好宅生活家

2024/03/01 第580期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

啟動囤房稅2.0 專家：重稅衝擊多屋族
新青安帶旺房市！房貸餘額首度突破10兆大關
賣厝阿明∕《平均地權條例》實施後預售屋交易市場所產生的變化
首購、換屋族躍買房主力
新屋待售量探十年低點
史上最慘陸人來台購買不動產寫新低
消保處抽檢…預售屋契約 4大違規樣態
建造成本高自地自建愈來愈難
財部查房東鎖定租屋熱區
危老時程獎勵 5月砍半

．房事情報

發哥好宅在線談∕驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程？
賣厝阿明∕買房小白保母級「三書」說明！
賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保
賣厝阿明∕買房菜鳥補習班-透天住宅
新竹40年老屋被開價1億元他急問「該賣嗎？」內行人點關鍵
不只農16、美術館，左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」
飆漲70萬！汐止大樓年後加價賣網友一看「很正常」：就是營銷策略
他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」網曝選地原因：和台灣人相反
房仲沒帶看屋卻要收半個月服務費「合理嗎？」眾人轟：很混
她買老屋貴10%想解約網提醒：過幾年回頭看就開心了
2房退流行？他問「1房1廳1衛會不會變主力」眾人點頭：變香港化

啟動囤房稅2.0 專家：重稅衝擊多屋族
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
去年新成屋待售存量創近十年新低，不過房產專家表示，政府欲透過「囤房稅2.0」重稅逼出多屋族手中物件，甚至調控房價，政策是否奏效還有待觀察，不過可以確定的是，政策將衝擊高房價區域多屋族屋主的持有稅負，六都中又以房價最高的台北市殺傷力最大。房產專家分析，近十年台北市稅基中的新建房屋構造標準單價、路段率等不斷拉高，新屋稅基六都最高，加 …

新青安帶旺房市！房貸餘額首度突破10兆大關

記者陳儷方∕台北即時報導聯合報

房貸餘額突破10兆，新青安帶動房市持續暢旺。圖∕本報資料照片

房貸金額突破10兆！金管會統計至113年1月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額10兆631億元，年增率為8％，金管會銀行局副局長童政彰表示，主要是因為新青安貸款政策、全國公教員工優利貸款等政策性優惠貸款，以及土建融新建完工轉分戶貸款，農曆春節前的交屋潮也推了一把。財政部去年8月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款」後，房地產重燃買氣，本國銀行住宅貸款也一路增長。本國銀行房貸 …

賣厝阿明∕《平均地權條例》實施後預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明聯合新聞網

新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長（中）。

這個單元我們邀請到新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長來跟大家分享，林平川理事長表示，近年來，居住正義的口號響徹雲霄，會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高，許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔，甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素，也因此許多支持居住正義的人認為應當要從遏止房屋投資買賣的行為，進而讓房價回 …

首購、換屋族躍買房主力

記者朱曼寧∕台北報導經濟日報

房租漲不停，租屋族認為「租不如買」，市中心外圍第一圈、輕坪數宅成首購趨勢。

房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。 591新建案分析，以投資類型來 …

新屋待售量探十年低點

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

截至去年底新成屋待售存量為十年來新低，囤房稅2.0是否能催動新屋降價，還有待觀察。（本報系資料庫）

「囤房稅2.0」7月上路，惟據調研網站樂居網資料顯示，截至去年12月底新成屋待售存量為18,455戶，為2014年2月來新低，顯示近年新屋市場在小坪數產品受青睞且自住買盤踴躍下，賣壓未如預期多，囤房稅2.0重稅壓力是否能形成新屋降價，還有待觀察。樂居網資料顯示，近年房市谷底在2016年，當年房地產景氣不佳，預售新案銷售率急轉直下，預售推案比重降至53.2 …

史上最慘陸人來台購買不動產寫新低

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

根據內政部最新統計，2023年大陸人士來台購屋僅16件，權利價值2.3億元，寫下2012年分年統計以來新低，總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，大陸人士申請購置不動產因限制重重，有意購屋者多數採取其他方式購置，會比實質數量少，近年因兩 …

消保處抽檢…預售屋契約 4大違規樣態

記者陳宛茜、黃寅、王昭月∕連線報聯合報

預售屋示意圖∕聯合報系資料照片

房價居高不下，自用客卻穩定購買預售屋；去年預售屋市場年增率兩成七，衍生不少問題。行政院消費者保護處抽檢去年五十個預售屋建案契約，查出十三個建案共廿二項次違規，不合格率百分之二點九，四大違規樣態包括違反「房地標示及停車位規格」、「契約總價」、審閱期不足五日及「驗收」規定。消保處查核全國五十個預售屋建案契約，每個契約均查核「房地 …

