央行日前宣布延長換屋族出售第一屋切結時間至18個月，不少人罵央行「又在假打房」。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，觀察近年央行出手打房，其實都確實幫忙購屋人打出一條「買房人道走廊」，就看民眾是否掌握機會。 馨傳不動產製作「政策打房、信義房價指數變化」圖表，圖表顯示過去十年央行確實開出兩條「買房人道走廊」。 何世昌表示，2000年以後的台灣房市，共經歷4次修正。第一次是2 …

金管會日前宣布將八大公股行庫承辦的新版青年安心成家房貸（新青安），排除在有不動產房貸天條之稱的銀行法72-2條適用之外，為房貸水龍頭開大一點，金融圈盛傳央行可望豁免新青安免計入放款集中度，水龍頭才有效開大，本周四央行理監事會有關房市管制央行決策，是否為房市與營建股再打強心針，市場高度關注。 房貸荒、房貸戶排隊等待撥款時間長達半年之 …

行政院鬆綁新青安貸款，排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？富比士網路科技公司所做最新調查顯示，58%仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。 富比士網路科技執行長陳高超表示，新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制。 之後銀行緊縮銀根限貸，讓購屋人面臨違約交屋 …

內政部正研擬《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，外界傳出房東趁勢漲租高達30%，引發租屋族擔憂將迎來「大漲租時代」。不過內政部澄清，相關案例其實是商辦租金，與住宅市場情況不同，不應混為一談。 內政部強調，修法的核心目的就是要保障房客續租權益，避免房東藉不合理漲租逼迫房客搬走，初步規劃是以行政院主計總處公布的「租金指數」年增率作為依據，目前多落在2%到3%之間，若租期 …

央行祭出第七波信用管制後，房市急凍，馨傳不動產智庫執行何世昌表示，過去一年常有人說，「今年賣房少賺30萬，明年賣少賺100萬。先賣先贏，晚賣恐輸到乾乾淨淨」。 他說，正常人聽到這種話，應會嚇到賣房子，但實際情況卻是相反，根據樂居統計，今年8月全台二手屋待售量降到9萬633戶，已連續四個月減少，並創下今年來次低量。 與今年4月高峰的9萬8643戶比較，少了大約8千戶；若與去年9 …

信義房屋根據財政部最新公布統計，今年8月全國總計房地合一稅收為新台幣49.7億元，月減15%、年減30%，單看六都表現，以新北市金額居冠、台南跌幅最深；今年前8個月全國房地合一稅收金額為345億元，受交易量衰退影響，年減21%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天透過新聞稿表示，房地合一稅減少，反映市場交易量減少，部分與2016年後買進的屋主轉售狀況減少有關。不過房地合一稅還是 …

近期行政院決議新青安不列入貸款天條額度計算，為新青安開大門，低總價物件仍是市場主力，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計2025年上半年六都平均鑑估值在1,200萬元以下的前兩大熱門路段。 其中台南安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，為六都低總價路段中成數最高，平均貸款利率僅2.09%則為六都最低，堪稱首購族最友 …

最近有一個客戶，年收大概賺130萬，已經有一間房了，但他想要再買一間1440萬的預售屋登記在太太名下，貸款卻出了問題。 因為太太是家庭主婦、沒有收入、也沒有存款，銀行根本不願意貸8成，最多只肯給6到7成，資金缺口就差了200萬。 銀行貸款審核實，主要是看主借款人有沒有還款能力，不是看誰當擔保人。太太沒有工作，帳戶裡面也沒有存款，銀行根本不敢 …

室內裝潢有三大雷： 詐騙 追加預算無底洞 設計師很會畫圖但實作悲劇 近年在AI浪潮下，不少設計師運用AI來畫圖。可是，設計師也許會給你一張美輪美奐的3D渲染圖，卻不見得能給你同樣完美的實品。 AI運用在室內設計並非壞事，它可以提升設計師工作效率，還能給予建議和靈感，並修正原本設計方案的短板。 可是，裝潢不只是一分錢一分貨，更是一分經驗一分品質。儘量要找有經驗 …

如果新成屋和中古屋價格相差不大，你會怎麼選？近日有一名女網友在Dcard分享購屋心得，表示因為有自住需求，一直持續看房。最近她發現同一區有兩個物件，不僅位置、生活機能都符合需求，就連坪數、格局和開價也差不多，唯一的不同是屋齡，新成屋與中古屋差了11年。 原P …

「千金買房、萬金買鄰」，選對周遭環境可能比選對房子還重要；永慶房屋客服中心資深經理陳繼先說明，目前民眾時常聽到的「嫌惡設施」，指的是那些可能會對居民生活品質及生活環境有負面影響的設施，像是夜市、宮廟、垃圾場、焚化爐、殯儀館等。 法律上雖然沒有明確定義哪些設施是屬於嫌惡設施，但據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境 …

現在新成屋價格不菲，許多購屋族瞄準雙北的老公寓，希望能壓低總價。日前有位網友好奇「老公寓真的值得買嗎？」他指出，許多老舊公寓周圍環境不佳，也沒有比新房子便宜多少，好奇老公寓的CP值。對此，其他人認為「買蛋黃區可以讓孩子讀好學區，以及室內實坪較大」是公寓的優勢。 一名網友在PTT發文表示，老公寓的舊裝潢可以花錢解決，但沒有電梯，且樓梯簡陋，周圍環境差，還可能跟宮廟 …

以為買房是兩人新的開始，沒想到是分手導火線。房地產專家提醒，甜蜜的背後藏其實有很多地雷。高雄房仲廖總在臉書粉專發布影片，邀請代書陳苑汝一起講解情侶買房的風險與協議方式。 陳苑汝建議，情侶買房前務必確認出資額的比例，許多人以為只要 …

一名網友在PTT分享自己的情境：婚前A已有一屋（貸款中）、B無屋，婚後若要再買一間1500–1600 萬的房子，A想出頭期、B貸款並按比例共同持有。他最大疑問是，B能不能以「第一間房」資格貸款？還是會被認定為「第二間房」，成數最多五成？ 不少人提醒，現在「 …