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2023/11/03 第565期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	地價稅開徵卻因這原因突暴增4倍？地稅局解釋了房屋買賣移轉違建也要報契稅公設比改革單價恐升考驗市場接受度以哈戰爭未掀恐慌、自住客對選情無感 10月房市交易穩國土署300億元租金補貼年滿18歲租屋族即可適用加速特定工廠合法化經部祭2辦法促土地變更年過50仍貸款購屋！全台占二成女比男更不怕扛房貸北市開放違建屋頂裝設光電板有條件讓屋主申請地上權常客麗寶集團6.5億元標下北市大安、中正區土地今年房屋稅刷新紀錄，新竹縣稅收狂增11% 反指標失靈！拍賣移轉創史上新低台南拍賣逆勢增4成海外投資房產興起澳洲因這幾點躍為投資者心頭好龍年學區宅熱潮再現？卡位明星學區從出生就要超前佈署
．快樂家居	名人找個家∕顏思齊鎖定捷運宅
．房事情報	卡友鄉民激推∕父母該贊助買房嗎？買房前5大問題一文看懂發哥好宅在線談∕簽署重建文件需謹慎，更重要的是？張旭嵐∕車位跟房子一樣樓層越高越貴？專家帶路∕台南復國商圈機能完善交通便捷賣厝阿明∕陽台安裝鐵窗可以嗎？專家提醒4重點賣厝阿明∕桃園龜山A7生活圈開箱買房廁所一定要有窗戶？網揭一方式能解決：根本沒差竹北、三重一坪都80萬怎麼選？網激論：看有沒有生子決定打造安全樂活宅遠傳丰景推全區無明火造鎮計畫高雄首件公辦都更鳳山登場實價一坪衝37萬

地價稅開徵卻因這原因突暴增4倍？地稅局解釋了

記者顏瑋辰∕台北即時報導經濟日報

112年地價稅於11月開徵。圖∕　聯合報系資料照片

112年地價稅開徵起跑，但台南王老太太跑去地稅局，詢問為何地價稅比去年暴增4倍？地稅局了解後發現，老太太繼承剛過世先生的土地後，未重新申請地價稅自用住宅用地稅率。隨後立即協助重新申請，也協助分期繳稅。地稅局呼籲，民眾繼承自住土地後，務必於地價稅開徵40日前申請沿用原來的自用住宅用地稅率，替自己省荷包。南市地稅局補充，其實若民眾有納 …

房屋買賣移轉違建也要報契稅
記者顏瑋辰∕台北即時報導經濟日報
屏東鄭先生發問，房屋頂樓加蓋要隨同買賣移轉，是否要申報契稅？屏東縣政府財稅局表示，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。像是房屋頂樓加蓋、往外擴建或騎樓圍起來使用等增建情形，都屬於房屋稅課徵範圍。當房屋移轉時，如有違章增建部分也要一併申報課徵契稅。該局進一步說明，移轉房屋時，違章增建部分應一併申報契稅，於契稅申報書「移轉情 …

公設比改革單價恐升考驗市場接受度

記者張瑞傑/台北報導聯合報

信義房屋表示，公設比改革單價恐升，考驗市場接受度。

政府有意推動公設比改革，第一是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，公設比合理化對於消費者相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定 …

以哈戰爭未掀恐慌、自住客對選情無感 10月房市交易穩

記者何醒邦∕台北即時報導聯合報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

雖然10月國際間爆發以哈戰爭，不過全球股市並未受到太多衝擊，也未對房市造成影響，信義房屋統計10月門市交易，狀況維持穩定，交易量較9月微增，也較去年同期成長超過15%，在新青安貸款穩住首購信心下，整體房市自用當道且交易平穩。信義房屋專案經理曾敬德表示，第三季市場淡季不淡，第四季第一個月也延續第三季穩定的買氣，雖有總統大選干擾，但自用 …

國土署300億元租金補貼年滿18歲租屋族即可適用
記者顏瑋辰∕台北即時報導經濟日報
內政部國土管理署今天表示，為減輕租屋民眾生活負擔，且配合民法成年之年齡下修為18 歲，300億元租金補貼2.0專案也放寬適用對象，凡是年滿18歲的租屋族、學生族都能把握權益，在明年12月31日前皆可提出申請。國土管理署指出，本次2.0計畫的申辦流程簡便，為讓更多學生能夠了解此政策，10月曾分別至國立政治大學、國立勤益科技大學、國立高雄科技大學及國立東華大學等4所大學舉辦校園巡 …

