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2023/11/10 第565期
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．房地產前線
名下沒土地為何要繳地價稅？稅務局解釋「判定關鍵」
賣房子虛報裝修費補稅加罰200萬元 國稅局這樣查
爽領房貸支持金3萬 年底前符合這些資格快來申請
連續繼承降房地合一稅 會計師四點提醒
危老條例修法 聚焦容積獎勵
出資建屋以配偶名義起造 要繳契稅
新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈
兩大新阻力恐讓都更案「翻車」頻傳 三招避險
買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商 網路好感度最高是它
新北10大熱門豪宅曝 這棟平均一個月成交1件
房價高漲！年輕人選擇躺平「等房」 繼承移轉創新高
社區突出現15戶法拍屋 內行曝從法院公告找細節：恐是投資客
．快樂家居
名人找個家／李經緯 最重視地點
．房事情報
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-負債比
賣厝阿明／不動產預告登記 保障財產權的重要利器
Joeman遭指「住兩房才是人設崩壞」 網駁：開箱豪宅就一定要住豪宅？
他讚台中房子新、市容乾淨「台北反而像鄉下」 網揭台中缺點
桃園買房真的好？他揭「1關鍵」打臉建商 網爆共鳴：日本等級
新北10大熱門交易豪宅曝 單價僅4~7字頭
永和房價站上9字頭 內行人分析1原因：離北市精華區超近
一半住戶不付外牆維修費用怎麼辦？ 網：很正常
買預售屋後求推薦風水師 網給1中肯建議：這才是現代人風水
「去客廳化」小宅夯！他建議廢掉餐廳更好 網友意見五五波
名下沒土地為何要繳地價稅？稅務局解釋「判定關鍵」
記者顏瑋辰／台北即時報導經濟日報
稅務示意圖。圖／聯合報系資料照片
基隆市稅務局表示，近日不少納稅人反映，土地早已經賣掉，為什麼還接到地價稅單？其實地價稅課徵以8月31日為納稅義務基準日，也就是說8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人，就會收到地價稅單。 稅務局提醒，不論持有土地時間的長短，皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。另買賣契約書中所約定地價 …
賣房子虛報裝修費補稅加罰200萬元 國稅局這樣查
記者陳儷方／台北即時報導聯合報
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
有人賣房子虛報裝修費用，以少繳所得稅，但還是被國稅局查出來，補稅加罰超過200萬元。國稅局不僅調查賣家的裝修證明，也拿到買家交屋時的照片，確認沒有裝修事實，補徵103.5萬元稅款，且因為是虛報裁罰倍數較高，補稅加罰2百多萬元。 台北國稅局示，105年1月1日後取得房屋土地，持有期間有增置、改良或修繕費支出時，都可以在減除成本中減除。 一名納 …
爽領房貸支持金3萬 年底前符合這些資格快來申請
記者顏瑋辰／台北即時報導經濟日報
房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片
內政部國土管理署統計，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自今年6月1日開放受理申請以來，截至10月底已突破70萬戶申請案，並累計逾44萬戶合格戶，此專案將於今年12月29日下午5時停止受理申請，國土管理署呼籲凡是符合申請資格的貸款戶，多加把握申請的機會，趕緊線上提出申請。 國土署表示，截至10月31日「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」累計44萬4,8 …
連續繼承降房地合一稅 會計師四點提醒
記者顏瑋辰／台北即時報導經濟日報
財政部11月2日發布函釋，個人在2016年1月1日以後繼承/受遺贈取得房屋、土地，出售時若適用房地合一課稅新制，在計算持有期間時，得將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算。 資誠聯合會計師事務所會計師林巨□說明，個人在2016年1月1日以後繼承取得房屋、土地，出售時究竟應適用新制或舊制課稅，是以被繼承人取得房地日期來 …
危老條例修法 聚焦容積獎勵
記者葉卉軒／台北報導聯合報
立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。（本報系資料庫）
立法院內政委員會預定九日審查危老條例修法，公有房地除特定情形外，應一律參與危老。目前含政院版、朝野立委版本共八案，將於初審時交鋒，部分立委提案主張擴大或放寬容積獎勵，預料將是討論焦點。 行政院日前通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）修正草案，目的是為了替危老重建搬開路障，過去公有土地受限於土地法等相關規定， …
出資建屋以配偶名義起造 要繳契稅
記者顏瑋辰／台北即時報導經濟日報
