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好宅生活家
2024/03/15 第582期   |    訂閱／退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
．房地產前線
「虛坪改革」改什麼？是否對房價有影響？未來新建案將有2大變化
預告囤房稅2.0子法！財政部明定11大類房屋免納入囤房稅戶數計算
熱錢氾濫、買盤實力強 專家：賣方房價寸土不讓「全面降價難了」
兩岸六都房價比拚 台灣這城漲幅最大
租金補貼今年底超標 內政部提修正計畫將全數給予補貼
房市將報復性推案 住展：這些區精彩可期
女力崛起 全台女性購屋比例創近十年新高
總價差1萬稅多百萬！豪宅門檻降低 台北這些社區中槍
平價宅銷售率逾八成 台灣金聯：民眾青睞這一類物件
．房事情報
賣厝阿明／買房挑車位 專家透露「內行人優先搶的好車位」
發哥好宅在線談／這種建築 地震來也不用怕
「台積電概念房」五大區成房價保證 最高漲8成
台南移入人口跳躍式成長！置產購屋怎麼選CP值最高？
86特區機能佳 「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起磁吸換屋族
連車位都買不起 六都「車位王」評比 台北101旁豪宅車位821萬居冠
 
房地產前線
「虛坪改革」改什麼？是否對房價有影響？未來新建案將有2大變化
文□黃健誠遠見
台灣房市特有的虛坪議題，在房價走勢高漲之際，民眾深感一樣的錢，買房只會「愈買愈小」，動輒30％、40％的高設比成為買房時關注重點。內政部為解決問題，再次啟動「虛坪改革」，未來將對新建案有什麼影響？ 對於朝向實坪制所提出的「虛坪改革」，在房市各項議題中已討論多年，一直未有實質進展，內政部長林右昌日前提出「虛坪改革」草案，讓虛坪改革往 …more
預告囤房稅2.0子法！財政部明定11大類房屋免納入囤房稅戶數計算
記者翁至威／台北即時報導經濟日報
財政部7日預告囤房稅子法，明定11大類應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等，�
財政部7日預告囤房稅子法，明定11大類應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等，都可排除。 《房屋稅條例》2.0（囤房稅2.0）將於今年7月上路，非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%，要求所有縣市政府均應訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵。財政部今日預告「戶數認定及申報擇定辦 …more
熱錢氾濫、買盤實力強 專家：賣方房價寸土不讓「全面降價難了」
記者陳美玲/即時報導經濟日報
住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰(左二)表示，許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但
台灣房市因低利與熱錢挹注，近期市場表現強勁；住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。 至於台灣房市表現，李杰峰認為， 2024年由於許多區 …more
兩岸六都房價比拚 台灣這城漲幅最大
記者游智文／即時報導經濟日報
高雄房市示意圖。聯合報系資料照
近期台灣房市屢創新高，相較之下中國表現相對弱勢，兩岸最多店數的住商機構統計兩岸六大都會二手房房價後發現，高雄受惠於台積電（2330）等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限，在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6%，比起政經資源薈萃的北京與上海已經走出陰霾，房價穩定打底的狀況，表現相對弱勢。 住商中國總經理伍世 …more
租金補貼今年底超標 內政部提修正計畫將全數給予補貼
記者余弦妙／即時報導經濟日報
內政部長林右昌指出，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族的支持專案，2022年7月正式開辦。圖／聯合報系資料照
行政院今（7）日召開院會，會中討論到先前內政部所提出的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」預計今年7月核定戶數將會正式超過50萬戶目標，但由於該計畫預定執行至今年底，內政部說，考量租金補貼核定戶數將超過原訂50萬戶，將提修正計畫，只要申請租金補貼且符合資格者，將全數給予補貼。 內政部長林右昌指出，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族的支持專案，2022年7 …more
房市將報復性推案 住展：這些區精彩可期
記者游智文／即時報導經濟日報
3月進入329檔期，住展雜誌發言人陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將報復性推案，亮點地帶包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，供給精彩可期。 另預估3月央行理事會利率不變，加上近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，如無意外，房市直到520檔期都會熱度不減，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，較顯動盪。 住展雜誌發布2月北台灣新 …more
女力崛起 全台女性購屋比例創近十年新高
記者張瑞傑/台北報導聯合報
女力崛起，全台女性購屋比例創近十年新高。圖／台灣房屋提供
迎接38婦女節，各大平台搶攻女性商機，現代女性消費力強大，買房也不輸男性！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台20歲以上女性購屋比例逐年提高，2023年達48.2%，比十年前女性購屋佔比增加約0.4個百分點，創下近十年來新高！女性購屋力與日俱增，經濟實力不容小覷。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據勞動部統計，2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元，比起十年 …more