加速特定工廠合法化經部祭2辦法促土地變更
記者柳名耕∕即時報導聯合報
經濟部輔導農地違章工廠轉型為全國特定工廠，截至9月底已有8193家，但目前特定工廠還需申請土地變更，但申請率只有5.5%，為此經濟部為協助提升審核作業效能，今年7月研擬「用地計畫範本」，再透過專家學者經驗研訂「優化特定工廠用地計畫審核作業工作指引」，希望提升審查品質及效率。經濟部指出，截至今年9月底，全國特定工廠計有8193家，其中約68%位於非都市土地，且高達99%工廠的廠地 …

年過50仍貸款購屋！全台占二成女比男更不怕扛房貸
記者游智文∕即時報導經濟日報
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況，全台有19%是50歲以上的中高齡申貸族，台北市中高齡貸款者占全市31%，占比居六都之冠，新北市占比也達21%，占比最少的是台南13%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛，對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高，所以中高齡購屋族的占比高 …

北市開放違建屋頂裝設光電板有條件讓屋主申請

記者洪子凱∕台北即時報導聯合報

台北市府為了拚綠電、減碳，決定有條件放寬違建屋頂設光電板，藉此政策希望更多民眾踴躍設置太陽能板，落實台北綠能低碳的願景。圖∕聯合

為推動綠能政策，北市府今年7月起，鼓勵民眾在屋頂設置太陽能發電設備，屋頂若有違章建築，在不影響公共安全和妨礙違建處理的前提下，屋主可依法申請，設置與違章建築結構分離的太陽能板，但若未來違建需拆除，不得以設備為由阻撓。建管處長虞積學指出，目前中央法令的規定，屋頂存在違建時，不影響公共安全及妨礙違建處理，屋主可申請在違建上方設置太陽能板，其中結構分離型太陽能板與 …

地上權常客麗寶集團6.5億元標下北市大安、中正區土地

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

麗寶集團再度出手標下地上權土地。國產署今年第三批國有地上權今（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%，其中，麗寶集團共砸約6.5億元，標下兩宗土地，分別是台北市大安區懷生段住宅土地，與中正區南海段商業區土地。麗寶集團表示，主要是看好地理位置良好出手布局。今日國產署今年第三批國有地上權開標，麗寶集團旗下的建義建設，以約1.79億元、溢價率9.24%，取得台北市大安區懷 …

今年房屋稅刷新紀錄，新竹縣稅收狂增11%
記者張瑞傑/台北報導聯合報
財政部日前公布今年1~7月的房屋稅稅收就已刷新歷年全年紀錄，最新統計1~8月全國房屋稅共876.9億元，跟去年同期相比增加4.6%，各縣市今年1~8月房屋稅稅收成長顯著，與去年同期相比，新竹縣上漲11.4%最多，新竹市年增9.4%居次，六都中稅收增加最多者為台中市9.1%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，由於部分縣市調升房屋稅稅基並改採差別稅率，且應稅房屋數量增加，因此擴充房屋稅稅收，前 …

反指標失靈！拍賣移轉創史上新低台南拍賣逆勢增4成

記者張瑞傑/台北報導聯合報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

法拍不再是反指標，今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低，今年全三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與去年同期相比大減17.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率雖站上久違的2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往 …

海外投資房產興起澳洲因這幾點躍為投資者心頭好
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
疫情趨緩，海外房地產投資再度興起。VIA國際開發商今（1）日舉辦澳洲不動產市場說明記者會，VIA國際開發商指出，由於澳洲擁有宜人的氣候，以及世界一流的醫療系統、教育制度與豐富的創業和商業機會，讓世界再度注目到澳洲房地產，目前澳洲租屋需求達到歷史新高。估計現在就是最佳投資時機。 VIA國際開發商表示，隨著越來越多人選擇澳洲的優質生活，澳洲的房地產增長表現也位列世界前茅， …

