好宅生活家

2024/10/04 第611期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	利率拉高無寬限期有房無貸面臨雙緊縮賣厝阿明∕限貸令衝擊首購、換屋族的最佳購屋時機央行新制打炒房房仲哀白忙限貸令打房青年購屋族恐斷頭央行打房海嘯全面衝擊10大行政區房產專家揭投資客6種下場逃命潮真來了？專家揭「平轉、賠售」物件真相打炒房…六都大案延後推出 9月消費者購屋信心不降反升？台灣房屋：小心後勁信義房屋：台中房市三大良性因素支撐首購族宜把握北市都市更新案核定26件全台最多危老重建採「預鑄工法」給容積獎勵跳票了？內政部給解釋
．快樂家居	名人找個家∕笠源科技副總陳建竹重「家」的感覺
．房事情報	張旭嵐∕居家防颱這樣做賞屋查漏選「這天」最好賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更賣厝阿明∕交屋後屋主物品沒有清空房仲處理也不積極…我該怎麼辦？賣厝阿明∕房東收房客違約金需要申報嗎？賣厝阿明∕想領公益出租補助別忘這件事租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？內行人曝解答幫扛房貸？男友買房月繳5萬向她要9000元月租金網勸：別幫忙

利率拉高無寬限期有房無貸面臨雙緊縮
記者朱漢崙∕台北報導聯合報
中央銀行十九日宣布第七波選擇性信用管制措施打炒房，房貸利率跟著水漲船高。八大公股行庫針對首購族已拉高到百分之二點三至二點五，名下「有房無貸」這類無寬限期的購屋族，或是名下有一戶房貸的「二戶房貸族」，利率也拉高到百分之二點五至三之間。行庫高層指出，由於央行這次特別鎖定「有房無貸」這類族群，要求取消寬限期，因此民眾要申辦貸款，要附帶向地政事務所申請資料，證明名 …

賣厝阿明∕限貸令衝擊首購、換屋族的最佳購屋時機

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主要目 …

央行新制打炒房房仲哀白忙
記者陳美玲、呂俊儀∕台北報導聯合報
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施打炒房，全國房仲公會理事長王瑞祺昨天表示，央行新制倉促上路，錯殺無辜、違約不斷，讓房仲業者疲於奔命，不僅恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」困境，更可能讓消費者成為「最大受害者」，並提出九大訴求，期盼政府聽取產業聲音。而根據最新公布的九月建物買賣移轉棟數，五都（高雄因停班課尚未公布）交易量一萬九○二八棟，較八月衰退百分之七 …

限貸令打房青年購屋族恐斷頭
記者鄭國樑∕桃園報導聯合報
央行近日祭出史上最嚴厲打房措施，針對預售屋和名下已有房產者收緊貸款寬限期，預料對青年購屋族造成衝擊。桃園市議會國民黨團昨天開記者會，直指中央政策欠缺配套，恐讓很多年輕人陷入套牢及「斷頭」危機，也呼籲市府成立專案窗口因應，協助因打房無辜被波及面臨困境的民眾。桃市府都發局回應，在未見中央妥善的配套機制下，桃市府已成立跨機關平台， …

央行打房海嘯全面衝擊10大行政區房產專家揭投資客6種下場

綜合報導聯合新聞網

央行打炒房措施愈發加嚴，房產專家Sway點出投資客可能會有6大下場。（本報系資料庫）

央行祭出打炒房措施引發各界關注，打房海嘯全面衝擊全台即將交屋戶數前10大的行政區，包括台中、新北及桃園都入榜。房市專家Sway在臉書指出，這些應該有8成都是投資客，而且價格應該都買得比現在還低些。如果手上沒錢又硬是要投機房地產的 …

