好宅生活家

2020/03/27 第426期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

台北通勤增宜蘭轉運站房市旺
取得危老優惠愈早遞案愈有利
股災≠房市旺業者：政策才是帶量關鍵
聯聚建設推企業二代宅今年中進駐七期市政路
疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準
置產不畏疫情干擾台北市文昌宮出手搶下都更宅
「危老條例」修正草案三重點拍板
房價相對實惠…新豐、湖口新竹房市潛力區
顏炳立七字形容Ｑ1房市斷言Ｑ2疫情影響房市關鍵
名人找個家∕陳正林重交通、採光

．房事情報

新北高價宅新莊人氣王打敗新板
板橋中正路∕專家：典型舊商圈學校醫院多

台北通勤增宜蘭轉運站房市旺

記者游智文∕即時報導經濟日報

宜蘭轉運站。圖∕全國不動產提供

全國不動產表示，愈來愈多人選擇宜蘭─台北通勤，促使宜蘭購屋熱區轉移，從先前文化中心，轉至轉運站與後站生活圈，今年宜蘭將拓建轉運站，周邊買氣更是明顯上升。全國不動產宜蘭店長雷遠誌表示，雖然新冠肺炎疫情干擾，但今年轉運站周邊看屋量逆勢增加二~三成，由於出門看屋的都是精準買方，只要賣方開價符合市場行情，一個月內即可成交，相較過去二個月的銷售天數增快高達一倍以上。 …

取得危老優惠愈早遞案愈有利

記者翁至威∕台北報導經濟日報

危老條例修正草案將進入立法院審議，雖仍須經朝野攻防，才能確定最後版本，目前各版本大方向上雖都傾向延長時程獎勵，也都認為應納入緩衝機制，換句話說，時程獎勵終有一天會落日，不會永遠都是10%，官員呼籲，愈早遞案申請愈有利。現行危老條例中，給予前三年申請的「早鳥」優惠為時程獎勵10%，在今年5月9日屆滿前，危老重建案遞案申請，都可無異議取得10%時程獎勵，不過若超過這個時間 …

股災≠房市旺業者：政策才是帶量關鍵

記者游智文∕台北報導聯合晚報

近期股市表現震盪，不少人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計官方資料指出，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，救市政策更是關鍵。住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時，當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。住商不動產 …

聯聚建設推企業二代宅今年中進駐七期市政路

記者宋健生∕即時報導經濟日報

路寬達60米的市政路，全長僅約2公里，卻是大型商辦、豪宅雲集。每年初秋時節，林蔭大道台灣欒樹開花，一片金黃花海，如同台北市仁愛路，�

看好企業二代宅的市場需求，聯聚建設董事長江韋侖今(19)日表示，聯聚將於今年中，在七期市政路上推出首棟針對粉絲住戶二代規劃的標配宅，坪數約60坪左右，並採新現代建築設計，以符合年輕客層的需求。台中名列全台第二大城市，加上台商回流效應，帶動土地交易持續升溫，其中又以七期新市政中心最為熱絡。以六都來看，台中市土增稅收去年年增21.7%、居六都之冠，近日特區內達新工業土地 …

疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準

綜合報導聯合新聞網

房產示意圖。記者游智文∕攝影

新冠肺炎疫情重創經濟，也連帶影響房地產市場，網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌，還有人等待跌到低點再出手，一名網友指出房價會不會跌別再用空想的，主要看房租和法拍屋這兩個指標。網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情 …

置產不畏疫情干擾台北市文昌宮出手搶下都更宅

記者黃阡阡∕即時報導經濟日報

無懼疫情攪局，國產署今（24）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，43筆吸引了11封標單，共標脫6戶，包括大同區的「永德言葉」標脫5戶、萬華「萬□」標脫1戶。至於大安區豪宅「耕曦」、「明日博」以及初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津。總計標脫率13.9 %，溢價率1.8%。其中，這次標售中溢價率最高的一筆，為31標的「永德言葉」3樓戶，共吸引三組投資人搶標，最後由台北市文昌宮以總 …

