好宅生活家

2024/05/03 第589期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

三情況...不適用特別扣除額新制
為何第1季新案大賣？專家：除生力軍還有「這效應」
財部公布新租金標準囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
賣厝阿明∕阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒？
賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應六都4月移轉棟數年增43%
央行打炒房傷到囤地地主工業區閒置土地抵押借款掛零
一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘
住高樓層就是爽？建商去年狂推268棟高層建築
日本高塔式住宅風潮信義房屋：高階人士最愛

．房事情報

地震搖不停心慌慌常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
買老屋嗎？七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍
父親北市有房他卻想申請社會宅網提一方法可試試看
他問「該趁有能力時先買房嗎？」網提1重點勸別急：先問另一半
豐邑將推南高雄32層指標宅房價坐4望5
集團飯店奪五星認證承億建設新案再創區域指標
月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟投報赫見5.6%

三情況...不適用特別扣除額新制
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
房屋租金支出扣除今年起改為「特別扣除額」項目，且調高扣除額上限金額為18萬元，預計在明年報稅時適用，但同時也有三大排除條件，包括排除有屋族、排富及排除取得補貼等規定。 KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部會計師游雅絜指出，新制也增加排除規定，包括對於納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在中華民國境內有房屋者；適用課稅稅率20％以上；股利按28％稅率分開計稅或按20％ …

為何第1季新案大賣？專家：除生力軍還有「這效應」

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

最新公布的國泰房產地產指數顯示，新案市場買氣大復甦，去年Q1全國有超過6成的新案，開案30天賣不到一成，但今年Q1僅34%「30天銷售率在10%以下」，多數都能賣一成以上，甚至有3成個案，開案第一個月就賣超過20%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新屋市場買氣轉強，主因有四，包括，房市增添生力軍、電 …

財部公布新租金標準囤房稅2.0房東優惠門檻拉高
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
房東留意了，財政部公布最新房屋租金標準，全台22縣市全面調升，又以台北市、台中市調升七個百分點為最多，調幅不小，意味著房東適用「囤房稅2.0出租房屋優惠稅率」的門檻也將跟著提高。囤房稅2.0將於今年7月上路、反映在明年5月開徵的房屋稅單。其中，為鼓勵民眾釋出空屋到租屋市場，針對出租房屋、且申報所得達租金標準者，適用房屋稅率1.5%至2.4% …

賣厝阿明∕阿明出任務街訪 300億租金補助你領到沒？
賣厝阿明聯合新聞網
房價高漲，買不起房先租房成為民眾解決住的問題首選，政府於2017年開使推動社會宅政策，包含了政府直接興建社宅與委託租賃服務業者推動的包租代管∕代租代管業務，在官方與民間的社宅業者全力合作下，社會宅包租代管業務成為多數民眾有感的住宅政策。而在2024年行政院為了照顧租屋族群，在原有的租金補助基礎上，加碼推出「300億元中央擴大租金補貼專案 …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-青安貸款

賣厝阿明聯合新聞網

住商不動產沙鹿光華加盟店買房專業經理人周益羅（左）。

小白跟美美在看新房… 小白：「這間就是我們理想中的家耶!」美美：「對阿!這完全符合我的期待」仲介：「太好了，根據你們的狀態，可以申請青安貸款喔!」青安貸款是政府推出幫助青年人購屋、減輕居住負擔的購屋優惠計劃。這個單元阿明邀請住商不動產沙鹿光華加盟店買房專業經理人周益羅來跟大家分享。周益羅表示，青年安心成家貸款又簡稱「青安貸 …

房市熱…通膨預期、新青安貸款效應六都4月移轉棟數年增43%
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方 …

