好宅生活家

2024/05/24 第592期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	上班族合理購屋總價956萬可負擔年限23年，最重視條件首見這一點上班族買房壓力大調查：有房上班族每月房貸佔月薪72% 賣厝阿明∕實價登錄2.0揭露買賣資訊究竟是遏止炒房還是明碼標價？抗通膨效應新青安成交量飆升全台新屋均價站穩5字頭！專家：還看不到極限「領頭羊」跛了北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8% 退休換屋怎選？專家推雙北四區「住新屋換現金」不是蛋白！雙北年輕人買房最愛這蛋黃區、1天6間你家老屋何時可都更？雙北時間曝、新北全更新要千年
．快樂家居	名人找個家∕邁爾斯董座陳敏宏：零存整付購屋
．房事情報	賣厝阿明∕陽台外推OK嗎？專家提醒5大缺點南投買好房∕買房一定是資產？房產專家曝：這樣看才是對的為方便報稅？房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法樣品屋有陷阱？她提醒「7點」需注意過來人揭1辦法：會一模一樣今年新案還開不出震撼價？台北最貴152萬新北8字頭封王以為沒人買！他驚超少戶數建案搶手網搖頭：絕不考慮她用這招「送房」免稅還申請到新青安地政士一句話提醒：恐白忙一場新建案「進門就是廁所、廚房」變多網指與2要素有關：有就要偷笑

上班族合理購屋總價956萬可負擔年限23年，最重視條件首見這一點
記者陳素玲/台北即時報導聯合報
依據主計總處家庭收支調查結果顯示，111年底家庭擁有自宅比率已達84.6%，且長期超過8成，有土斯有財觀念深植人心，「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢，根據1111人力銀行2024上班族買房壓力調查顯示，上班族購屋過程優先考量的因素包括：購屋總價79.3%、環境地段55.6%、生活機能52.5%、屋齡屋況50.5%以及抗震結構29.8%，可見受到連續餘震效應，「抗震結構」也成為民眾 …

上班族買房壓力大調查：有房上班族每月房貸佔月薪72%

記者葉卉軒∕台北即時報導經濟日報

根據1111人力銀行今（17）日發布的最新調查顯示，有33.4%上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元，占受訪者月薪44,90

根據1111人力銀行今（17）日發布的最新調查顯示，有33.4%上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元，占受訪者月薪44,906元的72%，負擔能力明顯過低，因而有高達51. 4%受訪者房貸壓力指數落在7以上（滿分10），而整體平均來到7.1。又觀察內政部2023年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數創下新高，其中全國住宅價格指數達136.2，季增率與年增率皆呈現 …

賣厝阿明∕實價登錄2.0揭露買賣資訊究竟是遏止炒房還是明碼標價？

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

2012年政府實施了實價登錄政策，首次公開揭露房價，但對於登錄方式、權責與登載資訊都有模糊地帶，故為縮小民眾與業者之間的資訊差，因而推行實價登錄2.0，讓買賣資訊透明化，不少民眾提問實價登錄2.0應該要如何做？登錄時要注意什麼？有無相關罰則？最重要的是完整揭露後對房市發展真的更健全嗎？阿明特別邀請太平洋房屋-桃園小檜溪加盟店，擁有專業百人 …

抗通膨效應新青安成交量飆升
記者朱漢崙∕台北報導聯合報
根據財政部最新統計，青年安心成家優惠房案四月的撥貸戶數和撥貸金額，台銀等八大行庫共撥款五二一點九一億元、撥貸戶數六八七九戶，創下新青安去年八月上路以來新高。大型行庫主管認為，主因和國人對通膨的預期，使得買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到九個月來最高紀錄。大型行庫主管說，除了對通膨的預期，新青安房貸利率百分之一點七七五，低於其他房貸利率的「地板價 …

全台新屋均價站穩5字頭！專家：還看不到極限

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。591提供

新政府上任，房市怎麼走？591新建案比較近2020年、2024年兩次新政府上任當年新案價量指出，六都、新竹的進場個案合計約741件，較過往增加近1成，變化幅度不算大。不過2020年時平均單價僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。若按當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族可得做好心理準備。 591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球 …

