好宅生活家

2024/03/08 第581期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

去年第四季購屋總價、房貸新高房子坪數卻縮水
虛坪改革車位價格恐走高專家：小心建商這手法
買房租屋迅速了解產權新北房地二類謄本推免註冊服務
賣厝阿明∕《平均地權條例》實施後預售屋交易市場所產生的變化
獨居少子成趨勢單人戶比例大增小宅推案續夯
舊制賣屋很賺？房屋評定現值課稅基準連4年調升竹北成重災區
平均購屋總價1344萬元再創新高多數人用這招買房
選後房市買氣回籠總價1500萬內為購屋族心頭好
台積設廠效應台南房市增溫
他看中1物件「大坪數、低於行情可投資嗎？」眾人見樓層搖頭：不推
他曝一招買房輕鬆繳房貸全場一致不看好：風險太高

．房事情報

左營高鐵科技之心產業、學界相繼進駐國家科技門戶成形
南漂夯！台南「15分鐘甜蜜生活圈」實現「脫北族」嚮往的愜意生活
坐擁「雙幹道、雙公園」絕版優勢「美術一號院」磁吸企業領袖為鄰
陞發國際打造高性能工學宅善化南科旗艦新作即將登場

去年第四季購屋總價、房貸新高房子坪數卻縮水

記者張瑞傑/台北報導聯合報

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30 …

虛坪改革車位價格恐走高專家：小心建商這手法
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
近期內政部提出虛坪改革，其一涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，使得車位價格未來是否提高，引起各界關注。觀察實價，六都2023年車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，拆算一個車位要價約821萬元，此價位已能購買4個台南市最貴車位。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，信義計畫區寸土寸金，車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，價格自然不菲。根 …

買房租屋迅速了解產權新北房地二類謄本推免註冊服務

記者李成蔭∕新北即時報導聯合報

民眾若臨時有需要，透過網路便可申請地籍謄本。圖∕新北地政局提供

住房需求是生活必需，不少人會租房或買房，但若想了解產權狀況，往往要透過繁雜手續，比如臨櫃申請或線上花3至5天審核帳號。新北地政局表示，近日推出免註冊會員謄本隨查即付服務，民眾透過網路即可立刻申請土地及建物第二類謄本，方便了解相關資訊。民眾在租房或買房時，往往希望能多了解一些背後資訊，比如房屋有沒有被抵押等產權問題，不過若要臨櫃申請又沒有平日的空閒時間，註冊帳 …

賣厝阿明∕《平均地權條例》實施後預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明聯合新聞網

新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長（中）。

這個單元我們邀請到新北市不動產仲介經紀商業同業公會林平川理事長來跟大家分享，林平川理事長表示，近年來，居住正義的口號響徹雲霄，會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高，許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔，甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素，也因此許多支持居住正義的人認為應當要從遏止房屋投資買賣的行為，進而讓房價回 …

獨居少子成趨勢單人戶比例大增小宅推案續夯

何醒邦∕台北即時報導聯合報

內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%。示意圖∕聯合報系資料照片

內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0%，且成長率達3.2%，比例最高；六都整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多，單人戶以台中成長5%為最大。值得注意的是，台北市在各家戶數均成長，特別是五人以上戶數為唯一成長都市。住商不動產執行總監徐佳馨表示，因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨 …

舊制賣屋很賺？房屋評定現值課稅基準連4年調升竹北成重災區

記者陳美玲/即時報導經濟日報

竹北房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者黃羿馨攝影

財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，有鑑於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產交易所得稅，因此近四年以來每年都微幅拉高所得額標準比例，如台北市一般房屋就從2019評定現值的41%，到今年公布時已經拉高到45%，竹北甚至從19%逐年調升至32%，調幅高達68個百分點，成為影響最大的重災區。信義房屋不動產企研 …

平均購屋總價1344萬元再創新高多數人用這招買房

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1,344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。另外購屋核貸成數中位數則達79.4%，顯示過半民眾房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，現在一般受薪階層購屋，只能用「貸好貸滿」去承 …

選後房市買氣回籠總價1500萬內為購屋族心頭好

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

信義房屋統計全台門市前2月房市交易狀況，選後房市買氣持續回籠，並且延續去年下半年以來年增的趨勢，今年前兩月的交易表現呈現雙位數增長，其中1月以總價1000~1500萬元的自用住宅交易表現最好，2月交易狀況表現與1月一致，總價1500萬元內的交易比例約一半，在新青安房貸的支持下，前兩月的首購買盤穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選後買氣維持穩定，以往靠近農曆年節買 …

台積設廠效應台南房市增溫
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
台積電（2330）設廠議題，再度鼓舞南部房市，台灣六都2月房屋買賣移轉棟數只有台南2月年增率為正成長，且今年2月移轉棟數1,492棟，為近四年同期新高、縣市合併以來的2月次高。房仲業者指出，今年前二月台南、高雄交易量皆繳出年增四成以上的好成績，現階段賣方讓利愈來愈有限，整體房價易漲難跌。另，除了南二都外，2月移轉棟數亮眼的為桃園市，單月、 …

