好宅生活家

2023/10/27 第563期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房地合一重購退稅三要件房屋稅等地方稅逾期未繳 11/1起開放線上繳納囤房稅2.0 催動租屋族買房新增房貸攀一年半新高新青安利率催出自住、首購族買氣不畏民俗月！9月國銀購屋貸款增幅擴大央行說是因為這政策改建或新增建物面積逾300坪將強制設太陽光電板房貸期數又反彈！Q2國人平均房貸達24.6年為歷史次高房市不只台積電效應有「它」也大漲、這裡5年漲8成
．快樂家居	知名圖文畫家「阿啾」選台中買房！設計需求都以「寵物貓」為主粉絲感動：理想貓咪房名人找個家∕筋肉媽媽「脫北」展開新生打造運動工作室名人找個家∕劉坤錫買房兩原則
．房事情報	賣厝阿明∕買預售屋 VS .中古屋哪個好？看看專家怎麼說賣厝阿明∕買房專家提醒別掉進買房四大詐騙坑賣厝阿明∕看完這篇購買預售屋不怕被詐騙賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-容積率賣厝阿明∕房仲專家提醒瓦斯型熱水器選裝特別要注意事項不必羨慕陶淵明！入主高雄蛋黃區坐擁18公頃綠海首排媽媽沒工作想買房要家人共分擔房貸網建議：直接拒絕蛋白區新屋房價高於蛋黃老大樓「正常嗎？」多人認同：就是爽他想買4樓老公寓出租眾人見2關鍵全搖頭：最好不要

房地合一重購退稅三要件
記者顏瑋辰∕台北報導經濟日報
換屋購屋是人生大事，財政部南區國稅局表示，個人在2016年元旦後出售且重購自住房地，如同時符合三條件，可申請適用房地合一重購退抵稅優惠。首先，「出售舊房地」及「購置新房地」時間差距在二年內，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，出售舊房地與重購新房地的「房地完成移轉登記日」差距必須在二年內。其次，新、舊房地均為自住，皆不可出租或供 …

房屋稅等地方稅逾期未繳 11/1起開放線上繳納

台北25日電中央社

財政部表示，為增進民眾繳稅便利性，分別自今年3月1日及11月1日起，開放可掃描繳款書上的QR-Code進行線上繳稅。聯合報系資料照片

以往強制執行欠稅案件，與房屋稅等地方稅逾期未繳案件，只能到代收稅款的金融機構或便利商店臨櫃繳納，財政部今天表示，為增進民眾繳稅便利性，分別自今年3月1日及11月1日起，開放可掃描繳款書上的QR-Code進行線上繳稅。至於所得稅等國稅逾期未繳案件，是否也將開放線上繳稅，官員表示，後續還須研議。財政部近年持續擴大線上繳稅管道及適用範圍，賦稅 …

囤房稅2.0 催動租屋族買房

記者陳美君∕台北報導經濟日報

囤房稅2.0將上路，近六成民眾認為政策對買房意願無影響。（本報系資料庫）

國泰金控昨（20）日發布國民經濟信心調查結果顯示，囤房稅2.0預計2024年7月上路，近六成民眾認為政策對買房意願無影響，不過目前租屋居住的民眾裡，逾三成會因該政策提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策而影響買房意願。國泰金控每月公布有「庶民經濟指標」之稱的國民經濟信心調查，昨天發布的調查結果顯示，行 …

新增房貸攀一年半新高新青安利率催出自住、首購族買氣

記者陳美君∕台北報導經濟日報

中央銀行昨（23）日公布，五大銀行9月新增房貸回溫、衝至一年半新高。圖∕聯合報系資料照片

中央銀行昨（23）日公布，五大銀行9月新增房貸回溫、衝至一年半新高，但關鍵主因並非政府打炒房政策失靈，而是利率超「殺」的新版青年安心成家房貸，成功催出自住戶與首購族的買氣，據統計，9月五大銀行新增房貸710.15億元，而新青安房貸的占比就逼近35%。央行昨天公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，9月新承做房貸 …

不畏民俗月！9月國銀購屋貸款增幅擴大央行說是因為這政策

記者陳美君∕台北即時報導經濟日報

新版青年安心成家房貸利率超「殺」，8月上路後持續爆出申貸潮，促使國銀房貸餘額不畏民俗月衝擊，9月增加金額與幅度雙雙擴大。（本報系資

新版青年安心成家房貸利率超「殺」，8月上路後持續爆出申貸潮，促使國銀房貸餘額不畏民俗月衝擊，9月增加金額與幅度雙雙擴大。中央銀行今（25）日公布，9月房貸餘額9兆7,608億元，創歷史新高，單月大增794億元為近兩年最大，年增率5.61%，連四漲並為今年最高。央行官員指出，9月房貸餘額明顯增長，主要原因有二，包括9月建物買賣移轉棟數成長，以及新 …

