報紙說高雄一位婦人買了一棟預售屋，在還沒交屋前因為發現漏水，所以就逕自停付貸款，被建商控告未履行合約，結果已繳房屋款被凍結，房子暫時無法遷進；這件糾紛「眼前倒楣」的是買方，未來能否追回權益？卻是未知數！

【法律別亂碰，不懂就別玩】

不要說一般老百姓，就連企業主都不一定懂法律，所以誤觸法網的機會很大，例如發生房屋漏水，除非合約註明「可隨時停止付款」，否則買方仍得乖乖付款，「維修」的事情那是另外的法律問題，你不能自行「截長補短」。

就好像人家買了你的商品，沒有履行付款約定，你也不能自行去搬回商品，想要取回貨款或是商品均應循法律途徑，除非透過談判「私下解決」。

昨天一位老闆打電話向我請教「有人侵犯他的商標，應該如何解決？」如果你問律師，大部分都會建議你「趕快告他，告到他傾家蕩產」，哈哈！輸贏會如何？律師只能說：「贏面大」，不過這個建議對律師而言「穩賺不賠」。

【法律照步走，噴口水沒用】

如果是我的建議，一定是「邀請對方協調」，但是要透過「存證信函」留下證據，若是用電話講過來傳過去，就算講什麼都可能是白忙。

很多糾紛發生後，雙方總是淪於口水戰，罵來罵去互相抱怨一堆，這些「過程」將來都無法成為證據，因為上了法庭所有得陳述都要提出物證或是人證，否則法官也沒時間聽你們「講故事」。

有一次我的車子擦撞他車，因為我「自知」責任大一些，所以主動提出願意賠償五千元，希望「當場了事」，對方看我樣子好欺負，居然獅子大開口，我因為懂法律知識，立即回答：「既然無法協商，只好等待警察處理，至於賠償金額由交通法庭判決後我如數負責。」對方一聽乖乖收錢走人。

算他識相，如果他不接受，保證這筆錢他要一年後才拿得到，而且都不一定比五千多。（我為何知道？因為我遇過！）

【有多餘時間，再去作夢】

有朋友去郊區買透天厝別墅，兩次都認賠了事，這兩個預售屋推出時驚天動地，都號稱「造鎮計畫」，在台灣真正造鎮成功的建設案不多，這是幾百億的工程，沒有真本事很難玩得起，你會相信算你天真可愛，很多案子為何夭折？因為「走一步算一步」，反正一開始都是當成「美夢」。

有人問我都會市區的房子飽和了，是否郊區的房子會有上漲空間？當然邏輯是這樣，但絕非短期可見，而且也不一定會漲，因為環境會變，誰都不敢講。

例如這些新市鎮為何中途夢碎？那是公共設施無法吸引新住戶？還是住戶規模不夠支持公共設施的開銷？建商自己都很難算的準「先買雞？還是先買蛋？」

為何長期投資的研發大家不敢隨便做？所以大家眼光放的很短，因為現成的總是比較實際，未來的夢想「有餘力」再做吧！

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