建造成本高自地自建愈來愈難
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
全台老舊屋齡多，而危老案因原本可小基地面積即能改建的優勢不再，不少地主有意自找營造廠來改建，獨吃改建利益，但這個可能性已經愈來愈低，因為建造成本高，小案「利薄」已沒人要接，讓小面積反成危老案改建困境。專家指出，未來民眾想要自己發包危老建案給營造廠的機會極低，只剩下一條路，尋求建商來整合後，再透過建商找適合的營造廠，雖然利潤 …

財部查房東鎖定租屋熱區

記者翁至威∕台北報導聯合報

財政部今年起將鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區，查核漏報租賃所得房東。圖為大學附近租屋廣告。本報資料照片

維護居住正義，財政部持續針對房東展開新一波專案查核，計畫自今年起為期兩年，鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區，估共將查核八千件，呼籲漏報租賃所得房東，儘快主動補報補繳，以免補稅加罰。財政部針對房東，不只給蘿蔔、也給棒子，在囤房稅二點○之中，針對「誠實報稅」的房東，房屋稅可享較低稅率，但若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東，財政部也要求 …

危老時程獎勵 5月砍半

記者翁至威∕台北報導聯合報

內政部危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程容積獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵。本報

危老重建時程獎勵逐年遞減，今年五月十二日起，時程獎勵將從百分之二砍半至百分之一，到明年五月十二日，將再無時程獎勵，「早鳥優惠」正式關上門，據了解，近期地方政府已展開宣導，希望催出一波「上車潮」。危老條例自二○一七年上路，當時為加速老屋重建，前三年給予百分之十時程獎勵，希望地主加快腳步遞案申請，這百分之十時程獎勵原本只到二○二 …

發哥好宅在線談∕驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程？
建築安全履歷協會理事長戴雲發聯合新聞網
在沒有驗屋公司之前，房屋買賣通常都是自行查看，消費者進到屋內這邊看一看、那邊試一試，沒太大問題就交屋。在前幾期文章中，發哥曾與大家分享到在挑選驗屋公司的評估要點，其中一項是驗屋過程是否有按照標準化作業流程，業界會出現許多驗屋亂象的原因，其一就是因為驗屋公司沒有確實落實標準化驗屋流程，本期發哥針對這個部分與大家簡單分享。「標準化 …

賣厝阿明∕買房小白保母級「三書」說明！
賣厝阿明聯合新聞網
買房前想必都會經過不少次的看屋過程，但您真的看懂了嗎？看房不只是看「房子」本人，關於房子的身家調查細節許多用肉眼是看不出來的。購屋的繁瑣與複雜度跟它的價格一樣都非易入門，有許多的文件從看屋到交屋都記載了許多條文以及與自身相關很重要的權利，不可不看不可不察，本篇賣厝阿明請到太平洋房屋清水中山旗艦店店長陳志瑋來告訴大家買房三書是什 …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保
賣厝阿明聯合新聞網
阿明在同學會上遇見十年沒聯絡的好朋友，因為買新房辦入厝，席間相談甚歡，喝了幾杯酒之後，朋友問阿明下週能不能陪他去銀行對保，他需要有個人陪著一起去壯膽，加上信任阿明的細心與聰明，可以提醒自己沒注意到的細節。因為那天家人要上班，沒辦法請假，實在沒有辦法了，只好厚著臉皮拜託阿明這位老朋友幫忙。阿明是個重情義的人，當場就答應了，但是 …

賣厝阿明∕買房菜鳥補習班-透天住宅

賣厝阿明聯合新聞網

圖為房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

（小英一邊爬樓梯一邊向下看）小英：「阿中你家好乾淨，從一樓爬到四樓的樓梯都沒有雜物，而且還可以在轉角處擺綠色植物裝飾，很文青耶!」（阿中幫植物澆水）阿中：「對呀！自己的房子自己玩，我愛怎麼擺就怎麼擺，都不用看鄰居臉色，這就是透天的好處。」這個單元我們邀請高雄買房專業經理人林沛縈來跟大家分享，一般來說，樓層在兩層樓以上，門 …

新竹40年老屋被開價1億元他急問「該賣嗎？」內行人點關鍵
綜合報導聯合新聞網
能持續收租的房子，你會想賣掉嗎？近日一名網友指出，家裡有一棟七層樓的房子，兩層用來自住，樓下是雙店面，租給連鎖飲料店和美髮店，樓上有31間房出租，滿租狀態每個月可以收到30萬左右的租金。不過有人卻開價1億想買下這棟房，讓他好奇「該賣嗎？」。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在Dcard以「

