好宅生活家

2024/08/09 第603期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	多家銀行拒貸引發寒蟬效應專家：將衝擊中古屋市場購屋門檻又變高！下半年進場買房要小心貸款成數恐不足新青安+股災引發房貸大風暴專家：房市面臨三大崩壞新青安該一直做下去？房仲公會：近6成盼常態政策購屋族找錢…有三個管道小宅預售屋夯漲幅驚人囤房稅2.0 三縣市完成修法等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本 22縣市地價指數全漲住宅區桃園市漲最多賣厝阿明∕房子買不起、租金一直漲不妨看看德國怎麼做賣厝阿明∕土地要被徵收我只能被接受嗎？專家揭開徵收面貌擔心被課遺產稅老父提前過戶竟「多繳逾百萬稅金」
．快樂家居	名人找個家∕北宇管顧總座劉北元首重保值性
．房事情報	賣厝阿明∕以租代買的日本銀髮社宅讓長輩安心養老賣厝阿明∕房東注意！租約沒公證後續問題多賣厝阿明∕房仲稱每個案子都有人下斡旋我還要看房嗎？賣厝阿明∕二代健保補充保費如何影響房屋租賃？專家說給你聽傳曾馨瑩砸現金6.24億買首席公館光4車位就3700萬麟洋配獎金拿來買新婚房？專家推薦雙北三種選擇年輕人都不愛透天？他發現朋友清一色買大樓網曝兩大不便新北10大熱銷案近8字頭也狂賣 3字頭僅剩這裡能買嗎？預售屋管線轉折處在2樓過來人曝看1重點：千萬別挑戰大樓車位多花幾十萬買B2值得嗎？過來人曝經驗：真的有差

多家銀行拒貸引發寒蟬效應專家：將衝擊中古屋市場

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

房市買氣太旺盛，傳銀行放貸愈來愈嚴格，甚至不收件。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，其實過去只要市場好，貸款人數就會變多，導致銀行的工作量一時負擔高，加上政府嚴查新青安、保留部分額度留給預售屋交屋等，所以引發寒蟬效應，放貸趨於嚴格，而此舉也將直接對中古屋衝擊最大。近期市場瘋傳，有部分銀行開始只承作既有戶增貸、排隊撥款，甚至還有銀行下半年不收件。黃舒衛指 …

購屋門檻又變高！下半年進場買房要小心貸款成數恐不足
記者宋健生/台中即時報導經濟日報
銀行審貸變嚴苛，購屋門檻又變高了！房地產專家提醒，下半年準備進場購屋的民眾，除了可能會有貸款成數不足的問題，而須籌措更多自備款之外，貸款利率也會衝破3%，每月負擔房貸利息較預期高，買房壓力不減反增。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠協理指出，觀察銀行資金放款流向，在疫情期間降息政策下，住宅貸款需求激增，民國110年12月創下單月購置住宅貸款突破千億 …

新青安+股災引發房貸大風暴專家：房市面臨三大崩壞

記者游智文∕台北報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市趨勢專家李同榮表示，新青安貸款專案後遺症愈演愈烈，加上亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股半個多月來重挫近二成，對市場資金流動性產生嚴重影響，「新青安+股災」引發房貸大風暴，房市正面臨三大崩壞。三大崩壞包括銀行房貸排擠剛性需求新青安及弱勢、預售市場交屋房貸糾紛不斷，及小型建商倒閉風潮。李同榮表示，新青安貸款成就不少青 …

新青安該一直做下去？房仲公會：近6成盼常態政策

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

新青安去年8月上路後，房市買氣大增，中華民國房仲全聯會調查指出，66%民眾認為有助於年輕人購屋，57%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。房仲全聯會表示，該會7月19日針對新青安房貸政策調查進行網路民調，截至26日，總計回收有效問卷1,139份。調查結果顯示，平均有66%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地 …