情境示意圖。圖／Ingimage
新建房屋在建造完成前，出資者如有以配偶為建照執造原始起造人的情形，應於取得使用執照之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納契稅，以免受罰。 新竹市稅務局表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，以承受人為建照執造原始起造人，應在取得使用執造之後，由使用執照所載之起造人申報繳納契稅。例如，王先生出資興建房屋卻以王太太為建造 …
新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預測一路開綠燈
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回穩。 預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示 …
兩大新阻力恐讓都更案「翻車」頻傳 三招避險
記者游智文／即時報導經濟日報
房市示意圖。記者游智文／攝影
近年市場頻頻出現爛尾樓、建商跑路訊息，不只民眾買屋心驚，許多與建商都更、合建的屋主也相當擔憂。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前都更面臨「營建成本飆升」、「房價陷入盤整」兩大新阻力，民眾參與都更要掌握三大重點，以免踩雷。 周昆立表示，台灣地震頻繁，但房屋老化相當嚴重，屋齡30年以上老屋占住宅存量超過一半，在台北甚至超過七成，這些老屋普遍抗震力不足，因 …
買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商 網路好感度最高是它
DailyView網路溫度計DailyView網路溫&
買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文：「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。 挑大建商就對了 買預售屋就是碰運氣
原PO提到他與另一半目前的經濟狀況，買預售屋自住會是比較好的選擇，但他看到蠻多有關預售屋的可怕新聞，像最近就有人分享建商「 …
新北10大熱門豪宅曝 這棟平均一個月成交1件
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
永慶房產集團統計今年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。此外，今年10大熱銷豪宅中，不少社區仍在銷售階段，顯見傳統豪宅交易熱區以外，不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶，平均 …
房價高漲！年輕人選擇躺平「等房」 繼承移轉創新高
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
據內政部公布，前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，年增14％，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺 …
社區突出現15戶法拍屋 內行曝從法院公告找細節：恐是投資客
綜合報導聯合新聞網
一名網友好奇為何社區突然出現15戶法拍屋。示意圖／ingimage
法拍屋因為價格較低，且不用買賣仲介費，是許多人購屋的主力項目，不過法拍屋也可能會有糾紛問題。日前有位網友表示，有一個社區突然釋出15間法拍屋，他好奇「這樣是正常的嗎？」 一名網友在
臉書社團「買房知識家 A你的Q」
發文表示，有一個社 …
名人找個家／李經緯 最重視地點
記者李泠秭／台北報導經濟日報
燦坤（2430）在2022年將3C零售通路注入房產版圖，創造出全新型態的商業模式，負責WanDau專案的燦坤開發長李經緯表示，他買房重視地點，要交通便利節省通勤時間、附近的生活機能要強以及生活環境品質好三大要素，但同時他也提醒，買房也要量力而為。 李經緯表示，自己購屋最重視的是「地點」他表示，自己當時買房的需求是要鄰近捷運站，交通方便的地方 …
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-負債比
賣厝阿明聯合新聞網
網友最近到了職業倦怠期，想轉換跑道到某知名銀行上班，運氣好的他剛好看到網路上公告的招募消息，於是開始努力念書，希望能一次考上，順利成為銀行的正式員！ 但數學不太擅長的網友，對於財務、會計科目實在很頭痛，在負債比這裡卡關，搞不太清楚…這個單元我們請到台中房地產專業經理人白炘妤來跟大家分享。 其實，負債與收入的比例，就是銀行內部稽核人員藉此考量貸款人的償還能 …
賣厝阿明／不動產預告登記 保障財產權的重要利器
賣厝阿明聯合新聞網
房市一升高就不復返，不動產的所有權和相關權益變得很重要，不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的，尤其是財產之類的問題，這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。 春明地產有限公司店長黃春明表示，不動產預告登記可以從以下四個面向來了解： 1.什麼是預告登記？ 預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請 …
