好宅生活家

2020/04/17 第429期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	親友交易只賣半戶富人算盤這樣打危老改建賺很大？天母屋齡59年老舊透天賣破億元北台Q1房價逆風高飛這裡如「高空中的死魚盤」台中房市「疫」軍突起首季狂推90建案新北房價去年第4季微漲今年有利買方新北203條增收房屋稅都更戶可望有20年優惠
．快樂家居	月花1000元繳停車管理費很不合理？過來人曝：租的較划算家中有長輩和4房需求要大樓還透天好？網揭挑宅關鍵
．房事情報	疫情若到第四季專家：房市將湧悲觀賣壓

親友交易只賣半戶富人算盤這樣打

記者游智文∕即時報導經濟日報

西華富邦記者游智文∕攝影

實價揭露，豪宅「西華富邦」、「頂禾園」近來都出現親友交易只賣半戶，推測原因，可能是近年國稅局積極清查親友交易是否涉及贈與逃稅，為免一次交易，金額龐大，買方若無足夠財力，易被認定贈與，因此分次交易，只賣半戶。根據實價資料，大直水岸豪宅西華富邦17樓戶今年2月轉手，備註親友交易，屋主只賣出一半約65坪，總價8,630萬元，也是之前買進價格的一半。位在中正區臨沂街的「頂 …

危老改建賺很大？天母屋齡59年老舊透天賣破億元

記者陳美玲∕即時報導經濟日報

據實價登錄網最新揭露，台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房，分別以1.29億元、9204萬元成交。圖片來源∕ingimage

危老改建持續發酵，據實價登錄網最新揭露，台北市天母有兩棟屋齡59年老舊透天平房，分別以1.29億元、9204萬元成交；房產專家表示，因兩建物近磺溪加上透天產品可蓋建坪較多，在改建效益不錯下吸引買方出手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積對外 …

北台Q1房價逆風高飛這裡如「高空中的死魚盤」

記者游智文∕即時報導經濟日報

報系資料照記者游智文∕攝影

市調機構統計指出，北台灣新建案房價逆風高飛，包括北北基桃竹，今年第1季房價都來到復甦以來最高點。住展雜誌研發展何世昌表示，疫情重創經濟，但因低利率、貨幣寬鬆環境，再加上建商口袋深，新建案房價逆勢走揚。首季房價漲幅最大的是桃竹地區，其中桃園新建案房價漲至每坪22.8萬，季漲幅達1.3％，已創下2016年Q3以來、近11季新高。新竹地區Q1房價則來每坪22.9萬，單季上漲1.8％，漲 …

台中房市「疫」軍突起首季狂推90建案

記者游智文∕即時報導經濟日報

台中綠線圖∕591新建案提供

591新建案統計，今年第1季以台中推出90個建案、750億元，全台最多。六都新建案議價率都在一成左右，顯示疫情當前，建商定價切合真實行情，不再亂開高價，以免嚇走少數還願意出門看屋的民眾。根據591統計，今年第1季全台共推出372個建案，推案量逾3,400億元、總戶數達2.75萬戶。台中推案最熱，單季達90個，平均每天一個建案進場，總銷近750億元、總戶數近6,000戶，也是六都之冠。分析原 …

新北房價去年第4季微漲今年有利買方

記者江婉儀∕新北報導聯合報

新北市地政局公告最新一期住宅價格指數，淡海新市鎮較去年同期下跌1.04%。圖∕聯合報系資料照片

新北市地政局公布最新一期住宅價格指數，全市大樓及公寓明顯微漲，中永和、新莊、汐止、樹三鶯都來到近期新高點，捷運沿線的三重新莊線、三重蘆洲線和新店線也達近年新高，板南線板橋和土城段、淡水線周邊相對走弱。有建商對下半年景氣不看好，憂心斷頭戶多，房仲則認為目前購屋環境相對有利買方，尤其重劃區大型建案有銷售壓力，可多看多比較。地政局表 …

新北203條增收房屋稅都更戶可望有20年優惠

記者王敏旭∕新北即時報導聯合報

新北市府針對房屋稅課稅的標準價格重行評定，新北有203條路段因鄰近捷運將提升10％房屋稅。圖∕報系資料照片

新北市府針對房屋稅課稅的標準價格重行評定，新北有203條路段因鄰近捷運將提升10％房屋稅、地上權房屋地段則減少20％，至於都更戶除了房屋稅減半徵收從2年可延長到12年外，若都更戶未進行買賣，還可增加8年房屋稅8折優惠。新北稅捐處房屋稅科長陳世榮說，新北9成以上路段房屋稅維持原等級，但像板橋江子翠、府中站等捷運站附近，或是板橋重慶路、新莊中華路一段因鄰近捷運站、行政中心， …

月花1000元繳停車管理費很不合理？過來人曝：租的較划算

綜合報導聯合新聞網

一名網友PO文提到，他每月要多花1000元在停車管理費上，但在他的印象中似乎都沒看過這麼高的價格，因此他就好奇詢問網友「停車管理費1000

不少人在買屋前除了房貸的支出外，也會有例如社區管理費或停車費等額外的支出，然而這些支出通常都要精打細算。對此，日前就有一名網友在PTT上PO文提到，他所購買的預售屋合約中載明，汽車管理費1坪100元，換算坪數下來就要多花1000元，但在他的印象中似乎都沒 …

家中有長輩和4房需求要大樓還透天好？網揭挑宅關鍵

綜合報導聯合新聞網

一名女網友PO文提到，目前她挑中了3間房子，但她不確定到底該如何選擇，才能符合長輩生活機能的房子，因此就詢問廣大網友「年老有四房需�

一般人若是跟長輩住在一起，通常都會考量到長輩行動方不方便的問題，家中裝潢與方便性都必須一併納入考量。對此，就有一名女網友在PTT上PO文提到，目前自己有換房的需求，但原本住在鄉下透天厝的爸媽年紀也大了，考量到後續爬樓梯及照顧問題，因此想要買在市區 …

疫情若到第四季專家：房市將湧悲觀賣壓

記者游智文∕台北報導聯合晚報

新冠肺炎疫情衝擊觀光與零售，導致房市買氣也出現觀望。

新冠肺炎疫情仍在燒，中信房屋表示，依疫情發展，房市將上演兩種不同劇本，如果是第二種，疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩，那麼房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將只剩剛性需求來支撐。中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張時刻在3月中旬，以買賣移轉棟數，較實際交易遞延一月左右時間推算，疫情若對房市有影響，會在4月過後買賣移轉數字上 …

‧誤會大了！其實菠菜含鐵量少十倍
如果曾有人建議你吃菠菜來增加鐵的攝取量，那麼他們可能是基於同一個有瑕疵的研究，該研究促使卡通人物卜派狼吞虎嚥吞下這種綠色蔬菜。你必須回到十九世紀才能找到這個問題的真相。

‧父母該如何面對青春期的孩子？
許多父母在面對進入青春期的孩子時，不免都覺得孩子們「叛逆」了。認為孩子們長大了，不聽自己的話，不管父母說什麼，孩子們都不聽話。是的，孩子是不聽父母的話了，但，這真的代表叛逆嗎？