購屋族找錢…有三個管道
記者廖珮君、朱曼寧∕台北報導經濟日報
銀行房貸全面拉「緊」報，民眾要交屋了怎麼辦？民營銀行主管說，這波影響較大的不是建商的整批分戶貸款，而是透過房仲買賣的一般購屋族，目前有三個管道「找錢」，一、找與往來久、有高貢獻度，如是該銀行理財大戶，二、願意承擔約2.5%房貸高息，以較高房貸利率換取貸款額度，三、多跑幾家銀行，或找農漁會或信合社申貸。高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，這波銀行緊縮房貸，一般不會 …

小宅預售屋夯漲幅驚人
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
房市上漲結構翻轉，擺脫過去豪宅領漲格局，小宅領漲成當前主流；據預售屋實價登錄網資料顯示，近三年六都暨新竹縣市20~30坪預售屋小宅產品平均漲幅近三成，明顯超過一般住宅24.3%。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內人口結構轉為小家庭，加上房價持續攀升及單身族增多等影響，近年20~30坪小宅產品已成為購屋主流，在首購為主的剛需買盤躍為房市主 …

囤房稅2.0 三縣市完成修法
記者邱琮皓、夏淑賢∕台北報導經濟日報
房屋稅條例2.0（囤房稅2.0）已上路，財政部長莊翠雲昨（7）日表示，目前連江縣、新竹縣、新竹市三地方政府已完成自治條例修正，其餘19個地方政府尚待審查。其中新竹縣市稅率較財政部所提參考基準更嚴格。莊翠雲表示，囤房稅2.0今年7月1日上路後，採全國歸戶並提高法定稅率，地方政府須訂定差別稅率且採全數累進，財政部也訂定差別稅率基準表供地方政府 …

等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文∕攝影

台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到嗎？房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。大 …

22縣市地價指數全漲住宅區桃園市漲最多
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
內政部公布最新全國都市地價總指數為102.76，較上期漲1.58％，全國22縣市齊漲，住宅區又以桃園市漲最多，主因持續推動捷運建設，吸引人口移入，帶動地價上漲。另外商業區、工業區指數上漲幅度，都以台北市漲幅最大。內政部統計，全國都市地價總指數為102.76，較上期漲1.58％，總指數來看，全台漲幅較大者依序為台北市漲1.93%、桃園市漲1.78%、新北市漲1 …

賣厝阿明∕房子買不起、租金一直漲不妨看看德國怎麼做
賣厝阿明聯合新聞網
台北、新北等六都的高房價早已將弱勢族群、銀髮族群排除在外，而雙薪的年輕育兒家庭也望之卻步，出了大都會區，舉基隆市為例，房仲業者指出，基隆房價在5年之前還算平易近人，2020年平均單價一坪18.05萬元，2024年預估26.23萬元，漲幅約1.45倍，但看租金部分，10年前6000元可以租到30坪老公寓，現在同社區租金已經達到13500元，漲了2倍多，顯示「房價漲， …

賣厝阿明∕土地要被徵收我只能被接受嗎？專家揭開徵收面貌
賣厝阿明聯合新聞網
土地徵收是政府為了公共利益的需要，依法強制取得私人土地的手段。早期苗栗大埔徵收案，引發社會各界的關注，因此主管機關檢討當時的徵收程序，但現在多數民眾對於徵收的印象仍停留在過去階段。現今政府不斷修正徵收機制，盡量使其完善及符合期待，為了讓民眾能了解現在土地徵收是如何進行的，阿明特別邀請到王昱凱地政士事務所王昱凱代書，以專業的角度 …

