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2024/02/23 第579期
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．房地產前線
財政部調整舊制課稅門檻 去年賣豪宅者恐遭巨稅攻擊
近2月北市億元豪宅交易22筆 專家：金字塔買方對房市後市不悲觀
房地四稅成績出爐 房屋類稅收豐收
房市小陽春 看屋人潮回籠
預售市場 掀「低首付」風潮
租比買好？估價師曝真相：提倡的人把房東當笨蛋
快來檢舉炒房！18件成立、獎金93萬 最高可拿千萬
每戶人口數只剩2.5人 建商縮小坪數卻多了這規畫
住宅地震險有效保單350萬件 全台投保率未破4成
．快樂家居
賣厝阿明／把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃
．房事情報
首購買房最好就直接「買兩間」？ 專家曝光三原因：一次到位降低風險
買房跟著公路經濟 2024看好台南86線
新竹房價2年漲6成 台積電破700、竹科人又要買房了？
住更好、花更少！高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進
台中人西進！海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬
財政部調整舊制課稅門檻 去年賣豪宅者恐遭巨稅攻擊
何醒邦／台北即時報導聯合報
財政部16日發布新規定，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。房仲業者建議在今年5月報稅季�
財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，出售成交金額達一定門檻者，予以擴大交易課稅基準。住商不動產執行總監徐佳馨指出，該政策一出，讓許多民眾恐慌，但要釐清的是，該政策只針對在房地合一取得之前、即2014年前適用舊制的屋主，適用新制房地合一稅的屋主無須擔憂。 徐佳馨提醒，舊制案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應 …
近2月北市億元豪宅交易22筆 專家：金字塔買方對房市後市不悲觀
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
《平均地權條例》私法人購屋採許可制後，對於北市豪宅市場交易產生影響，不過市場逐漸適應新制改變，房仲業者統計選舉期間的豪宅交易量，即使有選統大選的不確定因素干擾，但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易，反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單，也反 …
房地四稅成績出爐 房屋類稅收豐收
記者張瑞傑/台北報導聯合報
房市示意圖／記者游智文攝影
財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低 …
房市小陽春 看屋人潮回籠
記者朱曼寧／台北報導經濟日報
看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平均來客可達22組，年增近四成，另外，高雄超過兩成，雙北、台中則較去年成長一成多。 觀察建商開價，由於當前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，各縣市新案開價成長相對有限，以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多，台北市 …
預售市場 掀「低首付」風潮
記者朱曼寧／台北報導經濟日報
金龍年房市向好，預售市場也掀起「低首付」風潮。專家分析，全台房價來到高水位，加上又有囤房稅2.0，建商為了搶去化率，因此積極推出低首付、工程期低負擔等銷售方案，對今年房市有助攻作用。 住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示，從去年下半年新青安登場點燃回溫之火，預售屋市場也瘋狂訴求低首付方案，整體房市順風順水，去年12月到今年1月的預售案場除了寒流影響外，幾乎都有 …
租比買好？估價師曝真相：提倡的人把房東當笨蛋
記者游智文／即時報導經濟日報
主計總處公布一月租金指數再創歷史新高，並已連續30個月上漲，讓不少相信「買不如租」說法的租屋族，信念動搖，猶豫是否該轉租為買。 高源不動產估價師陳碧源表示，一再提倡「買不如租」的人，最常用的就是用「房貸租金比」來試算，乍看有道理，但通常都沒有考慮到房屋名目租金會因為通膨而持續上漲，或者把房東當作笨蛋，不會因為修繕成本提高、持有稅捐提高而調整租金。 有不少人則是 …
快來檢舉炒房！18件成立、獎金93萬 最高可拿千萬
記者游智文／即時報導經濟日報
示意圖／記者游智文攝影
為打擊不動產違規銷售及炒作，內政部在去(112)年7月起施行不動產違規檢舉獎金制度，部長林右昌表示，從新制上路至12月底，縣市政府共受理民眾提出檢舉案件95件，其中已完成裁罰18件、462萬元，後續依規定預計發給檢舉獎金93萬元。 林右昌強調，內政部將持續透過不定期辦理預售屋建案聯合稽查、加強實價登錄申報資訊查核力道，同時鼓勵全民積極檢舉違規不法，嚴處哄抬炒作或違規行為，攜手 …
每戶人口數只剩2.5人 建商縮小坪數卻多了這規畫
記者游智文／即時報導經濟日報
示意圖／記者游智文攝影
