好宅生活家

2025/12/19 第672期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

新青安又要掀起房市腥風血雨？專家感嘆：政策時機點、優惠都很有問題
賣房報稅以為有400萬免稅額？專家搖頭揭3陷阱：新舊制亂報小心補稅加罰
青埔人口僅5萬、商場卻接力狂開！網不看好酸：除了華泰好逛其他能撐？
政策真能解決房市困境？內行「永遠是下有對策」：不懂規則連看清權利都沒
房價破千萬仲介費還要6％？房版再掀「該不該調降」論戰
預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
雙北中山、淡水區住宅買氣不墜
六都第3季房價北穩南跌桃園以南跌勢逐步擴大高雄降8.6%最重

．房事情報

用ETF配息繳房貸可行嗎？4,000萬資產夫妻的真實請益
老透天整理後多賣200萬比較賺？網友揭開成本與風險現實面
頂樓、外牆、窗邊還是牆內？老屋漏水其實逃不過「這4種」
新手買房到底要看幾間？房版真實經驗談：有人看3間有看300間

新青安又要掀起房市腥風血雨？專家感嘆：政策時機點、優惠都很有問題
邏輯投資聯合新聞網
「新青安」最大的問題在於「有爭議的時機點」與「前無古人的優惠」。 2023年上半年，台灣房市已經轉弱，建商有意識地開始減少供給，同時半導體產業受惠AI趨勢，逐漸擺脫庫存調整的陰霾，經濟成長恢復動力。而時間來到2023年8月，政府推出「新青安」政策，此時房市供給減少，房價壓抑後反彈，半導體產業明顯轉強，此刻推出房市利好政策，一來展示政府保底 …

賣房報稅以為有400萬免稅額？專家搖頭揭3陷阱：新舊制亂報小心補稅加罰

高雄左鼓賣房找小英聯合新聞網

很多人把舊制的135條（財產交易所得稅）跟新制的246條（房地合一稅）的規定硬湊在一起。示意圖∕ingimage

我陪屋主處理賣房的過程裡，很多人很困惑，他們把舊制的135條（財產交易所得稅）跟新制的246條（房地合一稅）的規定硬湊在一起，結果整個財務觀念四不像。有人以為剛申報完房地合一稅，隔年還要去申報財產交易所得稅，有人更糊塗了，明明賣房卻以為享有400萬的免稅額，聽起來是不是很荒唐？這些誤會每天都在發生。我用最簡單的方式告訴你，如果你賣 …

青埔人口僅5萬、商場卻接力狂開！網不看好酸：除了華泰好逛其他能撐？
綜合報導聯合新聞網
全聯曾分析青埔人口特徵，指出該區居民具備「高潛力、高學歷、高所得」三大優勢。然而，即便如此，青埔人口僅約5萬人，僅佔桃園總人口的2%，卻能支撐起眾多大型商場與美食廣場，有網友就不禁好奇發文，疑惑到底青埔商場是如何維持的？原PO條列出青埔周邊商場與 …

政策真能解決房市困境？內行「永遠是下有對策」：不懂規則連看清權利都沒

潘柏彥聯合新聞網

政府制定政策解決困境，但時常「下有對策」。房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

政策，真的能解決我們的房市問題嗎？有時候，政策就像一把雙面刃。看似替民眾伸張正義，卻可能意外傷到你我。想像一下，你喊著：「那些房東不報稅，收租不公平！」結果呢？實價登錄上路後，每個屋主都盯著鄰居成交價往上開，一層疊一層，房價只會越漲越高。你以為控管了房東，結果房價更難下修。你抱怨：「房價漲太快，薪水追不上！」政府聽見了，祭出 …

房價破千萬仲介費還要6％？房版再掀「該不該調降」論戰
綜合報導聯合新聞網
房價動輒千萬元起跳，仲介服務費是否仍維持上限6%，再度引發討論。一名網友在房版直言，仲介費用隨房價水漲船高，早已成為交易成本中最有感的一環，認為相關制度應該重新檢討。原PO指出，在高房價時代，即使實際成交價已被市場撐高，仲介費仍以比例計算，轉手時往往再被墊上去，形成價格愈墊愈高的循環。他也以建築師、工地主任的收入作對比，認為仲介 …

