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2024/04/19 第587期   |    訂閱／退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
．房地產前線
震不斷！專家：危老案三大難題重建之路難走
強震震出危老關注度 勤業眾信：兩方法重建老屋
平均房貸創高 買殼壓力增
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場：恐被法拍
首季六都家庭購屋意願全數升高 專家：這項隱憂要注意
等房價跌的人要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%
不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」
16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」
．快樂家居
賣厝阿明／社會住宅申請流程 5步驟輕鬆申請
．房事情報
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖
他剛簽約就地震、房子裂了怎辦？專家：尷尬期這麼做
有孩子勢必換3房「2房會過剩嗎？」 網曝1關鍵吐槽：小宅更搶手
他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯：有些廢到笑
北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買？ 一票人搖頭：窮人思維
開北市第一槍 「吉祥．如藝」自備49萬元起買2＋1房
伊東豐雄台北獨家住宅開賣 昆陽站旁東區限量名邸
震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛
熊本房市掀奇積 市場點名：下一站高雄仁武
 
房地產前線
震不斷！專家：危老案三大難題重建之路難走
記者陳美玲／台北即時報導經濟日報
近期因強震不斷，讓危老建築再次受到關注。圖／聯合報系資料照片
據台北市建管處最新統計資料顯示，北市共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。 而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。 安信建經總經理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。而小面積危老案在 …more
強震震出危老關注度 勤業眾信：兩方法重建老屋
記者許如鎧／台北即時報導經濟日報
花蓮近海3日發生規模7.2強震造成災情。本報資料照片
日前發生的芮氏規模7.2花蓮大地震，再次震出許多人對危老建物的關注度。依據內政部不動產資訊平台的統計資料，截至2023年第4季，全國房屋稅籍住宅類數量約919萬宅，其中屋齡超過30年的老屋共約483萬宅，占比逾五成，如何改建老屋、提高耐震程度以避免災損與死傷，是不得不面對的課題。 勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師戴群倫表示，若以重建的方式 …more
平均房貸創高 買殼壓力增
記者林政鋒╱高雄報導經濟日報
高雄房價一路漲，相對房貸負擔愈來愈重，買房平均房貸創史上最高點，比十年前增加237萬餘元，高雄人為了買殼導致負債壓力持續增加。 台灣房屋根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市主要行政區近十年房貸變化，其中平均房貸增加最多的是鼓山區，為市區中房貸增加最多行政區。 台灣房屋表示，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王並不意外，十年前以正對美術 …more
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場：恐被法拍
綜合報導聯合新聞網
新青安房貸自2023年8月上路，只要年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。聯合報系資料照
新青安房貸自2023年8月上路，只要年滿18歲，本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請，對青年購屋是一大誘因。不過近日有網友透露，他想利用青安貸款買來的房子拿去租給別人，結果立馬有留言提醒，這麼做恐怕會面臨嚴重下場。 原PO在Dcard發文表示，最近買了人生第一間房， …more
首季六都家庭購屋意願全數升高 專家：這項隱憂要注意
