好宅生活家

2023/10/20 第565期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

2024年房市回溫？顏炳立新觀點：不可能的任務
囤房稅2.0修法內容雜音多 21版本擇期再審
新青安提高自住首購意願 9月房地交易3大稅收齊增
打炒房未打自住客今年預售市場賣近兆元、年增11%
停車位灌水坪數？「虛坪改革」能解公設比亂象？
買房好難！內政部最新數據揭北市民眾想買房得不吃不喝15年
層峰人士的資產配置投資房市不再是首選
打炒房效應…高價宅成交量全面衰退台中市量減67.5%居冠
營利事業房地合一稅198億元創新高台北市是繳稅大戶

．房事情報

名人找個家∕林國顯：傻傻買聰明賣
名人找個家∕施義芳：求有再求好
買房前怎知有惡鄰居？過來人曝7大招有「這情境」高機率中標
賣厝阿明∕地板種類這麼多買房應該怎麼選？
賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋
賣厝阿明∕為何樓上沒有住人也會有腳步聲？讓專家來跟你說
他列11項買房自住缺點眾人點名這2因素是選擇關鍵
賣房子「二手家具」要留下提高成交價？前輩這招提高成功率
頭期款足夠「買新成屋比預售屋划算？」眾人吐嘈：花的錢會更多
這豪宅天后曾賠千萬殺出如今翻紅躍升點閱第一
一坪2萬！桃園大溪公寓吸61人瘋狂搶標
賣光光了！國內頂級銀髮養生村天花板獨創溫泉、養生、復健一體
「33年華廈、5年精品宅」怎麼選？眾人見1關鍵全選老房子
買房選有警衛比較好嗎？多數過來人搖頭：很多一問三不知

2024年房市回溫？顏炳立新觀點：不可能的任務

記者游智文∕即時報導經濟日報

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文∕攝影

戴德梁行總經理顏炳立今（18）日以「2024年房市回溫?不可能的任務!」為題，發表最新市場觀點表示，今年9月移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但利空出盡得要出現大量，現在並沒有。由於實利率攀升，使資金緊俏，未來房價下跌趨勢不變。他說，今年房市是「黯淡的月」，房價會鬆動，但因屋主拋售壓力未到，價格跌幅不大，以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%，跌幅較小， …

囤房稅2.0修法內容雜音多 21版本擇期再審

記者陳儷方∕台北即時報導聯合報

囤房稅2.0修法有共識也有雜音，立法院將擇期再審。圖∕聯合報系資料照

立法院今（18）日審查房屋稅條例修正草案共計21案，完成詢答後擇期再審。民進黨立委吳秉睿表示，此次房屋稅條例修正的目的既然是居住正義，就沒有必要將「非住家用房屋」納入差別稅率；國民黨立委曾銘宗則認為，建商新建待售住家房屋2年內沒有賣出就要課徵較高稅率並不合理，因為連銀行法拍房屋都需要3年時間才能拍出。立院今天排審俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例修正草案，對非自住非出 …

新青安提高自住首購意願 9月房地交易3大稅收齊增

台北13日電中央社

財政部今天公布9月稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局。示意圖∕ingimage

財政部今天公布9月稅收統計，土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局；官員表示，雖然房地交易相關稅收表現仍受升息、平均地權條例修法牽制，但央行放寬第2戶購屋限貸令、新青安優惠房貸上路，提高自住、首購買盤購屋意願，對稅收來說是正面因素。同時，前9月個人加計營利事業的房地合一稅總計新台幣462億元，創民國105年實施房地合一稅以來的新高水準 …

打炒房未打自住客今年預售市場賣近兆元、年增11%

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕永慶房產集團提供

今年7月平均地權條例上路，許多人認為預售市場會受衝擊，不過觀察各月表現，僅7月小幅下跌，市場反而在剛性需求買盤支撐下，前8月預售市場總銷繳出近兆元的好成績。永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料，8月預售市場交易量達7264件、年增23.5%，總銷1145.3億元、年增34.6%，累計今年前8月預售交易量6萬2538件、年增6.9%，總銷達9853.6億元、年增11.4%，顯見今年預售市場買氣不墜。 …

