好宅生活家

2024/07/05 第598期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	成屋交易維持高檔囤房稅2.0上路三地上調稅基...雙重夾擊囤房稅2.0來了建商：成本轉嫁...房租看漲首購族預售屋、成屋怎麼選？網列8大比較面向優缺一目了然！房子賠售更應主動申報！專家：可這樣節稅央行出手房市降溫了？高雄移轉量月減22% 國內房市單價不斷墊高小宅化趨勢愈來愈明顯新青安查出1,700高風險戶
．快樂家居	賣厝阿明∕歷史建築可以危老重建？財部：3大類長照機構可免房地稅興建期也適用
．房事情報	防止房東亂收電費內政部修定型化契約7月中旬上路賣厝阿明∕專家指出程序不正確配偶互贈資產不免稅購屋族苦哈哈…最新房貸期數破300「逾25年」 10年來多背房貸6年

成屋交易維持高檔

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布6月內部店頭交易數據，單月交易量較5月出現10%左右增減波動，與去年同期相比仍大幅成長27.2%~48%，顯示成屋市場買氣持續維持高檔。值得注意的是，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，市場上最大問題在於缺乏供給。雖然買方買氣未散，但因市場轉為賣方主導，部分屋主惜售心態再起，以致供需失衡，不僅推升房價持續上漲，也出現交易量小幅下 …

囤房稅2.0上路三地上調稅基...雙重夾擊

記者翁至威∕台北報導經濟日報

囤房稅2.0上路，不只是稅率調高，部分縣市今年適逢稅基調整年度，據了解，桃園市、宜蘭縣、澎湖縣都將調升房屋標準單價，也就是說，今年7月起新增建房屋受到稅率、稅基雙夾擊，影響最大。今年輪到評定房屋稅基縣市包含桃園市、宜蘭縣、澎湖縣、金門縣，其中桃園、宜蘭、澎湖皆已公告稅基調整情形。根據桃園市公告，桃園的房屋標準單價此次再調升30%，至於折舊及耐用年數、殘值率則未調 …

囤房稅2.0來了建商：成本轉嫁...房租看漲

記者朱曼寧∕台北報導經濟日報

囤房稅2.0 7月1日上路，建商認為，上路後對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。圖為

囤房稅2.0 7月1日上路，建商認為，上路後對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，囤房稅2.0對營建業來說相當不合理，且對抑制房價沒有幫助，新法上路不僅懲罰先建後售的建商，更因稅負增加，轉嫁到購屋族、租屋族，最終傷害的還是普通老百姓。台北 …

首購族預售屋、成屋怎麼選？網列8大比較面向優缺一目了然！

Social Lab社群實驗室聯合新聞網

▲ 預售屋vs成屋網友熱議焦點

【文·Social Lab社群實驗室】《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「預售屋vs成屋」話題的網路聲量表現，帶您瞭解網友熱議的預售屋與成屋差異。對於初次準備著手買房的首購族而言，該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題，而成屋又再分為中古屋與新成屋，三者之間各有優缺點，經費需求也有所不同，因此在正式購屋前需要經過全 …

房子賠售更應主動申報！專家：可這樣節稅

記者游智文∕即時報導經濟日報

專家提醒，如果房屋經過贈與或繼承，賠售也可能要繳稅。示意圖∕永慶房屋提供

不少人以為房屋賠售就不需要繳稅，因此也不用申報，專家表示，只要有買賣所有權移轉情形，就得在時限內申報所得，即使買賣所得為零、賠售或無應納稅額亦同。另外，如果房屋經過贈與或繼承，即使賠售也可能要繳稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據規定，買賣房屋，不論賺賠，只要有所有權移轉情形，就必須在時限內，向戶籍所在地國稅局，或者所屬分局、稽徵所、服務處申報所得。 …

央行出手房市降溫了？高雄移轉量月減22%

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

台北、桃園、台中、台南及高雄公布今年6月的買賣移轉棟數，央行第六波信用管用制下，總計五都6月買賣移轉量為1.84萬棟，月減9%，其中高雄月減22%最多，台南減少15%，台北也減少13%。不過相較去年，五都仍均增加，年增率達22%，累計五都今年Q2交易達5.56萬棟、上半年約10.3萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。五都之中，桃園表現最佳，6月共4641棟，年月雙增，並創近30個月新高。台灣房 …

