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2023/10/20 第565期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
2024年房市回溫?顏炳立新觀點:不可能的任務
記者游智文/即時報導經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立今(18)日以「2024年房市回溫?不可能的任務!」為題,發表最新市場觀點表示,今年9月移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但利空出盡得要出現大量,現在並沒有。由於實利率攀升,使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變。 他說,今年房市是「黯淡的月」,房價會鬆動,但因屋主拋售壓力未到,價格跌幅不大,以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%,跌幅較小, …more
囤房稅2.0修法內容雜音多 21版本擇期再審
記者陳儷方/台北即時報導聯合報
囤房稅2.0修法有共識也有雜音,立法院將擇期再審。圖/聯合報系資料照
立法院今(18)日審查房屋稅條例修正草案共計21案,完成詢答後擇期再審。民進黨立委吳秉睿表示,此次房屋稅條例修正的目的既然是居住正義,就沒有必要將「非住家用房屋」納入差別稅率;國民黨立委曾銘宗則認為,建商新建待售住家房屋2年內沒有賣出就要課徵較高稅率並不合理,因為連銀行法拍房屋都需要3年時間才能拍出。 立院今天排審俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例修正草案,對非自住非出 …more
新青安提高自住首購意願 9月房地交易3大稅收齊增
台北13日電中央社
財政部今天公布9月稅收統計,土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局。示意圖/ingimage
財政部今天公布9月稅收統計,土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局;官員表示,雖然房地交易相關稅收表現仍受升息、平均地權條例修法牽制,但央行放寬第2戶購屋限貸令、新青安優惠房貸上路,提高自住、首購買盤購屋意願,對稅收來說是正面因素。 同時,前9月個人加計營利事業的房地合一稅總計新台幣462億元,創民國105年實施房地合一稅以來的新高水準 …more
打炒房未打自住客 今年預售市場賣近兆元、年增11%
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
今年7月平均地權條例上路,許多人認為預售市場會受衝擊,不過觀察各月表現,僅7月小幅下跌,市場反而在剛性需求買盤支撐下,前8月預售市場總銷繳出近兆元的好成績。永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料,8月預售市場交易量達7264件、年增23.5%,總銷1145.3億元、年增34.6%,累計今年前8月預售交易量6萬2538件、年增6.9%,總銷達9853.6億元、年增11.4%,顯見今年預售市場買氣不墜。 …more
停車位灌水坪數?「虛坪改革」能解公設比亂象?
文□黃健誠遠見
近年來,隨著房價高漲,再加上新建案公設比動輒30∼40%,讓民眾感覺實際坪數「愈買愈小」,連能使用的居住面積也縮水了。討論多年的實坪制近期再被提起,究竟公設比應該多少才合理?朝向實坪制的「虛坪改革」能彰顯居住正義? 日前,內政部長林右昌拋出「虛坪改革」「調降公設比」議題。台灣房市近幾年來,常有「實坪制」的討論出現,但由於改 …more
買房好難!內政部最新數據揭 北市民眾想買房得不吃不喝15年
記者翁至威/台北即時報導經濟日報
台北市民眾要超過15年不吃不喝才能買房。記者胡經周/攝影
內政部今(13)日公布今年第2季房價所得比(又稱購屋痛苦指數),全國民眾買房平均要近十年不吃不喝,六都皆呈微幅上升,其中台北市民眾更要超過15年不吃不喝才能買房。對照房貸負擔率來看,民眾購屋負擔微幅加重。 內政部公布統計,今年第2季全國房價所得比為9.82倍,季增0.1倍,年增0.13倍,等於全國民眾要買房,平均要將近十年不吃不喝,壓力仍是沉 …more
層峰人士的資產配置 投資房市不再是首選
記者朱曼寧/台北報導經濟日報
今年房市多空不明,加上經濟前景不明和新法限制下,過去出手快狠準的房市豪客也開始停看聽,專家指出,關鍵就是層峰人士的資產配置結構改變,房市還是重點,但不再是首選。 專家認為,現階段豪宅市場走向個案表現,不過不少高資產族群看屋意願高,只是受到近期國際局勢動蕩不安等影響下,猶豫期拉長,預計要到明年才會有較明朗的態勢。 全球居不動產 …more
打炒房效應…高價宅成交量全面衰退 台中市量減67.5%居冠