龍年學區宅熱潮再現？卡位明星學區從出生就要超前佈署

記者張瑞傑/台北報導聯合報

桃園人口成長六都第一，中路及A7學區宅成為房市亮點。（圖/本報資料照）

雖然少子化讓很多學校招不到學生，但明星小學、中學照樣一位難求，遇到明年龍年是「大年」，更讓許多望子成龍的家長超前佈署，預備提早卡位，讓心肝寶貝「贏在起跑點」，大手筆買下學區房做為「金孫」見面禮的阿公阿嬤大有人在。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代家長生得少、養得精，父母更重視孩子的教育，願意付出很多代價，就是為了讓孩子接受良好的教育。整體來說，市中心明 …

名人找個家∕顏思齊鎖定捷運宅
記者戴玉翔∕台北報導經濟日報
買房是人生大事，許多人是結婚才入手人生中第一間房，和泰產險總經理顏思齊也不例外，而他挑房最優先考量就是「交通便利」，也因此他是沿著捷運線找房，最終落腳新北市永和區。面對高漲的房價，他建議年輕人不用急於一時買房，而是應該先累積未來的價值。「這20多年來，我只買過一間房」，顏思齊並不把買賣房地產當作投資工具之一，他回憶起20多年前 …

卡友鄉民激推∕父母該贊助買房嗎？買房前5大問題一文看懂

DailyView網路溫度計DailyView網路溫&

根據主計處112年國人平均薪資，30到34歲，平均月所得約5.77萬；35到39歲，平均月所得則有6.42萬，但在這樣的收入下，真的有辦法買房嗎？頭期款又從哪來？卡友在Dcard上發問，看到許多人分享從0買房的歷程，發現原來這麼多父母都不會贊助、幫忙，並好奇詢問「不資助孩子買房是合格的父母嗎？」，引起熱烈討論。父母就該贊助小孩買房？網友一面倒回應：父母沒負債、平安健康就很好了 …

發哥好宅在線談∕簽署重建文件需謹慎，更重要的是？

建築安全履歷協會理事長戴雲發聯合新聞網

▌建議簽署文件之前，可以多參與重建說明會了解簽屬文件內容，將疑慮確實釐清，並選擇有都更危老重建成功案例經驗且可信任的專業廠商，來

隨著時間推移，國內老屋只會持續增加，重建計畫也在台灣日益普及，越來越多民眾來洽詢都更危老重建相關事宜。在參與重建時，前期的開發整合、簽約、重建流程、選屋分配、完工交屋等各個階段，有非常多需要土地及建物所有權人簽名、蓋章的文件，包含重建意向書、同意書、委託書、協議書等多種形式的書面資料，在簽名蓋章之前，是否都有仔細看清楚簽署的文件，其中又授予乙方哪些權利呢？ …

張旭嵐∕車位跟房子一樣樓層越高越貴？

台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網

停車場示意圖，圖片來源∕Ingimage。

好友喜孜孜地正要訂下一間新案成屋最後一戶，銷售小姐帶他去看地下室車位時，他發現所剩可選的最後一個車位，竟然是靠牆，而且迴轉空間狹窄，對一般的房車或許還勉強，顯然他的BMW大七是很難一個move 就擠進去，於是他毅然決然放棄已經花費好大力氣殺好價格的房子。車位好不好差很大，車位選購有甚麼注意事項?首先先來認識車位種類：坡道平面車位（坡平車位）：坡就是坡道，平就是平 …

專家帶路∕台南復國商圈機能完善交通便捷
記者吳秉鍇∕台南報導經濟日報
針對在台南市永康區復國商圈購屋，信義房屋（9940）台南復國店專案經理郭奕民指出，若是小資的首購族，可以考慮當地商圈內屋齡十多年的中古屋大樓；若資金較充裕的民眾則可以選擇屋齡十年內的大樓產品。郭奕民說，台南市永康區復國商圈歷經數十年發展已是一個相當成熟的生活圈，除生活機能完善外，交通上也甚為便利，以復國一路為主幹線，往北連接東 …

賣厝阿明∕陽台安裝鐵窗可以嗎？專家提醒4重點
賣厝阿明聯合新聞網
網友住在一年四季都是雨季的淡水，又因為家的樓層位在社區頂樓，常常遇到外面下大雨陽台也會進水的狀況，想在陽台在滴水線上安裝可拆式落地鋁門窗，既不影響逃生也不是陽台外推的那種款式，但又很擔心會被社區認為是違建，遲遲不敢裝。到底在自家陽台裝鋁門窗，會不會影響到社區？什麼樣的狀況是可以裝的？又有哪些關於門窗的規定要遵守？飛鷹地產竹南運動公園加盟店專業經理人何 …