央行打炒房傷到囤地地主工業區閒置土地抵押借款掛零

記者陳美君∕台北報導經濟日報

中央銀行自2020年12月重啟打炒房措施以來，迄今已三年半。路透

中央銀行自2020年12月重啟打炒房措施以來，迄今已三年半，資料顯示，截至2024年3月底，受央行限制的「工業區閒置土地抵押借款」，銀行撥款金額掛「蛋」，若與去年同期相較，公司法人房貸撥款金額減少一半，但高價住宅金額卻逆勢出現「倍增」情況。央行統計顯示，截至今年3月底，銀行承作受限不動產貸款，除工業區閒置土地抵押貸款「歸零」，重創囤地 …

一表看買房會多苦 8成薪水要繳房貸、雙北更慘

記者游智文∕即時報導經濟日報

永慶房產集團統計全台與七大都會區近五年來房貸與薪資的占比變化，台南市從59%衝上75%，增長最多。圖∕永慶房屋提供

房價快速攀升，民眾購屋負擔跟著快速加重。永慶房產集團根據實價資料與勞動部資訊，觀察近五年來房貸負擔與薪資的占比，發現2023年全台房貸負擔占比已突破八成。台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，全台房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。2022年初，為控制通膨，各國實施貨幣緊縮政策，台灣 …

住高樓層就是爽？建商去年狂推268棟高層建築

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

403花蓮地震後餘震不斷，若是居住高樓層居民對搖晃更加有感，不過，住商機構彙整內政部資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其2023年21層以上建物的使照數量，更達到有統計以來的次高，僅次於2016年。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年建築法規逐漸齊全，民眾對建築安全信心提升，加上高樓層視野較佳，較具隱密性，很多人形容「住高樓層就是爽」，且建築容易成為房市指標，有助 …

日本高塔式住宅風潮信義房屋：高階人士最愛

記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報

高塔式住宅大樓生活機能完善，地標性建築外觀與高樓視野，深受高階人士喜愛。圖∕信義房屋提供

日本近年來高塔式住宅大樓蓬勃發展，超過20層樓高的高塔式住宅大樓，不僅是城市中的著名地標，更是日本高階人士追求身份象徵的夢想宅。不論是外觀建設到完善的內部公共設施，高塔式住宅大樓的吸引力早已超越一般居住需求，也成為海外置產的熱門標的。日本能被稱作「高塔式住宅大樓」，樓高超過20樓、基地面積大、戶數多是基本條件，設計理念多以都市更新為概念，並結合當地環境的特色與 …

地震搖不停心慌慌常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？

記者游智文∕即時報導經濟日報

403花蓮大震後，餘震不斷，震得民眾心慌慌，不少人上網詢問，RC，SRC，SC三種常見建築結構，哪一種最安全？示意圖。記者游智文∕攝影

403花蓮大震後，餘震不斷，震得民眾心慌慌，不少人上網詢問，RC，SRC，SC三種常見建築結構，哪一種最安全？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，RC就是常見的鋼筋混凝土，SRC為鋼骨鋼筋混凝土，SC則是純鋼骨，三種結構各有優缺點，透過工法也都能達到一定抗震效果，不過，使用範圍以及地震來時的感受頗有不同。其中RC大多用在較低的建築，由於以鋼筋為主，輔以水泥等混凝土材料來支 …

買老屋嗎？七都這十區最熱絡、這裡買氣五年翻倍

記者游智文∕即時報導經濟日報

近五年老屋交易成長最多的為新北淡水，交易熱區多集中在淡江大學周邊。圖∕591提供

新屋房價高不可攀，許多人轉買老屋。591實價登錄統計七都屋齡逾30年住宅交易，成長最多的前十大行政區，清一色都落在雙北地區，交易量最多的北市中山區，去年共有近1500件交易，換算下來每天平均有4件成交。另外增幅最多的新北市淡水區，2019年交易量僅不到300件，去年竟一口氣衝到597件，5年間爆增300件，增幅達101%更是全台最高。 591房屋交易網分析，面對鐵板一塊的高房價，老屋固然 …

