好宅生活家

2024/04/12 第586期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	賣厝阿明∕買房報稅妙招專家說明標準扣除額vs.列舉扣除額賣厝阿明∕限貸令、新青安等施策上路專家曝換屋買賣最佳順序賣厝阿明∕地震，我的損失誰買單？災害扣除條例QA 地震後購屋緊盯建物安全專家提5點觀察屋況結構地震後建商信心爆棚！專家：第2季推案戲劇性增溫可以看房了？他問403強震是否如921房價崩跌眾人搖頭：更貴震不斷！專家：危老案三大難題重建之路難走強震震出危老關注度勤業眾信：兩方法重建老屋老家旁有斷層！她推薦1網站1 APP「買房前必查」多一分保障囤房稅效應豪宅加速周轉
．快樂家居	名人找個家∕曾銘宗：先考量財力
．房事情報	建築物紅黃單的判定和代表意義為何？國土署這樣說房屋「紅黃單」補救？土木技師：都更是最好方式花蓮大地震∕7.2強震釀屋倒災情！他豪列7點問如何選房全場指它最不怕震大樓不敵強震「以後房子怎麼選？」眾人讚1屋超穩：最不怕地震通勤台北買房選「青埔或宜蘭」網一面倒選它：怎麼輸？買房地點上班通勤時間多久合理？網舉國外參照：單趟1小時台南3至4字頭成常態安南區「長安里」2-3字頭房價後市可期台北最保值蛋黃區信義區房價超抗跌新北房價狂飆！購屋族：不如住回北市蛋黃區，CP值更高 1校園2捷運3公園青埔「宜誠賦」權掌三大優勢出了不會成交的價格！他意外買到高雄老公寓網揭2缺點：不值得

賣厝阿明∕買房報稅妙招專家說明標準扣除額vs.列舉扣除額

賣厝阿明聯合新聞網

報稅示意圖。

每年五月是全民報稅季，在課稅年度中有買屋或賣房的事實發生時就會有稅的相關問題要注意，例如：房貸利息可列舉扣除、售屋所得必須申報，而申報所得稅時又分為「標準扣除額」或「列舉扣除額」，透過不同申報方式可以省下的稅金也不同，為了幫助民眾快速了解兩者有什麼不同，所以阿明邀請全國不動產嘉義南京店洪嘉澤店東來為民眾細細說明，讓我們對申報方 …

賣厝阿明∕限貸令、新青安等施策上路專家曝換屋買賣最佳順序

賣厝阿明聯合新聞網

圖為房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

隨著家庭成員變換，原本的房子已經不符合家庭人口使用，於是就有換屋需求，但換屋過程不僅要考量資金、換屋銜接期，還有現在政府推行的法令與稅制配合，再來，民眾也提問換屋時的買賣先後順序不同會造成哪些影響，又有哪些與自身權益相關需要注意的細節嗎？賣厝阿明特別邀請太平洋房屋「程皓地產」林程皓總經理來開啟換屋說明書，為大家一一解析怎麼換屋 …

賣厝阿明∕地震，我的損失誰買單？災害扣除條例QA

賣厝阿明聯合新聞網

圖為0403花蓮大地震，花蓮縣各地災情慘重，北濱街一棟大樓倒塌一樓消失。聯合報系資料照片∕記者劉學聖攝影

0403一早大家都還在準備上班，突然的地震讓大家害怕極了… 許多民眾當下除了倉皇失措，更擔心的是除了生命安全之外的財產損失，當發生不可抗力的天災時，政府是不是會有相應的災害補助！關於這個民眾在意的問題，阿明特別邀請高雄買房奇蹟團隊總經理劉國基來跟大家說明，劉國基總經理表示，目前政府對於意外災損部分其實有一個災害扣除條例，可以幫助因 …

地震後購屋緊盯建物安全專家提5點觀察屋況結構
台北8日電中央社
花蓮強震導致部分建築物出現結構安全問題，針對消費者震後買房的觀察要點，專家指出，震後賞屋要特別留意屋況結構安全問題，除了「天、地、壁、梁柱、管線」5處是觀察重點外，社區外牆也須留意。全台房市在新青安優惠房貸等因素拉抬下，剛性需求不墜；然而花蓮3日上午7時58分發生芮氏規模7.2地震，讓房屋結構安全成為消費者賞屋時的關注焦點。台灣房 …