記者朱曼寧/台北報導經濟日報
打炒房影響力顯現,高價宅量縮。據房仲業者住商機構統計,今年上半年六都暨新竹縣市高價住宅成交量全面衰退,除了桃園市量年減5.4%外,其他縣市年減三到六成,又以台中市量減67.5%居冠。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府政策打房確實影響市場信心,成交量受衝擊而減少,今年經濟面偏弱,部分區域高價物件出現漲多回跌的現象,下半年高價住宅恐 …more
營利事業房地合一稅198億元創新高 台北市是繳稅大戶
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。
根據財政部最新公布統計,今年營利事業繳交的房地合一稅收,創下歷史新高的198億元,反映公司交易不動產在過去一年有明顯獲利,其中繳稅大戶是台北市,今年營利事業的房地合一稅收高達64億元,占比超過3成,相較於個人房地合一稅收王以台中為主,營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人的房地 …more
房事情報
名人找個家/林國顯:傻傻買聰明賣
記者楊文琪/台北報導經濟日報
「買房要傻傻地買,但賣房要聰明地賣。」交通部民航局長林國顯建議有意買房的人,寧可買區域好(最好是蛋黃區)、但條件稍差的房子,也不要買偏遠地區條件好的豪宅,因為一旦你有賣房的需求,區域好、條件稍差的房子絕對會比偏遠地區條件好的豪宅要容易脫手。 林國顯表示,十幾年前計劃買房的時候,因為小孩長大了,沒有學區的考量,主要考慮的是住家環 …more
名人找個家/施義芳:求有再求好
記者朱曼寧/台北報導經濟日報
「買房子就是先求有,再求好,且是愈早買愈好!」在彰化長大的台灣世曦工程顧問股份有限公司董事長施義芳,北上打拚多年,一開始僅是買一間小小的房屋,如今不但愈換愈大,地點也愈換愈好,他也以過來人的經驗,跟年輕人分享買房的道理。 施義芳表示,買房子就是一個同心圓的概念,簡單可以分為最外圈、中間圈及最內圈,而所謂的最外圈,可以把它想成是 …more
買房前怎知有惡鄰居?過來人曝7大招 有「這情境」高機率中標
綜合報導聯合新聞網
除了價格、地段,惡鄰居也是不少人買房在意的點。示意圖/ingimage
俗話說「千金買房,萬金買鄰」,不少人買房時都會留意附近住戶的狀況。近日,有網友苦惱買房前如何確認鄰居素質,因此上網求助。貼文一出,即有過來人解答,分享七大觀察方法,該留言也引來物業秘書直呼「超專業」。 有網友在Dcard以「買房前要怎麼避開惡鄰居」為題發文,表示近期要買房,對於價格、生活機能、地段等都能退讓,「但就是真的不想再遇到爛鄰居」。他自曝過去租房時,曾遇 …more
賣厝阿明/地板種類這麼多 買房應該怎麼選?
賣厝阿明聯合新聞網
台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩。
家裡最近整修,老婆大人想要質感實木地板,丈母娘建議有小孩用全室超耐磨地板,廠商那裡還有很多款~到底該怎麼選? 這個單元特別請到2023房小美,台灣房屋-羅東林場文化加盟店專業經理人朱佩佩跟大家分享! 關於網友擔心的地板問題,佩佩分成二個部份來說明:
1.選地板很重要!? 2 …more
賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-毛胚屋
賣厝阿明聯合新聞網
內湖房地產專業經理人黃盺妮(右)。
陳先生在準備新婚的房子,參考許多資料後,與未婚妻討論,整理出了兩人的需求與期待,進一步與建商討論。 建商:「陳先生、陳太太您好,依照兩位的需求,我建議可以參考購買毛胚屋來做裝修,打造符合兩位需求的新房。」 陳先生:「毛胚屋是什麼呢?」 這個單元我們請到內湖房地產專業經理人黃盺妮來跟大家分享,黃盺妮說明,以建築的流程來講,毛胚屋指 …more
賣厝阿明/為何樓上沒有住人也會有腳步聲? 讓專家來跟你說
賣厝阿明聯合新聞網
桃園房仲專業經理人林欣樺。
一名網友說,自家樓上經常早上6點就傳來咚咚咚腳步聲,還以為是樓上住戶跳繩或放任小孩奔跑,後來才發現可能是所謂的水錘效應。這個單元我們請到桃園房仲專業經理人林欣樺(小希)來跟大家分享。 桃園房仲專業經理人林欣樺(小希)表示,關於水錘效應這個問題要分成兩個部份來說明:
1. …more
他列11項買房自住缺點 眾人點名這2因素是選擇關鍵
綜合報導聯合新聞網
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
許多人買房子都想找到完美、符合自己要求的物件,但畢竟還是有一些缺點存在,有網友在PTT整理出幾項眾人不能接受的缺點,並且詢問哪些是大家所不能接受的,多數人都認為房價和鄰居是關鍵。 原PO在PTT以「請問自住最不能接受房子的缺點?」為題發文,他說自己最 …more
賣房子「二手家具」要留下提高成交價?前輩這招提高成功率
DailyView網路溫度計DailyView網路溫

