好宅生活家

2024/05/10 第590期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	出售配偶遺留房產三個注意買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成防堵公司假借宿舍名義買豪宅內政部祭三大限制中古屋市場熱！永慶集團Q1業績衝98億寫單季新高買新屋繳稅痛苦季來了屋主稅單恐破萬賣厝阿明∕總價多少會被課稅？一次看懂「豪宅稅」南投買好房∕賣房該自售還是找仲介？專家這樣分析 4月住宅租金指數年增率10年來第二高房租漲勢趨勢未變「獨活女子」破166萬戶創新高 1996年來首見
．快樂家居	名人找個家∕光世代建設總座詹俊彥關注智慧宅
．房事情報	「先求有再求好」第一間房怎麼選？多數人目標一致：年輕人比較喜歡看房時見6組人同時參觀還要馬上出價他愣：現在都這種模式？他嘆1000萬元買不到雙北房網：淡水板橋汐止中古屋可考慮父重病母高齡…房產誰繼承？她憂列5問內行人指最佳解免課房地合一稅他房貸7萬8…見樓下4萬出租「何不直接買？」內行分析：比你聰明借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死遠雄今年推案衝370億台中新案「琉蘊」實價登錄創七期新高伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》開工，地段優勢單挑南港經貿園區北台中進入一線建商戰國時代機捷站穩5字頭

出售配偶遺留房產三個注意
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
民眾出售房地產，會依據取得及出售時間適用不同稅制。財政部高雄國稅局提醒，若納稅人的配偶死亡，因行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得不動產，出售時要留意三大細節。首先是取得時間點，應以去世配偶原先取得日來判斷；第二是交易日，才能據此計算持有期間；最後則要依據持有期間來判斷適用稅率，正確申報房地合一稅。另外若是因繼承或遺贈取 …

買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成

記者游智文∕即時報導經濟日報

永慶房產集團統計聯徵中心數據，七大都會區的購屋年齡皆出現遞延現象，台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲。圖∕永慶房產集團提供

30至40歲的青壯年向來被視為購屋的主力年齡，但受到高房價影響，根據聯徵中心統計資訊，40歲以上各年齡層的購屋占比幾乎全面上升，台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲，顯見購屋年齡向後遞延的現象。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2023年與十年前購屋環境，薪資所得成長趨於停滯，近幾年房價卻持續走高，讓消費者需要花費更多的時間累積足夠的頭期款，才能達到購屋的門檻，使 …

防堵公司假借宿舍名義買豪宅內政部祭三大限制
記者邱琮皓∕台北即時報導經濟日報
為遏止公司以買員工宿舍的名義購買豪宅，內政部日前預告最新規定，未來公司要買宿舍給員工，有三大限制，包括只能買成屋、不能買豪宅、以及公司需成立一年，且員工人數最少為5人。內政部去年修正平均地權條例新增私法人購屋許可制，放寬私法人在六種情況下可以買房，但是要檢具相關使用計畫且經內政部許可，獲許可後5年不得轉移。但規定上路之後，出現不少亂象，內政部長林右昌日前允諾 …

中古屋市場熱！永慶集團Q1業績衝98億寫單季新高

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

永慶房產集團加盟四品牌，包括永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產績效傳捷報，旗下四品牌3月月單月業績創下歷史最高，推升今年第1季業績達98億元，年增67%，寫單季新高，成交件數超過1.5萬件。另，首季有35家店季業績突破3,000萬以上，並誕生15位千萬業績經紀人。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，誠實房仲已成為市場主流，今年第1季能創下超越市場和突破歷史紀錄的 …

買新屋繳稅痛苦季來了屋主稅單恐破萬
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，新房子標準三房每年要繳交的房屋稅，有些都達到2萬元，統計從2019年開始就有將近50萬戶完工，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，但屋齡10年內的屋主今年5月收到房屋稅單，應該都會相當有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北 …

賣厝阿明∕總價多少會被課稅？一次看懂「豪宅稅」

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

豪宅稅是什麼？怎麼課？豪宅稅上路至今，又對市場造成了哪些影響？阿明邀請到住商不動產101世貿店店長陳德潤為大家解惑，陳店長也將分享他所觀察到的房市脈動與後續走勢。豪宅稅是一種俗稱，完整的說法是「高級住宅加價課徵房屋稅」，並早已從民國100年即開始實施。為什麼會有豪宅稅呢？陳店長表示，於民國98年時，原本高級住宅跟一般房屋的評價標準是 …

