預售房市急凍近一年，先前堅守價格的建商，近來似乎鬆動，降價消息不斷，但業者真的是「認輸降價」嗎？ 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，降價一般可分四種： 一種是行銷降價：例如明明在汐止，卻說鄰南港生活圈，然後開價比照南港低一點。或者訴求捷運差一站，結果是安康生活圈，但價格只比新店市區或十四張低一點點，然後就說有便宜或有降價。 一種是誤判形勢事後降價：明明區 …

近期全台各房地產討論群、新聞平台皆拿一張房地產匿名討論群的截圖，就瘋傳並斷言全台房價已經修正15-20%！我將從下列面向討論實務上的真實性，避免買方過度期待、賣方恐慌性蔓延，讓市場走向極端的房價波動與流動性風險。 1、台灣房市現況交易量低迷的關鍵問題 在政策箝制資金再注入房地產，這是現況房市問題的最核心。 若央行水龍頭不開，銀行資金不放，就算房價回到從前，大部分 …

根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低，主要都會區中，新竹縣衰退幅度最大，足足比去年同期縮水約三成。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益。 而建物抵押權設定的主要目的，包 …

房市趨勢專家李同榮表示，央行第七波限貸令已執行了三個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常地急凍，但政策不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒布前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，實在是值得檢討的政策。 李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋潮，預售已購屋民眾面臨貸款成數不足，違約、斷頭、糾紛風暴 …

受央行信用管制、川普關稅等利空衝擊，今年上半年六都買賣移轉僅10萬棟，寫下8年新低。全向科技房產中心觀察聯徵中心房貸資料，「年收入逾400萬」購屋族群縮手最嚴重，第一季申貸僅1044件，季減27%、年減高達40%。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房地產市場流行一句話：「買房跟著大戶走準沒錯」，過往很多人跟著高收入大戶買房都賺錢。現在有錢的買盤都縮手了，今年民眾買房真的要很 …

房市震盪，房價最高的雙北市也出現價格修正，北市蛋黃區領跌、新北市蛋白區先掛。據住商機構統計實價登錄，今年上半年雙北市共有九個行政區房價下跌，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。 去年9月19日央行祭出第七波信用管制，房市震盪，今年上半年雙北市也出現價格修 …

限貸令與資金審查趨嚴下，房市買氣明顯轉弱。根據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，年減逾24%，創近六年同期新低。業者指出，抵押權設定量與購屋貸款息息相關，數據大幅縮水，顯示民眾購屋與申貸意願同步走疲，其中新竹縣年減3成，反映高價區與多屋族壓力下的買盤退潮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保 …

台中豪宅市場近日再度引發討論，主因是知名社區「聯聚方庭」一戶頂樓特殊戶，前屋主正是前總統女兒陳幸妤。這戶自2012年以8750萬元購入，為頂樓兩戶打通的毛胚特殊戶，坪數高達160餘坪。當時陳幸妤隔年即掛售、甚至一度加價至1.18億元，卻長年賣不掉，最終於2024年以8500萬元成交，換算帳面損失250萬元，實際加上12年管理費、稅金、貸款利息等持有成本， …

對於買房，台北經營管理研究院院長陳明璋，除了考慮管理方便、生活機能外，他可能更關注大環境對於資產購置帶來的風險，比如近期美國總統川普帶給全球經濟前景的不確定性，就會成為他考慮置產的一大因素。 陳明璋在兩岸台商界是個聞人，連年舉辦優秀台商選拔的他，還曾擔任陸委會經濟處處長、經濟部中小企業處副處長，也在多所院校當老師，如南華大學擔 …

那是我們第一次買房，很菜，沒經驗，但想得很多、怕吃虧。當時我們已經看好一間房，也談到斡旋階段了，但因為另一位房仲說他只收1%，我們就換了他，那時候只覺得自己很聰明，幫自己省了一筆仲介費，但後來我們才知道：省到的那1%，根本比不上最後成交價可以多談5萬、10萬來得關鍵。 而且我們換的那個房仲，根本不了解物件，也沒替我們談什麼條件，我們自 …

現在的市況，真的讓人笑不出來，你以為高房價已經夠誇張了？今年北台灣竟然出現「7坪」的新建案，真的沒看錯，不是車位坪數，是你要住的家——7坪，廁所轉個身都可能撞牆，床一放下，衣櫃要不要就別想了。 更扯的是，這些極小宅還賣得不錯，有些一開案就賣光，像桃園大園的「福興豐藏II」主打7坪、總價兩百多萬，瞬間完銷；台北中山、伊寧街的8坪小宅，開 …

如何根據家庭需求來選擇適合的坪數，並具體分析各種空間所需的坪數。了解這些規劃可以幫助你選擇一個既符合需求又不過於浪費空間的房子。 首先，文章從「坪」的概念開始，澄清了許多人對坪數的誤解。 1坪的大小實際上是181.8公分×181.8公分，這對於需要精確計算空間的人來說，是重要的參考基準。 這樣的數字解釋有助於讀者更清楚地理解房子中的每個空 …

買房子是人生大事，產品類型是選屋的重點。有電梯的7樓華廈，比沒有電梯的公寓方便，公設比又比大樓低，感覺好像很划算，對吧？ 不過，身為房地產專家，我要提醒你一個超級重要的眉角：買中古電梯華廈，一定要問清楚一件事：這棟華廈的電梯有沒有換過！ 因為這個問題，可能關係到你買房之後，未來幾年會不會突然多出一大筆意想不到的開銷。 為什麼電梯華廈的「電梯」是關鍵？ 你想 …