現今人們對房地產望之卻步的原因有哪些呢？房市專家理由堡發布影片，講解大家不敢買房的理由，也提到雖然交易量銳減，但還是有剛需在，現在人不是買不起，而是怕買錯。 房市專家理由堡在臉書發布影片，指出現在房市的量已經在縮減了，可是預售屋市場價格還是沒有明顯波動 …

別以過去經驗看現況，房貸亂象遠比預期嚴重。 鏡週刊有一篇「五寶媽」小文首購買房未能貸到八成的報導，讓新聞主人公小文近期遭到不少網友攻訐，有些不理性的網友罵她「炒房活該」，但明明小文只買一間房自住，硬是被罵成炒房客。 今天與小文在同台節目上，聽她陳述自身狀況，我覺得她的心裡素質真的很強大，面對網暴還能泰然處之，十分不容易。 部份網友 …

新青安房貸上路滿兩年，根據財政部國庫署今天公布最新統計，新青安自2023年8月起上路至今年7月已滿兩年，累計新青安已撥貸將近13萬戶，累計核貸金額則是逼近1兆元大關，等於短短兩年就核貸了之前12年又七個月的舊青安累計核貸金額的約七成，凸顯新青安拉高額度、拉長寬限期後的魅力強大。 財政部自2023年8月起上路新版青年安心成家貸款，簡稱新青安，至 …

檢核交屋現金流，走到預售屋最後一哩路，最關鍵的就是貸款。 最近銀行放款越來越緊，審核也更嚴格，很多人以為自備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。 舉例，原本建商口頭承諾 1000 萬房子，只要準備 200 萬，最後卻只貸到7成，硬生生還得再湊 100萬現金。 如果是2000萬房子，就是要再拿出200萬□現在買房，資金千萬別卡太緊，真正的王 …

彰化縣稅務局提醒，夫妻共同持有土地，若要全數享有地價稅自住地稅率，必須「雙方都申請」，不能只由一方提出。若僅一人申請，稅務局只能核准該申請人持分部分，另一方持分仍將依一般用地稅率課徵，白白失去自用住宅優惠。 依規定，地價稅自用住宅用地特別稅率適用對象，須由土地所有權人本人提出申請，如果夫妻名字都登記在同一筆土地上，則兩人都要各自完成申請，整筆土地才會全面享有 …

地價稅將於11月開徵，雲林縣稅務局提醒，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，也就是說，當天土地登記簿所載的土地所有權人或典權人，原則上就是當年度必須繳納該筆土地全年地價稅的納稅義務人。 民眾若在基準日前完成產權移轉，地價稅責任也會跟著轉移，但若在基準日後才完成登記，仍須由原登記人負擔。 稅務局說明，依《土地稅法》規定，地價稅納稅人一般以地政機關登記日期為準，但也有 …

針對外傳中央銀行將在9月討論把都更、危老重建貸款排除於不動產貸款計算範圍，央行今日澄清屬臆測，強調相關貸款向來不受選擇性信用管制限制。 央行說明，銀行自主管理不動產貸款總量未影響資金供應。危老都更貸款金額與比重持續攀升。統計顯示，去年9月以來都更危老貸款年增率均逾20%，今年6月底達26.73%，餘額 8,014億元，占建築貸款比重由19%升至23%。僅過去9個月就增加1,314億元，顯 …

少子化一定會讓房價跌？你可能想錯了整整十年！台灣生育率跌到0.87，全球最低，而7月死亡數居然是出生兩倍。大家最近是不是又被新聞嚇到？ 很多人立刻下結論：「小孩都不生了，以後房子誰要買？房價一定崩！」 聽起來合理對吧？但這個邏輯，其實並非完全正確。 首先，房市不會在第一波倒下的名單，少子化，確實會讓一些行業直接中槍，例如：補教業、幼教 …

經常在媒體前受訪的房彥輝律師，擅長民事訴訟、刑事辯護，條理分明，邏輯清晰的形象，令人印象深刻，近年換屋時正好遇上限貸令，而他善用他的理性分析專長，明確的分階段規劃，讓他不僅貸到新青安，還順利如期撥貸，完全沒卡關。 執業律師房彥輝，在podcast嵐姐好家在節目中，談到自己換屋並順利申請新青安的經驗，他表示，人生第一屋位於新北，隨著屋齡漸加，考量未來房屋轉手市場性，加 …

知名房仲阿濱在Youtube頻道「房仲日常 謝濱展－阿濱」分享幫客戶驗屋的日常，他透露，這次的裝潢師傅是好友介紹的，費用總共23萬，包含頂樓防水、滲漏水處理、整棟油漆、磁磚拋光，沒想到一進屋卻發現是「工班蟑螂」！ 阿濱發現光是客廳部分師傅就清潔隨意，磁磚雖然確實經過打磨，但明明說好清潔卻處處都是肉眼可見的灰塵。阿濱透露，雖然總價是23萬，好在目前只付了10萬，本是驗屋結 …

永慶房產集團根據實價登錄資料、彙整全國近一年25坪以下小宅交易熱區前十名。其中，桃園中壢區小宅交易奪全國之冠；新北市有五區上榜，買氣熱絡；台中的西屯區和北區，也擠進前十，熱度不輸北部行政區。 桃園中壢區以近一年759件的交易量，拿下全國25坪以下小宅交易量冠軍。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區小宅交易多集中在中壢車站生活圈及機捷沿線，包括老街溪站、環北站、高 …

知名房仲得勝老闆透露，台中最近有一名女屋主賣房賣到上新聞，原因是賣房已經降價兩次都還是賣不出去，壓力大到晚上得依靠安眠藥才能睡著，甚至還被鄰居罵破壞行情。 得勝老闆在Instagram「得勝老闆教買房」指出，這個物件一共三房加上一車位，屋主本想買來自住，買的時候花了1200多萬，後來因為工作調動沒辦法常住，就打算拿出來賣，從一開始喊價1400多萬一路往下砍卻仍然沒有買家出手 …

收入證明只有股票能否安排租客入住呢？一名房東網友發文，稱住客收入僅能提供股票，男女皆沒上班，害怕他們無法繳租房費用，對此，網友們建議直接叫這種租客「滾」就好了。 一名網友在臉書「買房知識家」發文，表示他做為房東，有一個房客沒有收入證明，只有「股票」而已 …

買房選地點，該以大眾運輸便利還是汽車使用習慣為優先？在PTT「home-sale」版上，一名網友分享自己身為開車族的思考邏輯，認為市區房價高、車子養護成本也跟著墊高，不如挑「郊區路旁」或「交流道附近」，反而比較實際。 原PO指出，汽車車主手冊提醒應避免頻繁 …

租房技巧也是一門學問。一名網友在PTT發文請益，親戚有一間房子一直租不掉，目前已經依仲介建議降價3000元，不過仍然乏人問津。對此他納悶，難道唯一的途徑就是降價？貼文曝光後，有內行人指出，「地點跟價格佔大多數因素」。 原PO表示親戚有一間位在土城的房 …

事實上，有些小巷其實生活品質不錯，因為相對臨路更安靜，而且在巷子裡面行駛車速沒有那麼快，所以也比較安全。 通常只能容得下一台車通過的寬度，就算是小巷。 若是巷弄能保留10到15米的寬度，其實是可以雙向通行，車速也不快，旁邊多半會有蠻多生活機能。 其實日常民生的生活機能，大多都是在巷子裡可以滿足。 現在因為房價高，相對導致租金貴，所以一 …