好宅生活家

2024/01/26 第576期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	選後民調…五成民眾啟動購屋房價看漲5%-10% 房屋稅籍清查鎖定三重點囤房稅2.0掃到北市自住客市府：審慎評估研議相關方案四高成本加碳稅開徵亞昕董座：各項成本都上漲「房價怎麼掉得下來」打房愈打愈熱？五大銀行新增房貸創史高央行說是這兩原因危老改建就怕遇到不肖建商這方式地主不出錢也能蓋樓新法上路買房小心！他想買一樓結果變地下室
．快樂家居	名人找個家∕詹醒昇：買房抗通膨家裡好冷！暖氣吹到頭痛他改用「禦寒神物」不冷又省電：CP值超高
．房事情報	賣厝阿明∕多屋族注意囤房稅2.0倒數半年上路賣厝阿明∕專家提醒：標購法拍屋七大注意事項賣厝阿明∕買房最怕買到海砂屋專家教你如何辨識避免買房仲介一開口就是「必問題」內行人曝原因：雙方都能省時房價回頭難雙北預售屋走高…大安區平均每坪172.4萬創新高他想買屋2種格局難選擇網一面倒建議買3房房型中科廊道開進七期市政路惠文明星學區宅「雲頂」看俏台中購屋選這6區就對啦！在地網友：捷運藍線和台積電設廠區才是看未來最新空屋率統計礁溪第一、台中市區驚見入榜苗栗這區很荒涼？網卻力薦「適合投資」：漲幅比竹南還高！

選後民調…五成民眾啟動購屋房價看漲5%-10%

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。

房仲公會全聯會發布網路即時民調指出，選後有45%民眾對未來台灣經濟信心度「沒信心」，占比最高，不過約有5成民眾將啟動購屋計畫，並認為房價可能持續上漲5%-10%，其中50歲以上民眾的換屋意願最高達49.6%。房仲全聯會不動產智庫選後針對「2024年購屋計畫」進行網路民調，委由網路地產王協助執行，時間1月15日至19日止，總計回收有效問卷2,050份。其中對選舉結果的滿意度，以「普通」最高 …

房屋稅籍清查鎖定三重點
記者翁至威∕台北報導經濟日報
各地方稅捐機關每年都會展開房屋稅籍清查，包含使用情形與適用稅率是否相符、減免稅房屋是否符合規定、違建或增建等三大重點。地方稅捐機關提醒民眾留意房屋稅籍是否符合相關規定。財政部每年都會訂定相關計畫，請地方稅捐機關辦理房屋稅籍清查工作，以維護租稅公平，並健全房屋稅籍。舉例來說，嘉義市政府財政稅務局已表示，即日起至11月30日止，為 …

囤房稅2.0掃到北市自住客市府：審慎評估研議相關方案
記者陳美玲、林麗玉、賴昭穎∕台北經濟日報
囤房稅2.0上路後，北市自住客恐成新制「受災戶」。立法院去年底三讀通過「房屋稅條例」修正案，將全國單一自住稅率從1.2%降至1%，不過現行台北市自住稅率0.6%，若北市參採全國一致標準，稅率將調高0.4個百分點至1%，將成為全台唯一的「加稅受災戶」。房屋稅條例原本規定，全台住家用房屋稅率為1.2%，但今年7月囤房稅2.0上路後，在全國單一自住（排除 …

四高成本加碳稅開徵亞昕董座：各項成本都上漲「房價怎麼掉得下來」
記者陳美玲/即時報導經濟日報
有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際（5213）董座姚連地今（23）日表示，現在建商面臨五大高成本的難題，包括高地價、高造價、高稅負，及缺工導致高薪資成本和碳稅等困境，尤其2025年將開徵的碳稅，對造價影響仍未知，每項成本一環扣一環，最終堆疊成目前房價，在各項成本都上漲之際，「房價怎麼會掉得下來」，認為接下來 …

打房愈打愈熱？五大銀行新增房貸創史高央行說是這兩原因

記者陳美君∕台北即時報導經濟日報

中央銀行今（23）日公布，五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關，再度刷新歷史新高紀錄。圖∕聯合報系資料照片

適逢年底交屋旺季，加上新青安房貸申貸潮助拳，房市買氣強強滾。中央銀行今（23）日公布，五大銀行2023年12月新增房貸989億元、逼近千億元大關，再度刷新歷史新高紀錄。央行今天公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行2023年12月新承做房貸，其中，新增房貸金額已連兩月創新高，對此，央行經研處副處長曹體仁指出，主要原因 …