記者陳美玲／台北即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
據六都家戶數、移轉棟數資料顯示，今年首季六都家戶購屋比中，六都購屋意願全數升高，其中桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高。 家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受惠雙北市外溢人口，加上近年重大交通建設如機 …more
等房價跌的人要瘋了！前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%
記者游智文／即時報導經濟日報
房市示意圖。記者游智文／攝影
預售市場在去年平均地權條例上路後，愈賣愈好，去年第4季明顯轉熱，今年前兩月實價揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額3,202億元，年增近2千億元，年增幅高達150%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售房價上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁，想等房價回跌機率渺茫。 曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁， …more
不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」
記者張瑞傑/台北報導聯合報
永慶房產專家提醒，不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅。
預售屋買氣熱，從2023年10月起連續四個月的單月交易量突破1萬件。永慶房產專家提醒，若有轉售需求的屋主得注意了，不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅！另外在計算獲利所得時，預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同，別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，依照新修訂的平均地權條例，規定在2023年7月後買入的預售屋，除了特殊情況以外不得 …more
16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」
記者陳美君／台北即時報導經濟日報
國銀辦理「以房養老」業務兩樣情。金管會統計，2024年第1季，國內共有16家銀行開辦「以房養老」業務，其中竟有七家業者第1季的業績掛「蛋
國銀辦理「以房養老」業務兩樣情。金管會最新公布統計顯示，2024年第1季，國內共有16家銀行開辦「以房養老」業務，其中竟有七家業者第1季的業績掛「蛋」；反觀「以房養老」業務龍頭合作金庫，首季不論件數或核貸額度，市占率均突破三成，拓展業務的態度相當積極。 與2023年底相較，2024年第1季，開辦「以房養老」業務的銀行多了台中商銀（2812）一家， …more
快樂家居
賣厝阿明／社會住宅申請流程 5步驟輕鬆申請
賣厝阿明聯合新聞網
土城員和青年社會住宅。聯合報系資料照片／記者杜建重攝影
政府推出的社會住宅不僅有補助，還能享有許多優惠，是很多人的選擇。但是，要怎麼申請社會住宅呢？現在我們請Speedo敦信-社會住宅（包租代管）新北分公司-租賃管理師蔡貽安來和大家分享一下社會住宅的申請流程，讓你輕鬆完成申請。 甘單來共，社會住宅有兩種主要形式：一種是國家蓋的社會宅；一種是政府委託由民間包租代管業者承辦。 第一種是由政府主 …more
房事情報
賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-建物平面圖
賣厝阿明聯合新聞網
美君爸：「喂~~美君啊！我跟張房仲在看房啦，這間裝潢的不錯而且格局也好，我等會發個照片給你啊！」 美君：「爸~~難得遇到你喜歡的房子耶！那你請房仲先生傳平面圖來給我看看吧，這樣我雖然不在場，但可以清楚知道房子的格局和屋況。」 美君爸：「賀阿賀阿！」 這個單元阿明邀請住商不動產屏東合力旺勝利加盟店屏東買房專業經理人魏妤庭分享，魏妤庭表 …more
他剛簽約就地震、房子裂了怎辦？專家：尷尬期這麼做
記者游智文／即時報導經濟日報
示意圖。圖／結構技師戴雲發提供
已經簽約的房子，碰到地震，震後出現裂縫，該怎麼辦? 一位民眾就碰到這樣的情況，在臉書「買房知識家」發問。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，這是尷尬期，只能就解約或是減少價金進行協議，很難無償直接解約。 4月3日花蓮發生規模7.2地震，一位民眾事後上網表示，在4月1日簽約買了三房車，大地震後房子裂縫不少，包括梁，窗框，衛浴等都出現，並附上照片。 他擔心後續漏水問題，希望 …more
