台電日前宣布，4月起電價「平均漲幅約11%」，央行也宣布升息半碼，房貸族大嘆，日常開銷變大，能用於娛樂的金額自來變少；青年房貸族則憂心，雖然青安專案不受影響，但怕專案結束後「反作用力」更強，且電價上漲，餐飲費要再減縮水一些了。 青年房貸族李小姐說，自己用「青安貸款專案」，剛聽到升息時很緊張，以為會受影響，後來查資料才知道會全額補貼，但這並不表示可以鬆一口氣，因為 …

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布3月消費者信心指數，購買房地產時機部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過，多屋族首當其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標準，雖然受影響對象，僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界 …

央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。 其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件 …

央行日前宣布升息，在利率「升升不息」，若同時有房貸、信貸族群，負擔之重已不可同日而語。住商機構統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況。統計發現，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，數據刷新歷史新高，且與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雙貸族 …

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新青安優惠房貸發酵，自住買盤成房市主力，加上消費者看漲房價，預估今年第1季房屋交易量可望達8.1萬棟到8.5萬棟，上半年交易研判落在16.9萬棟到17.4萬棟間。 永慶房屋今天舉辦記者會，發布今年第2季房屋趨勢前瞻報告。據永慶房屋網路會員調查，認為房價看漲比率增至52%，成長12個百分點，逾半數消費者看漲房價，創近8 …

新竹市一名世代務農的陳姓老翁，為了要給孫子結婚有個新房住，2022年時在自家農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥以便通行及停車使用，但收到了2023年地價稅補徵繳款書3000元。經向新竹市稅務局申請復查，稅務局確認符合「自住」要件，輔導改以住宅用地稅率2□課徵地價稅，之後只需繳納600元，節省了4倍的稅金。 新竹市稅務局指出，課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途，必須農地 …

財政部台北國稅局表示，未成年人買房，如能證明支付的款項確實為未成年人所有，免課徵贈與稅；但若無法證明，國稅局將視為其法定代理人或監護人贈與，就要課徵贈與稅。 台北國稅局表示，《遺產及贈與稅法》規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置財產，若不能證明支付價款屬購買人所有，視為法定代理人或監護人之贈與，應報繳贈與稅。 國稅局舉例，甲君今年17歲，向第三人購買新北市 …

小宅已成主流，根據內政部最新統計，去年全國建物買賣移轉平均面積為有紀錄以來第一次跌破30坪，交易面積只剩29.7坪，若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了近5坪，其中又以台北市面積最小只有24.2坪。 進一步觀察北市小宅，房價以驚人速度上揚，像是近期以每坪200.8萬元成交的「冠德安沐居」坪數僅24.9坪，位於忠孝復興站的「富邦藝庭」近期有2房產品交易總價竟逼近8,000萬元，單價落 …

陽信銀行總經理丁偉豪過去由公股銀行起家，曾任土地銀行分行經理、全國農業金庫總經理、台灣金融控股公司董事、台銀人壽保險公司董事長及陽信銀行總經理，他認為地段及房屋何時建成是買房的兩大重點。 丁偉豪建議，買房首先看地點，緊鄰馬路的房屋車輛噪音問題嚴重，因此最好挑選第二排，才能兼顧交通方便及生活品質。「第二排比較不會那麼吵，房屋面向 …

經統計每人一生中有2~3次的購屋機會，從最初成家立業結婚的小宅，到小孩出生換成三房兩廳的家庭宅，接著小孩長大搬離家又回歸到較小的空間但生活機能好的退休養老宅，每次換屋都是我們的人生大事，到底買房時我們要考量哪些要點，才知道是適合自己要的空間大小以及機能條件呢？又該如何選擇才能減少買房出錯的機率？今天就讓服務已超過300位民眾成家的群 …

第一次買房子，身邊親友有人推薦「仲介」，有人說「代銷」好，還有人說要直接找「屋主」，究竟跟誰買房比較好？他們有什麼差別？提供的服務、專業又有什麼不一樣呢？民眾又該注意些什麼呢？賣厝阿明邀請千萬經紀人住商不動產亞洲新灣區團隊的江炳賞店長幫大家做說明： 1. 代銷公司→委託方為建設公司，單點建案銷售為主 2. 仲介公司→委託方為一般民眾、建設公司、投資客、法人…等， …

這幾年高雄市在政府公共工程建設與民間企業大手筆投資下華麗變身，一甩曾經重工業都市形象。尤其在高科技園區入駐下的高雄，就業機會與商業發展大耀進，高雄即將邁入國際城市行列，導致房地產市場交易一片榮景！ 這個單元阿明邀請「三月房小美」洪季凡與高雄房地產奇蹟團隊劉國基總經理，針對高雄買房生活圈四個單元跟大家分享。 １．南高北高房價現在進行式！ ２．高雄科技「S廊帶 …

近日台北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為議題，觀察實價資料，士林區至善路三段一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2,640萬元，建築在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是去年台北市實價登錄，屋齡最老的交易 此屋共23.59坪，土地使用分區屬於保護區，土地達1,127坪，建物為土造房屋。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段18 …

台北市房價不斷創新高，近年更是「小宅當道」，顯示「房價飆漲、坪數縮小」已成既定趨勢。根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，台北市15坪以下小宅占比26.3%，居全國之冠，相當於每4筆交易就有一筆是不到15坪的小宅。儘管坪數縮小，房價卻節節高升，尤以總價3千萬以下的房屋漲幅最兇，在近10年間飆漲28.4%，也就是說，晚10年在台北市購屋，一戶可能得多花約852萬元！ 今年3月 …

2023年外地客最愛移居城市出爐。台灣房屋集團根據內政部戶政司資料統計，2023年六都的遷入人口數，北北桃地區遷入人口有一半以上是來自外地(外縣市和外國)，外地客佔比均超過6成以上，其中，台北市來自外地的遷入人口數為11.6萬人，佔該市年度總遷入人口比例7成之多，位居六都之冠，其次為新北市，外地客佔比69%，逼近7成，桃園市外地客佔比約6成，排名第三。 反觀中南部，台中、台南及高 …

不動產市場爆出三大熱潮：「軌道經濟」、「科園紅利」、「綠地為王」，此三大趨勢也正扮演著台中七期跳階升級的關鍵。觀察七期未來將落成的商辦、商場、飯店、豪宅等大型投資案多集中於60米市政路上這條林蔭軸線，房市專家認為與市政路連通中科廊道、捷運綠線以及十字綠園道息息相關，而熟悉經濟趨勢、對市場敏銳的企業主們也早已搶先在沿線佈局，其中，位在市政路近文心路新案「雲頂」即 …

在美國降息預期心理、碳權綠色通膨議題下，價揚量穩的房市再次成為抗通膨的對象，而最近進入開發期的台中13期重劃區，其中位於南屯區、緊鄰八期成熟商圈的北13期首案「中陽旭月」22日正式亮相，此案每坪單價最高站上65.5萬元，也為區域房價定錨。 低密度、高綠覆，坐擁八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫、興大醫療園區雙醫利多優點，13期重劃區前二年購地熱烈，目前最大地主為鉅虹建設、 …