好宅生活家

2016/10/28 第256期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	新鬼城出現？前五大餘屋爆量區三個新面孔抗跌失靈台北市公園宅房價下修北市黃金路段…近半失色房市Q4會旺？業者：機率僅三成屋主醒醒房市交易減花東最冷磊山保經董事長李佳蓉看屋要能住到老
．快樂家居	換季換色調打造秋冬溫暖窩大小女孩的秘密基地 30年老屋化身美式古典宅巷弄老屋重見光明！變身透亮時尚都會宅
．房事情報	泰國「華爾街」…商辦林立曼谷是隆區房價穩步攀升分析師：可樂觀看待柬埔寨房市

新鬼城出現？前五大餘屋爆量區三個新面孔

記者游智文╱即時報導經濟日報

新北市三重區新建餘屋大增1.5倍，達1259戶。記者游智文∕攝影

提到新屋餘屋，多數人都想到淡水，根據營建署資料，淡水雖然餘屋戶數六都最多，但以餘屋量體及增幅來看，以小港區爆增2.5倍最驚人，其次為三重、八德、北屯，淡水餘屋年增95%，排名第五。六都前五大餘屋爆量區，除新北市淡水、桃園市八德外，其他三個都是新面孔。營建署日前公布空屋、新建餘屋調查，2015年全台空屋逾86萬戶，較前一年增加約1.28萬戶。 …

抗跌失靈台北市公園宅房價下修

記者游智文∕台北報導聯合晚報

北市十大指標公園周邊住宅房價全下跌，大安森林公園跌回8字頭。

公園宅是房市三大保值抗跌產品之一，但房仲統計實價資料，這波房市下修，北市十大指標公園周邊住宅房價全下跌，富陽公園跌12%最多，大安森林公園則從9字頭跌回8字頭。捷運宅、學區宅及公園宅是房產業者認為三大最抗跌住宅。永慶房產協理林泰隆說，先前統計捷運宅、學區宅房價都下跌不少，公園宅也跌，顯示房市下修大潮下，不論什麼產品，只有跌多跌少， …

北市黃金路段…近半失色
記者郭及天∕台北報導經濟日報
雖然房市景氣不佳，但台北市房價並非齊跌，以各路段住宅平均交易價格觀察，今年台北市超過五筆房產交易的321條路段中，有223條路段房價下跌，占約七成。去年15條百萬行情的黃金路段門牌，今年有近半都跌出了百萬俱樂部。據實價登錄統計，今年扣除一樓及特殊交易的台北市各路住宅平均單價顯示，超過五筆房產交易的路段中，台北平均價格逾百萬只剩五條路段，其中博愛路因有「松濤苑」多件豪 …

房市Q4會旺？業者：機率僅三成屋主醒醒
記者游智文╱台北報導經濟日報
不少人認為第4季是房市傳統旺季，許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉，但官方資料，過去16年，第4季交易量排名全年第一，只有5次，等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」，別再賭Q4房市會旺了。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底建商、房產業者都會推促銷活動，加上年底結婚購屋潮，對房市買氣提升有不小助益，因此，Q4一直被認為是傳統購屋旺季。 …

房市交易減花東最冷
記者郭及天∕台北報導經濟日報
今年房地合一稅上路首年，全台房市交易創新低，以前八月買賣移轉件數年變動觀察，全台各地量縮最嚴重為台東及花蓮，年減幅分別達43%及34%，遠大於打房重災區雙北，觀光題材退燒衝擊當地房市。今年全台前八月建物買賣件數普遍量縮一至三成，扣除掉交易量極少的連江縣，各縣市交易量衰退，台東縣前八月僅交易794件，相較去年同期1,406件，年減43.5%最慘；花蓮縣也自去年2,670件僅剩1,753件 …

磊山保經董事長李佳蓉看屋要能住到老
記者吳靜君∕台北報導經濟日報
磊山保經董事長李佳蓉很喜歡買房子，買屋經驗超過30年，有自己的一套哲學，她提醒年輕人、想買屋的人，不要想著以小搏大，而是要穩健投資，而且必須選擇從年輕住到老的房子，才是有增值空間的房子。邁入耳順之年的李佳蓉曾是保誠人壽業務副總，掌管近千名業務大軍，2010年創辦磊山保經，李佳蓉有一套領導方式，要求磊山的業務員要有晨會、定期舉辦教育訓 …