有孩子勢必換3房「2房會過剩嗎？」 網曝1關鍵吐槽：小宅更搶手
綜合報導聯合新聞網
原PO認為未來兩房可能會過剩難脫手，但言論卻被眾人吐槽。
隨著時代演變，現在的人晚婚、不生居多，也因此少子化越來越嚴重，連帶影響購屋格局的變化。有網友就好奇現在雖然兩房的房子很多，但當這些首購族的孩子長大後，一定會換更大空間的房子，這樣未來兩房會難脫手嗎？ 原PO在PTT發文表示，由於少子化關係，家庭人 …more
他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯：有些廢到笑
綜合報導聯合新聞網
圖為央北重劃區，新店中央路。聯合報系資料照片／記者侯永全攝影
多數人買房子都會先以蛋黃區為目標，但房價越來越貴，也讓不少人捨棄蛋黃區，改選外圍的蛋殼區、重劃區等地。有一名網友就說現代人的觀念改變，認為重劃區不像市中心那麼髒亂擁擠，也因此買房子不再以市中心為目標，讓他好奇是不是住過重劃區就回不去了？ 原PO在PTT …more
北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買？ 一票人搖頭：窮人思維
綜合報導聯合新聞網
台北仁愛路圓環。聯合報系資料照片
台北房價居高不下，其中信義區、大安區更是全台房價最高的兩個行政區。不過，有網友在PPT指出，大安區仁愛路生活機能不佳、交通不方便，房價卻不斷飆升，納悶直言「沒人發現仁愛路一坪買100萬根本盤子嗎？」 原PO表示，雖然仁愛路道路寬廣，卻是單行道，「根本 …more
開北市第一槍 「吉祥．如藝」自備49萬元起買2＋1房
記者張瑞傑/台北報導聯合報
達永建設與新潤建設合作都更案「吉祥．如藝」9日公開，個案訴求「台北市中心門檻最低」、「讓努力的上班族有一次買房機會」，49萬即可簽�
房價漲勢未休，台北市房價更是欲小不易，有建商開第一槍、祭出不到50萬元的超低自備就能一圓成家夢；由新潤、達永合作開發、位於信義區的預售案「吉祥．如藝」強調49萬元起買捷運市府站旁的2+1房，訴求讓年輕人住得起台北市。 達永建設董事長莊政儒直言，剛性購屋需求始終存在，但台北市房價高，動輒200、300萬元的自備款成為小宅購屋族最大的阻力；「吉 …more
伊東豐雄台北獨家住宅開賣 昆陽站旁東區限量名邸
新聯陽提供文
圖說：豐琚建築外觀3D示意圖。（新聯陽提供）
全球建築領域最高榮譽桂冠「普立茲克建築獎」得主、當代最具威望之一的建築巨擘伊東豐雄（日文：伊東豊雄），今日台北終於有了他第一件住宅作品；該案名為「豐琚」，採大師冠名入字，並以「琚」美玉的涵義，象徵伊東豐雄台北獨家住宅、席次極致限量的珍版可貴。「豐琚」挾帶大師光環以及東區藍線捷運宅等多重優勢，搶在2024年329檔期前強勢公開。 「豐 …more
震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛
記者宋健生/台中即時報導經濟日報
「銳宇寬仁」位於朝陽國家公園特區內，四周環繞130公頃森林大地。銳宇開發建設提供
403強震撼動全台，多處多樓倒塌的畫面，再次牽動購屋族敏感神經，特別是現居老宅的換屋族，安全需求與急迫性更提升，主打電梯別墅莊園的「銳宇寬仁」，強震過後即吸引不少來客預約賞屋。 現場銷售觀察，強震確實催出老宅換屋潮，特別是現居透天厝的購屋族，置產電梯別墅，不僅安全性大大提升，居住舒適度更加強，尤其是社會重視健康生活、高齡化發展，能享受電梯別墅的生活機能，價值性更 …more
熊本房市掀奇積 市場點名：下一站高雄仁武
記者張瑞傑/台北報導聯合報
科技產業效應帶動區域人口進駐。
台積電日本子公司JASM熊本市菊陽町新廠，於3月24日隆重開幕，帶動半導體產業群聚效應，同時也為熊本及日本九州地區帶來數十兆元經濟效益。位處熊本市東北的菊陽町，距市中心僅15公里，吸引就業的通勤族開始定居，町內人口數仍持續成長。近期在台積電新廠開幕後，科技工程師就業人口移入，更帶動周邊生活消費與住宅需求，區域房價、地價也因設廠效應水漲船高，隨著利多持續發酵再推升房價。 …more
訊息公告
•45歲巔峰之後 該如何轉職？
無預警地你就被組織重整到一個從來都沒想過的位置！你剛過40歲不久，以為來到人生的巔峰正要大展身手，一陣鬱悶後，該走的時候還是得走，但要往哪個方向呢？

•台灣糕餅的甜鹹之間 探索味蕾的邊際線
祭祀、婚儀，還是年節，糕餅是台灣文化不可或缺的一環，也是台灣人的共同記憶。切開大餅，喜孜孜地一口咬下，這才發現紅豆餡裡夾著肉鬆和麻糬，腦裡的味覺畛域頓時展開一場激烈爭辯，究竟鹹與甜是可以共存於糕餅裡的嗎？
 
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