南投買好房∕賣房該自售還是找仲介？專家這樣分析
綜合報導聯合新聞網
每個人想要賣屋的原因都不盡相同，有人可能想換個新環境，有人是為了理財計劃，也可能是想要投資房地產。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，幫大家整理出了賣房的六大重點。一、售屋動機賣屋之前一定會有一個理由，不論是想換屋、投資或是資金上有缺口，這些都可以當作售屋的理由，一定要搞清楚自己要售屋的原因。二、售屋心態相信大部分的屋主都是因為有原因才 …

4月住宅租金指數年增率10年來第二高房租漲勢趨勢未變

記者張瑞傑/台北報導聯合報

房市示意圖。記者游智文/攝影

根據主計處最新資料顯示，4月住宅租金指數年增率達到2.37%，年增幅度是近10年以來的第二高，主要還是因為通膨帶動物價上揚，央行連續升息造成房東的利息增加，房價上揚後會反映到租金上，進而對周邊中古屋也有比價帶動效果，若從住宅租金指數趨勢來看，租金緩漲趨勢還未產生改變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩三年前租屋的租屋族，可能 …

「獨活女子」破166萬戶創新高 1996年來首見

記者張瑞傑/台北報導聯合報

隨著女力崛起，許多新時代女性薪水不輸男性，女性購屋比例增不足為奇，且不少新婚夫妻為了讓太太有保障，也常見夫妻合購，但登記在太太名

隨著國內經濟局勢發展，讓經濟獨立女性越來越多。住商機構彙整內政部數據，2023年全國女性單獨生活戶數達166.3萬戶，創下歷史新高的同時，該數據也是首次超過男性單獨生活戶數。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內經濟發展觸動社會結構轉變，家戶結構和以前大不同，讓「獨活女子」已在社會越發常見。根據內政部統計，全國2023年女性單獨生活 …

名人找個家∕光世代建設總座詹俊彥關注智慧宅
記者黃晶琳∕台北報導經濟日報
光世代建設總經理詹俊彥在板橋出生，隨著人生不同階段的需求，從買房、租房到重新買房，詹俊彥認為，以十年為一個中期階段，思考需求與預算，多做功課熟悉行情，留意房貸最好低於家庭收入四成，最後房屋結構安全及社區管理很重要，未來更要關注智慧宅的發展趨勢，留意光纖網路、充電樁等基礎建設發展性。詹俊彥回想，國中時期就建議父親買房，購入電梯 …

「先求有再求好」第一間房怎麼選？多數人目標一致：年輕人比較喜歡

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者林俊良攝影

買房是人生大事之一，尤其第一間房到底該怎麼買、要買在哪裡、買什麼類型格局的房子，都是許多人慎重考量的要素。有一名網友就好奇首購族應該怎麼挑選，以後的增值性才會比較高？貼文一出，多數人選擇蛋黃區的新房子。這名網友在PTT發文，表示常聽別人說首購 …

看房時見6組人同時參觀還要馬上出價他愣：現在都這種模式？

綜合報導聯合新聞網

原PO看屋時遇到有5~6組人同時間看同一物件，而且時間到了就要馬上出價，讓他好奇現在看房都是這個模式嗎？

相信不少人都有聽過，房仲帶看房時，現場會有好幾組客人同時間在看，讓客人誤以為房子很搶手而急忙下訂，有一名網友透露自己最近就遇到這樣的情況，讓他質疑：「現在看房都是這個模式嗎？」這名網友在PTT發文表示，最近在五股、龜山看房時都會遇到一種狀況， …

他嘆1000萬元買不到雙北房網：淡水板橋汐止中古屋可考慮
綜合報導聯合新聞網
有位網友最近想買房，幾乎把雙北外圍包括鶯歌、汐止、迴龍、淡水的房子都看了一遍，甚至還看到了桃園龜山A7，但還是沒看到合意的房子。該名網友因此在PTT分享個人經驗並求助，詢問如果無父母親後援，「年薪要多少才能在雙北買房？」　原PO表示最近急著看房， …

