好宅生活家

2024/04/26 第588期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	等房族注意了！專家：這件事沒想到售屋時稅負恐大增房市熱潮再現購屋怕「住套房」？專家：三招自保六都這幾區「租房比買房還貴」？囤房稅+新青安最大苦主是誰房貸餘額走高購屋熱到南部、桃園房屋稅5月開徵六都桃園增2.48萬件最多 3萬元房貸補貼方案內政部：49萬件146億元六都占73％危老重建將新增容積獎勵
．快樂家居	名人找個家∕北市不動產估價師公會理事長鐘少佑看三個重點
．房事情報	賣厝阿明∕租屋族注意！跟朋友分租也可以申請租金補助南投買好房∕到底買房還是租房好？專家：看這點賣厝阿明∕買房跟著捷運走台中捷運房市專家開箱買房2房1衛和2房2衛選哪個？網曝「決定關鍵」：可攻可守致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水內行秒懂：不這樣會被嫌不專業全台房貸負擔率再創新高！新竹縣首度破4成買房更辛苦了房市吹小宅風藝術品也變小了觀音可「貼心」孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好？過來人爽曝：買3房漲4成

等房族注意了！專家：這件事沒想到售屋時稅負恐大增

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕ingimage

資誠聯合會計師事務所家族企業傳承暨財富管理服務協理李南漢表示，在高資產人士的傳承計劃中，不動產的資產配置為常見的選項之一，除了對於不動產的偏好，部分考量可能是來自於遺贈稅課稅價值（即公告現值及評定現值）低於不動產的市價。不過李南漢指出，在房地合一上路後，於傳承不動產時可能產生「省了遺贈稅，但繳了更多的房地合一稅」的窘境，原 …

房市熱潮再現購屋怕「住套房」？專家：三招自保

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

買房示意圖。圖∕ingimage

近期，台灣房市迎來一波熱潮，隨著股市持續飆升，加上新青安房貸的推動，房市買氣持續暢旺，各地再度湧現看屋潮。安新建經分析指出，在多項利多因素助推下，台灣房市呈現看多態勢，市場熱度預料將持續延燒。安新建經執行經理丁義峰指出，股市向來是房市的領先指標，而近期台股持續攀升，吸引了大量資金流入房市。雖然央行升息、地緣政治風險等因素存 …

六都這幾區「租房比買房還貴」？囤房稅+新青安最大苦主是誰

撰文者：劉怡廷商業周刊

新青安房貸自去年8月開辦後，大量首購族已經進場。聯合報系資料照片∕記者林伯東攝影

摘要 1.台灣房價高不可攀，許多人只好以租代買，但為什麼有些地區竟出現「租不如買」？是租金漲太兇、還是房價終於下修了？ 2.台灣房租在升息、電價調漲、囤房稅影響下飛漲，租房族負擔越來越大，租屋補貼卻看得到吃不到。 3.值得注意的是，新青安房貸雖然讓購屋族短期看似無痛，但如今正在房市高點，長期來說，可能更痛。台灣房價高不可攀，許多人只好以租代買，但有些地區竟出現 …

房貸餘額走高購屋熱到南部、桃園

記者楊筱筠、游智文、江良誠∕台北聯合報

新青安貸款政策吸引許多首購族出爐，信義房屋統計每三戶房貸就有一戶新青安。

通膨預期加上新青安房貸助攻，國內房市火熱，三月國銀房貸餘額續破十兆元。金管會十九日公布三月本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額，房貸餘額持續上衝至十兆一千六百八十七億元，連三個月維持在十兆元以上，年增率達百分之八點五八，寫下二○二二年七月以來新高，顯示政策性貸款催動的實質自住購屋需求增加，投資需求正逐步出籠。房市專家解析，市場 …

房屋稅5月開徵六都桃園增2.48萬件最多
記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報
今（113）年期房屋稅於5月開徵，財政部統計，全國房屋稅開徵件數總計944.65 萬件，稅額911.17 億元，較112年期開徵件數929.18萬件及稅額869.97億元，增加15.47萬件，成長1.66％及41.2億元(成長4.74％)。六都房屋稅開徵稅額占全國總開徵稅額比率近8成，與112年期比較，件數增加最多為桃園市，增加2.48萬件，成長2.52％。其次為新北市2.46萬件，又以淡水件數最多，第三是台中市的2.36萬件 …

3萬元房貸補貼方案內政部：49萬件146億元六都占73％
記者侯俐安∕台北即時報導聯合報
內政部今天在於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。根據內政部統計，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。內政部長林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並 …

危老重建將新增容積獎勵
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。為加速老屋重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎，第四年起以8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於2025年5月歸零。時程獎勵加計規模獎勵以10%為 …

名人找個家∕北市不動產估價師公會理事長鐘少佑看三個重點
記者翁至威∕台北報導經濟日報
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，買房要考慮三個重點：價位、地點、產品類型，他更建議年輕人，有機會就要多看房，累積夠多看房經驗後，遇到適合的物件才能當機立斷。鐘少佑表示，談到價位，年輕人買房要衡量收入有多少，收入多寡會影響負擔房貸的能力，此外也可留意政策優惠，像是目前政府推出的新青安房貸。舉例來說，若以總價1,000萬元來看，每月負擔金額包含利息、本 …