預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
地產秘密客 Ting & Sam聯合新聞網
你匯出去的自備款，到底進了哪裡？是銀行的履約保證帳戶，還是建商自己的公司帳戶？之前還有聽過，有購屋客把錢匯到負責人的私人帳戶？前陣子收到一位網友來信，說他幾年前買的預售屋，最近要交屋了，才驚覺：每一期工程款，他匯的不是當初預售屋合約上寫的「銀行履保專戶」，而是建商公司的帳戶。看到這裡，我們愣了一下。因為照理來說，預售屋款項應 …

雙北中山、淡水區住宅買氣不墜

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

中山、淡水買氣稱霸雙北市，五年不變。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區住宅交易量發現，交易量普遍下滑之際，北市中山區、新北市淡水區穩居雙北市最熱賣行政區，惟雙北市整體買氣較五年前大減逾四成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區商業機能集中，多家國內外企業進駐，有充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等規劃推進，區域朝多元 …

六都第3季房價北穩南跌桃園以南跌勢逐步擴大高雄降8.6%最重
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，為六都價格修正幅度最大的都會區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限 …

用ETF配息繳房貸可行嗎？4,000萬資產夫妻的真實請益

綜合報導聯合新聞網

房版網友分享，夫妻年收約250至280萬元、可動用資產約4,000萬元，規劃購買4,800萬元預售屋，以ETF配息支應房貸利息，引發「現金流穩定性�

一名約40歲的網友在房版發文請益，夫妻年收約250萬至280萬元，手上可動用資產約4,000萬元，打算購入總價4,800萬元的新北市預售屋，規劃以ETF配息支應房貸利息，希望在不動用本金的情況下完成購屋與投資配置。這樣的財務安排一出，立刻引發房版網友熱烈討論。 …

老透天整理後多賣200萬比較賺？網友揭開成本與風險現實面
綜合報導聯合新聞網
一名網友在房版提問，注意到不少4、50年以上的老透天，經過簡單整理後重新上市，主打「水電更新、重新粉刷」，價格往往比未整理物件高出2、300萬元。在人工與材料成本節節上升的情況下，也讓原PO好奇，這樣的翻修對賣方來說，真的比較划算嗎，還是只是為了讓房 …

頂樓、外牆、窗邊還是牆內？老屋漏水其實逃不過「這4種」
張希希聯合新聞網
張希希在最新影音中，直接整理出台灣老屋最常見的漏水類型，並把對應的處理方向一次說清楚。她指出，台灣老屋的漏水問題，九成都脫離不了以下四種情況，重點不只是修，而是要先修對方向。頂樓樓板裂縫長期日曬雨淋，加上地震與熱脹冷縮，樓板容易產生裂縫，防水層老化後，水就會從上方慢慢滲入。她強調，只補裂縫並不夠，正確做法是先進行裂縫灌注補強，再重做完整防水層，最後加 …

新手買房到底要看幾間？房版真實經驗談：有人看3間有看300間
綜合報導聯合新聞網
一名網友在房版發文請益，表示最近手上有點閒錢，打算先看看房子「當作打發時間」，目標是五年後小孩就讀國小前，購入一間學區房。他也坦言有些顧慮，包括現在開始看會不會太早、如果一直看卻沒買會不會浪費房仲時間，以及新手到底該看幾間房，才會比較有概念 …

‧快坐上童年回憶時光機一起探訪史努比的故鄉！
《聖塔羅莎》是酒鄉裡的第一大城市，也是加州在舊金山以北的最大城市。不過這個頭銜並沒有太大的重要性，因為整個加州在舊金山以北靠海岸的這個區塊本來就地廣人稀啊。這座城市比較重要的是它是出名的卡通人物史努比Snoopy的家！

‧高爾夫球場轉型自然公園打造全民共享綠地
從入會費動輒百萬、一般市民難以踏入的高雄高爾夫球場，轉型成迎接所有人的「高雄果嶺自然公園」，這片佔地70公頃的廣闊綠地封閉超過半世紀後，終於重新回到市民的懷抱。