逃命潮真來了？專家揭「平轉、賠售」物件真相

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

央行上月19日祭出第七波信用管制後，由於第二屋限貸五成，第三屋僅三成，傳出不少預售屋投資客因無力交屋，打出「平轉」、「賠售」，力求儘速轉手。不過，房仲提醒看到這類物件別太高興，目前不少只是在「釣魚」，並非真的平轉，也就是以取得成本原價求售。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察房市群組、網路平台，目前確有不少物件訴求「平轉」、「賠售」。如台南市仁德區、台中 …

打炒房…六都大案延後推出
記者游智文∕台北報導經濟日報
房市928檔期已經登場，先前591新建案預估，六都加上新竹縣市推案量達9,776億元，直逼1兆元，扣掉新竹縣市，也有逾8,000億元。但在央行祭出號稱「史上最狠打炒房」第七波信用管制後，六都傳出不少大案延後推出。根據馨傳不動產智庫最新預估，今年928檔期，六都總推案量僅約2,850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄 …

9月消費者購屋信心不降反升？台灣房屋：小心後勁
記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報
中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起 …

信義房屋：台中房市三大良性因素支撐首購族宜把握

記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報

台中市是目前全台進行市地重劃最多的縣市。重劃區匯聚了各項新興政商設施和公共建設，不但提升居住環境品質，更將成為台中未來發展的核�

台中市近年積極發展各項建設，在少子化衝擊下，台中市人口仍持續成長，今年上半年已突破285萬人次，亦為全台人口淨移入第二高城市，成為名符其實的「宜居城市」，其房市亦隨之受到高度關注。在最新一波央行房貸管制推動下，房市已成為首購族相對友善的市場。信義房屋表示，台中交通建設多、重劃區多、生活機能好，首購族都可以依照自己的需求挑選到適合的產品。信義房屋中三區協理方浩銓 …

北市都市更新案核定26件全台最多
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
據內政部最新統計，今年截至8月底為止，已核定49件都市更新案，全台推動都更最有成效者仍是台北市，以26件居冠，第二名為新北市13件，第三名是台中市五件。內政部近日更新都更案件統計，全台目前總核定件數為1,174件，今年全台也來到49件。內政部官員解釋，雙北地區、甚至六都區域，因為土地價值高，讓民眾較有意願進行都更，因此件數主要集中在六都。今年8月底為止的核定件數來看，台 …

危老重建採「預鑄工法」給容積獎勵跳票了？內政部給解釋
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
危老時程獎勵將於明年5月落日，內政部曾規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，原本力拚上半年上路，不過直至今日仍無消息，國民黨立委許宇甄質疑政策跳票；國土署署長吳欣修表示，經市調，有能力且長時間進行預鑄工法廠商較少，改「系統模板」工法獎勵，預計年底前提出報告。許宇甄在內政委員會質詢時表示，今年第一季住宅統計，全台住宅屋齡平均已達32年，其 …

名人找個家∕笠源科技副總陳建竹重「家」的感覺
記者宋健生/台中報導經濟日報
鄰近台74線、坐落青海路上的「久樘香坡」，讓笠源科技副總經理陳建竹與家人，在此找到了心目中理想的居所。這位土生土長的台中子弟，如今致力於將家族的傳統製造業推向高科技化，他如何在繁華都市中尋得一處能夠兼顧工作效率、家庭生活和自然共生的家園？為很多購屋人提供了答案。回顧2018年為準備結婚而開始看房的經歷，陳建竹坦言，這是他人生第一次 …

