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2023/11/10 第565期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.快樂家居
.房事情報
 
房地產前線
名下沒土地為何要繳地價稅?稅務局解釋「判定關鍵」
記者顏瑋辰/台北即時報導經濟日報
稅務示意圖。圖/聯合報系資料照片
基隆市稅務局表示,近日不少納稅人反映,土地早已經賣掉,為什麼還接到地價稅單?其實地價稅課徵以8月31日為納稅義務基準日,也就是說8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人,就是當年度地價稅的納稅義務人,就會收到地價稅單。 稅務局提醒,不論持有土地時間的長短,皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。另買賣契約書中所約定地價 …more
賣房子虛報裝修費補稅加罰200萬元 國稅局這樣查
記者陳儷方/台北即時報導聯合報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
有人賣房子虛報裝修費用,以少繳所得稅,但還是被國稅局查出來,補稅加罰超過200萬元。國稅局不僅調查賣家的裝修證明,也拿到買家交屋時的照片,確認沒有裝修事實,補徵103.5萬元稅款,且因為是虛報裁罰倍數較高,補稅加罰2百多萬元。 台北國稅局示,105年1月1日後取得房屋土地,持有期間有增置、改良或修繕費支出時,都可以在減除成本中減除。 一名納 …more
爽領房貸支持金3萬 年底前符合這些資格快來申請
記者顏瑋辰/台北即時報導經濟日報
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
內政部國土管理署統計,「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自今年6月1日開放受理申請以來,截至10月底已突破70萬戶申請案,並累計逾44萬戶合格戶,此專案將於今年12月29日下午5時停止受理申請,國土管理署呼籲凡是符合申請資格的貸款戶,多加把握申請的機會,趕緊線上提出申請。 國土署表示,截至10月31日「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」累計44萬4,8 …more
連續繼承降房地合一稅 會計師四點提醒
記者顏瑋辰/台北即時報導經濟日報
財政部11月2日發布函釋,個人在2016年1月1日以後繼承/受遺贈取得房屋、土地,出售時若適用房地合一課稅新制,在計算持有期間時,得將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算。 資誠聯合會計師事務所會計師林巨□說明,個人在2016年1月1日以後繼承取得房屋、土地,出售時究竟應適用新制或舊制課稅,是以被繼承人取得房地日期來 …more
危老條例修法 聚焦容積獎勵
記者葉卉軒/台北報導聯合報
立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法,公有房地除特定情形外,應一律參與危老。(本報系資料庫)
立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法,公有房地除特定情形外,應一律參與危老。目前含政院版、朝野立委版本共八案,將於初審時交鋒,部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵,預料將是討論焦點。 行政院日前通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)修正草案,目的是為了替危老重建搬開路障,過去公有土地受限於土地法等相關規定, …more
出資建屋以配偶名義起造 要繳契稅
記者顏瑋辰/台北即時報導經濟日報
情境示意圖。圖/Ingimage
新建房屋在建造完成前,出資者如有以配偶為建照執造原始起造人的情形,應於取得使用執照之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納契稅,以免受罰。 新竹市稅務局表示,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與等原因,以承受人為建照執造原始起造人,應在取得使用執造之後,由使用執照所載之起造人申報繳納契稅。例如,王先生出資興建房屋卻以王太太為建造 …more
新青安催買盤!房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今(6)日發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈,景氣指標分數39.74,意味房市已逐漸脫離低迷狀態,第3季景氣指標分數為46.62,燈號轉綠,代表房市在第3季回穩。 預測第4季景氣指標分數為46.52,2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10,雖仍有波動,但皆位於景氣穩定的綠燈區域,顯示 …more
兩大新阻力恐讓都更案「翻車」頻傳 三招避險
記者游智文/即時報導經濟日報
房市示意圖。記者游智文/攝影
近年市場頻頻出現爛尾樓、建商跑路訊息,不只民眾買屋心驚,許多與建商都更、合建的屋主也相當擔憂。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,目前都更面臨「營建成本飆升」、「房價陷入盤整」兩大新阻力,民眾參與都更要掌握三大重點,以免踩雷。 周昆立表示,台灣地震頻繁,但房屋老化相當嚴重,屋齡30年以上老屋占住宅存量超過一半,在台北甚至超過七成,這些老屋普遍抗震力不足,因 …more
買預售屋怎麼分辨建商好壞?網友推薦3大建商 網路好感度最高是它
DailyView網路溫度計DailyView網路溫&
買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇,只不過買預售屋通常伴隨很多風險,網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞,對此,在PTT home-sale版就有網友發文:「挑建商的方法」,引起網友熱議與回文分享。 挑大建商就對了 買預售屋就是碰運氣

