好宅生活家

2024/07/12 第599期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	獨∕財部查新青安人頭戶七態樣出列限貸一次將排除舊青安新青安幫到誰？李同榮：三種人受益年輕人深受其害房市迎兩大資金熱潮專家估年底前有千億元湧入資金狂潮考驗打炒房成效房市好熱Q2新案寫三驚奇房市燈號降溫了！專家：下半年面臨「二空」加碼房市管制？央行總裁：滾動檢討囤房稅2.0 多屋族節稅兩撇步自住客哭了第2季全台新案房價「季漲10萬」直逼6字頭晚三年買多215萬！一表看七都購屋要準備多少錢該買房還是租屋？盤點網友買房、不買房理由TOP 5 都會區「以房養老」變少了專家曝關鍵：賣房更好
．快樂家居	名人找個家∕安邦生技總座薛博仁重務實需求
．房事情報	當周杰倫鄰居門檻提高兩成和平大苑低樓層成交2.18億賣厝阿明∕賣方委託賣屋時房仲要提供哪些文件呢？賣厝阿明∕法拍屋想撿便宜？達人提點3心法賣厝阿明∕小心！小資族租屋常見三種詐騙手法她不解寵物店沒臭味「算嫌惡設施嗎？」過來人曝經歷：很困擾看屋被要求「先匯訂金」他機智擊退詐騙嫌疑犯網群大讚：學起來「房貸佔一半月薪」北部預售屋交屋前她突後悔內行笑了：你不虧先付60萬訂預售屋！他驚「頭期+裝潢」致身上沒錢內行授1招：還有救買房一定要找設計師裝潢嗎？過來人曝經驗：避免走冤枉路台南車位也飆漲買賣眉角多東南地政推可視化成交資訊服務

獨∕財部查新青安人頭戶七態樣出列限貸一次將排除舊青安

記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報

政院的「一生一次」確定可排除舊青安。本報資料照片

新青安查人頭戶，財政部國庫署除了已要八大行庫交卷第一波，總數達1700件的「高風險態樣」之外，知情人士透露，財部已經開出清單，要求八大行庫未來要按月匯報三大重點，並且在第一波直至3月底青安貸款案的調查之後，接下來將繼續調查4月1日起的新青安申貸案，並且要行庫本月底之前交卷。不只如此，根據財部對各大行庫的最新指令，各行庫除了每月要列出新查出的高風險態樣，尤其已明白列 …

新青安幫到誰？李同榮：三種人受益年輕人深受其害

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

新青安房貸亂象頻傳，政府近期進行修正管制，但仍強調新青安是幫助年輕人買房的好政策。不過，房市專家李同榮表示，新青安有三種人受益，包括建商、售屋者，買來轉租的投資客。但也有一種人深受其害，就是年輕人，沒買的，望屋興嘆，買的人則為了不到十萬元的補助，卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。李同榮指出，新青安上路十個月以來，吸 …

房市迎兩大資金熱潮專家估年底前有千億元湧入
記者陳美玲、朱曼寧∕台北報導經濟日報
房市迎兩大資金熱潮，包括境外資金匯回專法首批回台資金將於8月解禁，加上股市續創新高後，股漲紅利將轉進房市。房地專家估，8月起到年底前，首波資金概估有千億元湧入房地產。國內上市櫃指標營建、代銷、營造業者將率先受惠，其中，營建業者包括華固（2548）、長虹（5534）、遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、國建（2501）、興富發（2542 …

資金狂潮考驗打炒房成效

記者陳美玲、朱曼寧、朱漢崙∕台北聯合報

台商匯回資金八月起部分解禁，加上台股創高帶來財富效應，資金熱潮考驗政府打炒房措施能否奏效。記者杜建重∕攝影

房市熱潮引發政府關注，儘管政府祭出一連串打炒房措施，但台商匯回資金閉鎖期將於八月解禁，加上股市續創新高可望帶動資金轉入房市，房產專家表示八月到年底前，預估有千億元湧入房地產。房仲指出，檯面上，台商回台投資資金解禁流進住宅市場，不過政府仍需高度關注後續資金動向，慎防「台資炒作」或市場「炒作台資」亂市。國內房市交易持續增溫，中央 …

房市好熱Q2新案寫三驚奇
記者朱曼寧、宋健生∕台北、台中報經濟日報
房市好熱，第2季新案創「三高」。根據591新建案統計，520檔期建商狂加碼、買方不手軟，全台第2季單季新案「總銷、供給、房價」均創下歷史新高紀錄。其中，總銷方面寫下7,653.23億元新紀錄；供給方面，進場個案數則達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷；另外在房價部分，開價與成交價每坪衝上59萬、55萬元，也攀上新高峰，雙雙較上季大漲近10萬元，季 …

房市燈號降溫了！專家：下半年面臨「二空」

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕台灣房屋提供

近期政府再度出手打炒房，根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新「台灣房屋市場景氣燈號」，下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數已呈現降溫趨勢。「台灣房屋市場景氣燈號」2024年第3季景氣指標分數為48.32，第4季則降至48.23，預測結果更顯示，明年第1季指標分數將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年 …

