總算有小確幸了！ 因美國總統川普的對等關稅，財政部宣佈延長113年的所得稅申報跟繳納期限。 本來是5月1號到5月30號，現在可以延到6月30號！ 如果你受到美國對等關稅的影響，可以申請免加計利息的延期或是分期繳納。 最長可以延期到一年 最長的分期可以到36個月 除了所得稅以外，以下稅種也可以使用剛剛說的延期跟分期繳納的辦法： 房屋 …

近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式，俗稱「豪宅稅」，標準除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件。5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書林祐民表示，此次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋，主要影響對象為早年購屋、近期出售的民眾。提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額，並點名三大族群也應特別留意。 林祐民 …

美國總統川普上任來，先有「對等關稅」政策擾市、後有「怒嗆聯準會主席」戲碼，對國內外股市造成劇烈衝擊，銀行主管表示，投資人因股災受傷，也會間接波及房市，預估今年第2季，建物買賣移轉棟數與國銀的房貸增速將會明顯放緩。 央行官員表示，美國對等關稅政策對國內房市雖無直接影響，但可能透過對國內經濟金融情勢衝擊，間接影響房市。 回顧今年第1季，因央行七度調整選擇性信用管制 …

據央行最新資料，今年3月台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀等五大公股銀行、新增購屋貸款利率約達2.264%，創2008年12月來、16年新高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年3月放款仍然受到限貸令的影響，銀行放款態度保守，授信標準從嚴，以價制量，所以利率再創16年新高。 據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第3季全國暨六都、新竹縣市「五大公股加上民間銀行」的新增房貸利率 …

今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高 …

最近很多人有疑問「台北商辦住宅很夯，可以買嗎？」，先說結論：不是每間都能買！ 商辦會熱，有幾個因素： 1、地段，而非產品本身 不少人看到捷運、坪數小就衝動，但地段才是首要的考量點。 從地段能看出是真的有需求、或是炒作而已？ 2、屋齡、產品結構很重要！ 許多商辦住宅屋齡已經超過30年，樓層設計、管線配置根本不適合住人，未來要貸款或是轉售都不容易。 3、產權跟用途 …

存到第一桶金後，如何順利買房並申請房貸？ 存錢買房不容易，但房貸申請更是關鍵。很多人準備好頭期款，卻因信用條件不佳，導致貸款額度不足，甚至被拒絕。 本期 Podcast《愛莉說好室》，邀請前銀行貸款副理「喬王」，分享提升房貸核准率與降低利率的秘訣！ 銀行如何評估你的房貸申請？ 申請房貸時，銀行會透過「5P 原則」來評估借款人的還款能力、財務狀況及風險等級，以下是每個要 …

近年來在政府優惠貸款加持下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，年輕人都買什麼房子？住商機構統計聯徵中心數據，2024年20到40歲購屋族所申貸房產，約47%購置屋齡3年內新屋，顯見新屋已成為當下年輕購屋族的心頭好。 年輕族群除較青睞新案之外，屋齡30年以上房子是青年購屋的第二選擇。觀察數據，20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為10年最高，且占整體年 …

買房實屬重大決定，保德信總經理梅以德分享，人生共有兩次買房經驗，購屋考量的面向涉及地點、價格、建商、住戶素質，而基於「買房抗通膨」等多方面因素，建議年輕人可以儘早開始規劃置產。 梅以德回憶，大約2005年前後，第一間房子選在鄰近迪化街及台北車站附近的天水路預售屋，是台北市房價相對便宜的區域。當年法規尚未如現在有較多規範，預售屋可以 …

如今是小宅當道的時代，兩房成為主流商品之一。有位網友在DCARD上發文，詢問有裝潢經驗的其他網友們，10多坪的兩房住宅， 裝修花費應該要多少才算合理？ 原PO表示，最近買下一間大約15坪的新成屋要裝潢，雖然已經有用網路粗略估算要花多少錢，但因為自己沒有經驗，所以 …

政府近期打炒房政策不斷，包括央行第七波信用管制，限制房貸成數，財政部調高豪宅認定門檻，一旦超出門檻，賣屋稅額就暴增。正業地政士事務所所鄭文在表示，有些房子只要懂得「分合術」，就可逃過一劫。 以第七波信用管制為例，購置第2戶可貸款5成，購置第3戶只剩可貸款3成，當購買相鄰2戶房屋時，多一個「合」的手續，將2個門牌號碼建物合而為一，申請為同一戶，即可避開限貸困難，取得 …

擁太多房子減地價稅有撇步？竹科李姓媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋，分別由自己及2個成年兒女設立戶籍，並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2□。兄妹倆合資在光復路又買新房，新竹市稅務局教一招，只要李女的戶籍遷入光復路房屋，兄妹2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，就可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。 稅務局表示，適用地價稅自用住宅用 …

在七都生活有房或沒房 10年之後在七都有房跟沒房的人，有什麼差別呢？差別很大！ 買房對抗通膨 首先啦，因為通貨膨脹，錢不值錢了，債務上實際上也變小了；買房的人房貸壓力會越來越小，但是房子會越來越值錢，那家庭財富也會水漲船高。 隨著城市化的發展，越來越多人往大城市的聚集，房價跟房租就會越來越貴。 有房子是自己的資產 租屋是替房東養房 房子買了就是自己的 …

青埔房價飆破7字頭、甚至逼近8字頭，成為桃園房市最吸睛地段，但在地房仲卻直言：「青埔太觀光、太年輕，正港中壢人還是買海華特區。」 一名房仲接受訪問時指出，青埔新案多由三北高薪族買單，本地人反而更偏好機能完整、生活便利的海華特區...擁有中壢車站、SOGO百貨、A21捷運站與交流道等四大交通＋生活利多，屋齡較高、單價也更實在。 不過文章一出，引發PTT網友兩極回應，有人認 …

台灣都市化快速發展，部分地區地狹人稠的條件下，推動許多大樓新建。一名網友在Dcard發文說道自己還是比較喜歡透天厝，雖然大樓有自己的優勢，但怎麼看都是弊大於利，想聽聽大家住大樓的經驗談。 原PO表示常聽身邊買大樓的朋友們抱怨群組一天到晚在吵架，爭吵主題包含 …

出社會工作一段時間、成家立業之後，不少人會面臨是否要先買房或買車的抉擇。日前有位網友在PTT上發文，想知道買房與買車，應該以哪個優先比較好？ 原PO提出疑惑，現在許多人房子寧可用租的、但車子卻要買最好的，讓他非常不解，「只看過房價上漲，卻沒看過車價 …