好宅生活家

2022/01/21 第509期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房租、住宅維修費雙創新高南部租金去年漲最多熱到滿出來！竹科外圍區獲利400萬比比皆是房市大咖！科技業5年投資不動產近2千億桃園最受歡迎中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助漲不上去了？北市房價天花板專家：今年繼續南強於北唯一負成長！房市領頭羊不行了換這都崛起
．快樂家居	創新高！2021房地合一稅達227億連江縣也年徵817萬
．房事情報	一字頭掰掰台南水交社重劃區均價站上二字頭擊敗蛋黃區竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工台中最貴豪宅台商大掃貨專家帶路∕北市華山園區換屋族青睞買氣大爆發

房租、住宅維修費雙創新高南部租金去年漲最多

記者張瑞傑∕台北報導聯合報

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料，去年12月租金指數105.01創下新高。

根據主計處統計的消費者物價指數居住類的資料，去年12月租金指數105.01創下新高，若以分區資料來看，租金以南部區域平均年增1.16%居冠，至於住宅維修費去年12月也創下歷史新高，其中又以門窗設備漲幅最為驚人，去年12月的年增幅度達21%，維修材料費12月年增12%，增幅比維修服務工資漲得更多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021前裝潢工料已 …

熱到滿出來！竹科外圍區獲利400萬比比皆是

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

房市熱，外溢效應大，熱門區域有擴散外圍情況，近年走夯的竹科概念區塊亦見此勢，在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍，如傳統城區風貌的竹北車站周邊，以及頭前溪附近，走田野風光的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400來萬空間，受到熱區帶動不言可喻。觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均 …

房市大咖！科技業5年投資不動產近2千億桃園最受歡迎

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

台商回流、產業升級，商用不動產熱，2021年科技業投資工業廠房、廠辦、辦公室，創10年新高，據信義全球資產公司統計上市櫃科技業投資不動產，近五年總金額達1,940億元，2021年達683億元，較2020年，年增83%，較次高的2019年400億元，增70%，其中以桃園、新北、台北最受科技業主歡迎。信義全球資產總經理柯宏安表示，急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，桃園市為近五年科技 …

中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助
記者程士華∕台北即時報導經濟日報
內政部營建署今（20）日表示，各地方政府已完成第一波租屋族補貼審查，合格戶數有12萬1,776戶，不過依照日前公布的中央及地方分攤規畫，原僅能補貼10萬戶，考量到疫情下必須照顧弱勢家庭，行政院本周專案核定9.8億餘元，讓已提出申請且符合資格的超額戶數，補助款由中央全額負擔，以落實對全國租屋族的照顧。營建署指出，本次行政院同意增額2萬餘戶部分 …

漲不上去了？北市房價天花板專家：今年繼續南強於北

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

台南市房市示意圖。圖∕中信房屋提供

風水輪流轉，北市過去一直是房市火車頭，不過去年買賣移轉棟數，六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。專家分析，預估今年仍將延續南強於北的態勢，有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉升，甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。中信房屋以去年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增率最高， …

唯一負成長！房市領頭羊不行了換這都崛起

記者游智文∕即時報導經濟日報

台南房市示意圖。記者游智文∕攝影

台北市過去長期是全台房市領頭羊，但近年表現明顯落後，房仲統計內政部房價指數與建物買賣移轉棟數，去年六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年2021年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高，台中市10.2%居次，房價較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。交易量的部分 …

創新高！2021房地合一稅達227億連江縣也年徵817萬

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

根據最新財政部統計資料庫資料顯示，去年房地合一2.0上路後，第四季的房地合一稅收達76.8億元，創下房地合一上路以來的單季新高，全年房地合一稅收227億元也是歷史新高，六都之中房地合一繳稅王為台中市47.4億元，這波房地產上揚，連離島連江縣去年都課徵了817萬的房地合一稅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2.0新制上路，主要是為了抑制短期投資與投機，最有效的狀 …

一字頭掰掰台南水交社重劃區均價站上二字頭擊敗蛋黃區

記者張瑞傑∕台北報導聯合報

原台南市的九大重劃區中，近一年房價表現全都上揚！最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」，更以18.3%漲幅拿下冠軍，大幅完勝蛋黃區(圖/台灣房屋�

台南受台積電帶動，南科善化LM特區房價一路飆漲，近一年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元，漲幅破2成，讓很多在地人心動卻不敢行動，事實上市區重劃區反而價格實惠。根據台灣房屋集團統計，原台南市的九大重劃區中，近一年房價表現全都上揚！最南邊的蛋殼區「舉喜重劃區」，更以18.3%漲幅拿下冠軍，大幅完勝蛋黃區，「水交社重劃區」也以14%漲幅居次，2021年平均單價更衝破2字頭，單價表現 …

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

記者張裕珍∕新竹即時報導聯合報

新竹市中雅安居社宅基地周邊設有圍籬，現況仍為閒置。記者張裕珍∕攝影

新竹市首座社會住宅要來了！國家住都中心推動新竹市「中雅安居」社會住宅規畫640戶社宅單位，統包工程前天決標。市府都發處指出，中雅安居社宅位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，周邊機能成熟良好，待統包工程規畫設計完成，預計今年9月開工，2026年完工。新竹市北區中雅安居社宅基地面積約為0.9公頃，住都中心展開統包工程招標作業，前天已由 …

台中最貴豪宅台商大掃貨
記者宋健生∕台中報導經濟日報
台商成為台中豪宅市場的「動力火車」。根據最新統計，剛拿下台中新年度十大豪宅榜首的「聯聚瑞和大廈」，已購客中台商就占九成，而購買一整層330坪的買家超過25戶，平均每戶成交總價近3億元，也展現台商的雄厚實力。台中最新年度十大豪宅排行榜日前出爐，即將完工落成的「聯聚瑞和大廈」，以均價71.4萬元登上榜首。其中，42樓與38樓都由身價百億元的台 …

專家帶路∕北市華山園區換屋族青睞買氣大爆發
記者邱馨儀∕台北報導經濟日報
台北市華山文創園區周邊房價，可說是從前年起就開始上漲，去年7月到12月成交價很明顯地高了上來，如今區內的成交價已經比102年時的高點還更高。信義房屋忠孝店專案經理蕭詡軒說，這區域吸引的是附近的換屋族群，雖然總價已相對高，但比起來，價格還比忠孝東路三段、四段同質性的產品實惠至少一成，加上有占地廣、綠地大的華山文創園區，這也是華山的重 …

‧NPE愈來愈強大科技業者必須強化專利管理能力
專利是一場永無止境的軍備競賽。來自NPE的訴訟威脅只會更強大，如果不想一直挨打，除了更積極投入研發外，也必須善用分析工具來了解競爭態勢，才能在強敵環伺下找出致勝的方法。

‧疫情會終結全球化嗎？病毒竟讓中產階級竟成了全球化浪潮的犧牲者？
全球化的實際代價是不可忽視的！隨著Covid-19病毒對世界各地的經濟帶來衝擊，互相連結、彼此依賴的世界經濟，因病毒造成前所未有的大規模全球經濟衰退，中產階級竟成了全球化浪潮下的犧牲者？