不只農16、美術館，左營大漢神巨蛋生活圈成年輕族群「最想移居區域」

黎詩彥撰文

高雄成為新興「豪宅俱樂部」，農16、美術館特區豪宅單坪紛紛站上7字頭。

好野人都愛住這裡！高雄近年成新興豪宅俱樂部，除了鼓山美術館豪宅站上7字頭，改寫區段新高，立地條件得天獨厚的農16，挾帶上萬坪凹子底森林公園、捷運紅線和漢神百貨，房價也不斷打破天花板，去年出現總價1.88億元的成屋豪宅王，換算每坪單價72萬元，與美術館特區有拚！隨著兩大豪宅區房價屢創新高，不少購屋族也把目光轉移至與鼓山相鄰的左營區， …

飆漲70萬！汐止大樓年後加價賣網友一看「很正常」：就是營銷策略

綜合報導聯合新聞網

買房是許多人的人生目標，不過有網友發現，一處房屋才過個年售價竟飆漲70萬元。示意圖∕ingimage

近年來萬物皆漲，讓民眾深有所感。一名網友就發現，有房仲年前賣不掉的大樓，過年後竟然加價70萬出售，其他人紛紛訝異直呼「嚇死人的開價，笑死人的成交價」，但也有人分享加價778萬後成功賣出的案例。一名網友21日在臉書社團「買房知識家A你的Q」PO出房價圖，一處位在汐止濱湖特區A區的房子屋齡29年，權狀坪數是52.66坪，格局為5房2廳2衛1陽台。一看價格波動，去年底原始售價才1880萬 …

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」網曝選地原因：和台灣人相反

綜合報導聯合新聞網

原PO在Youtube看到有香港人在龜山A7買房，讓他好奇是不是很多香港人都選擇桃園捷運沿線購屋。圖∕桃捷提供

雙北高房價讓許多人即使想買房也只能望屋興嘆，而隨著捷運的興建延伸，讓不少想買房的人將目標轉往桃園地區。有網友分享在Youtube看到的影片，內容是一名香港人移民來台灣，並在龜山A7買了房子，讓這名網友好奇香港的薪水比台灣多，來台灣買房子是否比較輕鬆？原PO在PTT以「是不是很多香港人跑去A7爽啊？」

房仲沒帶看屋卻要收半個月服務費「合理嗎？」眾人轟：很混

綜合報導聯合新聞網

原PO抱怨找租屋處時，雖然透過房仲聯繫房東，但房仲從頭到尾都沒出現，最後要簽約時竟要求要收服務費。

不論買屋或租屋，通常都會尋找專業的房仲人員協助，但有一名網友卻抱怨找租屋處時，雖然透過房仲聯繫房東，仲介人員卻都沒現身，最後還想要索取服務費，讓他直呼不合理。這名網友在PTT發文表示最近在汐止找租屋，透過知名房屋網站聯繫上房仲人員，對方提供房 …

她買老屋貴10%想解約網提醒：過幾年回頭看就開心了

綜合報導聯合新聞網

女網友當初因為急著想買離娘家近的房子，一看到格局符合需求就買了，現在後悔買貴了，想問「還有機會可以解約不成交嗎？」示意圖/ingimag

有一位女網友在PTT貼文表示，當初因為急著想買離娘家近的房子，一看到格局符合需求的物件就買了，現在後悔買貴了，想問「還有機會可以解約不成交嗎？」網友看完貼文後回應，「自住真的不用想太多，過幾年回頭看就開心了」。原PO文中提到當初急著想買屋，除了 …

2房退流行？他問「1房1廳1衛會不會變主力」眾人點頭：變香港化

綜合報導聯合新聞網

原PO好奇現在少子化嚴重，未來一房一廳一衛的房子會不會成為主流？

現在的家庭人口趨勢已從早期的三代同堂變為小家庭為主，也因此房市的結構也傾向2房、套房為銷售主流。有一名網友表示因為少子化嚴重，再加上頂客族越來越多，好奇未來1房1廳1衛會不會變成主力？原PO在PTT發文表示，目前的公寓、大廈、新社區或是新加坡式的華 …

‧”You lost me”不是「你把我弄丟了」 8種「沒聽懂」的英文表達，快學起來！
You lost me. 我沒聽懂（跟不上對話）。意思是對方說的話讓人感到困惑或無法理解，感覺自己跟不上對話的脈絡或內容。通常在對話中使用，聽者可能會用這個短語表示自己無法理解對方的話，有點像是「我聽不懂了」或「我跟不上了」的意思。

‧銀色雪國北海道玩樂多重宇宙
Let's go！迎著微涼的冷風，腳下的雪橇，時而直行、時而呈S型穿梭在雪道上的人群之中，一溜煙似的從山上滑下，在銀白世界裡乘風滑行的感覺真是舒暢。那一刻，我真切相信北海道的粉雪有著神奇紓壓魔力，不只是滑雪，許許多多的體驗更讓人欲罷不能。