image source:pexels

文/陳羿郿

搬家是一項浩大的工程,日前有網友發問,因買了新房準備將舊家賣掉,不知舊家具要留著一起賣還是清空?

他問:賣房二手家具該留還丟?

原PO在「買房知識家 A你的Q」more

頭期款足夠「買新成屋比預售屋划算?」 眾人吐嘈:花的錢會更多
綜合報導聯合新聞網
原PO想知道,如果頭期款現金夠的話,買成屋是否比買預售屋划算。圖/聯合報系資料照片
買房子要選哪一種類型的物件比較划算?有一名網友想在雙北買房子,但他不知道該選擇預售屋還是新成屋,於是在PTT發文詢問,如果頭期款現金足夠的話,是否新成屋會比預售屋划算? 原PO表示,以前的印象都覺得買預售屋比買新成屋划算很多,但最近在雙北看了一些 …more
這豪宅天后曾賠千萬殺出 如今翻紅躍升點閱第一
記者游智文/即時報導經濟日報
南港「大同璽苑」為永慶房仲網點閱率最高的豪宅社區。圖/永慶房屋
永慶房仲網統計北市平均開價7千萬以上的熱門點閱豪宅社區,購物天后利菁也曾購買一戶,並傳出在2018年賠售千萬脫手的南港「大同璽苑」,近來翻紅,社區點閱率最高,其次是「遠雄上林苑」和「華固名鑄」。 永慶房屋南港園區直營店店長張富傑表示,「大同璽苑」基地面積高達2300餘坪,是北南港生活圈唯二2000坪以上的大基地建案。社區坐落於基隆河畔,住戶擁有河岸景觀,且步行數分鐘即能抵 …more
一坪2萬!桃園大溪公寓吸61人瘋狂搶標
記者游智文/即時報導經濟日報
房市示意圖。取自google maps
台灣金服近日標售桃園市大溪區一間公寓,雖然屋齡已45年,但因底價僅56.6萬元,一坪僅約2.1萬元,吸引61人搶標,最後由私法人以約267萬元標下,高出底價約4倍。 寬頻房訊發言人徐華辰指出,該公寓區域行情一坪約10萬元,這次標售底價只有2.1萬元,是因該屋為未辦理繼承登記房屋,根據財政部規定,未辦理繼承登記房屋標售,底價為土地公告現值加房屋評定現值,因此出現如此低價。 根據台 …more
賣光光了!國內頂級銀髮養生村天花板 獨創溫泉、養生、復健一體
記者陳美玲/即時報導經濟日報
「亞洲健康智慧園區」共有388戶,共分為兩期六棟,第一期兩棟已完工(圖)、第二期四棟建物預計明年下半年完工;購買方式分為出售、出租型
位於新竹關西交流道旁、國內首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」昨(12)日落成,台灣房屋集團總裁彭培業表示,該案是他耗費近10年打造、以「永續概念」打造台灣首座度假飯店型高端照護宅,不僅首開房仲業跨足健康產業先河,尤其結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一的健康地產,更挑戰國內頂級養生村的天花板。 彭培業指出,「亞洲健康智慧園區」是國內第一座有溫泉的養生村, …more
「33年華廈、5年精品宅」怎麼選? 眾人見1關鍵全選老房子
綜合報導聯合新聞網
台中房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
不少人買房子都會考慮房價、地段、屋齡等條件,有網友日前看中兩間不同風格、屋齡的房子,一間是33年的華廈,另一間是5年的精品宅,因為想買來自己住,因此很猶豫該選哪一間好。貼文一出,多數人點出兩者之間關鍵的差異性,一致選擇老舊的華廈。 這名單身的網友在臉書「買房知識家 A你的Q」more
買房選有警衛比較好嗎? 多數過來人搖頭:很多一問三不知
綜合報導聯合新聞網
現在的房子分成很多種類型,有透天、大樓、公寓、華廈等,其中有些有保全、管理員進駐,除了可以維護住戶安全外,也能夠協助代收信件包裹等服務。有網友想問,應該要選擇有警衛或沒有警衛的大樓?貼文一出引起熱議,多數過來人都認為有警衛也沒什麼用。 原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」more
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