他看中1物件「大坪數、低於行情可投資嗎？」眾人見樓層搖頭：不推

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖，物件地點與本文無關。圖∕記者游智文攝影

高房價時代讓不少人買不起房，但也有人逆勢操作，買房來投資。有一名網友最近看中一間房子，單坪的價格比實價登錄還低，但缺點是大坪數且在低樓層，他想問這樣值得買來投資嗎？原PO在PTT以「大坪數低樓層但低於行情可投資嗎？」為題發文，他說最近物色到一間 …

他曝一招買房輕鬆繳房貸全場一致不看好：風險太高

綜合報導聯合新聞網

原PO考慮先買房再出租，然後把收租的錢拿來繳房租，剩餘的再用來繳貸款。

高房價時代讓不少人不敢買房背房貸，不過有一名網友考慮先買房然後出租，自己和家人再去外面租房子，把收來的租金拿去繳房租，剩餘的錢就付房貸，他想問大家這樣的做法是否可行？貼文一出，眾人一面倒反對，認為房客的素質難掌控。這名網友在PTT以「買房的話你們會這樣做嗎？」

左營高鐵科技之心產業、學界相繼進駐國家科技門戶成形

記者張瑞傑/台北報導聯合報

左營區除三鐵共構外，還有國10、新台17線串接南北高雄，交通成為左營最大優勢。

台積電擴廠效應帶動產業升級，高雄從工業城搖身一變成為半導體科技城，吸引全台科技菁英與置產客關注高雄房市。左營高鐵特區車程10-15分鐘即可抵達台積電楠梓產業園區的地利優勢，且擁有成熟的百貨商圈與三鐵共構交通機能優勢，直接成為此波議題最大受惠區域，房價也跟著水漲船高。產業與軌道經濟向來是城市發展的關鍵指標，北高Ｓ科技廊道成型，以台積 …

南漂夯！台南「15分鐘甜蜜生活圈」實現「脫北族」嚮往的愜意生活

黎詩彥撰文

台南市南區的「86特區」挾帶強大的交通優勢和自然風光，成為「南漂族」熱愛的移居之地。

近年「南科」與「台積電」成熱搜關鍵字，吸引大量工作人口移入，更有「脫北族」喊著「北部生存、南部生活」口號，投奔台南深厚迷人的文化底蘊，以及舒適、悠閒又不失精彩的生活環境。根據地政局資料，光是去年12月，台南市單月建物買賣移轉棟數就達2,398件。就業機會、青年返鄉、外來人口湧入，推升居住需求，除了南科週邊成房市一級戰區，近期崛起的「86特區」挾帶強大的交通優勢和自然風 …

坐擁「雙幹道、雙公園」絕版優勢「美術一號院」磁吸企業領袖為鄰

吳秀萍文

美術東二路與明誠四路精華角地，傲踞雙幹道、雙公園角地，不少眼光精準的企業主、中北部菁英均指名入主。圖∕業者提供

高雄美術館特區擁有40公頃高美館園區，萬坪綠意被覆、藝文薈萃，自然與人文藝術共存，是新興住宅市場指標。其中美術東二路延至馬卡道一帶高級建案林立，儼然形成「豪宅一條街」。美術東二路與明誠四路精華角地，傲踞雙幹道、雙公園角地，亦有台鐵、輕軌加速城市流動，延伸腳程，產品稀缺，產生磁吸效應，不少眼光精準的企業主、中北部菁英均指名入主。 …

陞發國際打造高性能工學宅善化南科旗艦新作即將登場

記者張瑞傑/台北報導聯合報

南科台積電3奈米先進製程，帶領台南一躍成為全球IC產業重鎮，揚名世界。

「去台南玩」已成當代都會顯學，「定居台南」更是一種生活趨勢，台南像是台灣的京都，懷舊老街與現代化百貨公司繁華對映，發展具有地方韻味的城市，吸引觀光客流連忘返。豐沛文化涵養科學與人文，也培育出人才薈萃與多元包容力，在科技產業發展上也有卓越的展現，隨著台積電加碼南科3奈米先進製程晶圓廠進入量產，吸引世界各地頂尖大廠供應鏈大舉進駐，讓台南一躍成為全球舉足輕重的IC產業 …

‧生活中充斥毒害！打造無毒飲食5招
要打造無毒健康生活、建立無毒家園，飲食安全非常重要，更應養成無毒飲食好習慣。針對吃進肚子裡的食物，該如何避免「毒從口入」呢？如何挑食、吃對可以排毒的食物來提升免疫力？如何正確喝好水？在飲食上，掌握哪些原則可以吃出健康？

‧可口可樂女總不敗職場學
在2019年到2022年的4年間，成為公司連續4年營收雙位數成長的重要功臣之一，讓可口可樂屹立汽水飲料龍頭地位，市占率穩居5成以上，甚至一度衝上6成。好成績的背後，台灣太古可口可樂有史以來第一位女性總經理胡玲瑄還是把滿血戰力的原點，拉回到乍聽之下並不起眼的底層基本功。