地震後建商信心爆棚！專家：第2季推案戲劇性增溫
記者游智文∕即時報導經濟日報
住展雜誌統計，北台灣今年第一季推案量達2,614億元，年增12.9％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，第一季推案集中在2月農曆年後，量體未完全於第一季發酵，目前國內資金充沛，預期需求熱度持續刺激建商信心，尤其地震後，新屋優勢更為顯著，第二季應有更戲劇性的增溫走勢。各縣市表現上，新北市、桃園市爆發力道強，新北第一季推案量約926億元，年增57%，桃園約746.3億元，年增49%。新北市集 …

可以看房了？他問403強震是否如921房價崩跌眾人搖頭：更貴

綜合報導聯合新聞網

老屋示意圖。聯合報系資料照片∕記者鄭惠仁攝影

4月3日花蓮大地震造成不少房子受損，花蓮的天王星大樓還因此嚴重傾斜，就有網友拿921地震為例，好奇這次花蓮地震會不會造成房價崩跌，是否是買房的好時機？但貼文一出，多數人全都不看好原PO的觀點。這名網友在Dcard以「地震那麼嚴重，房價是不是要崩跌了」為題發文 …

震不斷！專家：危老案三大難題重建之路難走

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

近期因強震不斷，讓危老建築再次受到關注。圖∕聯合報系資料照片

據台北市建管處最新統計資料顯示，北市共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。安信建經總經理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。而小面積危老案在 …

強震震出危老關注度勤業眾信：兩方法重建老屋

記者許如鎧∕台北即時報導經濟日報

花蓮近海3日發生規模7.2強震造成災情。本報資料照片

日前發生的芮氏規模7.2花蓮大地震，再次震出許多人對危老建物的關注度。依據內政部不動產資訊平台的統計資料，截至2023年第4季，全國房屋稅籍住宅類數量約919萬宅，其中屋齡超過30年的老屋共約483萬宅，占比逾五成，如何改建老屋、提高耐震程度以避免災損與死傷，是不得不面對的課題。勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師戴群倫表示，若以重建的方式 …

老家旁有斷層！她推薦1網站1 APP「買房前必查」多一分保障

綜合報導聯合新聞網

一名部落客建議買房子前可以先查詢斷層分佈，房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

前天（3日）的花蓮強震造成大樓傾斜、土石崩落等各地災情，而台灣的地震頻繁，讓民眾擔心自家房子的安全結構是否穩固，也有不少想買房的人更在意台灣活動斷層的分佈。有一名女部落客就分享一個網站，並指出自己買房之前就查過地震斷層帶分佈，這樣可以「少一分風險，多一分保障」。這名旅遊部落客「小不點看世界‧Paine世界旅遊趣」在臉書分享「台灣活動斷層查詢系統」網站，她說自己 …

囤房稅效應豪宅加速周轉

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

皇翔御琚。

據最新實價登錄揭露，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月有自然人買方以無貸款、4.5億元現金買下四樓230.21坪戶別，拆算後每坪成交價約222.4萬元；房產專家分析，7月囤房稅2.0上路，建商手中餘屋稅率將拉高至4.8%，此次交易有加速周轉的意味。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」地段精華，惟建商持有多戶非自住房屋、最高稅率3 …

名人找個家∕曾銘宗：先考量財力
記者廖珮君∕台北報導經濟日報
富邦金副董事長曾銘宗的購屋經驗談不少，他認為，購屋首要考慮三大要素，一、個人財力，二、家庭住宅需求，三是房價等市場因素。曾銘宗說，在1986年買了人生第一棟房子，隨小孩長大，空間不夠，已經換了三次屋，這一路換屋看似坪數愈換愈大、房屋帳面價值好像也提高了，但房子其實是愈換愈舊。住老舊的房子會面臨一些須經常維修的問題，他回憶三年前 …

