一波多折的平均地權條例修訂,在選後檢討壓力下終於三讀通過,非常不容易。應肯定內政部堅持修法,這是抑制房市投資炒作重要里程碑,讓房市的投資炒作、轉售牟利行為受到相當抑制,符合大多數人民期待!
然而修法過程中,明顯看到「打炒房」與「護炒房」兩股力量對抗。執政黨夾在兩者間不斷的政治算計,各方私下角力,反覆延宕,失去民心,執政黨應有所警惕。
修法目的是要健全房市長遠制度,避免投資炒作影響正常交易,讓購屋者安心購屋,不受哄抬炒作、欺騙焦慮而購屋。雖然房市投資炒作不會因此條例通過就消失,但絕對會大量減少,尤其預售屋轉手炒作,甚至哄抬假象,會付出較大代價而明顯改善。
惟徒法不足以自行。接下來就要看中央相關子法訂定,是否會大開後門例外條款,使得業者與投資客「上有政策,下有對策」。另外,地方政府能否落實執法,抗拒利益團體及民代關說壓力,定期公布執法情況與違法個案,發揮警示效果,讓房市逐漸回歸正常市場機制運作。此二部分為後續觀察監督重點。
雖然修法通過但仍未施行,相信有不少投資客想盡速脫手,會讓房價有些鬆動,供給量略為增加,但仍不致認賠殺出,房價下跌有限。待子法通過實施後,投資客明顯減少,建商哄抬假象不易,供需雙方保守,採取觀望態度,房市成交量將更明顯萎縮,惟大部分建商與投資客口袋仍深,價格仍不易看到明顯下降,然有些個案可能因資金周轉成本困難必須降價。
由於過去私法人多透過購買豪宅公器私用,逃漏稅負,也帶動房價飆漲。如今限制私法人購屋許可制,將直接衝擊豪宅市場,不但豪宅交易量萎縮,交易價格也將下滑,進而影響整體房價下跌。
同樣現象,此條例主要針對預售屋及新成屋的新推個案市場,雖然較不影響中古屋個戶交易市場,但預售新推個案價格較高且較具廣告宣傳效果,形成領先指標。一旦新推個案減少炒作,價量下滑,勢必衝擊中古屋市場,整體房市價量也將影響下跌。
根據過往經驗,房市不景氣將會持續好幾年時間,尤其過去這波房市經歷相當長時間繁榮景氣,不論房價或供給量都因投資需求累積上升增加,然自住需求多無法支撐,而業者或投資客初期多不會認賠殺出,因此市場機制漸進調整需要一段較長時間。
當然上述不景氣現象,同時受到當前全球經濟下滑,資金緊縮,利率緩步上升影響,不論投資客、自住客及建商的資金周轉成本將越來越增加,進一步影響房市供需。房市發展,基本面供需價量仍應是關注重點,當前不合理房市價量現象,建議供需雙方都應審慎觀察,保守觀望為宜。
傾聽人民心聲,迫切渴望下一階段修法改革,包括囤房地的「稅制改革」與「租屋黑市」的杜絕,讓房市投資炒作更進一步受到規範。相信在不斷健全房市機制下,市場力量將會慢慢調整逐漸趨向合理方向,且讓我們拭目以待!
居住正義不是口號,「打炒房」還是「護炒房」,人民的眼睛是雪亮的。期待執政黨減少政治算計,讓健全房市積極落實,人民才能安居樂業!