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2014/07/24 第372期
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與自己對話的力量
TO:成功
誰背叛了孫中山?
房地產漲價歸公變「漲價歸私」
 
   
封面故事
   
與自己對話的力量
TO:成功
今周刊•撰文:楊紹華、施禔盈

平凡的人生,如何創造不平凡?答案是,把自己丟出舒適圈,走難走的路。 於是,王茂桑大學時總挑最難爬的山去爬、當兵時自願進入特種部隊,進入職場,則從最操、最磨鍊心智的業務開始……,短短五年後,他已統領百人團隊,年薪數百萬元,問他,難走的路怎麼堅定地走下去?答案是,不斷自我對話,就能找到超乎想像的正面能量。

日復一日,他總是把臨睡前的半小時留給這場會議 — 和自己對話、對自己檢討,並且,一筆一筆寫下自己和自己簽定的契約。「有什麼做不到的?只是沒有對的方法而已,切記,你是為自己負責的,沒人能幫你……。」

他是王茂桑,1981年生,不善言詞;06年的這一天,他25歲,剛剛進入信義房屋當業務員,生活中有80%的元素是「挫折感」。然而,接下來一連串宛若以三倍速快轉的奇幻旅程,也就從這張筆記開始啟動。

一分鐘都不能浪費

「就算不得已要花時間在某件事情上,我也要讓不得已變成有意義。」舉例來說:「當兵!」

每個男孩都要當兵,「橫豎躲不掉,我想,那就要讓當兵這件事變得有意義。」他是這麼做的,「我自願申請比海軍陸戰隊更嚴酷的『海軍水中爆破大隊』。」那是意志力的極限考驗,每天早、晚各跑一萬公尺,中午游泳五千公尺,「若我能撐過,還有什麼事情做不到?」

退伍前的最後一晚,王茂桑在日記中,和自己訂下一份走向成功的契約:扣除富二代、有背景的人,全台二十五歲的年輕人一起起跑,我為何不能跑前幾名?有手有腳、有決心、有方法,沒有什麼做不到的,加油。

超凡企圖心迎戰無情市場,「操」從來就不是問題,只怕努力沒有成果

他苦笑說,當時他拜訪的客戶數是同梯七、八十個人中數一數二者,但成績卻是最後一名,突破不了就是突破不了,「對於業務工作的操,我早就了然於胸,所以『操』從來不是問題,問題是努力了沒有成績,這讓人很惶恐。」

當時帶領王茂桑的啟蒙店長魏早吉協理,談起王茂桑的起步路,卻是一百個放心,「就像是在學校念書一樣,只要天天都有學習,就會成長。

相同的功課交代下去,別人做六十分,但王茂桑盡力做到一百分,這樣對自我的要求態度,開花不過是遲早的事。」

王茂桑提到他剛進信義時,選在新北市中和南勢角一個包水電月租三千元約一坪的雅房住,「反正張開眼睛上班,回家就是睡覺,沒有第二件事可做,所以房間不必太大。」一心一意地上班,加上不斷修正的態度,終於第三個月成交第一件案子,買方是一位高中老師,在帶看了七、八戶房子後,這位高中老師才心動,「這件案子,前後整整花了兩個月琢磨。」

簽約的那一刻,王茂桑的心情倒很平靜,因為他知道這就是業務工作的特性,持續布線終究會看到成績,事實上,會在第四個月大爆發,總共成交七件案子,正是前兩個月馬步蹲得夠扎實的成果。而他也因此一舉拿下難能可貴的新秀獎。

魏早吉形容王茂桑一直走在正確的路上,「縱使前兩個月業績掛零,但是,在他身上並沒有看到濃厚的挫折感;相反的,我感受到他強烈解決問題的渴望,每次拜訪客戶回來,他總是積極地找我討論。」

這個階段,魏早吉要求王茂桑把每次拜訪客戶面對的問題與心得、未來可能派上用場的話術,全數寫下來,「我的想法很簡單,學習要有系統,寫下的筆記將完整呈現一路走來的不足,以及如何改進的策略,可以反芻、也能溫故知新。」而魏早吉的這番要求,造就王茂桑從單純的勵志筆記延申至撰寫職場筆記的習慣,一頁頁的拜訪筆記、一頁頁店長協助修改後的內容,全然成了王茂桑成長的肥沃養分。