建築物紅黃單的判定和代表意義為何？國土署這樣說

記者葉卉軒∕台北即時報導經濟日報

國土署澄清，紅黃單是災後立即建築物受災程度的判定結果。記者翁至成∕攝影

有關外界質疑「花蓮震災倒塌的天王星大樓被納黃單列管，是否未來要加強黃單列管的標準？」對此，國土署今（6）日表示，紅黃單判定結果是針對災後現場的建築物情況做出立即性鑑定；若對於建築物耐震能力有疑慮時，應進行建築物耐震能力初步評估或詳細評估加以確認，而非改變和提高黃單判定標準。國土署澄清，紅黃單是災後立即建築物受災程度的判定結果 …

房屋「紅黃單」補救？土木技師：都更是最好方式

記者邱書昱∕台北即時報導聯合報

南機場一期整宅部分於花蓮強震後，出現大面積崩裂，目前已要求居民暫時撤離，一樓店鋪也停止營業並貼上紅單。記者曾原信∕攝影

花蓮昨天強震，造成當地一棟天王星大樓倒塌，原來該棟大樓在2018年地震時，曾因受損列為「黃單」經修繕後解除，也讓外界關注紅黃單狀況。台北市土木技師公會紀律委員會主委張中原表示，只有補強沒有提升耐震，下個地震來襲還是有風險，所以都更或耐震補強才能重點。張中原表示，921地震之前的房屋，耐震能力沒有嚴謹的要求，若是碰到地震後做補強，耐 …

花蓮大地震∕7.2強震釀屋倒災情！他豪列7點問如何選房全場指它最不怕震

綜合報導聯合新聞網

0403花蓮大地震，花蓮縣各地災情慘重，北濱街一棟大樓倒塌一樓消失。記者劉學聖∕攝影

花蓮規模7.2地震震撼全台，是台灣近25年來規模最大地震，花蓮也出現房屋倒塌災情。有民眾在PTT發文表示，考量地震帶來的風險，他有7項選屋原則，除了別選山區房子，所住的樓層也不能太高，頂樓更不要有游泳池。貼文曝光後引發討論，鄉民紛紛留言笑說，「你這些條件加起來就是不要買」、「不要住台灣」，但也有人指出一種房型最不怕震。原PO在PTT發文表 …

大樓不敵強震「以後房子怎麼選？」眾人讚1屋超穩：最不怕地震

綜合報導聯合新聞網

4月3日花蓮強震讓天王星大樓傾斜。記者劉學聖∕攝影

台灣3日發生規模7.2強震，其中花蓮災情嚴峻，當地震度達6強，造成房屋傾斜、倒塌以及人員傷亡，因此網友開始集中討論房屋耐震度等問題，就有網友提問，若將地震因素納入考量，該選什麼房子比較合適？對此，有內行網友推薦透天厝，優點是可以請人重點加強房屋結構。日前有網友在PTT發文，「如果考慮地震，該怎麼選房比較好？」並列出7個挑選房子的重點，包括中樓層，8樓以上；頂樓不要 …

通勤台北買房選「青埔或宜蘭」網一面倒選它：怎麼輸？
綜合報導聯合新聞網
不少人礙於台北的高房價，若想買房首先會選擇從外圍的蛋白區下手。一名男網友日前分享，由於他目前正在台北信義區工作，不過住家在青埔，因此他每天都必須從青埔通勤去上班。而他近來萌生出買房的念頭，很猶豫應該要選擇買在自己熟悉的青埔，還是要買在女友生活的宜蘭，於是便發文求助網友。原PO在Dcard發文分享，他是一名軟體工程師，每天都必須從青埔的老公寓通勤到信義區工作。而近 …

買房地點上班通勤時間多久合理？網舉國外參照：單趟1小時

綜合報導聯合新聞網

一名網友疑惑「上班通勤時間多久算合理？」示意圖。聯合報系資料照片∕記者曾學仁攝影

許多人買房前，除了考量房價、格局外，交通距離也是一大因素，日前有網友表示，他發現自己每天要花2小時通勤，疑惑「這樣合理嗎？」對此，有內行網友點出重點，「看你的時間成本高不高囉！口袋沒錢就合理啊」。一名網友在PTT發文表示，他發現早上上班族出門 …