加碼房市管制？央行總裁：滾動檢討
記者朱漢崙、陳美君∕台北報導聯合報
台股大盤昨天上漲一○七點，收在二萬四千零七點，指數續創新高。立委賴士葆昨質詢中央銀行總裁楊金龍，股市漲、房市跟著漲，會不會擔心投資人在股市賺到錢轉到房市來，帶動房市新一波上漲？楊金龍說，確實有可能，行政院推出健全房地產方案，各部會都要密切注意。至於央行會否再加碼房市管制或進一步緊縮貨幣，楊金龍回應，會密切注意並採滾動式檢討，該 …

囤房稅2.0 多屋族節稅兩撇步
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自住」房屋，以及明定房屋現值在一定金額以下的排 …

自住客哭了第2季全台新案房價「季漲10萬」直逼6字頭
記者游智文∕即時報導經濟日報
根據591新建案統計，全台第2季總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7,653億元打破單季紀錄外，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。房價部分，全台新案開價衝上59萬元，成交每坪衝上55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。 591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等 …

晚三年買多215萬！一表看七都購屋要準備多少錢

記者游智文∕即時報導經濟日報

新竹房市示意圖。圖∕住宅週報提供

房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構統計聯徵中心資料發現，新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215萬、167萬的自備款，位居七大都會區之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅凶猛，惟區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。住商機構根據聯徵中心資料盤點七大都會區2024年第1季與2021年同期貸款數 …

該買房還是租屋？盤點網友買房、不買房理由TOP 5
網路溫度計 DailyViewDailyView網路溫&
你想過怎樣的生活？對於一些人來說，擁有一間屬於自己的房子象徵著穩定和成功，是人生的一大里程碑；對另一些人而言，租房生活則代表著自由與靈活，到底買房好還是租屋好？最主要還是評估自身狀況，做好功課再做決定，其實沒有絕對的好或壞。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，盤點出五大買房理由與五大不買房理由，買房理由Top5是哪些呢，一起來看看 …

都會區「以房養老」變少了專家曝關鍵：賣房更好

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

近年銀行力推「以房養老」，訴求高齡者晚年可過得更有餘裕，不過住商機構據金管會以房養老貸款數據統計，全國第2季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行進入升息循環，加上房市多頭態勢明顯，賣房利益更為豐潤，致使長輩以房養老的意願降低許多。正式名稱為「不動產逆向抵押 …

名人找個家∕安邦生技總座薛博仁重務實需求
記者謝柏宏∕台北報導經濟日報
安邦生技總經理薛博仁曾有兩次買房經驗，最近又開始評估要第三度買房。20多年來，薛博仁買房的目的都是自住，從他的買房哲學中，可以看到從青年到壯年的他，隨著心境轉變而有不同的「務實」考量。薛博仁前兩次買房地點都在台北市天母鄰近陽明山的半山腰。年輕時選屋、購屋以空氣好、視野佳、遠離塵囂為原則；如今他的購屋哲學隨著年齡漸長有了不同轉變 …

當周杰倫鄰居門檻提高兩成和平大苑低樓層成交2.18億

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

和平大苑示意圖。圖/台灣房屋提供

北市大安區指標豪宅「和平大苑」再現交易。據最新實價揭露，今年3月，低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元，共170.28坪，由自然人買下，對照同樓層歷史交易紀錄，隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元，這次新交易每坪高出近30萬元，顯示近年整體房價向上成長，相隔六年，「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。另外，還有兩筆屋齡10年內的豪宅交易，都是由自然人無貸款買下，包括 …

賣厝阿明∕賣方委託賣屋時房仲要提供哪些文件呢？
賣厝阿明聯合新聞網
爺爺打算將老公寓賣掉，換間電梯來住，不然每天要爬樓梯越來越吃力了！在鄰居的介紹下找到了一位房仲來。那麼，當賣方委託房仲賣屋時，房仲要提供哪些文件呢？這個單元我們邀請中壢專業房仲喵爸來跟大家說明。中壢專業房仲喵爸表示，房仲主要提供的是委託契約書，而委託契約書分為專任和一般約兩種型態，內容包含完整不動產標示、雙方權利義務、委託價 …

賣厝阿明∕法拍屋想撿便宜？達人提點3心法
賣厝阿明聯合新聞網
房價天花板越來越高，想要一圓買屋夢，彷彿也越來越難，加上最近的房市景氣比天氣還熱，過往較少民眾關注的法拍屋，近來也頗受青睞，希望能從法拍市場撿便宜，不過，法拍屋的「水很深」，要出手前可得做足功課。阿明今天請來深耕法拍代標多年的雄信不動產副總經理陳詩凱，教大家私房絕招。陳副總表示光是今年，雄信不動產已服務法拍案成交逾75件，堪稱南 …