改建或新增建物面積逾300坪將強制設太陽光電板

台北22日電中央社

圖為北市信義新城頂樓太陽能板。聯合報系資料照片∕記者林俊良攝影

再生能源發展條例規範新增、改建的建築物應於屋頂設置太陽光電發電設備，經濟部與內政部協商後，初步規劃建築面積1000平方公尺（約300坪）以上，需設置太陽光電。再生能源發展條例部分條文修正草案今年5月由立法院三讀通過，增訂符合一定條件的新建、增建或改建建築物，應於屋頂設置一定裝置容量太陽光電發電設備，後續由經濟部與內政部共同研商相關子法 …

房貸期數又反彈！Q2國人平均房貸達24.6年為歷史次高

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第2季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，專家指出，10年之間，房貸期數平均就多了61期，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸越來越普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流， …

房市不只台積電效應有「它」也大漲、這裡5年漲8成

記者游智文∕即時報導經濟日報

台中梧棲三井outlet 圖∕立智公關提供

三井不動產集團近年積極在台灣拓點，房地產業者表示，不管是購物中心形式的LaLaport，或暢貨中心的OUTLET，這幾年商場周邊房價都水漲船高，房市除了「台積效應」，儼然也出現「三井效應」。熟悉房市的立智公關總經理王耀斗表示，2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第 …

知名圖文畫家「阿啾」選台中買房！設計需求都以「寵物貓」為主粉絲感動：理想貓咪房

DailyView網路溫度計DailyView網路溫�

image source：阿啾小劇場

文∕陳盈蓉

圖文插畫家兼YouTuber的阿啾，近日在自己YouTube頻道上分享他終於在三十歲前，完成人生買房計畫，其中第一件事就是將家裡打造成「貓咪樂園」，因此 …

名人找個家∕筋肉媽媽「脫北」展開新生打造運動工作室
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
知名運動網紅「筋肉媽媽」在社群媒體上備受關注，她分享了自己的健身心得和生活點滴，累積了不少鐵粉，而幾年前結束台北工作室，近年脫北移居青埔購屋後，今年更進一步開了自己的新工作室。筋肉媽媽在接受張旭嵐的「

名人找個家∕劉坤錫買房兩原則
記者楊淨淳∕台北報導經濟日報
跨入金融領域迄今已40年的新光投信董事長劉坤錫，當年買屋時也是在「能力」與「地點」取得一個平衡點，並採取「由外而內」（先郊區，後市內）的原則，逐漸由蛋白區遷移至蛋黃區；同時，貸款配置採「六成原則」。他的買房經驗，相當值得年輕人參考與借鏡。劉坤錫大約在30歲左右買下人生第一棟房，主要考量為環境與可負擔的範圍。就讀政治大學的劉坤錫 …

賣厝阿明∕買預售屋 VS .中古屋哪個好？看看專家怎麼說
賣厝阿明聯合新聞網
很多買房小白第一次購屋，都會陷入該買預售屋還是中古屋問題中，但網路社群媒體對於該買預售屋還是中古屋的套論洋洋灑灑，各有不同擁護者，每個方向都有長篇道理。這個單元我們請到台中烏日房仲專業經理人譚雅勻來跟大家分享，譚雅勻表示，關於這個主題分成四個部份來說明： Q1.什麼是預售屋？ Q2.什麼是中古屋？ Q3.預售屋&中古屋比一比 Q4.如何選擇？ Q1.什麼是預售屋？ A： …

賣厝阿明∕買房專家提醒別掉進買房四大詐騙坑
賣厝阿明聯合新聞網
現今社會詐騙事件層出不窮，已造成不少民眾受害，但不法份子除了打電話或網路詐欺，其實也要小心「房屋買賣詐騙」，到底房地產詐騙有什麼手法？什麼跡象顯示該交易可能為詐騙？要如何防範？這個單元我們請到宜蘭房地產專業經理人陳酉浰來跟大家分享，宜蘭房地產專業經理人陳酉浰特別將本篇分為以下幾個部分：一.代書詐騙二.抵押詐騙三.產權詐騙四.房客詐騙五.如何防範房 …