擔心被課遺產稅老父提前過戶竟「多繳逾百萬稅金」

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

提前規畫遺產才能節稅。聯合報系資料照

許多長輩到了晚年開始煩惱，該如何「無痛」將財產轉移給子女，一名劉爺爺就遇到這困擾，他辛苦多年賺到一筆土地、一棟房屋及活存50萬元，擔心死後要被課徵遺產稅，決定今年2月提前贈與給兒子，沒想到經試算，竟得繳128萬元稅金，自然留給兒子繼承反而無須繳稅。劉爺爺手上留有土地、房屋，贈與時須繳贈與稅、土地增值稅、契稅，國稅局解釋，該案土增稅假設為1百萬元、契稅假設為5萬元， …

名人找個家∕北宇管顧總座劉北元首重保值性
記者陳美君∕台北報導經濟日報
台灣保險法權威、北宇管顧總經理劉北元有套獨到的購屋哲學。兩次購屋經驗加上父執輩的換屋需求，讓他體會到，購屋與投保一樣，根據當下需求做到「曾經擁有」就好，別想著一次購屋，就能「天長地久」住三代；此外，購屋時首重保值性，比起「蛋白區」或「蛋殼區」新大樓，「蛋黃區」公寓更勝一籌。除了購屋先求「曾經擁有」而非「天長地久」外，劉北元強 …

賣厝阿明∕以租代買的日本銀髮社宅讓長輩安心養老
賣厝阿明聯合新聞網
根據2022年衛福部老人狀況調查報告，顯示多數老年人選擇在家養老，65-69歲住家宅者未來生活無法自理時，只有44.85%願意入住機構（養老院），而年齡層越大，越多不想入住機構。包租代管社會宅系列報導，阿明邀請曾為台灣社宅發展，親至日本實地考察當地租賃服務業發展，新北市租賃住宅服務商業同業公會張惠山繼續來為大家分析。張惠山表示，租賃宅在日 …

賣厝阿明∕房東注意！租約沒公證後續問題多
賣厝阿明聯合新聞網
新北市一名房客租約到期卻不走，還怒嗆房東，若沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序，引起社會一片軒然大波！ Speedo速.包租代管-喬陽桃園店-劉士豪店長，特別將租屋公證問題分成以下三個部份來說明：１．租屋公證是什麼？２．保證什麼？有需要嗎？３．費用？ Q1.租屋公證是什麼？ A：就是把租賃契約拿去法院或民間公證人那裡辦理「公證」的行為，若房 …

賣厝阿明∕房仲稱每個案子都有人下斡旋我還要看房嗎？
賣厝阿明聯合新聞網
有網友在臉書買房知識家社團發文，每次跟房仲約看房子，房仲都說該物件已經有人下斡旋，網友不禁產生疑惑，房子既然已經有人下斡旋了，那我還要去看房嗎？也有網友質疑，明明已經追高斡旋金額了，卻還是買不到房，到底是為什麼？當房仲會告知買方多間房屋都有人下斡旋，可能有以下情況：一、斡旋具備順位制及優先權：有些仲介公司收斡旋採用「順位制」，亦即第一組下斡旋的買 …

賣厝阿明∕二代健保補充保費如何影響房屋租賃？專家說給你聽
賣厝阿明聯合新聞網
房價不斷高漲，持有不動產的房東，在租房市場中常處強勢地位，特別是在出租給公司行號時，房東通常是以「未稅」的租金作收入，就有新聞報導一家珠寶店，因為租金短報而被國稅局追稅，引發不少民眾討論！所以，阿明特別邀請到安新建經劉素慎經理，來跟民眾討論租金跟二代健保有哪些關係呢？什麼是二代健保？二代健保補充保費是針對經常性薪資以外的所得或收入課徵，像是獎金、特殊津 …

傳曾馨瑩砸現金6.24億買首席公館光4車位就3700萬

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

首席公館。圖/台灣房屋提供

法人禁買豪宅，但是富豪照樣買。據實價登錄，北市信義區「首席公館」睽違3年半再現交易，成交總價共6.24億元、單價245萬元，買方為曾姓女富豪且未貸款，進一步比對謄本與各項資料，曾姓女富豪戶籍地位在信義富邦，市場推測就是郭台銘的妻子曾馨瑩。據公開資訊及各項資料，過去曾經有YouTuber開箱郭台銘信義區豪宅「信義富邦」，而郭台銘也擁有多戶，部分在子女與妻子名下，而2011年也有 …