換季換色調打造秋冬溫暖窩

記者陳素玲∕台北報導聯合晚報

時序進入秋天，氣溫轉涼，節氣變換居家環境也可適時變換，夏季涼爽的色系不再合適，那麼該如何透過簡單的布置，將居家空間打造成溫暖的小

時序進入秋天，氣溫轉涼，節氣變換居家環境也可適時變換，夏季涼爽的色系不再合適，那麼該如何透過簡單的布置，將居家空間打造成溫暖的小窩呢？住商不動產顧客關係事業處副總經理陰麗玲表示，其實變換居家氣氛不一定要花大錢裝潢，透過經濟實惠的室內擺設，讓空間有鮮明的轉換，也能布置出溫暖滿溢幸福空間。秋天最適合暖色系來增添視覺溫度，陰麗玲建議 …

大小女孩的秘密基地 30年老屋化身美式古典宅

幸福空間聯合新聞網

【作者_幸福空間/圖片提供_郁琇琇/三宅一秀空間創藝有限公司】 ▎CASE DATA 設計公司：三宅一秀空間創藝有限公司設計師：郁琇琇房屋坪數：42坪設計風格：美式古典房屋類型：標準格局居住成員：2大人裝潢費用：401萬～499萬房屋狀況：老屋翻新空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥房、女孩房、藏書間、工 …

巷弄老屋重見光明！變身透亮時尚都會宅

幸福空間聯合新聞網

【作者_幸福空間/圖片提供_ 馬愷君/元均制作】位於狹窄巷弄內的30年老屋，四周被聳立的大樓包圍，陷入陰暗潮濕、採光不佳的窘境，可謂名副其實的「井底之屋」，而八邊形的怪異格局，更讓老屋翻新的工程雪上加霜。號稱空間魔術師的馬愷君設計師，對於生活機能及美學一概堅持，仔細端詳屋況，運用高超的設計手法，不僅化解了棘手的樑柱問題，也充分展現屋主敏銳的時尚感，宛如一場空間的魔 …

泰國「華爾街」…商辦林立曼谷是隆區房價穩步攀升

記者郭及天經濟日報

曼谷是隆（Silom）路，因與沙吞（Sathon）路平行，成為曼谷最核心的商業區，臨近的商辦大樓包括CP Tower、United Tower和眾多沙吞區高樓�

曼谷是隆（Silom）路，因與沙吞（Sathon）路平行，成為曼谷最核心的商業區，臨近的商辦大樓包括CP Tower、United Tower和眾多沙吞區高樓銀行及企業總部大樓，因此有著泰國「華爾街」之稱，也是重要文化區與歷史遺跡，區域發展成熟，房價也穩定成長，今年第1季住宅價格也上漲4.5%以上。騏聿地產行銷公關經理劉志雄分析，是隆、沙吞區是曼谷最為老牌的CBD …

分析師：可樂觀看待柬埔寨房市
記者劉雲╱即時報導經濟日報
世邦魏理仕（CBRE）駐柬埔寨資深主管格瑞菲斯（Simon Griffiths）接受金邊郵報（Phnom Penh）訪問時指出，金邊市的公寓住房供給狀況，「未能反映整體情況」。關注不動產的人，應該用更全面的方式觀察市場，同時考慮其他因素，例如零售業、辦公大樓面積、工業用地、觀光業崛起等。今年初，不動產服務公司萊坊（Knight Frank）預估，金邊市的公寓住房新增量， …

‧當孩子的情緒風暴來臨，該怎麼辦？
人是情緒的動物，會感到開心、快樂，自然也會有生氣、悲傷等負面情緒來襲，當孩子遭遇心理壓力時，該如何適當的表達、抒解情緒呢？透過討論，幫孩子找到抒發的管道，並以平常心來看待每種情緒來臨，學習與它和平共處。

‧先別管大蜘蛛了！你有聽過夏康嗎？
夏康原是中南美洲墨西哥一帶的舞曲，在歐洲第一波地理大發現後，這些地區成為西班牙殖民地，音樂也在十六世紀隨之傳入西班牙，「夏康」之名據現有資料指出，應是來自巴斯克語。