張旭嵐∕居家防颱這樣做賞屋查漏選「這天」最好

台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網

舊款的門窗或鋁門窗，隨著膠條老化，及間隙的產生，風雨較大時，比較容易晃動或滲漏雨水，建議可以先將封箱膠帶以「X」字或「米」字型貼&

山陀兒颱風來襲，南臺灣首當其衝，氣象局預估山陀兒龜速慢行，滯留時間拉長，預估全台都會受到影響，這兩天將帶來大量降雨和強勁風力，民眾居家防颱不可不慎，除了儲備乾糧食品，還得多做這些事，確保居家安全。穩固玻璃門窗備沙包防淹水目前一般居家採用的新型氣密窗，都是強化玻璃且比較厚實，鋁框軌道的氣密度也較佳，面臨一般的風雨或輕級颱風，幾乎不容易滲漏。不過若是舊款的 …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更
賣厝阿明聯合新聞網
哥哥：「爸~我朋友說她們家要都更，之後跟建商換到新房子耶！」爸爸：「喔~那是用民辦都更的方式，這樣他們的權益跟建商有達成共識呢！」哥哥：「原來如此！」中華城鄉更新發展研究教育學會李世雄表示，自辦都更通常是私人建商主導的都更新模式，由建商負責籌劃和執行整個都更新計劃。新建築物建成，除了屋主分配的比例外，其他資產則完全歸建商所有 …

賣厝阿明∕交屋後屋主物品沒有清空房仲處理也不積極…我該怎麼辦？
賣厝阿明聯合新聞網
中古屋買賣合約中，許多會備註「現況交屋」，然而卻有不少買家遇到原屋主在屋內留下垃圾、家具、物品等。到底現況交屋是什麼？屋主物品沒清空怎麼辦？現況交屋，是指賣家有如實告知該中古屋的瑕疵情形，買家經評估後，雙方合意進行交易。例如賣方在買賣契約中有明確揭露房屋的漏水情形，買方了解有漏水情形但願意承擔，而簽立契約。然而，若是交屋後 …

賣厝阿明∕房東收房客違約金需要申報嗎？
賣厝阿明聯合新聞網
許多人心中都有房東夢，但是當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！新北市租賃公會首席副理事長張惠山提醒民眾，根據《所得稅法》綜合所得中的「其他所得」來說，這個項目包括了各種所得以外的收入項目。我們最近承辦的案件發生一種狀況，有些房客因為工作狀態不好，導致部分房客因種種原因 …

賣厝阿明∕想領公益出租補助別忘這件事
賣厝阿明聯合新聞網
公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，為什麼還是很多人不買單？阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。近年來，台灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房 …

租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？內行人曝解答
綜合報導聯合新聞網
有租屋族對中發票獎金1000元，不過他卻擔心，房子是房東的，電費發票對獎權恐怕也屬於房東。不過有內行人解釋，發票屬於實際支付款項的人，因此對獎權為房客所有。一名網友在PTT發文詢問「電費單發票中獎算我的還是房東的？」，他指出發票對中1000元獎金，不 …

幫扛房貸？男友買房月繳5萬向她要9000元月租金網勸：別幫忙

綜合報導聯合新聞網

同居男友突要求幫繳9000元房租還房貸，她猶豫上網詢問網友合理性。示意圖∕Ingimage

住進另一半貸款中的房子該付租金嗎？近日一名女網友在Dcard上以「男友跟我收房租合理嗎」為題發文，並舉辦投票，她表示兩人同住新竹，男友已經負責頭期款和房貸，但因為房貸金額高昂有點撐不住，所以向原PO提出繳房租的要求，並開價9000元。原PO表示和男友在新竹生活， …

‧聽到外國人點咖啡時說「No room」，以為是「沒房間」好尷尬
AI and Big Data Maggie出國旅行，在咖啡廳排隊點咖啡。排在他前面的外國人說："Americano, no room please." Maggie覺得好奇，難道這咖啡廳也提供住房嗎？原來no room/with room，在點咖啡時有另一層意思。

‧沉浸式體驗救星—多人即時互動技術
隨著科技的快速發展及疫情的推波助瀾，使得沉浸式體驗慢慢走入人們的生活中。馬修．史威茲出版的《場景行銷模式》一書中提到：傳統的行銷模式逐一失靈，在這個雜訊鋪天蓋地的時代，廣告、行銷、宣傳失去作用，「消費者渴望的不是內容，而是體驗。」運用「多人即時互動技術」已躍升為多人沉浸式體驗的要角。