好宅生活家

2025/12/12 第671期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

2026年房市可望量漲價穩
預售屋前三季交易大減七成高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚關鍵原因曝光
房產業喊話央行鬆綁管制推出「新新青安」加碼首購融資成數
新北當台北賣？百萬宅連爆…網酸：雙北是真的合體了
科學園區宅房價下修南科跌最多
贈與稅收大減2成！原來爸媽們都會用這技巧送房送錢了

．房事情報

棟距太近真的很危險…香港大火震撼！看房不只看價格：買屋前必看6大安全關鍵
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託

2026年房市可望量漲價穩
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
中華民國不動產聯盟總會昨（8）日舉辦年終記者會，選定「啟」為2026年房市年度字，理事長林正雄表示，今年就是房市的谷底，是最佳的購屋時機，近期看屋人潮已回籠，預期明年將走上復甦道路，為「量漲價穩」態勢。該總會指出，今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。截至今年9月底，全國預售屋交易 …

預售屋前三季交易大減七成高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯。圖∕聯合報系資料�

受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯；惟高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢增加，出現零星看點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月央行啟動第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度政策影響，今年前三季六都、新竹縣市預售市場 …

房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚關鍵原因曝光
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
根據聯徵中心最新公布的2025第3季房貸統計顯示，在本季新增的37,747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44%，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高。與此同時，平均核貸成數也降至71.78%，創下近22個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。不過，在利率攀升、成數收緊的環境下，全國平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1,453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。中信房屋研展室副理莊 …

房產業喊話央行鬆綁管制推出「新新青安」加碼首購融資成數
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
房市買氣受政策壓抑逾一年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日呼籲，明年為選舉年，加上今年GDP創新高等利多帶動，央行應該要針對第二戶鬆綁，或是不溯及既往，甚至新青安也應該要有優惠新政策。房地產市場在2024年第4季至2025年期間受政策影響，陷入盤整期。林正雄表示，美國關稅的衝擊影響已降低，2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經 …

新北當台北賣？百萬宅連爆…網酸：雙北是真的合體了

綜合報導聯合新聞網

新北近兩年百萬宅增加，今年已有4案突破百萬元單價，集中在板橋、新店、中和等蛋黃第一環；網友議論從地段、交通紅利到生活機能，全都成�

新北市的建案單價持續「台北化」。住展雜誌統計，近兩年新北已有10案成交單坪突破百萬元，2025年在房市寒冬下仍有四個新案站上百萬大關，引發網友熱烈討論。有人直呼「台北市現在中古都百萬了」，也有人無奈感嘆雙北外溢效應愈來愈強。根據報導，新北百萬宅主要集中在板橋、永和、新店、中和這些第一環蛋黃行政區，地段屬蛋黃中的蛋黃。其中知名建商品 …

科學園區宅房價下修南科跌最多
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
園區宅房價再下修。據最新第3季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體房價指數較上季再走跌，又以台南園區季跌4.7%最多，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區雖具長期就業需求優勢，但部分區域建設、產能與就業人口尚未完全到位 …

贈與稅收大減2成！原來爸媽們都會用這技巧送房送錢了
記者游智文∕即時報導經濟日報
近年股房大漲，高資產族財富亦迅速累積。住商機構觀察財政部數據，今年截至10月，全台遺產稅收高達362.6億元，創1986年有統計以來歷史同期最高。不過，觀察全台贈與稅收，截至10月僅約201.7億元，較去年同期衰退近二成。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，遺產稅收大增，贈與稅收卻劇減，主要和近年富人傳承財產方式明顯轉變，以及民眾善用一項贈與稅節稅技巧有關。他表示，過去透 …

棟距太近真的很危險…香港大火震撼！看房不只看價格：買屋前必看6大安全關鍵
好家在有吾聯合新聞網
香港近期發生了令人震驚、遺憾的高樓住宅大火，細究其原因不外乎工人隨手亂丟菸蒂、施工圍幕不阻燃、棟距太近....大家在傷痛、檢討事故原因之時，想買房子的人也要注意購屋前特別留意以下的看屋重點：一、低樓層逃生容易一點超高層住宅大樓在設計、建造時，其實都一定已經規畫且配備了萬全的消防及逃生設備。但是設備總有老舊、臨時故障的一天，所以有安全疑慮的人還是乖乖地 …

買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
綜合報導聯合新聞網
一名網友在臉書發文分享，自己終於找到心儀的房子，並向大家呼籲，看房務必多換房仲帶看。原PO表示，自己找房期間一共看了50間房，換了17位房仲，也遇過許多不盡責、急著簽，甚至酸言酸語的房仲，因此建議大家只要「房仲不對勁，就用力換下去」。原PO開心分享，自己買下屋齡40位在永和的物件，單坪42萬，實價登錄約37-56萬，貸款8成，首購利率2.49%。補充夫妻兩年收入140萬，沒換工作10 …

撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻

裝修小武郎聯合新聞網

法拍達人透露，自己在中南部買四間房，收租三年就回本。

資深房產投資人多會建議，法拍屋一律選擇「點交」，「不點交法拍屋」不僅需全額現金付款禁止貸款外，還要打官司，讓許多投資可紛紛龜縮。武哥在Youtube頻道「裝修小武郎」邀請專家「透明房訊的華經理、法拍小哥」上節目討論法拍屋，法拍小哥指出「不點交屋也是有可以買的案子 …

看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
潘柏彥聯合新聞網
太扯了，社區上百戶要裝潢，損失近8000萬！這啥狀況？現在買房已經夠不容易，辛辛苦苦等到要交屋，想不到裝潢才是惡夢開始。你以為找個設計公司就能解決嗎？實際上，這裡藏的風險，比你想的還深。最近就有新聞案例超誇張：土城「世界花園」上百戶住戶集體被放管、爛尾的損失近8000萬；另外還有品榆空間設計靠臉書投廣告攬客，全台超過30人受害。這些裝 …

‧走讀東北角小漁村泡海湯品海鮮聆聽動人在地故事
隨著時序進入秋冬，東北角的海岸風光也充滿了詩意，漁獲正鮮，旅程有滋有味。這趟東北角小旅行，先以海洋溫泉暖身，再沿岬灣探索漁村；從宜蘭的梗枋、大里社區，到新北市的福隆、鼻頭與南雅漁村，一路走讀，沿途品味，賞地景、品海鮮、泡暖湯，也聽聽動人的在地故事。

‧ABCDE法則辨識黑色素癌
台灣黑色素癌的盛行率逐年上升，每年約有兩百多個新診斷個案；由於高度的惡性形態，雖然盛行率低（台灣約十萬分之一），但一直是皮膚癌當中，較為致命的惡性腫瘤。為辨識可疑病變，醫界提出ABCDE法則來篩選異常皮膚病變。