停車位灌水坪數？「虛坪改革」能解公設比亂象？
文□黃健誠遠見
近年來，隨著房價高漲，再加上新建案公設比動輒30～40％，讓民眾感覺實際坪數「愈買愈小」，連能使用的居住面積也縮水了。討論多年的實坪制近期再被提起，究竟公設比應該多少才合理？朝向實坪制的「虛坪改革」能彰顯居住正義？日前，內政部長林右昌拋出「虛坪改革」「調降公設比」議題。台灣房市近幾年來，常有「實坪制」的討論出現，但由於改 …

買房好難！內政部最新數據揭北市民眾想買房得不吃不喝15年

記者翁至威∕台北即時報導經濟日報

台北市民眾要超過15年不吃不喝才能買房。記者胡經周∕攝影

內政部今（13）日公布今年第2季房價所得比（又稱購屋痛苦指數），全國民眾買房平均要近十年不吃不喝，六都皆呈微幅上升，其中台北市民眾更要超過15年不吃不喝才能買房。對照房貸負擔率來看，民眾購屋負擔微幅加重。內政部公布統計，今年第2季全國房價所得比為9.82倍，季增0.1倍，年增0.13倍，等於全國民眾要買房，平均要將近十年不吃不喝，壓力仍是沉 …

層峰人士的資產配置投資房市不再是首選
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
今年房市多空不明，加上經濟前景不明和新法限制下，過去出手快狠準的房市豪客也開始停看聽，專家指出，關鍵就是層峰人士的資產配置結構改變，房市還是重點，但不再是首選。專家認為，現階段豪宅市場走向個案表現，不過不少高資產族群看屋意願高，只是受到近期國際局勢動蕩不安等影響下，猶豫期拉長，預計要到明年才會有較明朗的態勢。全球居不動產 …

打炒房效應…高價宅成交量全面衰退台中市量減67.5%居冠
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
打炒房影響力顯現，高價宅量縮。據房仲業者住商機構統計，今年上半年六都暨新竹縣市高價住宅成交量全面衰退，除了桃園市量年減5.4%外，其他縣市年減三到六成，又以台中市量減67.5%居冠。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府政策打房確實影響市場信心，成交量受衝擊而減少，今年經濟面偏弱，部分區域高價物件出現漲多回跌的現象，下半年高價住宅恐 …

營利事業房地合一稅198億元創新高台北市是繳稅大戶

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。

根據財政部最新公布統計，今年營利事業繳交的房地合一稅收，創下歷史新高的198億元，反映公司交易不動產在過去一年有明顯獲利，其中繳稅大戶是台北市，今年營利事業的房地合一稅收高達64億元，占比超過3成，相較於個人房地合一稅收王以台中為主，營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地 …

名人找個家∕林國顯：傻傻買聰明賣
記者楊文琪∕台北報導經濟日報
「買房要傻傻地買，但賣房要聰明地賣。」交通部民航局長林國顯建議有意買房的人，寧可買區域好（最好是蛋黃區）、但條件稍差的房子，也不要買偏遠地區條件好的豪宅，因為一旦你有賣房的需求，區域好、條件稍差的房子絕對會比偏遠地區條件好的豪宅要容易脫手。林國顯表示，十幾年前計劃買房的時候，因為小孩長大了，沒有學區的考量，主要考慮的是住家環 …

名人找個家∕施義芳：求有再求好
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
「買房子就是先求有，再求好，且是愈早買愈好！」在彰化長大的台灣世曦工程顧問股份有限公司董事長施義芳，北上打拚多年，一開始僅是買一間小小的房屋，如今不但愈換愈大，地點也愈換愈好，他也以過來人的經驗，跟年輕人分享買房的道理。施義芳表示，買房子就是一個同心圓的概念，簡單可以分為最外圈、中間圈及最內圈，而所謂的最外圈，可以把它想成是 …