台南3至4字頭成常態安南區「長安里」2-3字頭房價後市可期

記者張瑞傑/台北報導聯合報

安南區積極投入相關文化、運動建設，如台灣歷史博物館、亞太棒球村、安南醫院、台江文化中心及天馬電台創意文化園區等。

2023年台南房市繼續受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，買家看好台南房市紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現，使得預售房價早已站穩3至4字頭；而位處安南區的長安里既有近40公頃屬於應辦市地重劃範圍內，目前房價僅2至3字頭，後市發展各界看好。台南市政府表示，安南區的人口結構相對年輕，64歲以下人口佔比高達88.4％，10年的人口成長率 …

台北最保值蛋黃區信義區房價超抗跌
陳怡雯撰文
在房地產市場的起伏波動中，民眾總期望能在連環的打炒房政策下，盼來房價下跌、坐等進場撿便宜。然而根據內政部發布的最新一季住宅價格指數顯示，房價不僅較上一季成長，且較去年同季上漲了5.42%，年增5%的房價漲幅可說是相當有感。影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，不確定因素消失，房市表現回歸供需基本面。雖然房價再 …

新北房價狂飆！購屋族：不如住回北市蛋黃區，CP值更高

黎詩彥撰文

新北房市示意圖。

近期新北房市買氣強強滾，受惠於新青安優惠貸款、區域發展利多，新北市多個行政區都傳出好消息，房價頻頻刷新高。繼去年9月「新北一哥」板橋出現破百萬房價後，新店央北重劃區也漲到8字頭，三重漲幅更勇冠新北，已衝上7字頭，甚至連過去被視為「蛋白區」的土城也坐5望6創新高，讓準購屋客大呼：「會不會太誇張？」新北預售案遍地開花，各大重劃區一片 …

1校園2捷運3公園青埔「宜誠賦」權掌三大優勢

宜誠賦提供文

圖說：高鐵軌道便利性，讓青埔成功吸引大量雙北客戶移入。（圖/宜誠賦提供）

深耕桃園30餘年的宜誠建設機構，獵地眼光精準，早期積極佈局青埔，今年329檔推出的指標個案「宜誠賦」，選定大園國際高中首排超強地利條件，訴求大園國際高中、橫山書法公園、機場捷運A17站三大優勢，為青埔房市再添話題。青埔近年是雙北客層移居的熱門地段，透過高鐵便捷軌道經濟，與雙北房價比價效應，吸引大量首購族、資產型買方購入，加上桃園在地客移入，讓青埔房價扶搖直上，A18核 …

出了不會成交的價格！他意外買到高雄老公寓網揭2缺點：不值得

綜合報導聯合新聞網

高雄房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

許多人買房子考量價格，都會選擇老公寓入手，有一名網友透露自己買了一間高雄老公寓，雖然屋齡快50年，也有一些小缺點，但優點還是不少，只不過成交金額曝光讓許多人看了直呼買貴了。這名網友在PTT以「不小心買了一間高雄老公寓」為題發文，他說今年初1月在高雄市新興區看房，看到一間3 …

‧漫步文創聚落感受美學脈動從街邊到餐廳的美食二日遊
從銅板美食到餐廳美饌，從手搖茶飲到夜市小吃，人文薈萃的台中市處處都有美味的誘惑，吃巧？吃飽？吃簡單？吃奢華？一次囊括。依山傍海的地理位置也讓自然美景渾然天成，傍晚來到清水海邊追夕陽，翌日漫步文創聚落之中，感受時髦都會區的流行脈動及異國氛圍。出發吧！遨遊台中啖美食、賞美景去！

‧美甲族群要注意感染綠指甲的問題
綠膿桿菌是一種普遍存在於土壤、植物、水源的菌種，容易在潮濕的環境生長，會分泌青色的綠膿菌素，一旦指甲感染了綠膿桿菌，即會出現俗稱的「綠指甲」。因為手部經常碰水的緣故，家庭主婦、廚房工作者、美容美髮業者都是常見的好發族群，而經常做美甲的族群無形中也會增加指甲感染的可能性。