父重病母高齡…房產誰繼承？她憂列5問內行人指最佳解免課房地合一稅
綜合報導聯合新聞網
不動產繼承眉角多，萬一選錯方式恐多繳錢給國庫，瘦了荷包也傷了心。一名女網友在PTT發文求問，她表示父親病重、母親高齡，打算將父母手中房產脫手或出租，所得金額再供母親生活，但不知該選哪種處理方式才能避稅，甚至列出5大問題詢問鄉民，對此一名內行網友提供「最佳解答」，讓原PO房地合一稅不須課好課滿。一名女網友在PTT以「遺產房的處理方式」 …

他房貸7萬8…見樓下4萬出租「何不直接買？」內行分析：比你聰明

綜合報導聯合新聞網

房價越來越高，到底買房好還是租房好，時常引起不少討論。

房子到底買或租哪個比較好，常常是不少人討論的話題，有一名網友透露自己的房子總價2600萬，每個月要繳7萬8左右的房貸，但他樓下最近以月租金4萬左右出租，讓他不懂為何有人寧願花這麼多錢租房子，反而不直接買房，貼文也引來眾人討論。這名網友在PTT表示，自 …

借錢買房！台積輪班工程師「繳不出頭期」全場曝下場：穩死

綜合報導聯合新聞網

台積電示意圖，非當事人。路透

有網友表示，自己有位在台積電工作的好友，上個月剛買中部農地價值300萬，貸款200多萬，結果最近又看上台南知名建商的預售屋，開價2100萬，結果好友卻想都不想直接簽下去，結果弄到頭期只能先和親友借，原po直呼「真的很替這位10年好友擔心」，不少網友也驚訝表示「這真的沒救了」。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，跟他很好的友人在台積電工作一年多，29歲無女友、沒有車 …

遠雄今年推案衝370億台中新案「琉蘊」實價登錄創七期新高
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
今年全台房市熱度高，遠雄建設（5522）在520房市檔期前，新案報佳恩。據實價登錄，遠雄醞釀已久、插旗台中七期的首發案「遠雄琉蘊」，目前已揭露103筆成交件數，每坪最高成交單價達88.49萬元，創七期單價新高，遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，台中近年已成為遠雄的重點戰區之一，今年預計推出7大案，總銷370億元，其中 …

伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》開工，地段優勢單挑南港經貿園區
豐琚提供文
南港區矚目指標個案《豐琚》於日前舉辦開工動土典禮，投資興建的「中國開發」董事長鄭重，以及國際頂尖營造團隊「日本國土開發」台灣分公司藤井雅弘部長等貴賓，皆蒞臨現場祈福執鏟，並期待此作躋身城市住宅新典範。《豐琚》一案邀請到普立茲克建築獎大師伊東豐雄操刀設計，是這位當代建築哲人插旗台北的首座住宅作品。基地座落在「靜心苑」日式官舍古 …

北台中進入一線建商戰國時代機捷站穩5字頭

記者張瑞傑/台北報導聯合報

北屯機捷特區以好市多與捷運綠線兩張王牌，成為台中新富移居勝地。

北台中多項重大建設齊發，機捷特區、14期、11期、水湳以74號快速道串聯成帶，聚合成為北屯新富聚落，而其中機捷特區更因台鐵、捷運雙軌道優勢加持，備受建商看好而搶進土地推案，北台中進入一線建商戰國時代。如豪宅建商寶輝建設跨足北屯的第一案即首選機捷特區，在111年公開後，旋即在品牌號召力之下以5字頭均價創下當時機捷特區新天花板；接續又有富 …

‧營養師盤點5招加速蘇丹紅排出體外
營養師表示多吃十字多科蔬菜，尤其是綠花椰菜、白花椰菜和高麗菜，以及各種辛香料、蔬菜、水果和益生菌，還有冷壓初榨的各種好油，更重要的是多喝水，就能幫助身體代謝蘇丹紅的排出。

‧做到6件事就能財務自由？退休過來人推「這2項」：確實有賺錢
想達成財務自由、提早退休，該做哪些準備？偶然看到網路上的文章寫道：透過6件事達到財務自由。這6件事包含做生意、買賣房地產等等，我認為應該是「這2項」最能累積財富！