原PO提到他與另一半目前的經濟狀況,買預售屋自住會是比較好的選擇,但他看到蠻多有關預售屋的可怕新聞,像最近就有人分享建商「 …more

新北10大熱門豪宅曝 這棟平均一個月成交1件
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
永慶房產集團統計今年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅,交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠,林口區「森聯摩天41」7件居次,板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。此外,今年10大熱銷豪宅中,不少社區仍在銷售階段,顯見傳統豪宅交易熱區以外,不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶,平均 …more
房價高漲!年輕人選擇躺平「等房」 繼承移轉創新高
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
據內政部公布,前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟,年增14%,不但創統計以來同期新高,甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高,此外,全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成,代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承,其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%,比買賣移轉占比35%還高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,打炒房政策影響房市買賣交易量走低,近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺 …more
社區突出現15戶法拍屋 內行曝從法院公告找細節:恐是投資客
綜合報導聯合新聞網
一名網友好奇為何社區突然出現15戶法拍屋。示意圖/ingimage
法拍屋因為價格較低,且不用買賣仲介費,是許多人購屋的主力項目,不過法拍屋也可能會有糾紛問題。日前有位網友表示,有一個社區突然釋出15間法拍屋,他好奇「這樣是正常的嗎?」 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示,有一個社 …more
快樂家居
名人找個家/李經緯 最重視地點
記者李泠秭/台北報導經濟日報
燦坤(2430)在2022年將3C零售通路注入房產版圖,創造出全新型態的商業模式,負責WanDau專案的燦坤開發長李經緯表示,他買房重視地點,要交通便利節省通勤時間、附近的生活機能要強以及生活環境品質好三大要素,但同時他也提醒,買房也要量力而為。 李經緯表示,自己購屋最重視的是「地點」他表示,自己當時買房的需求是要鄰近捷運站,交通方便的地方 …more
房事情報
賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-負債比
賣厝阿明聯合新聞網
網友最近到了職業倦怠期,想轉換跑道到某知名銀行上班,運氣好的他剛好看到網路上公告的招募消息,於是開始努力念書,希望能一次考上,順利成為銀行的正式員! 但數學不太擅長的網友,對於財務、會計科目實在很頭痛,在負債比這裡卡關,搞不太清楚…這個單元我們請到台中房地產專業經理人白炘妤來跟大家分享。 其實,負債與收入的比例,就是銀行內部稽核人員藉此考量貸款人的償還能 …more
賣厝阿明/不動產預告登記 保障財產權的重要利器
賣厝阿明聯合新聞網
房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。 春明地產有限公司店長黃春明表示,不動產預告登記可以從以下四個面向來了解: 1.什麼是預告登記? 預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請 …more
Joeman遭指「住兩房才是人設崩壞」 網駁:開箱豪宅就一定要住豪宅?
綜合報導聯合新聞網
知名Youtube網紅Joeman近日因持大麻一案,在新莊「起家庴」被捕,但現今在台灣的波蘭藉網紅「斯坦-波蘭□台灣囝仔」看了新聞之後,相當意外Joeman的家竟然只有兩房的格局,與平日Joeman開箱的豪宅影 …more
他讚台中房子新、市容乾淨「台北反而像鄉下」 網揭台中缺點
綜合報導聯合新聞網
圖為台中街景。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
台北的高房價讓不少人吃不消,而市容更是常被人詬病。有網友就比較台北台中兩地的差別,他說台中的房子又新又大,而台北除了信義區以外,其他地方都是老公寓,另外台中的餐廳和商場也很大間氣派,生活品質讓他覺得比台北好很多,但貼文一出引起鄉民們的筆戰。 原PO在PTTmore
桃園買房真的好?他揭「1關鍵」打臉建商 網爆共鳴:日本等級
綜合報導聯合新聞網
雙北房價高,並非人人都能負擔得起,因此也有不少民眾選擇於桃園置產。示意圖/聯合報系資料照
雙北房價高,並非人人都能負擔得起,因此也有民眾退而求其次,選擇於桃園置產,每天通勤到雙北上班。不過近期有網友卻發現,桃園搭機捷到台北車站後,再轉乘交通工具到公司,整趟路程下來約要花費1.5小時,跟建商說的只要50分鐘差很多,讓他氣炸直呼「真是豈有此理!」 一名網友在PTT以「沒人發現桃園搭捷運通勤台北根本就很遠!」為題more
新北10大熱門交易豪宅曝 單價僅4~7字頭
記者游智文/即時報導經濟日報
永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅,板橋區上榜3豪宅社區,為新北市豪宅社區的熱門區域。房市示意圖/永慶房
永慶房產集團統今年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅,交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠,林口區「森聯摩天41」7件居次,板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」前三季成交13戶,平均每月都能成交一戶近億元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔,同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有 …more
永和房價站上9字頭 內行人分析1原因:離北市精華區超近
綜合報導聯合新聞網
台灣房價逐年攀升導致近期房地產買氣轉弱,不過日前有網友驚呼「永和居然正式突破9字頭,說好的房市冷清呢?」而內行人則分析,永和會漲的原因其實是位於「交通樞紐」古亭站旁,頂溪是新北的第一環,只要搭1站到古亭就可以轉新店線、蘆洲線,也有網友提到「永和剛好離台北精華區最近」。 一名網友在more
一半住戶不付外牆維修費用怎麼辦? 網:很正常
綜合報導聯合新聞網
時有所聞大樓磁磚剝落割傷路過行人的新聞,所以行走在街上時,常會看到用黃色警戒線圍住並有字條註明「請注意!有磁磚剝落」,或是大樓外牆的二樓以上用網子圍住,防止剝落的磁磚砸傷人。有一位網友在PTT「問卦」貼文說,自己所居住的大樓外牆有磁磚掉下來,但有 …more
買預售屋後求推薦風水師 網給1中肯建議:這才是現代人風水
綜合報導聯合新聞網
買房是許多人的願望清單,而事前準備也相當重要。一名網友買預售屋之後,在臉書發文求推薦風水老師,不過引發其他網友的疑惑「不是應該買之前就看?」,但也有網友中肯建議原PO,更應多看「裝潢中後悔的事」相關貼文,才是現代人的風水。 一名臉書網友昨(6)日在社團「more
「去客廳化」小宅夯!他建議廢掉餐廳更好 網友意見五五波
綜合報導聯合新聞網
房價高漲時代,受限於荷包深度,「去客廳化」的小宅成新潮流,不過有網友發文表示,比起捨棄客廳,捨棄餐廳不是更好?引發底下兩派人馬熱議。其中還有網友感嘆表示,會有這種小宅趨勢,「是因為窮,不是新潮流!」 原PO在PTT以「捨棄餐廳或客廳?」為題發文, …more
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