Joeman遭指「住兩房才是人設崩壞」 網駁：開箱豪宅就一定要住豪宅？
綜合報導聯合新聞網
知名Youtube網紅Joeman近日因持大麻一案，在新莊「起家庴」被捕，但現今在台灣的波蘭藉網紅「
斯坦-波蘭□台灣囝仔
」看了新聞之後，相當意外Joeman的家竟然只有兩房的格局，與平日Joeman開箱的豪宅影 …
他讚台中房子新、市容乾淨「台北反而像鄉下」 網揭台中缺點
綜合報導聯合新聞網
圖為台中街景。聯合報系資料照片／記者游智文攝影
台北的高房價讓不少人吃不消，而市容更是常被人詬病。有網友就比較台北台中兩地的差別，他說台中的房子又新又大，而台北除了信義區以外，其他地方都是老公寓，另外台中的餐廳和商場也很大間氣派，生活品質讓他覺得比台北好很多，但貼文一出引起鄉民們的筆戰。 原PO在PTT
桃園買房真的好？他揭「1關鍵」打臉建商 網爆共鳴：日本等級
綜合報導聯合新聞網
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有不少民眾選擇於桃園置產。示意圖／聯合報系資料照
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有民眾退而求其次，選擇於桃園置產，每天通勤到雙北上班。不過近期有網友卻發現，桃園搭機捷到台北車站後，再轉乘交通工具到公司，整趟路程下來約要花費1.5小時，跟建商說的只要50分鐘差很多，讓他氣炸直呼「真是豈有此理！」 一名網友在PTT以「沒人發現桃園搭捷運通勤台北根本就很遠！」為題
新北10大熱門交易豪宅曝 單價僅4~7字頭
記者游智文／即時報導經濟日報
永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，板橋區上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。房市示意圖／永慶房�
永慶房產集團統今年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」前三季成交13戶，平均每月都能成交一戶近億元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔，同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有 …
永和房價站上9字頭 內行人分析1原因：離北市精華區超近
綜合報導聯合新聞網
台灣房價逐年攀升導致近期房地產買氣轉弱，不過日前有網友驚呼「永和居然正式突破9字頭，說好的房市冷清呢？」而內行人則分析，永和會漲的原因其實是位於「交通樞紐」古亭站旁，頂溪是新北的第一環，只要搭1站到古亭就可以轉新店線、蘆洲線，也有網友提到「永和剛好離台北精華區最近」。 一名網友在
一半住戶不付外牆維修費用怎麼辦？ 網：很正常
綜合報導聯合新聞網
時有所聞大樓磁磚剝落割傷路過行人的新聞，所以行走在街上時，常會看到用黃色警戒線圍住並有字條註明「請注意！有磁磚剝落」，或是大樓外牆的二樓以上用網子圍住，防止剝落的磁磚砸傷人。有一位網友在PTT「問卦」
貼文說
，自己所居住的大樓外牆有磁磚掉下來，但有 …
買預售屋後求推薦風水師 網給1中肯建議：這才是現代人風水
綜合報導聯合新聞網
買房是許多人的願望清單，而事前準備也相當重要。一名網友買預售屋之後，在臉書發文求推薦風水老師，不過引發其他網友的疑惑「不是應該買之前就看？」，但也有網友中肯建議原PO，更應多看「裝潢中後悔的事」相關貼文，才是現代人的風水。 一名臉書網友昨（6）日在社團「
「去客廳化」小宅夯！他建議廢掉餐廳更好 網友意見五五波
綜合報導聯合新聞網
房價高漲時代，受限於荷包深度，「去客廳化」的小宅成新潮流，不過有網友發文表示，比起捨棄客廳，捨棄餐廳不是更好？引發底下兩派人馬熱議。其中還有網友感嘆表示，會有這種小宅趨勢，「是因為窮，不是新潮流！」 原PO在PTT以「捨棄餐廳或客廳？」
為題發文
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「套房」英文怎麼說？租屋必備常見英文用語
多數人或多或少都有經歷過過找房、看房、簽約的經驗，相信「租屋」也應該是所有海外遊子的一門必修課。租屋是開啟新生活第一步，雖然重重挑戰但也充滿可能性。如果妳人在海外，用英文進行租賃交易可能會讓你感到有點難度，但租屋交易不應該讓語言成為障礙，帶你認識幾個租屋必備英文實用句。
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不以孩子為生活重心，從出生就要這樣做！
你的世界繞著孩子轉嗎？家有新生兒，特別在寶寶剛出生的階段，新手父母通常很習慣以寶寶為生活重心，任何事情都以他為主要考量。臨床心理師提醒父母，看到需求時，孩子跟我們都需要等待一下下。把這個時間拉長一下，不要那麼快去做需要的判斷。
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