超強警覺心面對人性

王茂桑直陳,是沉澱心情的日記與日常習慣撰寫的職場筆記,帶領他走過這趟難走的路。

「我總是跳脫出來看過程中跌跌撞撞的我,就像行走在南極,放眼望去都是白色的冰原,誰能看出方向?如果沒有指北針,一定會迷失。而這些筆記對我來說,就像是人生的指北針,給予方向感。而且只要一段時間沒有成長,回頭翻翻過往寫的筆記,也有很強大的警醒作用。」

王茂桑
出生:1981年
現職:信義房屋區主管(仲介業務處協理)
經歷:信義房屋店長、業務員
學歷:世新大學法律系

編按:本文摘自7月23日出刊之《今周刊》918期封面故事「與自己對話的力量」同期內容除本文外,並有「與自己對話的力量」、「預約成功》比別人更拚的祕密 就在睡前半小時」、「激勵筆記》每一天 都要留下能被記住的事情」、「業務筆記》記錄、修正、反芻 還要堅持得夠久」、「管理筆記》檢討、戰略兩份報告 激出夥伴的熱血」、「描繪未來的你,就會接近那個你」、「達人親授》3種魔力筆記術 擺脫卡關人生」等系列報導,更多內容請參閱918期《今周刊》。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊918期 謝謝!)

誰背叛了孫中山?
房地產漲價歸公變「漲價歸私」 全民一年消失2900億稅收
今周刊.撰文:方德琳、楊卓翰、楊政諭

「房地產實價課稅最快明年就會上路!」財政部長張盛和的一句話,引起產、官、學界一陣激辯。三十年來,政府不只一次嘗試實價課稅;三十年來,部長下台、業者叫苦、民眾反對...,沒有一次成功。

台灣不得不改的房地產稅制改革

在現今房市亂象下,台灣的房地產稅制不公,到了不得不改的地步。台灣的房地產稅制,源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」,讓土地的利益全民共享。但是這個理想,卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作,邀集中研院院士等學者,提出不動產稅制的改革方向。究竟,房地產改革到底要怎麼走?實價課稅又該怎麼實行?

房屋持有稅低 是政府德政嗎?

一棟台東市區的舊房子,五十坪的三合院,市價約七百萬,看了稅單,地價稅三千、房屋稅三千五,每年要繳新台幣六千五百元。算一算,每年持有稅的實質稅率(應繳稅額財產市值)只要○•○九三%。另一棟中正區的豪宅,市價約一億三千萬元,每年就算加上豪宅稅,這棟豪宅的房屋稅和地價稅也只要九萬元,實質稅率卻只有○•○六九%。也就是說,以不動產的真實價格來看,台東的老房子,租稅負擔竟比豪宅的富豪還高!政府想透過豪宅稅提高持有成本的政策,完全無效。

地價稅的依據是「公告地價」來計算、房屋稅則是「房屋公告現值」,兩者,都和不動產的真實市價無關。房地產賦稅不公平,就在這樣的習以為常下悄悄滋長。這你我都沒感覺的不公平稅制,不只是造成高房價的主因,將大量資金導向房地產,也影響了台灣的總體經濟。

稅基太低 有錢人繳的資本利得稅超少

參玖參公民平台執行長楊筱玲說:「台灣的不動產稅不是德政,而是幫有錢人省下上千億稅額的惡政!用實例計算,一位高階主管工作五年收入二千五百萬,和持有不動產五年獲利二千五百萬,所繳的所得稅相比,薪資收入是五百六十萬元,但是賣房子賺的錢只要繳一百五十二萬元。」換言之,上班繳的稅,是炒房所繳的三倍!

中央研究院經濟研究所特聘研究員彭信坤說:「過去十幾年,台灣貧富差距最大的主因,就是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。」彭信坤花了一年的時間,研究房地產稅制,並在中研院的《賦稅改革政策建議書》中提出房地產財稅改革方向。結果這篇建議書,一砲打響房地產改革,掀起一場風暴。媒體紛紛把麥克風塞到財政部長面前,張盛和才終於透露要著手改革。

稅基太低 是誰造成的?

台灣的不動產稅制到底出了什麼問題?問題就出在台灣落後的稅基評估方式。不動產學者楊松齡分析:「孫中山先生的漲價歸公精神用意良善,因為早期地價和房價的認定,沒有達到先進國家的水準,沒辦法掌握市價,所以政府就用公告地價、土地公告現值、房屋評定現值來替代;但是這樣假的稅基與市價差距實在太大,漲價歸公已經變成『漲價歸私』了。」…【本文未完,尚有2651字,可於今周刊官網免費閱讀

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊918期 謝謝!)

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