危老改建就怕遇到不肖建商這方式地主不出錢也能蓋樓

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

北都建設董事長陳逸軒。記者朱曼寧∕攝影

許多民眾期待老屋改建，但也害怕房子成爛尾樓。北都建設跳脫傳統起建模式，採取「委建全案管理」模式，讓地主全額融資並採信託專款專用，今（19）日舉行「尊選北都」開工動土典禮。建商指出，過去自己曾是深受爛尾樓受害的建築師，因此才創立建設公司，用保障地主權益的方式來執行危老案，藉此達到雙贏模式。北都建設董事長陳逸軒表示，過去建商多以合建說服地主，將土地出售給建商，再 …

新法上路買房小心！他想買一樓結果變地下室

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

土地法34條之1執行要點修正案今年1月1日生效，一般認為，此修正案只是對共有物優先購買權進行微調，影響不大，但實際情況不然。就有人因為這一修正法案，本來想買一樓店面，結果卻只剩下地下室，簡直快要哭出來。正業地政士事務所所長鄭文在表示，這位買家看好新北市一間一樓店面，但一樓由四位兄弟共同繼承持有，該店面另有地下室，而地下室只有其中三個兄弟共同持有。由於該店面條件 …

名人找個家∕詹醒昇：買房抗通膨
記者黃淑惠∕台北報導經濟日報
現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇認為，「買房是對抗通膨最好的方法」。很多人都會說不想背房貸，或是喜歡的房價太貴現在還買不起；他個人認為，低利率時代適度背一點房貸，把手上現金存款保值，真要買房可以選擇出租率高的科技園區、重劃區為目標，看好林口、龜山等地區。詹醒昇個人喜歡買房儲蓄抗通膨，除了自住房外，也選擇一些好物件來投資，他會鼓 …

家裡好冷！暖氣吹到頭痛他改用「禦寒神物」不冷又省電：CP值超高
綜合報導聯合新聞網
最強寒流來襲！全台冷颼颼，連各地山區都飄起雪花。許多人都會使用暖暖包、暖氣等取暖。對此，有網友分享，這麼冷的天氣在家必開電暖器，但暖氣不僅吹久頭痛，轟隆隆的噪音也相當惱人，直言買了電熱毯解決了一切問題，更驚呼「電熱毯是什麼鬼神發明」。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在PTT以「開電熱毯比暖氣爽」為題，指出近期寒流來襲，不開暖氣真的受不了，但暖氣吹久頭就 …

賣厝阿明∕多屋族注意囤房稅2.0倒數半年上路
賣厝阿明聯合新聞網
去年12月19日「囤房稅2.0」正式三讀通過，全名為房屋稅差別稅率2.0，預計在今年7月實施，114年5月開始課徵，這波囤房稅2.0為何讓房地產業如此關注呢？！究竟囤房是什麼？！多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金，這是怎麼回事？！來來來~阿明邀請來北成房屋林志聰店東帶大家了解囤房稅2.0修法內容！內容將分為以下四個部份來說明： 1. 囤房稅是課徵什麼稅？ 2. 修法前後法案比一比 …

賣厝阿明∕專家提醒：標購法拍屋七大注意事項
賣厝阿明聯合新聞網
對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!! 為什麼？因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔，除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則 …

賣厝阿明∕買房最怕買到海砂屋專家教你如何辨識避免
賣厝阿明聯合新聞網
民眾在買房看屋期間都會注意房子有無瑕疵，其中肉眼最容易可見的就是壁癌，一般輕微的壁癌可見漆面鼓起、剝落的現象，更嚴重一點會看到牆壁混凝土粉化，甚至混凝土脫落、包在內部的鋼筋裸露，但是，這真的只是單純的壁癌嗎？賣厝阿明說明，海砂屋跟漏水是台灣一般建物蠻常出現的問題，海砂屋初期現象跟壁癌很像，所以很難在一開始就用肉眼辨識出來，若買 …

買房仲介一開口就是「必問題」內行人曝原因：雙方都能省時

綜合報導聯合新聞網

民眾買房時，仲介都會詢問投資或自住。示意圖，非新聞當事者。圖∕ingimage

買房找屋時，許多人會透過房屋仲介協助，有網友發現，買房時仲介都會問要投資或自住，他對此感到不解。其他人則解釋，主因是自住買房者都會考慮很久，問父母、親戚、神明，問一輪回來房子就沒了，而投資客不會囉唆，只要是好物件就會立刻下手，加上兩者需求不同，因此適合介紹的物件也不一樣。一名網友在臉書粉專「買房知識家 A你的Q」發文表示，他最近為了買房找屋，尋求房屋仲介協助 …