總價差1萬稅多百萬！豪宅門檻降低 台北這些社區中槍
記者游智文／即時報導經濟日報
房市示意圖。記者游智文攝影
財政部日前宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻，各縣市標準下降，讓許多去2023年出售符合舊制條件高總價房屋的屋主措手不及，以台北市為例，從7千萬降為6千萬，採用舊制申報的自然人屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。 台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計2023年台北市總價在6,000~7,000萬元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規 …more
平價宅銷售率逾八成 台灣金聯：民眾青睞這一類物件
記者李秉豪／台北即時報導經濟日報
台灣金聯今（13）日指出，今年平價住宅截至3月12日止，已有790人登記73戶，反應熱烈，整體銷售率達83%，預估3月21日截止登記時，可望達到九成以上。台灣金聯表示，今年並沒有出現去年單一物件爆百張投標單的狀況，不過依目前投標狀況來看，民眾較為青睞交通便利的捷運宅。 台灣金聯表示，截至3月12日為止熱度分布平均，並沒有出現去年單一物件爆百張投標單的狀況，不過依目前投標狀況來看 …more
房事情報
賣厝阿明／買房挑車位 專家透露「內行人優先搶的好車位」
賣厝阿明聯合新聞網
現在有車族普遍，買房時通常會選擇有配車位的房子購入，但是停車位的種類好多，車位平面圖都是格子，很多民眾敲碗想了解該如何選擇車位？阿明特別邀請全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東傳授內行人優先搶的好車位知識，今天就來教民眾如何判斷挑出好車位。 ▇ 車位的產權登記種類 ▇ 挑選車位要注意的事 ▇ 車位的產權登記種類 產權登記的方式會影響出售時可售對象限制、出售價 …more
發哥好宅在線談／這種建築 地震來也不用怕
建築安全履歷協會理事長 戴雲發聯合新聞網
▌「傳統工法」牆轉角鋼筋組件眾多，綁紮繁複；施工品質控管不易，轉角未符合結構標準圖之封閉圍束，受地震力容易造成牆體裂漏水問題。
臺灣位於地震帶上，每年平均發生約四萬次地震，其中約有一千次的有感地震，也許有人會說，地震是不可預期的天災、久久才發生一次的意外，不用太杞人憂天，但實際上，臺灣的活動斷層遍布各地，幾乎每30至50年左右就有可能發生一次造成重大傷亡的大地震。 日前地質學家提出臺灣將發生規模達八級的「海溝型大地震」週期也即將面臨（2025年），且氣象單位也曾預估未來五十年出現規模大於6.5的 …more
「台積電概念房」五大區成房價保證 最高漲8成
記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報
南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證。住商機構彙整發現，南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。 大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。 全台近期傳出台積電即將或已經進 …more
台南移入人口跳躍式成長！置產購屋怎麼選CP值最高？
黎詩彥撰文
近年台南從外縣市移入的人口連年增加，成跳躍式成長，自2021年突破4位數達1,561人，2022年更突破2千人，而2023年光是上半年，移入人口為2,231人，已超過前一年的全年人口。據台南市府分析，台南不僅適合觀光旅遊，也是適合工作與生活的城市，除了招商引資成果持續展現，南科生活圈、快速路網等重大建設也逐漸完備，台南正處於全面前進的階段，「百年府城」已轉型為「宜居府城」。 …more
86特區機能佳 「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起磁吸換屋族
美居課撰文
86特區生活機能愈來愈成熟，成為台南購屋熱區。「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起，詢問度相當高。圖／業者提供
交通建設是影響區域發展最重要因素之一，台南86特區緊鄰台南86快速道路，近年人口迅速移入，加上重劃區生活機能愈來愈成熟，成為台南購屋熱區，「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起，受惠新青安助攻，買氣相當熱絡。近期還推出輕裝潢優惠戶，能以較優惠的價格買到主要裝潢，且因數量有限，吸引很多年輕族群前往賞屋。 「華友聯ONE LIVE」位於台南市南區 …more
連車位都買不起 六都「車位王」評比 台北101旁豪宅車位821萬居冠
何醒邦／台北即時報導聯合報
內政部近期提出「虛坪改革」，涉及將停車空間重新定義為「專有部分」，車位價格未來是否拉高，引起各界關注。觀察實價，六都2023年車位交易中，由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王，一個車位要價約821萬元，已能購買4個台南市最貴車位。 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，該豪宅周邊寸土寸金，尤其車位更一位難尋，再加上該豪宅地段與產品優勢，使其價位居高不下。 皇翔御琚 …more
訊息公告
•當高敏感人成為父母，適時與自我和解
當心緒相對敏感的人成為父母之後，照顧孩子的憂慮與壓力，更會體現在他們身上。雖然與孩子互動能得到溫馨及歸屬感，但千萬要注意別過度壓抑自我，以下是給高敏感爸媽的小建議。

•好風好浪好迷人 乘風破浪遊台灣
對冬天處於寒冷冰雪氣候的歐美、日韓民眾來說，冬天衝浪，是人生中的奢侈。來台灣衝浪，四季皆宜，尤其冬天有東北季風「興風作浪」，更適合衝浪高手來此追浪。享受溫暖的海洋、豐富的美食、熱情的人情味，皆是旅行的日常。
 
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