「領頭羊」跛了北市豪宅5年漲6.9%、新北僅8%

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

豪宅曾是房市領頭羊，但受央行限貸令影響，近年榮景不再，永慶房產集團統計七大都會區豪宅平均單價、坪數和總價變化，單價方面，台北市明顯漲不動，5年漲幅分別只有6.9%，平均一年漲1%多，新北也僅上漲8.2%。台中，高雄漲幅都僅約一成，台南、新竹表現較佳，但台南5年漲26%，新竹縣市漲約21%，都遠低於一般產品。從總價來看，台北市總價不增反減，小減1%，高雄小增0.7%，僅台南市、桃 …

退休換屋怎選？專家推雙北四區「住新屋換現金」
記者游智文∕即時報導經濟日報
大退休潮來臨，退休宅怎麼選？元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，退休宅除了要有醫療、生活機能，最重要的是房價不能太高。在大台北，有四個地區符合這樣條件，可以考慮。這四區是文山區（萬芳醫院）、北投（榮總）、三峽（恩主公醫院）、淡水（馬偕醫院）。陳傑鳴指出，台灣在1960年代出現一波嬰兒潮，如今都已到退休或面臨退休的年齡。這一族群在大台北市區多有房子，如今退休，想 …

不是蛋白！雙北年輕人買房最愛這蛋黃區、1天6間

記者游智文∕即時報導經濟日報

永慶房產集團統計2023年雙北各行政區20-40歲的貸款件數，板橋和新莊皆超過2000件，位居冠亞，顯示最受年輕族群青睞。房市示意圖∕永慶房�

一般以為年輕人預算有限，又想住新屋，購屋多會選擇蛋白區，但永慶房產集團統計聯徵中心貸款資料，雙北去年各行政區20歲至40歲購屋貸款件數，以新北市板橋區最多、其次為新莊區，都有超過2千件以上的貸款。若單看台北市，則以中山區812件貸款最多。根據聯徵中心貸款資料，板橋區去年20-40歲年輕族群申辦房貸信數達2248件，平均一天達6件，名列雙北第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍 …

你家老屋何時可都更？雙北時間曝、新北全更新要千年
記者游智文∕即時報導經濟日報
403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，不過實際上沒那麼容易。住商機構統整內政部資料，盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所 …

名人找個家∕邁爾斯董座陳敏宏：零存整付購屋
記者江睿智∕台北報導經濟日報
「買房有安定感，這比什麼都重要。」邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏堅定地說，正因為受這股強烈信念的驅使，立下他婚後首要達成的目標。而人一旦有目標就會有動力，再怎麼辛苦都會變積極，他認為這就是買房最重要的意義。面對當今高房價，他建議年輕人可採取「先遠再近、由小而大」的策略，強迫儲蓄，零存整付，一步步實現購屋計畫。陳敏宏認為，租屋 …

賣厝阿明∕陽台外推OK嗎？專家提醒5大缺點

賣厝阿明聯合新聞網

陽台示意圖。

陽台可以外推嗎？買陽台外推的房子有哪些注意事項？又有哪些潛在風險？阿明特別邀請住商不動產鳳山文化店店長黃俊銘來為大家解惑，黃俊銘還將分享市場買方對於居住空間的看法與心態。台灣地狹人稠、寸土寸金，為了多爭取一些室內使用坪數，在過去有很多屋主會將自家房屋的陽台外推，讓居家空間稍微寬敞一點，雖看似室內變大是一件好事，但經整體評估來 …

南投買好房∕買房一定是資產？房產專家曝：這樣看才是對的
綜合報導聯合新聞網
很多人都會被誤導覺得房子百分之百是資產的一部分，被無視的那些隱形購屋成本其實會默默榨乾你的荷包。YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片幫大家解決迷思：「買房一定就是資產嗎？」。什麼是資產、負債簡單來說就是現金進出的方式，如果會讓現金持續進到口袋的話，就是資產。反之，會讓現金從口袋跑出去的就稱為負債。房子到底是資產還是負債？我們從銀行貸款買了 …

