大陸四川發生規模7.8的大地震,威力之大連台灣都感受得到,陸續傳出的災情也不斷擴大。銀行房貸部主管指出,台灣同樣處地震帶,為了降低風險,房貸戶雖然可投保住宅地震險,不過要留意地震險最高保額僅120萬元,並非地震引起的房屋損失,產險公司都全額負責。
投保地震險的概念這幾年來在台灣愈趨普及,根據財團法人住宅地震保險基金會的統計,2002年國人地震險的投保率僅2.07%,到去年底已達24.63%,成長快速;此外,各年度的地震險簽單保費收入,也從2002年的6.61億元成長到2006年底的24.25億元。
台企銀個金部經理石琬如指出,以台企銀為例,只要經銀行鑑價,價格逾300萬元的房屋,都必須強制投保火險附加地震險;至於價值300萬元以下的房屋,由於銀行認為光土地的部分價格就可能有數百萬元,所以房貸戶可以自行選擇要不要投保。
一般人可能以為,保了地震險,地震一來就不怕房屋受損,石琬如強調,其實地震險的最高保額僅120萬元,每年保費固定為1,459元,也就是說,如果發生地震後房屋符合理賠標準,不論是豪宅還是小套房,最多都只能拿到120萬元的理賠金。
另外,除非房貸戶已把貸款付清,否則這筆產險公司提供的理賠金,第一順位的受益人為銀行,第二順位才是房貸戶。
舉例來說,如果房貸戶還有300萬元房貸,之後發生地震符合理賠標準,獲得120萬理賠金,這筆理賠金必須以銀行六成、保戶四成的比例分配,也就是要先拿72萬元償還銀行房貸,還後剩餘的228萬元房貸,房貸戶還是必須按期攤還,不過通常銀行會提供較寬鬆的還款條件,如期數不變,房貸戶每月的還款金額就可以下降。
至於與地震險綁在一起的住宅火險,則可依房屋價值分五個費率等級,保費最貴的是每100萬元保額、保費1,150元的特等一級,最便宜的為每100萬元保額,保費390元。
目前銀行一般都會用「特等二級」,也就是以每100萬元保額,保費470元來計算房貸戶的火險費率,至於房屋的保額怎麼計,是以銀行鑑價結果當成保額。
【2008-05-14/經濟日報/C2版/致富寶典】
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