賣厝阿明∕看完這篇購買預售屋不怕被詐騙
賣厝阿明聯合新聞網
近幾年預售屋市況大好，伴隨龐大商機而來的牛鬼蛇神目不暇給，阿明提醒大家，詐騙手法愈來愈高明，購買預售屋前一定要睜大雙眼停，看，聽，倒底有哪些可能詐騙行為我們要注意呢~趕緊看下去！ 1.網路專家：聲稱他們擁有獨特理財計劃，可以零成本購房，告訴你只須付一點點錢就可以等待未來的升值；然而，都沒有提到後續還要繳交工程款和貸款程序。 2.揪團買房：透過廣告戶優惠價格 …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-容積率
賣厝阿明聯合新聞網
（阿花和阿泰正在看一塊空地）阿花：「老公~爸爸給我們留這塊地可以蓋房子，等孩子出生之後，我們可以再養狗狗嗎？」阿泰：「可以啊！」阿花：「（手舉高比了比）這樣我們把房子蓋大一點，蓋個四層樓！」阿泰：「（搖了搖食指）老婆不行哦~房子可以蓋幾層樓不是我們自己隨便決定的！」這個單元我們請到桃園房地產專業經理人邱子茹來跟大家分享，邱 …

賣厝阿明∕房仲專家提醒瓦斯型熱水器選裝特別要注意事項
賣厝阿明聯合新聞網
小華正在看新聞，電視上斗大的標題寫著：住戶因為瓦斯然後不完全導致一氧化碳中毒… 小華：「阿明阿明~你快來看！」阿明：「天吶！這也太可怕了吧！」小華：「怎麼辦！我們家也是瓦斯型熱水器，會不會也有隱藏的危險？」阿明：「沒事沒事！去年在裝潢的時候，我就有按照注意事項來做」小華：「老公你真的太棒了！」阿明：「(害羞)畢竟~安全是最重要 …

不必羨慕陶淵明！入主高雄蛋黃區坐擁18公頃綠海首排

陳俊翰提供文

圖說：遠雄琢蘊位於科工館18公頃綠海首排，讓人有隱身於市的fu。

高雄市中心素地稀少，其中蛋黃中的蛋黃區的新案更是彌足珍貴。遠雄琢蘊位於18公頃科工館綠海首排，交通、生活機能便利，加上超強品牌力支撐，吸引自住客目光，中坪數更受換屋族、高資產族群青睞，尤其看中生活環境舒適，接近大自然，一屋滿足所有需求，不必再羨慕陶淵明的田園生活。遠雄琢蘊基地位於三民區平等路、 …

媽媽沒工作想買房要家人共分擔房貸網建議：直接拒絕
綜合報導聯合新聞網
政府雖然有打房的決心，並修訂房貸方式，但是青年人買房仍是困難重重。有一女網友一家四口，一直都是以租屋為主，最近她的父母親想要買房，要求全家一起負擔房貸，尤其是她媽媽沒有工作，但一直催促大家有空去看房，讓這位女網友覺得真的好累，想問有何方式可以避免。原po在Dcard 貼文

蛋白區新屋房價高於蛋黃老大樓「正常嗎？」多人認同：就是爽

綜合報導聯合新聞網

原PO好奇蛋白重劃區房價高於蛋黃老大樓正常嗎？貼文引起不少討論。圖∕聯合報系資料照片

不論是雙北或是其他縣市，都會有房價蛋黃區和蛋白區之分，而蛋黃區理所當然價格比較貴，不過有網友就拿蛋白重劃區新房子和蛋黃區舊大樓來比較，好奇蛋白區房價比蛋黃區高正常嗎？貼文一出，引起眾人兩派激辯。原PO在PTT以「蛋白重劃區房價高於蛋黃老大樓正常嗎？」 …

他想買4樓老公寓出租眾人見2關鍵全搖頭：最好不要

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

新房子和舊房子各有喜好，即使老舊屋齡，只要裝潢整修後都可以煥然一新。有一名網友看中一間屋齡47年的公寓4樓老房子，價格和地段都讓他很滿意，但也因為房子太老舊，讓他很猶豫該不該買？這名網友在PTT發文寫道，他說這間房子不是在雙北地區，而會注意到這個 …

‧行銷救星登場！AI幫助文案合規檢核率百分百
使用ChatGPT創造行銷文案，是近期最夯、最有話題的新科技應用。生成式人工智慧ChatGPT，甫上線兩個月便達到會員數破億，相較於IG約2.5年、TikTok花了9個月的時間，ChatGPT用戶成長速度著實驚人，也讓人見識到市場上對於此一功能的驚艷與厚望，期待該技術能如何在場景中被落實與應用。

‧幼兒園入學適應不良，新手家長這麼做！
不要一聽到孩子說：「不喜歡上學！」就下意識地想說服孩子上學。爸媽要放下手邊事情，專心聆聽，先試著接住孩子的情緒，讓他先表達出自己的情緒跟想法。不要先下評語，先站在孩子後面，成為同伴，陪他一起面對新環境。