買房前怎知有惡鄰居？過來人曝7大招有「這情境」高機率中標

綜合報導聯合新聞網

除了價格、地段，惡鄰居也是不少人買房在意的點。示意圖∕ingimage

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，不少人買房時都會留意附近住戶的狀況。近日，有網友苦惱買房前如何確認鄰居素質，因此上網求助。貼文一出，即有過來人解答，分享七大觀察方法，該留言也引來物業秘書直呼「超專業」。有網友在Dcard以「買房前要怎麼避開惡鄰居」為題發文，表示近期要買房，對於價格、生活機能、地段等都能退讓，「但就是真的不想再遇到爛鄰居」。他自曝過去租房時，曾遇 …

賣厝阿明∕地板種類這麼多買房應該怎麼選？

賣厝阿明聯合新聞網

台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩。

家裡最近整修，老婆大人想要質感實木地板，丈母娘建議有小孩用全室超耐磨地板，廠商那裡還有很多款~到底該怎麼選？這個單元特別請到2023房小美，台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩跟大家分享！關於網友擔心的地板問題，佩佩分成二個部份來說明：

１．選地板很重要！？２ …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋

賣厝阿明聯合新聞網

內湖房地產專業經理人黃盺妮（右）。

陳先生在準備新婚的房子，參考許多資料後，與未婚妻討論，整理出了兩人的需求與期待，進一步與建商討論。建商：「陳先生、陳太太您好，依照兩位的需求，我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修，打造符合兩位需求的新房。」陳先生：「毛胚屋是什麼呢？」這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享，黃盺妮說明，以建築的流程來講，毛胚屋指 …

賣厝阿明∕為何樓上沒有住人也會有腳步聲？讓專家來跟你說

賣厝阿明聯合新聞網

桃園房仲專業經理人林欣樺。

一名網友說，自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲，還以為是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑，後來才發現可能是所謂的水錘效應。這個單元我們請到桃園房仲專業經理人林欣樺（小希）來跟大家分享。桃園房仲專業經理人林欣樺（小希）表示，關於水錘效應這個問題要分成兩個部份來說明：

1． …

他列11項買房自住缺點眾人點名這2因素是選擇關鍵

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

許多人買房子都想找到完美、符合自己要求的物件，但畢竟還是有一些缺點存在，有網友在PTT整理出幾項眾人不能接受的缺點，並且詢問哪些是大家所不能接受的，多數人都認為房價和鄰居是關鍵。原PO在PTT以「請問自住最不能接受房子的缺點？」為題發文，他說自己最 …

賣房子「二手家具」要留下提高成交價？前輩這招提高成功率

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image source：pexels

文∕陳羿郿

搬家是一項浩大的工程，日前有網友發問，因買了新房準備將舊家賣掉，不知舊家具要留著一起賣還是清空？

他問：賣房二手家具該留還丟？

原PO在「買房知識家 A你的Q」

頭期款足夠「買新成屋比預售屋划算？」眾人吐嘈：花的錢會更多

綜合報導聯合新聞網

原PO想知道，如果頭期款現金夠的話，買成屋是否比買預售屋划算。圖∕聯合報系資料照片

買房子要選哪一種類型的物件比較划算？有一名網友想在雙北買房子，但他不知道該選擇預售屋還是新成屋，於是在PTT發文詢問，如果頭期款現金足夠的話，是否新成屋會比預售屋划算？原PO表示，以前的印象都覺得買預售屋比買新成屋划算很多，但最近在雙北看了一些 …

