房市政策微解封，換屋族可以喘一口氣了！ 央行在2026年第一季理監事會議中，利率維持不變、連續第8次凍結，而更受市場關注的是，信用管制出現小幅鬆綁，自然人購買第二屋，貸款成數從5成提高到6成。 對許多卡在「先賣或先買」兩難的換屋族來說，這確實是一個喘息空間。 第七波信用管制實施至今已近一年半，國銀不動產放款集中度，從過去超過37%，降到目 …

為了避免資源被濫用，下半年新青安屆期後，政府研議中的2.0版，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前傳出的新青安2.0版，除了貸款額度有機會維持上限1,000萬元外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸2023 …

「得勝老闆」在影音中指出，近期市場開始關注戰爭對經濟與房市的影響，其中能源價格變化是關鍵觀察指標之一。 他表示，目前已有多個國家開始釋出戰備石油，這類儲備通常僅在戰爭或能源供應出現疑慮時才會動用，顯示市場對油價上漲的擔憂正在升溫。 得勝老闆進一步說明，若油價上漲，將連動影響運費、食物與建材等成本，最終反映在整體物價上。他指出 …

去年房市不好，預售市場尤其慘，不過，永慶房產集團彙整2025年全台各行政區預售屋銷售情形，全台仍有六個行政區銷售破千戶，其中桃園區以全年累積1,496戶的交易量位居第一。 其他5個分別為中壢區、中和區、板橋區、三重區，以及台中北屯區。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，綜觀2025年全台預售住宅交易表現，桃園市桃園區與中壢區分別以1,496戶與1,398戶的交易量，包辦前二名。 陳金 …

央行房市管制讓中古屋買氣觀望超過一年。永慶房屋昨（20）日公布最新統計，2025年七都成屋（大樓和公寓）總價中位數，除雙北和桃園的大樓產品未見下跌外，其餘縣市的大樓和公寓總價全面下跌，其中，高雄市大樓從2024年的950萬元，2025年下修至868萬元，年減幅8.6%為七都最高、而公寓方面則是台南市年減8.8%居冠。 若以大樓總價中位數進行觀察，除台北 …

身懷600萬現金究竟該投入股市還是買房收租？一名小資女網友在社群發文求助，納悶若買房收租月入約2萬，與投入股市相比哪種選擇更明智。貼文曝光後，引發網友對「租屋管理風險」與「ETF年化報酬」的激烈辯論，留言區針對資產配置與房地產增 …

買房學問大、各方建議百百種，野村投信投資策略部副總經理張繼文有三次買房經驗，他分享之所以三度買房，主要在人生不同階段各有不同考量，包括對生活、財務、小孩教育的重視，並從「資產」的角度出發，給年輕人三個買房觀念。 張繼文表示，首次買房是剛結婚的時候，當時與妻子從美國留學回台，決定在台灣定居。由於剛結婚，希望能夠獨立生活，因此選擇 …

很多房子看起來小，其實都只是格局錯，只要動線整理好，空間感就會完全不同。大多數房子的問題並不在坪數，是空間被浪費，以下是常見的3個問題： 一、動線不順，導致空間被切割的很零碎。 二、家具配置、擺放位置不對，走道被占據，讓空間變小。 三、空間缺少規劃，雜物越積越多，讓房子可利用空間變狹窄。 其實只要重新調整家具、動線與清理雜物，房子就會比原本好住非常多，小戶 …

許多人翻新老屋時，第一件事往往是挑設計風格，第二件事是算預算，然而張希希在臉書粉專指出，真正該先看的其實是水。她分享經驗，曾看過許多老屋裝潢漂亮，但兩年後牆壁冒泡、天花板漏水、地板鼓起來，問題不是施工技術，而是翻新順序錯誤所致。 張希希分析常見三大錯 …

提問者：「大立哥，我想買房但真的不知道怎麼選！A區機能好，但離公司超遠，B區有建設題材，但現在什麼都沒有，我到底該怎麼選，才不會買錯後悔？？」 大立哥：買房選區域，需求的順序千萬不能錯！提供你一個「購屋需求定位法」，三步驟讓你不再困惑： 第一步：鎖定「絕對半徑」 先不要想區域未來！就問自己兩個不能妥協的點：「工作通勤時間」跟「小孩學區」。這兩點就是你的圓心， …

不只是風水！座向如何決定你的居住舒適與資產價值？在購房時，房屋的座向始終是影響居住舒適度與資產價值的重要因素。 在台灣，最常被比較的便是具備「冬暖夏涼」優勢的「坐北朝南」，與市場價格較具彈性的「坐南朝北」。座向選擇不僅牽動傳統風水觀念，更與實際採光、通風對流、能源消耗息息相關。 本文將結合氣候科學與房產專家意見，深入分析「坐北朝 …

提問者：「大立哥，我看中一棟大樓，但實價登錄不同樓層的價錢差好多！為什麼高樓層的房子比較貴？到底各樓層的價差是多少才算合理啊？」 大立哥：大樓各樓層的價差，以地政專業術語來講，叫做「樓層別效用比」，你可以把它想像成一個微笑曲線。 ?我們可以把大家最不喜歡的四樓，當成價格的基準點，也就是這個微笑曲線的最低點。通常四樓是整棟大樓的定 …

之前在網路上看到有人說「不推薦買樓中樓」，原因是樓中樓都是違法的、都是交屋後，再做二次工程做夾層的。 郎客啊?一般客戶有這樣的誤解也就算了，但如果是房地產從業人員，真的不要因為自己沒看過樓中樓，就把樓中樓都想成是「夾層」了。 我們家是頂樓的樓中樓，在建物謄本上面，兩個樓層都有明確標示，包含樓層、樓層面積，這是建商在起造時就已經規劃 …

屋頂漏水往往讓人一看到大坪數就心慌，張希希在臉書粉專表示，很多人第一個想法都是整個屋頂都要重做，但實際上情況往往沒那麼嚴重。透露近期就有粉絲詢問，自己在南投有個廠房，屋頂600坪，其中防水層失效，每逢大雨整個廠房就漏水，甚至去上廁所都要小心被雨淋到。 這 …