愛山林（2540）董事長祝文宇10日表示，美伊戰爭導致通膨升溫，川普反而是間接幫到房市，因為房地產是最好的保值產品，加上近年政府重拳打房，已將房價壓抑至低點，現在是聰明的人最佳進場時機點。 祝文宇今日參加長春公辦都更案簽約典禮，會後受訪他表示，台灣是非常好的環境，而而美伊戰爭導致的通膨，對預售市場是一個絕佳機會點，尤其預售可以利用時間的槓桿，而股票、黃金已經漲到高 …

房市YouTuber「得勝老闆」在影音中分享多年房仲經驗指出，許多購屋族最擔心的是房價下跌，但在他看來，房地產市場真正的風險有時並不是跌價，而是「想賣卻賣不掉」。 他表示，自己從事房仲工作已有19年，實務上曾看過不少案例。有些房屋本身條件不差，例如居住舒適、裝潢完善、地點也尚可，但只要市場景氣轉冷，買方數量一旦減少，房子即使掛在市場上 …

買房不要有「處女座情節」！說真的，很多人買不到房，不是因為口袋不夠深，而是因為「太想要完美」。 在房地產業界，我們常提到所謂的 Apple物件。這類房子通常具備三種優勢：人況、屋況及價況都在水準之上。簡單來說，就是屋主好說話、房子漂亮、價格又在實價登錄的合理範圍內，甚至讓你覺得買到賺到。 這種物件只要一出來，基本上就是秒殺，無論市場好 …

打房陰霾仍在，建商329檔期推案信心大減。根據591新建案統計，六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額共5,512.4億元，年減33%，年減幅度為2018年以來新高。 此外，進場個案數僅剩261件，年減24.6%，顯見在央行管制發威下，檔期效應明顯失靈，建商推案信心更陷入「寒蟬效應」，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境 591新建案分析，今年329檔期供給大幅縮水 …

美伊開戰，引發油價劇烈波動，油房市趨勢專家李同榮表示，若第四次石油危機發生，通膨壓力大增，對經濟發展不利，股市將由強轉弱，房市短期會因保值心態上升，由弱轉強，但屬短多長空。 李同榮指出，美伊開戰以來，短短8天西德州油價由每桶65.1美元狂漲至90.77美元，漲幅高達39.3%，但耳聞戰爭將止，短短4天油價又下挫7.7%，亞洲股市在戰與和之間，重挫後又隨戰火狀況高低震盪。 其中台 …

資深房仲馬湘琳指出，近期房市正在進行價值邏輯的重大轉換，民眾若仍停留在舊認知，將面臨風險。過去十年，房價主要由資金推動，槓桿方便、貸款容易，許多人購屋並非因真實能力，而是以未來預期承擔現價。馬湘琳提醒，這波房市不是冷卻，而是價格決定權從資金回到購屋者 …

政府推出的新青安貸款方案，主打前期負擔較低的購屋條件，也讓不少人開始思考新的操作方式。近日有網友在PTT發文詢問，若利用新青安「前5年只繳利息、利率約1.77%」的特性，先買房放著、等5年後房價上漲再賣掉，是否能成為一種投資策略，引發房版熱烈討論。 …

不少購屋族在選房時，常會把「成交量大」視為市場熱絡、相對安全的指標。不過房仲頻道「得勝老闆教買房」在影片中指出，高成交量背後往往也代表供給量龐大，未來轉手與出租的競爭可能更激烈。 影片中提到，台中去年成交量最多的路段並非北屯或海線，而是太平74號道兩側、被不少人稱為「寶佳大道」的區域。短短約一公里的範圍內，就有13個建案、超過4000 …

在房價高漲、年輕世代購屋壓力沉重的當下，是否「一定要早點買房」，成為許多上班族反覆思考的問題。兆豐證券總經理吳明宗回顧自身的購屋歷程，給出與主流觀念不同的答案：買房不用急，先把錢拿去投資，等資金累積到一定程度再進場，風險反而較低。 吳明宗長年居住在新北市永和區，從租屋、成家到自有住宅，買房時間點其實比多數人想像得晚。他坦言，真 …

一名網友分享自己看房經驗，原本準備談價格時，卻突然被告知若買賣成立，需要一年後才能交屋與過戶，讓他懷疑可能與稅務或自用設籍有關，因此上網詢問是否有人遇過類似情況，以及需要注意哪些風險。 原PO表示，最近看中一間房子，但在準備談條件時，屋主提出 …

資深房仲馬湘琳在臉書分享，提醒民眾「出錢不等於有房」，尤其是借名登記的案例最常引發爭議。所謂借名登記，是指房屋出資者與名義所有人約定，房子登記在他人名下，但實際出資者仍保有房產所有權。然而法院在判決時，只會依據權狀上的名字認定所有權，與誰出錢無關。馬 …

房貸想過件，一定要買房貸壽險？有些人在申辦房貸時，遇到行員強力推薦房貸壽險，甚至暗示：「貸款成數可能沒辦法這麼高」、「利率會比較高」。 先說結論：這是不合法的！ 根據金管會規定，銀行「不得強迫」借款人投保房貸壽險，也不能將投保與否作為貸款成數的搭售條件！投保完全取決於個人需求。 ?房貸壽險是什麼？簡單來說，它的本質就是「房屋貸款 …

梯戶比重要 承載容量、樓層數更重要 挑房子要注意的地方實在很多，除了外在的學區、交通等生活機能，內在還要注意採光、隔間、通風、西不西曬等問題，最近房市的話題裡還多了「梯戶比」，也就是單層幾部電梯對應給多少住戶使用的比例。 通常房市專家都會建議房子理想的梯戶比要在1：3到1：4之間。 舉例而言，如果單層住戶有8戶的話，至少要有2部電梯來供住戶使用，不然早上住戶急著 …

多數人買房時會優先考慮地段、價格與屋況，但房仲頻道「得勝老闆教買房」在影片中提醒，實務上讓許多屋主後悔的原因，其實不是房價，而是鄰居。 得勝老闆表示，房子裝潢可以重新整理，貸款條件也可以再規劃，但鄰居卻很難改變。他從事房仲工作18年，看過不少人後悔的案例，原因並不是房子買貴，而是「買錯鄰居」。 他舉例，有些社區會出現梯間堆滿鞋 …