這豪宅天后曾賠千萬殺出如今翻紅躍升點閱第一

記者游智文∕即時報導經濟日報

南港「大同璽苑」為永慶房仲網點閱率最高的豪宅社區。圖∕永慶房屋

永慶房仲網統計北市平均開價7千萬以上的熱門點閱豪宅社區，購物天后利菁也曾購買一戶，並傳出在2018年賠售千萬脫手的南港「大同璽苑」，近來翻紅，社區點閱率最高，其次是「遠雄上林苑」和「華固名鑄」。永慶房屋南港園區直營店店長張富傑表示，「大同璽苑」基地面積高達2300餘坪，是北南港生活圈唯二2000坪以上的大基地建案。社區坐落於基隆河畔，住戶擁有河岸景觀，且步行數分鐘即能抵 …

一坪2萬！桃園大溪公寓吸61人瘋狂搶標

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。取自google maps

台灣金服近日標售桃園市大溪區一間公寓，雖然屋齡已45年，但因底價僅56.6萬元，一坪僅約2.1萬元，吸引61人搶標，最後由私法人以約267萬元標下，高出底價約4倍。寬頻房訊發言人徐華辰指出，該公寓區域行情一坪約10萬元，這次標售底價只有2.1萬元，是因該屋為未辦理繼承登記房屋，根據財政部規定，未辦理繼承登記房屋標售，底價為土地公告現值加房屋評定現值，因此出現如此低價。根據台 …

賣光光了！國內頂級銀髮養生村天花板獨創溫泉、養生、復健一體

記者陳美玲∕即時報導經濟日報

「亞洲健康智慧園區」共有388戶，共分為兩期六棟，第一期兩棟已完工(圖)、第二期四棟建物預計明年下半年完工；購買方式分為出售、出租型�

位於新竹關西交流道旁、國內首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」昨（12）日落成，台灣房屋集團總裁彭培業表示，該案是他耗費近10年打造、以「永續概念」打造台灣首座度假飯店型高端照護宅，不僅首開房仲業跨足健康產業先河，尤其結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一的健康地產，更挑戰國內頂級養生村的天花板。彭培業指出，「亞洲健康智慧園區」是國內第一座有溫泉的養生村， …

「33年華廈、5年精品宅」怎麼選？眾人見1關鍵全選老房子

綜合報導聯合新聞網

台中房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

不少人買房子都會考慮房價、地段、屋齡等條件，有網友日前看中兩間不同風格、屋齡的房子，一間是33年的華廈，另一間是5年的精品宅，因為想買來自己住，因此很猶豫該選哪一間好。貼文一出，多數人點出兩者之間關鍵的差異性，一致選擇老舊的華廈。這名單身的網友在臉書「買房知識家 A你的Q」

買房選有警衛比較好嗎？多數過來人搖頭：很多一問三不知
綜合報導聯合新聞網
現在的房子分成很多種類型，有透天、大樓、公寓、華廈等，其中有些有保全、管理員進駐，除了可以維護住戶安全外，也能夠協助代收信件包裹等服務。有網友想問，應該要選擇有警衛或沒有警衛的大樓？貼文一出引起熱議，多數過來人都認為有警衛也沒什麼用。原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」

‧世界一改變．孩子就崩潰嗎？練習如何擁抱彈性
在現實生活中，每個人或多或少都有些固著的行為，但有「固著行為」的孩子，經常因為改變而感到不安，該如何幫助他們？如經過練習，孩子不但可以把事情講得完整，也可從中學習與討論還有哪些步驟或方法，是我們能用來避免衝突發生的。

‧走讀艋舺和雲門尋，鄭宗龍創作之源
2020年，出任雲門舞集藝術總監第六天，鄭宗龍帶著舞者前往歐洲巡演，演出2019年的作品《十三聲》，被當時法媒譽為：「這是鄭宗龍吸引眼球的一場勝利。」鄭宗龍在創作時，雖然不是刻意的，但是童年居住的艋舺印象，始終能挑起他靈感的泉源。