麟洋配獎金拿來買新婚房？專家推薦雙北三種選擇
記者游智文∕即時報導經濟日報
李洋、王齊麟在奧運男子羽球雙打再度奪金，國光獎金2,000萬到手，專家說，二人若想在雙北置產，有三種選擇。李洋上次東京奧運拿金牌後，為父母在林口買了一間房子。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於李洋表示是「最後一舞」，決定退休，而體育署則表示，將延攬李洋到國立體育大學擔任副教授，因此李洋這次拿到獎金，仍可考慮在林口置產，距離體育大學不遠，可以就近上課。台 …

年輕人都不愛透天？他發現朋友清一色買大樓網曝兩大不便
綜合報導聯合新聞網
最近掀起了一波買房熱潮，近日有網友發文，表示自己身邊的年輕朋友「清一色都買大樓」，讓他好奇原因。原PO在PTT以「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」為題發文，表示自己的朋友們都買了大樓的房子，即使有的長輩願意提供高雄市區的透天給他們住，也都被一口回絕，稱自己「寧願買大樓」，讓他好 …

新北10大熱銷案近8字頭也狂賣 3字頭僅剩這裡
記者游智文∕即時報導經濟日報
房仲統計實價資料，2024上半年新北十大預售熱銷建案，三重區「都廳大院2」與中和區「META PARK」交易量均突破400件，分列一、二名，等於一天賣兩戶，前十名榜單中，以淡水區「台北灣銀河」3字頭房價最親民。觀察今年上半年新北市十大預售熱銷建案中，「都廳大院2」以交易量485件居冠，儘管該建案平均單價已逼近7字頭，仍吸引許多購屋族群入主。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「都廳 …

能買嗎？預售屋管線轉折處在2樓過來人曝看1重點：千萬別挑戰

綜合報導聯合新聞網

買房示意圖。

因應地狹人稠的問題，現在的房子多為集合式住宅，民眾在買房時都會考慮各樓層的優缺點，而高樓層往往是不少人的優先選擇。有一名網友就好奇2樓如果沒有獨立管線，是不是就不能碰？不少人指出重點還是要看住戶素質。原PO在PTT以「轉折處在2樓的預售屋」為題 …

大樓車位多花幾十萬買B2值得嗎？過來人曝經驗：真的有差

綜合報導聯合新聞網

停車場示意圖。

通常買大樓都會加購車位，有網友就發文表示，大樓的汽車車位都是從B2往下排，越往下當然就越便宜，價差都有幾十萬元，因此他好奇想知道大家是否會選擇更底層的車位，把錢省下來？原PO在PTT以「買大樓停車位B2真的比較值得嗎？」為題發文，他說比較高的大樓， …

‧IP結合契約不可或缺
步入金龍年，台股就在台積電領軍下，於新春開紅盤之日開出跳空大漲，一舉突破前高，也讓台灣股民歡欣鼓舞。此大漲背後，不僅有台灣經濟與科技實力的支撐，更是台廠厚積技術實力並推向國際的結果。隨著越來越多台商採行合資與合作模式，台商也要學習歐美企業，利用IP 與契約互補的特性，結合IP與所簽訂的契約，方能掌握競爭優勢再創台灣股市高峰。

‧全台黑色系咖啡廳盤點！高級感、暗黑風、古典派全都收
咖啡廳對現代人來說除了是聊天、放鬆、喝下午茶的地方，也可能是看書、工作的場所，彷彿咖啡廳就是一座城市不可或缺的存在！而咖啡廳人人都有愛店，因此今天想跟大家分享特別的，也就是精選全台「黑色系咖啡廳」大盤點！希望會看見你有興趣的店！