房價回頭難雙北預售屋走高…大安區平均每坪172.4萬創新高
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
房價回頭難，住商機構據實價登錄統計雙北市2023年預售成交價格，新北市行政區全數走揚，而台北市12行政區中，有九個行政區價格上漲，令人訝異的是，大安區成長幅度最大，每坪成交均價達172.4萬元，年增15％，創統計以來新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年大安區有多筆建案站穩200萬元，包括富邦藝庭、永 …

他想買屋2種格局難選擇網一面倒建議買3房房型
綜合報導聯合新聞網
有一位網友想買屋，在比較過許多房型後，最後剩2種房型跟格局難以決定，原po於是把2種格局與房型在ptt貼文，想問問其他人的看法如何？第一間是位於車道上的4F，室內實坪21坪的3房，優點是雙面採光；另一間是位於11F，室內實坪17坪的2房，但單面採光，而2間房價總價差140萬元，並請大家幫忙選擇指教哪種較適合。原po文中表示考慮好久了，一直都無法下決 …

中科廊道開進七期市政路惠文明星學區宅「雲頂」看俏

陳淑惠聯合新聞網

黃金科技廊道連通七期預計帶來4500個就業機會，七期惠文學區新案成當紅炸子雞

台中市的經濟命脈-黃金科技廊道即將於2026年通往七期市政路，在中科、精密園區、工業區的企二代圈內再度掀起七期置產換屋潮，特別是家中育有子女的家庭客紛紛指名惠文學區建案，歸納原因不外乎距離工作地點近、國際化教育資源與儲備人脈存摺等考量，其中預售新案「雲頂」就出現不少為了菁英惠文學區而購屋的案例，討論熱度直線上升。位在七期重劃區的惠 …

台中購屋選這6區就對啦！在地網友：捷運藍線和台積電設廠區才是看未來

綜合報導聯合新聞網

男網友想在台中購屋，但不知哪個區域適合投資。台中房市示意圖∕記者游智文攝影

一般人購屋不外乎自住或是投資兩種情況，如果是自住，交通便利上下班或離上班地點很近是買屋的最大考量，生活機能優劣是另一項考慮因素。如果是投資，那需要考量投資報酬率，是否能快速升值、脫手換屋。有一位男網友想在台中購屋，但不知哪個區域適合投資，於是在PTT …

最新空屋率統計礁溪第一、台中市區驚見入榜

記者游智文∕即時報導經濟日報

台中房市示意圖∕記者游智文攝影

內政部今(20)日發布112年上半年低度使用住宅，也就是俗稱空屋統計，全國低度使用住宅宅數為85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較111年下半年增加5.6萬宅，但較上年同期減少7,533宅。內政部說明，由變動趨勢觀察，自98年統計以來，全國低度使用住宅比率近2年雖略有波動，但長期仍呈現緩降趨勢。本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以 …

苗栗這區很荒涼？網卻力薦「適合投資」：漲幅比竹南還高！

綜合報導聯合新聞網

一名網友在網路上討論苗栗的房價，好奇若想要投資房地產，該買高鐵站附近？還是買較熱鬧的竹南？示意圖，記者游智文攝影

全台房價居高不下！雖然買房越來越困難，但還是有不少人願意扛數十年的貸款，為的就是讓自己擁有一個家。近日一名網友在網路上討論苗栗的房價，好奇若想要投資房地產，該買高鐵站附近？還是買較熱鬧的竹南？貼文一出後，也引起網友熱議。這名網友在PTT以「苗栗高鐵、竹南，投資選哪個？」為題，指出自己在這兩區場勘好幾次了，認為苗栗高鐵區目前很荒涼，預估至少要5年以上才會發展起 …

‧高雄最美光影！2024「鳳山光之季」閃耀至農曆年「龍鳳吉祥」主燈超Q亮相
高雄去年廣受好評的燈飾裝置藝術，「鳳山光之季」今年擴大舉辦為3大燈區市，除了打造7公尺高主燈「龍鳳吉祥」，還有全國6.9公里最長燈會，讓高雄版忘憂森林呈現七彩繽紛，再搭配漂浮夜合花主題燈，成為夢幻打卡拍照熱點，一路閃耀至2024農曆年後。

‧買對比買貴更重要！Canada Goose教你從面料、機能和保暖系數挑選最適合羽絨衣
體感冬日正式到來，但並不是同一件羽絨衣都能適應不同天氣變化，進而達到保暖效果。來自加拿大的奢華機能服飾品牌Canada Goose可說是禦寒裝備專家，因此從面料、機能性和獨創的TEI溫度體感指數來分析，甚至還因應穿搭需求，讓消費者能挑選到最適合的款式。