賣厝阿明∕租屋族注意！跟朋友分租也可以申請租金補助

賣厝阿明聯合新聞網

租屋示意圖。

租房族必看，特別企劃「租金補助」PART 2來啦~蝦米？跟朋友分租竟然也可以申請！快看！這篇阿明請Speedo敦信-社會住宅(包租代管)中北店-謝清一副理來和分享分租怎麼申請補貼，分成四個部份來說明：１．租房條件？２．分租整層或套房？３．房東同意？二房東？４．續領租金補貼？ Q1.租房條件？ A：承租房子的建物登記主要用途含有「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「 …

南投買好房∕到底買房還是租房好？專家：看這點

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

現在絕對是台灣房價的歷史高點，一般的上班族更是要不吃不喝10年才能夠買得起一間中價位的房子，在這樣的社會當中，我們到底該買房還是租房呢？YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，幫大家整理出了買房與租房的相關疑慮。租房優點不用自備款、壓力小租房最大的好處就是不用一次拿很多的自備款出來，頂多只有押金要壓在房東那邊，退租之後也會將訂金還回來，只需要繳房 …

賣厝阿明∕買房跟著捷運走台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明聯合新聞網

圖為台中捷運綠線。聯合報系資料照∕記者宋健生攝影

捷運是每個城市發展重要關鍵，除了可以縮短人與人的距離，更可以極大化提昇民眾就業與工作的便利性，有句話說，買房跟者捷運走就對了！這個單元我們針對台中捷運做了一個單元，邀請在不動產業經營超過30年的群義房屋群利加盟店陳振輝店長開箱台中捷運進度，並一同見證台中捷運的新時代來臨。 ▇ 台中捷運藍線計劃台中捷運藍線全線規劃 20 站及 1 座具五級維修功能的龍井機廠，包 …

買房2房1衛和2房2衛選哪個？網曝「決定關鍵」：可攻可守

綜合報導聯合新聞網

有網友在考慮兩個物件，一間是兩房一衛、一間則是兩房兩衛，但他自己住不太會用到兩間廁所，於是想問問，「兩者住起來會差很多嗎？」。 �

買房是不少人的夢想，挑選物件時也需要仔細考慮，避免日後入住後悔。一名網友在考慮兩個物件，一間是兩房一衛、一間則是兩房兩衛，他表示自己不太會用到兩間廁所，於是想問問，「兩者住起來會差很多嗎？」。一名網友在PTT「售屋版」發文，他在煩惱該選那個物 …

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水內行秒懂：不這樣會被嫌不專業

綜合報導聯合新聞網

原PO不懂為何每次打電話給房仲，對方第一句話都會問他是不是在地人？

不論是買賣房子或是尋找租屋，多數人都會尋求房仲協助，以便能快速成交。不過有一名網友在臉書發文表示，每次致電給房仲人員，對方都會問他一句話，讓他覺得莫名其妙，但有內行人解釋背後原因。原PO在臉書「買房知識家」表示，自己正在找房子， …

全台房貸負擔率再創新高！新竹縣首度破4成買房更辛苦了

記者黃婉婷∕台北即時報導聯合報

內政部今發布2023年第4季住宅價格指數。房市示意圖∕永慶房屋提供

內政部今發布兩項數據，2023年第4季住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，有持續上漲態勢，6都中以高雄市上漲2.71%、台中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大；全國房貸負擔率則為42.66％，較上季微幅上升0.41%，再創新高，主要受中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重，全國僅嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，被評為可合理負擔。內政部指出，本季因全球通膨趨緩，經濟情勢逐漸 …

房市吹小宅風藝術品也變小了觀音可「貼心」
記者徐碧華∕即時報導經濟日報
藝術品市場也看房市風向，房市吹小宅風，藝術品也變小了。4月25日是台北新藝術博覽會（A.R.T.）的貴賓之夜，總監邱議慧說：「今年有好多很小的雕塑。」這在家裡很好擺。連菩薩都小得「貼心」，觀音、文殊、地藏、普賢四大菩薩雕塑各只有10公分高，創作者李善單說：「就一個香菸盒高，」裝口袋就可以帶著走，伴你到天涯海角。繪畫也有非常多小尺幅作品，涂建國的中國山水系列只40×6 …

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好？過來人爽曝：買3房漲4成
綜合報導聯合新聞網
不少學子求學期間到外地讀書，除了選擇學校宿舍，也有部分族群將租屋作為優先選項，有能力的家庭甚至會直接買房。而近日有家長分享，自家孩子要到台中讀書，他認為比起租屋兩年，不如買房還能作為投資。對此，網友建議，若同社區物件轉手容易，加上原PO有信心能以入手原價賣出的話，可考慮買房。日前一名家長在FB社團「買房知識家」分享，家中學子即將要到台中就讀碩士班，而比起讓孩 …

‧食安風暴持續延燒民眾如何取得保險理賠看這裡
寶林食物中毒風暴，除了使外食民眾人人自危，也開始有如何投保食物中毒險的憂患意識。富邦人壽指出，國人外食比率高達7成以上，對食物中毒的風險的確不容小覷，除了建議民眾能根據需求加強醫療險及意外險保障之外，投保有「食物中毒保險金」理賠項目的傷害保險，也是一種作法。

‧許光漢全新電影《青春18x2 通往有你的旅程》朝聖日本八大拍攝地打卡點
青春愛情電影《青春18x2 通往有你的旅程》，講述一對年輕男女在台灣相遇，男主角Jimmy（許光漢飾演）在相隔18年後決定踏上日本獨旅，尋訪女主角Ami（清原果耶飾演）的家鄉，多個電影取景地預期將成為熱門打卡點！