賣厝阿明∕小心！小資族租屋常見三種詐騙手法
賣厝阿明聯合新聞網
日網紅在台租屋被騙！假大亨扮房東騙租客！租屋族找個棲身之所，有這麼困難嗎？快看這篇，阿明特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店/鄭路嘉管理師，來和大家分常見的租屋詐騙方式及該如何自保？ Q1.常見的詐騙方式？第一種：房東一屋二租租客先以年繳的方式付租金給房東，通常是一大筆金額，簽約後房東卻以房子還要再整理等理由，一直延遲給租客鑰匙，就是企圖讓租客晚點搬進去 …

她不解寵物店沒臭味「算嫌惡設施嗎？」過來人曝經歷：很困擾

綜合報導聯合新聞網

寵物店示意圖。

日前台北市內湖一家寵物店業者，疑因未獲鄰居同意而遲遲未能營業，導致最後發生憾事。有一名女網友對此認為寵物店基本上不會有什麼味道，反倒是賣吃的、宮廟等才讓人討厭，她也好奇想問「寵物店是嫌惡設施嗎？」這名女網友在PTT發表自己的看法，她認為樓下開 …

看屋被要求「先匯訂金」他機智擊退詐騙嫌疑犯網群大讚：學起來

綜合報導聯合新聞網

現在租屋詐騙猖獗！若遇到房東要求「先匯訂金」才能看房之類的，極有可能就是詐騙，租屋客千萬要小心。日前有一名網友在臉書社團「爆廢1公社」上貼出一張照片並發文表示「已讀不回，一山還有一山高」。從照片中的LINE對話可見，假裝房東的詐騙嫌 …

「房貸佔一半月薪」北部預售屋交屋前她突後悔內行笑了：你不虧

綜合報導聯合新聞網

一位網友感嘆，當初未深思熟慮就買了預售屋，臨近交屋之際才感到後悔。情境示意圖。圖∕Ingimage

買房是人生大事，地點、金額、房屋格局及配置等都應該深思熟慮後再做決定。近日一位網友表示，自己的預售屋即將交屋了，而她卻因為未來要面臨的高額貸款及房屋條件開始感到後悔，感嘆當初沒有做好功課就下決定，「只能先住進去，走一步看一步，未來再做打算吧」。原PO日前在Dcard購屋板發文表示，她在北部買的預售屋即將交屋了，然而與此同時，自己開始產生後悔的念頭。原PO解釋原因 …

先付60萬訂預售屋！他驚「頭期+裝潢」致身上沒錢內行授1招：還有救
綜合報導聯合新聞網
之前因為新青安政策，帶動房市搶購熱潮，不少人還為了買預售屋徹夜排隊，引發不少爭議。有一名網友透露四月訂了一間預售屋，也先繳了60萬元，不過之後因為頭期款加上裝潢費用，讓他哀號身上都沒錢了，擔心付不出房貸，考慮是否要把房子解約，但不少人急勸別解約，反而是建議交屋後再賣掉比較好。這名網友在臉書「買房知識家」發文表示，自己在四月看中一間預售屋並且下訂，也繳了60萬 …

買房一定要找設計師裝潢嗎？過來人曝經驗：避免走冤枉路

綜合報導聯合新聞網

裝潢示意圖。

相信很少有人買房不裝潢，而多數人寧願花一點錢請設計師來幫忙規劃家裡，但也有人覺得不需要多花錢，只要找家具廠商來弄一弄就可以了，有一名女網友就好奇想問大家是否也有找設計師？原PO在PTT以「其實不用找設計師吧」為題發文，她說買新房時就一直被身邊的 …

台南車位也飆漲買賣眉角多東南地政推可視化成交資訊服務
記者鄭惠仁∕台南即時報導聯合報
台南大樓停車位價格近幾年來倍數上漲，特別是東區特別明顯，10年前車位價格70到80萬，目前平面車位已上漲到150萬以上，區位好的新大樓更是200萬起跳。由於價格有差異，但內政部不動產交易實價查詢服務網並未詳列車位類型，讓民眾難以準確參考車位價格。東南地政事務所推出車位成交價格資訊「可視化」的便捷新服務，解決這一問題。仲介人員指出，東區近幾年發展迅速，特別是南紡購物中心 …

‧此生必去！阿里山絕美森野探祕，走讀山林訴說的故事
伴著余光中的詩句走進參天檜木林中，隨著氤氳蒼茫飄散著的是濃濃詩意。「五奇」、「新八景」向來是走訪阿里山尋幽探祕的表訂行程，讓旅人帶著尋寶集點的期待，在過程中追光逐影亦或靜心聆聽，走讀這片山林訴說的故事。

‧「漫畫之神」：手塚治虫
華特．迪士尼（Walt Disney）是二十世紀美國文化中可愛元素的主要傳播者。據說，他在每位動畫師的桌上都貼了一張紙條，提醒他們：「記得可愛！」但要比可愛，日本大師的程度遠超過迪士尼電影。這位大師是被尊稱為「漫畫之神」的手塚治虫。