為方便報稅？房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

綜合報導聯合新聞網

一名房客被房東要求拍下健保卡的照片回傳，理由是為了方便報稅。圖∕聯合報系資料照，記者林澔一攝影

5月是報稅季，不少民眾趕在這幾日進行最後的稅款繳納，但有一名網友卻發現房東以要報稅為由，叫她拍下健保卡的照片傳LINE過去，並表示是為了查詢房客是否有申請租金補貼。原po在Dcard上發文指出，房東傳LINE來要租客拍下健保卡的照片回傳，表示要查詢有無租屋補貼以方便報稅， …

樣品屋有陷阱？她提醒「7點」需注意過來人揭1辦法：會一模一樣

綜合報導聯合新聞網

部落客「夏綠蒂聊投資」表示，樣品屋不一定實用，並她分享「7點」要注意的事情。示意圖∕ingimage

購買預售屋時，不少人會先去看看樣品屋的空間規劃，對此，部落客「夏綠蒂」表示，不一定實用，於是她分享「7點」看樣品屋時要注意的事情，引起網友熱烈討論。部落客夏綠蒂在臉書粉專「夏綠蒂愛投資」表示，到代銷中心看預售屋時，通常會有樣品屋，也就是建商模擬蓋好的房子，進行空間規畫，讓消費者更好想像空間配置，但她也提醒，「通常都是為了好看，不一定實用」，於是她提出7點看 …

今年新案還開不出震撼價？台北最貴152萬新北8字頭封王
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
今年房市買氣佳，不過住展雜誌彙整2024年截至5月北北竹桃進場新案，台北最高開價每坪152萬元，新北85萬元，新竹73萬元，都未創新高價，僅桃園青埔開價站上7字頭較引人注目。住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流 …

以為沒人買！他驚超少戶數建案搶手網搖頭：絕不考慮
綜合報導聯合新聞網
住大樓到底該選住戶多還是住戶少比較好？有網友最近看了好幾個小建案，住戶數都是10到20戶以內，雖然地點不錯，但認為大多數人應該不太敢買，沒想到打電話詢問，得到的答案竟全都賣完，讓他相當意外。這名網友在PTT以「超少戶數建案好像蠻多人買單」為題發文 …

她用這招「送房」免稅還申請到新青安地政士一句話提醒：恐白忙一場
記者游智文∕即時報導經濟日報
政府推出新青安優惠房貸，貸款額度提高到1000萬元，利率僅1.775%，不僅吸引沒房子年輕人買房，也有媽媽以買賣方式「送房」給兒子，也順利申請到新青安。不過，由於專業地政士提醒一事，媽媽打了退堂鼓，決定延後再辦。正業地政士事務所所長鄭文在表示，主要是兒子剛出社會，還沒申報所得稅，如此「買賣」，可能被國稅局否決，視為贈與，課徵贈與稅，或是解除買賣契約，最終白忙一場。 …

新建案「進門就是廁所、廚房」變多網指與2要素有關：有就要偷笑

綜合報導聯合新聞網

華人相當注重住家風水，對於開門見灶、開門見廁等格局很有意見。

華人很注重住家的風水格局，不論房子裡外，一有缺失可能會影響住戶的健康運勢。有一名網友最近在看房子，但他發現一進門就看到廁所、廚房格局的物件越來越多，讓他不解為何要這樣設計？有人就點出這與2因素有關。這名網友在PTT發文表示，他最近看了好幾間新大 …

‧那些你不知道的醫護服裝二三事
醫師通常穿白袍，但在醫院內還經常可以看到另一種服裝。這種看起來樸素的服裝被稱為刷手服。起初，刷手服的設計是要保護穿著者在手術室內不會接觸到病患的體液或傳染性物質。scrubs 這個字的由來是外科醫師和護理師在手術前會刷洗（scrub）他們的雙手。如今，許多醫事人員都會穿刷手服。

‧日本最後祕境-高知四國南境邂逅山海美景美食
「日本最後秘境」高知位於四國南境，坐擁山海雙絕景，名列日本森林面積比例最高的縣，東邊擁抱蔚藍太平洋，被譽為食材寶庫的高知美食霸佔日本第一！IG打卡美拍祕境、2023熱播日劇《爛漫》主題遊、世界級建築大師隈研吾「雲之上小鎮―檮原町」建築美學巡禮，好山好水、美食美酒，加上高知英雄名人的帶路，令山海高知魅力四射。