往南至桃園，與半年前相較，桃園賣壓增幅較大的行政區是龜山、八德，但從待售物件的絕對數字來看，龜山、八德的待售物件僅約3千戶，賣壓增幅較輕的桃園區和中壢區其實有近1萬戶待售，對房價殺傷力並不小。

陳傑鳴指出，今年2月機場捷運通車後，對沿線地區如龜山的房價助益並不大，甚至多數沿線站區房價是下挫局面。

以往捷運就是房價保證，但如今隨著房市進入修正期，交通建設也不再是房市的萬靈丹；過去題材越多的區域，供給量越大，現在賣壓就越沉重。以桃園中壢6都房市 賣壓增幅排行榜為例，先前市場傳出中壢有捷運綠線經過，加上航空城題材的蘆竹及大園等，附近行情早已先反應一波，如今只是順勢回檔，量體有待時間消化。

329總推案量縮2成

中南部下修單價

台中的情況與新北市相去不遠，三大屯區的賣壓雖然微幅減緩，但西屯及北屯仍有超過1萬戶的賣壓；與前半年相較，新興建商的推案熱區太平、大里、烏日等，賣壓持續走高。

最後檢視台南及高雄的市況，陳傑鳴表示，此2區域賣壓集中在交投熱絡區域，台南以東區、安南、永康壓力最大；高雄賣壓則聚焦在傳統熱區三民、左營及鳳山等。

根據《住展雜誌》報導，今年329檔期總推案量比去年同期減少2成，北中南各有不同特點，大台北地區以新成屋銷售為主，台中建商主打輕薄短小，推案規模、坪數、單價大幅下修；高雄推案往市郊走，並主打親民及讓利的價格。

房地產走勢下修之際，購屋買盤從何而來？屋比趨勢研究顯示，有88%尚未置產民眾（無論短期或長期）未來仍有購屋計畫，而且有近5成民眾將儲蓄當做買房準備。

【更多精采內容請看：《Money錢》NO.115 2017年4月號】

目前看來，台股自農曆年後成交量明顯增溫，從年前僅700億元左右的日均量，一舉提升至900億元以上，且短期還看不到資金退潮的跡象。在量能不退的情況下，電子、金融、傳統族群有機會出現輪動輪漲的表現。

由於未來全球景氣緩步升溫，加上利率、通膨上升的預期，對於金融股有加分效果，尤其許多壽險業海外投資比重高達5成以上，當中又以美元資產為大宗，除了投資部位將享有較高的收益率，美元強勢也會帶來匯兌收益。近期金融類股指數再度領先大盤創波新高，可以看出今年台股萬點行情當中，金融股必然不會缺席。

至於電子股，台灣既有半導體、雲端與網通、汽車電子、自動化（機器人），以及蘋果概念股等供應鏈，都有極優異的競爭力，尤其今年下半年蘋果新機上市預期樂觀，包括雙鏡頭、擴增實境（AR）和虛擬實境（VR）等強化應用，相關供應鏈將受惠，可望帶動蘋概股一波慶祝行情。

另外，汽車電子包括感測安全系統、裝置互聯、智慧交通系統、遠距遙控、停車輔助系統、抬頭顯示器（HUD）、車窗透明顯示及無人駕駛系統等應用，將持續推升汽車電子產值向上。

傳產原物料方面，美國新任總統川普宣示未來10年將投入上兆美元，擴大基礎建設建，未來如果各國也跟進，轉向以財政措施刺激經濟、擴大基建，將帶動國際原物料報價新一波上揚走勢，有利相關族群股價表現。國內包括石化、鋼鐵、能源等原物料股的獲利與股價表現，值得期待。

【更多精采內容請看：《Money錢》NO.115 2017年4月號】