好宅生活家

2026/01/23 第677期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買
台股上攻3萬2卻有人在排紓困？專家：有房族應善用「房屋增貸」預留救命錢
房市冷清去年買氣墜谷底買方所得增速追不上房價交易量難放大
新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機
閉眼買房都會賺？專家揭六都數據打臉：蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住
高齡化加速「以房養老」2025年量能大增

．房事情報

雙薪夫妻年收130萬能買1500萬房嗎？公教人員貸款成數讓人心涼了
交屋1年陽台天花板狂漏水...維修17萬只能自己扛？內行：1情況前屋主免責

新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買
綜合報導聯合新聞網
別再幻想新青安會引發拋售潮！一名網友於臉書社群發文直言，能申請到新青安的人，還款能力早已通過銀行的嚴格審核，期待房災降臨的人恐怕會大失所望。原PO強調，新青安本質上只是政府提供的房貸優惠利率，銀行審核自備款、工作條件與保人的標準並未放寬。對於部分網友期待五年寬限期後會出現大規模「斷供拋售」，他認為這是不切實際的空想，因為銀行評估 …

台股上攻3萬2卻有人在排紓困？專家：有房族應善用「房屋增貸」預留救命錢

Ziv學長聊貸款聯合新聞網

專家提示，有房族可以以房屋增貸的模式來度過錢關。記者朱曼寧∕攝影

股市狂飆要攻3萬2！還是有人跑去排隊借紓困10萬？這兩天，我看到一個非常諷刺的畫面：台股歷史新高，衝破31000點，所有財經媒體都在報導「2025股民平均獲利149萬」；結果另一邊，土地銀行外面，還是一堆人為了借10萬塊，從早排到三點半。你不覺得很怪嗎？市場這麼熱，大家都在賺錢，那為什麼這麼多人還過不了年？有人會說：「啊這些人自己條件不好啊！ …

房市冷清去年買氣墜谷底買方所得增速追不上房價交易量難放大
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
房市周轉率探底，去年買氣史上最低。據內政部資料，2025年全國房市周轉率估降至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄，摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。專家分析，這波房市交易萎靡，除了第七波信用管制政策衝擊之外，近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。房市周轉率是買賣移轉棟數∕全國住宅存量x100 …

新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機

綜合報導聯合新聞網

房市小白面臨「新青安後房價高掛」與「市場下修預期」的兩難，PTT高手點出剛需自住不應盲目抓反轉點，應趁市況轉冷、買方選擇增加時積極�

一名「自稱剛需」的房市小白在PTT發問，表示自己雖有自住需求，但看著新北房價炒高且預售屋仍賣很快，因擔心買在最高點而不敢貿然衝進去。他請益在房價看似出現修正趨勢的當下，小白該盯什麼指標？又該選擇何時上車？這番提問引發房板高手熱議。網發文分享經 …

閉眼買房都會賺？專家揭六都數據打臉：蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住
潘柏彥聯合新聞網
我敢打賭，你身邊一定還有朋友覺得「房價只會漲不會跌」，甚至覺得閉著眼買都能賺，這份剛出爐的2025年實價登錄統計數據，可能會讓很多人徹底夢醒。根據最新的房市數據，2025年全台售屋獲利平均縮水了19萬元，跌幅約5%。這不僅僅是冰冷的數字，它代表的是過去那種「隨便買、隨便賺」的投機紅利正在快速消失。最扎心的苦主在高雄，過去幾年高雄靠著科技 …

高齡化加速「以房養老」2025年量能大增
記者廖珮君∕台北報導經濟日報
房市轉冷、高齡化加速，「以房養老」在2025年出現關鍵轉折。據金管會截至2025年底統計，16家國銀累積核貸1萬340件、核貸額度605億元，全年新增1,359件、96億元，件數與金額同步寫下開辦十年來新高。以房養老自2015年底開辦以來，2015年至2024年間成長相對平穩，每年新增核貸件數約760至1,200件、核貸額約45至65億元；2025年明顯放大，新增件數與額度年增15%與19%。銀行圈與房仲圈指出 …

雙薪夫妻年收130萬能買1500萬房嗎？公教人員貸款成數讓人心涼了

綜合報導聯合新聞網

Dcard有網友發問，他和太太年收共130萬，能買1500萬房嗎？圖∕Ingimage

房貸佔薪水幾成才是合理範圍內呢？一名網友在Dcard表示，他跟太太雙薪年收加起來共130萬，想知道以這樣的財務能力買1500萬的房子會不會太逞強？他表示，算過夫妻兩人的薪水加起來月入近10萬，月繳房貸大概4萬左右，用的是公教人員貸款。他也好奇問道，「大家房貸都佔 …

交屋1年陽台天花板狂漏水...維修17萬只能自己扛？內行：1情況前屋主免責
綜合報導聯合新聞網
交屋一年後才發現漏水，到底該找誰負責？一名住公寓三樓的網友發文尋求幫助，表示入住一年多後前陽台天花板開始滲水，找來專業抓漏評估後報價17萬，並確認漏水源頭是四樓住戶的排水區。屋主猶豫該由四樓住戶、原屋主還是仲介處理？對此，網友一致點出關鍵：這與前屋主及仲介幾乎無關，重點在於「漏水發生的時間點」與「源頭歸屬」。留言區分析，既然已 …

‧別搞錯！Funny business不是有趣的事
Kevin和外籍同事聊天，聊到一個離職已久的同事，老外說：＂He’s been involved in some funny business.＂Funny business？Kevin以為接下來老外要講這事業有多好笑，越聽越可疑，原來這事一點都不有趣。

‧陪孩子用手機？還是禁止？真正的答案是同行
在這個手機比鉛筆更早進入孩子生活的年代，每位家長都面臨一樣的掙扎：孩子滑手機時，是該陪著用，還是禁止？怕傷眼、怕沉迷、怕孩子太早遇到網路風險，但其實真正能保護孩子的，既不是沒收手機，也不是放任不管。關鍵在於，大人怎麼陪，家裡怎麼定界線。