父親北市有房他卻想申請社會宅網提一方法可試試看

綜合報導聯合新聞網

男網友想申請社會住宅，但父母親在台北市有房產，提問說要如何申請社會住宅。圖為土城員和青年社會住宅。聯合報系記者杜建重∕攝影

許多政治人物在選舉時都曾提出，任內會蓋一定數量的社會住宅，提供給買不起房子的青年人申請居住。有一位男網友想申請社會住宅，但父母親在台北市有房產，他在PTT提問說要如何申請社會住宅。貼文一出，有網友馬上留言回應說，「家裡有台北的房子，就不行了」。 …

他問「該趁有能力時先買房嗎？」網提1重點勸別急：先問另一半

綜合報導聯合新聞網

房價居高不下，許多人都想趁早買房，以免日後更買不起。

不少想買房的人都因為房價太高而卻步，也有人會擔心現在不買以後更買不起。有一名網友表示家裡雖然有房子住，但不知道以後是否還會有買房需求，因此猶豫要不要趁有能力時趕緊買房。貼文引起眾人激辯，支持和反對更有人在。原PO在PTT以「沒有立即性需求但又怕未來買不起房」為題發文，他說自己年薪130萬元，沒有任何貸款，名下資產有股票500萬元、現金500萬元，而家裡是單親家庭，剛好 …

豐邑將推南高雄32層指標宅房價坐4望5

記者張瑞傑/台北報導聯合報

位於七賢二路WO Hotel，近日即將拆除，未來將由豐邑打造全新地標級國際級住宅。

豐邑成功整合南高雄前金區的「WO Hotel」地段，是當地少見的大規模開發基地，豐邑表示，該案將規劃32層樓雙塔超高大樓，瞄準首購與換屋族。專家分析，該基地超過千坪且屬於高強度商業區，未來將成為區段地標建築，將連結亞灣特區與前金區的房市連動與區段發展，房價坐4望5，前景看旺。見證高雄最早的兩大繁華領地與富裕生活圈 WO Hotel位於七賢二路，該 …

集團飯店奪五星認證承億建設新案再創區域指標

記者張瑞傑/台北報導聯合報

承億集團承億酒店2024年初正式取得五星等級認證，台灣唯一擁有私人遊艇的五星級酒店，兼具文化與服務軟實力及設施硬實力。

「買房，是人生大事」，現代人購屋不只講求環境地段，更注重建築品牌實力，選擇知名集團建商，不僅建築品質與售後服務上更有保障，其雄厚的事業體資源，也會賦予住戶更多元的住宅享受。全台知名的文旅品牌承億集團，創辦人戴俊郎發跡於嘉義，起初以承億建設起家，累積近30年建築經驗，成為嘉義三大建商品牌之一，建築作品也深獲市場口碑好評。事業更跨足飯店文旅、室內設計、全台飯店餐 …

月租10萬！台南豪宅租貸王是這棟投報赫見5.6%

記者游智文∕即時報導經濟日報

台南房市示意圖∕記者游智文攝影

受惠於科技產業議題，台南房市出現前所未見榮景，也增加豪宅租賃需求，住商機構盤點實價租賃資料，2023年台南豪宅租賃總價最高的五大社區，都位於安平區，且其中3戶包括「租貸王」，都屬於永華路二段門牌。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南豪宅有室內坪數實在等優勢，吸引外縣市科技新貴以租代買，加上台南充滿生活感，也吸引不少外地租客轉進。住商機構彙整實價資料，盤點2 …

‧當老外說 "Just bear with me"，不是讓你跟熊在一起！
Emily剛加入一家國際公司，還在適應新環境，學習公司的文化。在最近一次專案討論會議中，她聽到外國老闆說：“The project will bear fruit soon.” Bear fruit? 什麼是熊果子呢？她非常納悶，新公司的語言非常奇特呢。其實bear fruit是一個常見的片語，今天來看看bear這個字，在商業場合的應用。

‧手機帶來親子新課題
青少年擁有手機的年齡逐漸下降，家長對孩子使用智慧手機的約束也逐漸擴大。不過，教育工作者認為，家長過度監控孩子使用智慧手機，可能抑制青少年的發展潛力，且無助於培養青少年獨立解決問題的能力。