根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，再創歷史新低。房仲表示，每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，小宅化趨勢將延續不變。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，本來小宅化趨勢在雙北較顯著，但雙北以外都會區這波房價暴漲許多，小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸，剛好現在家庭人口數量越來越精簡，小宅市場接受度一直維持高檔 …
住宅地震險有效保單350萬件 全台投保率未破4成
台北16日電中央社
財團法人住宅地震保險基金統計，截至2023年底止，全台住宅地震險有效保單共350.4萬件，全台平均投保率不到4成；檢視有效保單分布，有23.77%集中新北及基隆，14.17%落在高屏及澎湖。 根據財團法人住宅地震保險基金統計，截至2023年12月31日止，住宅地震險全台累積責任額達新台幣5兆8609.5億元，有效保單件數達350萬4007件，若以全台住宅戶數925萬8752戶為基礎，全台平均投保率為37.85%。 檢 …
賣厝阿明／把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃
賣厝阿明聯合新聞網
不動產獨立品牌聯盟馬懷昇執行長（右）。
在迅速變遷的不動產市場中，年輕人要能有屬於自己的房子大多都有家長們幫忙，然而天下父母心，在有些經濟狀況較不錯的家庭，爸媽早有先見之明的置產，當子女到達一定年紀時將房子移交給孩子，但是在移轉的過程就會面臨到稅務的問題。 自房地合一2.0上路後，依其贈與淨額級距，所需繳納之贈與稅的稅率為10%~20%，不動產的價值動輒數百萬到數千萬，在稅率調 …
首購買房最好就直接「買兩間」？ 專家曝光三原因：一次到位降低風險
趣 講 股聯合新聞網
突破舊思維：首購族第一次就買第二間房子 最近全球經濟、股市都開始好轉，帶動投資資金也活絡了起來，接下來需要比較多資金挹注的房地產產業，將會是下一個成長的市場。但是對於房市首購族而言，可不希望房價漲太多，而且應該怎麼「挑」房子，往往是沒買過房子的首購族最煩惱的事。現在本篇就來教首購族一個突破舊思維的挑屋觀念「買第二間」房子！ 什麼是「首購族買第二間房子」？ …
買房跟著公路經濟 2024看好台南86線
陳怡雯撰文
台南86特區受惠台86線「公路經濟」，未來房價上漲潛力備受看好。
總統大選過後，台灣房地產市場風向逐漸轉正，加上新青安優惠房貸持續助威，剛性買盤的購屋族進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，目光鎖定充滿發展潛力、後市看漲的低基期區，專業人士指出，想買在起漲點就要追隨政府大型建設的腳步，尤其強調「交通設施」絕對是推升房價的一大主因。 交通建設提升運輸效率、帶動人潮，對沿線房地產利大於弊，具有 …
新竹房價2年漲6成 台積電破700、竹科人又要買房了？
記者游智文／即時報導經濟日報
關埔重劃區是新竹市房市交易熱區 圖／台灣房屋提供
台積電一開春股價就創新高，突破700大關，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升。 台灣房屋根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36% …
住更好、花更少！高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進
黎詩彥撰文
左營坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能，商圈繁榮，生活機能佳，是科技菁英的居住首選熱區。
台積電效應發威，為高雄帶來人口與經濟成長利多，預計未來10年高雄人口暴增至少5萬戶。除了台積電週邊房市直接受惠，許多人也看好緊鄰台積電第一圈的左營，認為該區商圈繁榮、生活機能完勝新興重劃區，同時坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能，如同竹北高鐵特區之於竹科，可望成為科技菁英的居住首選熱區，對於需要經常北上的差旅人士或南漂族來說，左營強大的交通運輸動能更是無可比擬。 …
台中人西進！海線十年暴增兩萬人 躍升房市黑馬
記者游智文／即時報導經濟日報
海線地區位於台中西半部，過去常被視為蛋白區，但最近幾年隨著大台中地區的高速發展，海線的能見度也在不斷提升，還吸引了不少外來人口遷
台中海線地區過去被視為蛋白區，但伴隨大台中地區高速發展，海線能見度不斷提升，吸引了不少外來人口遷入。台中市政府民政局資料顯示，有海線四雄之稱的沙鹿、龍井、梧棲、清水的總人口數從2014年底的30.6萬人增加到去年底的32.8萬人，10年間總計增加約2.1萬人。 其中又以沙鹿的人口數增加最多，達11,063人，占海線四雄增加人口數的一半，其後依次是梧棲增加4,376人、清水增加3,967人、龍 …
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IP股 半導體皇冠上的寶石
在資本市場中，幾乎每年都有主流題材帶動盤勢上攻，二三年在ＡＩ題材當道之下，帶起相關產業成為市場主流焦點，其中，又以IP/ASIC類股漲勢最為彪悍，尤其世芯ＫＹ（3661）以強勢姿態擠下信驊（5274）成為新一代股王，更是象徵著ＩＰ產業前景展望備受市場期待。
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“It’s becoming warmer.”不是天氣變暖和了，而是…
「It’s becoming warmer.」Michael原本只是隨口一句閒聊，沒想到外籍同事開始大談全球暖化問題。Michael一時愣住，不知怎麼接話，原來老外以為他要談全球暖化。來看看幾個談天氣相關的常見錯誤。
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