「危老條例」修正草案三重點拍板

記者鄭鴻達∕台北報導經濟日報

行政院院會19日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案。

行政院院會昨（19）日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案，修法三大重點為鬆綁鄰地合併面積，以擴大重建基地規模；時程獎勵逐年遞減，現階段時程獎勵10%為三年落日，修法後第四年降為5%，以後每年遞減1%直到歸零；新增規模獎勵，200平方公尺以上即可申請。內政部表示，現行危老條例的規定，可能造成畸 …

房價相對實惠…新豐、湖口新竹房市潛力區

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

新竹新豐地區中古交易市場以明新科技大學及康樂路附近為主要買盤區，其中周邊中古透天產品較受市場青睞。

新竹縣政府先前宣布推出十大交通建設計畫，其中堪稱竹北地區重要的南北向道路的「台1線替代道路」，可望搶得第一棒；房產專家表示，台1線替代道路計畫受惠地區為新豐、湖口等地區，且房價相對竹北、新竹市實惠，若全案成行將帶動區域房市發展。新竹縣政府先前宣布，等待23年的台1線替代道路案有機會在2020年新竹縣十大交通 …

顏炳立七字形容Ｑ1房市斷言Ｑ2疫情影響房市關鍵

記者黃阡阡∕即時報導經濟日報

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者黃阡阡∕攝影

新冠肺炎疫情未止，房市買氣短期受到影響，戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日表示，2020年房市預期能春花望露，但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾，第1季的市場氛圍呈現「春天那□這呢冷」，不過以現階段市況來看，對於未來房市仍持樂觀態度，買氣預期仍能遞延。顏炳立表示，目前新冠肺炎疫情風暴未見恐慌殺盤，整體房價仍持穩、交易量收窄，今年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」， …

名人找個家∕陳正林重交通、採光

記者林于蘅∕台北報導經濟日報

談起買房，寶國建築經理公司董事長、皇普建設監察人陳正林認為是「一種嚴峻的經驗」，他說，相信多數大眾都有類似的情況，除先詢問親友意見，再搜尋建商區域個案資料，選定心目中理想區域、價格範圍內目標後，也會先打電話詢問細節，再去接待中心看樣品屋或建案基地現場實品屋。對他來說，選屋重要的是一、交通的便利性，二、居家的通風、採光良好及室內 …

新北高價宅新莊人氣王打敗新板

記者游智文∕台北報導聯合晚報

新莊區中高總價住宅火熱，目前房價平均一坪41.8萬元。

房仲統計實價資料，去年新北中高總價住宅交易量最多為新莊區，以621件打敗新店區、板橋區，榮登第一。新北房市區過去一般分為三級，板橋、新店、永和、中和為第一級，平均單價高，中高總價住宅交易也多。新莊、蘆洲、三重、汐止、土城等第二級，其他為第三級。統計顯示，新莊近年在各項重大建設加持下，已擠入第一級。永慶房屋根據實價登錄資料統計，20 …

板橋中正路∕專家：典型舊商圈學校醫院多

記者邱馨儀∕台北報導經濟日報

信義房屋板橋中正店店長李原璋指出，新北市板橋中正路商圈的交通部分，有班次如捷運般密集的307公車，可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站以及台北市區，至新板特區相當便捷，享有百貨、影城等機能。除此之外，他強調這一區周邊還有板橋國民運動中心、玫瑰公園、國光公園、環河公園等，可享有樂活休閒生活，醫療資源則有板新醫院、聯合醫院板橋院區等，屬於成熟商圈 …

‧飢餓海鷗來襲！顧好你手中食物
許多人喜歡把餵食海鷗當作一種娛樂活動。看著這些鳥兒為了麵包或洋芋片的碎屑爭奪搶食會是很有趣的一件事。海鷗雖然不會很危險，但牠們已知會攻擊人類，通常是那些拿著食物的人。

‧比爾蓋茲在5年前就對全球發出疫情警訊
此前，比爾蓋茲即已多次對全球疫情發出警告，呼籲全世界為大規模疫情爆發備戰。2015年，比爾蓋茲以「下一場疫情爆發怎麼辦？我們還沒預備好！」在Ted發表短講，認為未來死亡人數超過千萬的原因將不再是飛彈而是病毒。