國內房市單價不斷墊高小宅化趨勢愈來愈明顯
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
國內房市買氣火熱，而隨著單價不斷墊高，近年房市小宅化愈趨明顯，據內政部不動產資訊平台資料，2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪，僅為29.7坪，較十年前縮水近五坪，減幅超過14%。進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比，25坪以下就高達42%，而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。另外，從新建案的供給端來看，市場上40~60坪換屋型產品供給 …

新青安查出1,700高風險戶
記者林勁傑、陳美君∕台北報導經濟日報
財長莊翠雲昨（3）日在立院備詢時表示，針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶，各公股行庫正積極從中清查，至於立委質詢針對違規者要列入聯徵信用瑕疵，莊翠雲也允諾會與金管會討論如何進行聯徵加註。立法院財委會昨日就「如何促進保險業資金擴大參與公共建設，加速建設之推動」專題報告，金管會主委彭金隆、財政部長莊翠雲、央行副總裁嚴宗大，以及國 …

賣厝阿明∕歷史建築可以危老重建？

賣厝阿明聯合新聞網

群義房屋忠明博館加盟店店東張天威。

隨著城市發展步伐的加快，台灣許多建築物已經歷經數十年的風雨及地震侵害，為了解決老屋居住安全疑慮，改善居住環境並提升城市品質，政府推動危老重建並祭出相關獎勵加速推動老屋重建。然而，誰可以申請進行危老重建？該如何申請？改建過程稅金要如何計算？有哪些獎勵呢？阿明邀請到群義房屋忠明博館加盟店店東張天威來為大家說明。張天威解釋，依照《都 …

財部：3大類長照機構可免房地稅興建期也適用

台北2日電中央社

財政部今天訂定「長期照顧服務機構使用房地免徵房屋稅及地價稅認定原則」，自即日生效。圖∕聯合報系資料照片

財政部今天表示，財團法人社區式、機構住宿式、綜合式服務類長照機構，可適用免徵房屋稅、地價稅，且興建期間也可申請免徵地價稅，同時，設有防弊條款，包含若建造執照核發後逾期未開工，致執照失效，就應恢復徵收地價稅，並補徵原本免徵的稅款。財政部今天訂定「長期照顧服務機構使用房地免徵房屋稅及地價稅認定原則」，自即日生效。財政部官員說明，原 …

防止房東亂收電費內政部修定型化契約7月中旬上路

記者余弦妙∕即時報導經濟日報

內政部修正租屋電費新制。示意圖∕本報系資料照

內政部28日指出，為促進租屋電費計收合理公平及資訊透明，修訂租屋定型化契約，5月16日報行政院核定，今日經行政院消費者保護會審議通過，收到行政院核定函後，預計7月中旬正式上路。內政部先前就已公布要著手研擬「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」租屋電費相關規定，該草案已於5月16日報行政院核定，今日經行政院消費者保護會審議通過，內 …

賣厝阿明∕專家指出程序不正確配偶互贈資產不免稅

賣厝阿明聯合新聞網

太平洋房屋-泰山十八甲店副店長莊子賢。

在現今社會，配偶之間互贈房產和土地是一種常見方式。然而，這類贈與行為雖免贈與稅，但仍要注意正確程序與其中可能產生的其它稅金。阿明邀請深耕新北市泰山區已將近10幾年並服務成交五股區約5百多戶的太平洋房屋-泰山十八甲店副店長莊子賢為民眾提供清晰明瞭的指引，確保在贈與過程中能夠合法合規，避免不必要的稅務負擔。 配偶間贈與免稅仍需申報 …

購屋族苦哈哈…最新房貸期數破300「逾25年」 10年來多背房貸6年
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
據聯徵中心最新統計，去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期。另外，該統計顯示，國人最新平均房貸年期已經超過25年，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近六年，反映在高房價的現實下，房貸族透過拉長房貸年限降低房貸壓力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年 …

‧為何築起高堤仍淹水？廖桂賢：城市韌性不是控制而是共存
面對來勢洶洶的極端氣候、水患、土石流，台灣做好韌性準備了嗎？本次邀請台灣河溪網理事長、臺北大學都市計劃研究所教授廖桂賢，深入剖析台灣當前的水環境治理正面臨什麼樣的瓶頸，我們又該做出哪些改變呢？

‧老外說“Put a Pin in It”，不是要你去找別針！
開會時，James向外國老闆提到一個新產品的想法，希望說服老闆一些新的做法時，老闆說：＂Let's put a pin in it.＂“Where is the pin?”James看了一看會議桌四周，Pin不是別針嗎？哪來的pin啊，要怎麼把pin放進來呢？今天來看看pin在商業場景的應用。