賣厝阿明∕桃園龜山A7生活圈開箱
賣厝阿明聯合新聞網
網友來信~我本身是板橋人，目前通勤至林口科學園區工作，本來想找板橋附近的房子，但發現兩地價差很大，現在我朋友都勸我，要不要買桃園龜山，房子便宜又大，而且重劃區正要起飛~有捷運、商場免擔心~細杯安怎？阿明聽到這哩煩惱，這篇仔細看嚕～ Q1，桃園龜山生活機能簡介生活篇：自從機場捷運通車後，一線串聯大台北精華區及桃園機場、高鐵站，相對於台北高房價，龜山親民房價， …

買房廁所一定要有窗戶？網揭一方式能解決：根本沒差

綜合報導聯合新聞網

一名網友詢問「衛浴不開窗真的沒差嗎？」引發兩派看法。示意圖∕ingimage

擁有屬於自己的房子是許多人的夢想，而選房時「廁所有沒有對外窗戶」，便是許多人考量的重要因素之一。一名網友十分嚮往有開窗的衛浴，詢問眾人「衛浴沒開窗到底有沒有差」，引發網友兩派看法。原PO在PTT發文表示，自己有點介意衛浴沒開窗，但觀察到現在大家買 …

竹北、三重一坪都80萬怎麼選？網激論：看有沒有生子決定
綜合報導聯合新聞網
一名網友在PTT以「一坪80萬你會買竹北還是三重？」為標題詢問大家，引發大家對房價和房市不同觀念的討論。多數網友分析三重優勢在臨近台北市，但人口組成恐怕「不單純」；而竹北雖環境上相對單純，但若非在新竹地區工作，否則不會選偏僻的竹北，作為買房投資或自用的標的。原PO發文表示，看到有人詢問三重一坪是80萬，而竹北也差不多這個價錢，如果大家都能支付得起這種水準的房價， …

打造安全樂活宅遠傳丰景推全區無明火造鎮計畫

記者李珣瑛∕新竹即時報導經濟日報

遠傳丰景2,800坪造鎮無火建築。業者∕提供

大新竹蛋黃區房價居高不下，首購族紛紛瞄準價格較親民的蛋白區尋找標的。長昇事業夥伴—遠傳建設在新竹縣新豐鄉推出2,800坪大基地開發「遠傳丰景」，以NEWTRO未來式好宅為前提規劃，要創造「樂活LOHAS 」新品質，選在新豐榮景四大商圈正核心，以安全、休閒、科技、綠能、娛樂、安居，全齡生活社區為訴求的造鎮計畫。「遠傳丰景」以全面「無火建築」引領 …

高雄首件公辦都更鳳山登場實價一坪衝37萬
記者游智文∕即時報導經濟日報
高雄首個公辦都更案「鳳山都更好」27日對外公開，個案8月進場，目前實價資料已揭露37筆，都在三字頭，最高一坪37.1萬元。業者表示，鳳山擁有大量建設、投資題材，吸引自住及投資買盤進場。「鳳山都更好」位於高雄捷運鳳山國中站旁，基地面積達2300坪，是鳳山區少見大面積基地。個案由國城建設得標投資興建，已於去年2月動工，將打造6棟15層大樓，規畫坪 …

‧Twitter更名X Corp凸顯品牌重塑的挑戰
科技狂人馬斯克的一舉一動，都會成為各方關注的焦點。他最新一個壯舉，就是將他收購的社群媒體推特(Twitter) 更名為X Corp。這個更名動作，雖引發Twitter 用戶的抗議，馬斯克仍以「雖千萬人吾往矣」的態度推動到底。雖然其成敗仍有待觀察，卻也凸顯出馬斯克的經營理念與企業以更名方式推動品牌重塑的挑戰。

‧意義非凡！雙十國慶，我在「這裡」同慶
梵蒂岡是中共少數未能建交的國家之一，中華民國則與梵蒂岡在1942年正式建交至今，中華民國駐教廷大使館自然是意義非凡。所以，去梵蒂岡朝聖，我就決定無論如何都要去見見中華民國駐教廷大使館。

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