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2021/04/23 第476期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
北市辦公商圈空置率低 內科舊宗段變化最亮眼
記者張瑞傑/台北報導聯合報
商辦示意圖。記者游智文/攝影
商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,依據信義全球資產公司最新第一季統計,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,頂級辦公室超搶手,空置僅1.82%;北市7個主要辦公商圈中,就有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。另外表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,至今年第一季已快速下降至4.66%。在 …more
包租代管3.0大躍進 營建署:五月上路整合租金補貼
記者鄭□/即時報導聯合報
包租代管整合租金補貼模式。表/營建署提供
為落實蔡總統「安心住宅計畫」,加速達成8萬戶包租代管計畫目標,擴大租屋協助,內政部今天表示,行政院核定第3期計畫將在五月上路,納入租金補貼轉軌包租代管的整合方案,供需要的房東及房客作最適的選擇,以吸引更多房東房客加入包租代管計畫,同時提升租屋環境及租賃服務品質。 營建署指出,考量民眾對租屋需求持續增加,租金補貼戶更自今年起擴大辦理至12萬戶,整合租金補貼及包租代 …more
希望變絕望 好時價:北市迎來最嚴重脫北潮
記者游智文/即時報導經濟日報
北市街景。記者游智文/攝影
好時價觀察台北市的人口變化指出,高房價壓力下,2020年台北市迎來統計以來最大的脫北潮,遷出人口達4.4萬人,近5年人口減少已累計達10萬人。 好時價表示,在人口學上,人口變化可分為自然增加、社會增加。 自然增加是指出生人口減去死亡人口,若為負值代表出生人口低於死亡人數,將影響未來的勞動力及人口紅利,此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素。 社會增加是指遷入人口減去遷 …more
打房到底打到誰? 雙北建案去化快、Q1待售創三年新低
記者游智文/即時報導經濟日報
北台灣待售建案數量有感減少。記者游智文/攝影
市調單位統計指出,雖然政府出手打炒房,但今年Q1北台灣線上銷售中的建案數量為1,422個,比上季2020年Q4大減60個,且已連續三季下降;與去年同期相比,也減少43個,年減幅約2.9%。 住展雜誌研發長何世昌表示,近一年多來,新推出建案很多,但因買氣捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。 觀察北台灣銷售中建案數走勢,近年高點落在2020年Q2,建案數高達1,520個;當時建 …more
北市都更宅標售兩樣情!小宅幾乎全標脫 億元宅全摃龜
記者沈婉玉/即時報導聯合報
南方莊園。記者侯永全/攝影
財政部國有財產署北區分署今天辦理都更分回宅標售,共有兩案,一為鄰近台北捷運辛亥站、捷運萬芳醫院站的「南方莊園」,坪數最小為18.57坪,每戶底價近2千萬元;一間為鄰近古亭捷運站的「正隆天第」,坪數為67.56 坪,每戶低價都上億元。開標結果,南方莊園僅一戶流標,正隆天第則全數摃龜,小宅及億元豪宅兩樣情。 去年以來國產署都更宅標脫成績都不錯 …more
北台灣待售建案 連三降
記者陳美玲/台北報導經濟日報
據市調機構最新統計,今年首季北台灣在線銷售中的建案數量為1,422個,較上季大減60個,季減幅約4%,並呈連三季下降,創下近11季新低;顯示首季房市雖籠罩政府打炒房政策陰霾,但因市場買氣依舊踴躍,讓新建案市場待售建案數量有感減少。 據住展雜誌統計,北台灣銷售中新建案數量在去年第2季達1,520個、創新高,新屋市場龐大的待售案量,卻因國內疫情控制得當,加上低利、游資充沛環境,讓 …more
房地合一2.0 納假賣股真賣地
記者程士華/台北報導經濟日報
呼應國內打炒房政策,財政部近期預告修正《適用所得稅協定查核準則》,針對外國資金成立公司,間接持有我國不動產的情形,若「資產」價值比例達標,未來相關交易可能將適用新版房地合一稅等方式課稅。 財政部國際財政司表示,根據經濟合作暨發展組織(OECD)提出的建議,針對不動產交易的案件,若在所得來源國轉讓股份的價值超過一定比例來自該國不動產,該國可以保有一定的課稅權,這點 …more
自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高
記者程士華/台北即時報導經濟日報
不畏打炒房政策,國有都更宅本次標脫率創新高,財政部國有財產署今年度第二批標售的都更分回宅於今(21)日開標,本批共計發標二大建案共42戶,其中「正隆天第」雖然全數流標,但「南方莊園」順利標脫35戶,本批標脫率83.3%刷新近年紀錄,反映市場自住需求暢旺。 國產署本次標售的42戶都更宅當中,來自二大主要案源,其中六戶來自台北市中正區的正隆天第,可惜全數流標;另外36戶則來自文 …more
房事情報
不敗格局是它!七大都會區交易占比都是第一
記者游智文/即時報導經濟日報
房市示意圖/業者提供
近年新屋市場小宅快速竄起,不過整體來看,三房仍是主流。591實價登錄統計七大都會區去年成交房型,3房是買屋客最愛的房型,占比逾四成,可說是不敗格局,其次為2房,占比約二成、 再來是4房、5房。1房相較乏人問津,僅9.4%,還不到一成。 591實價登錄另外統計,同社區但不同格局房子單價也有不小差異,和平均單價相比,最多可達5%。 591實價登錄推出「格局查成交」新功能,統計顯示,全 …more
南港千坪廠辦公開標售 底價每坪不到40萬元
記者游智文/即時報導經濟日報
深坑信義財貿中心廠辦。圖/業者提供
國內最大統包工程承攬商中鼎(9933)集團,預定於今年完工啟用集團第二總部大樓,集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。原智能事業群旗下公司所使用位於台北市及新北市之工業廠辦,委託第一太平戴維斯辦理公開標售。 其中,A標位於南港園遠東智慧科學園區,臨近板南線昆陽站550公尺,建物總面積約1,321坪;B標位於北深路三段信義財貿中心園區,建物面積988坪,園區規劃完整可立即使用 …more
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