好宅生活家

2024/08/30 第606期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	囤房稅2.0上路…符合這些條件房屋稅降到1% 這天起要申辦國銀房貸控管排除5類首購、都更危老與建廠不受影響銀行放款趨嚴預售新案影響不大房市熱台經院預期央行2招降溫新青安效應…7月房貸餘額飆高連三月暴增千億新青安之亂最嚴限貸令！台中建商跨縣市借房貸雙北預售屋價漲破天花板上半年共六案創區域新高柯文哲買商辦「單價創新高」專家：有這些優點新竹房價中位數五年漲58% 國土法要上路農地老房子必須做這項變更以免喪失權益
．快樂家居	名人找個家∕張人偉重居住品質
．房事情報	賣厝阿明∕新成屋水電沒接通建商可以要求我先交屋？賣厝阿明∕詐騙這麼多屋主想自售…阿明教你走流程！賣厝阿明∕驗屋還沒完成建商卻要求我先交屋…可以嗎？賣厝阿明∕買四樓真的不好嗎？房產專家破解迷思網議高架橋影響風水？信義房屋專家這樣看房市冷了？他曝看中1搶手房子2週後沒人要網揭1原因：怎麼買

囤房稅2.0上路…符合這些條件房屋稅降到1% 這天起要申辦

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

財政部。圖∕聯合報系資料照片

為鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，從今年7月起施行房屋稅差別稅率2.0，明年5月起開始繳交新制；財政部賦稅署23日提醒，房屋若符合三大條件，將可適用自住房屋優惠稅率1.2%，全國符合單一自住還能降到1%。房屋稅差別稅率2.0方案又稱為「囤房稅2.0」，屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%；「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升為2% …

國銀房貸控管排除5類首購、都更危老與建廠不受影響

台北22日電中央社

圖為台灣中央銀行。路透

中央銀行21日大動作召開記者會，宣布總裁楊金龍親上火線已約談34家國銀總經理，並下達指令要求國銀控管房貸、促房市降溫。央行今天補充說明，國銀調整時將排除5類態樣，除了無自用住宅的首購族，都更危老以及企業興建廠辦等，均不受影響。央行今天發布新聞稿提出4點說明，一是央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，目的是要銀行合理配置信用資源，避免 …

銀行放款趨嚴預售新案影響不大
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
房市過熱之後，官方有意管制市場資金，不過，業內專家指出，銀行放款趨嚴直接影響中古屋交易，另外就是即將交屋的預售與新成屋，但對於三、四年後才交屋的預售新案影響不大，反而可能成為資金轉進的標的。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，銀行貸款滿水位對於預售市場影響不大，因為新的預售案基本上都是數年後才交屋申貸，眼下沒有立即資金的需求，就不 …

房市熱台經院預期央行2招降溫
記者陳素玲、葉卉軒∕台北報導聯合報
國內房市升溫，中央銀行日前大動作找國銀「喝咖啡」，下達不動產貸款減降令。央行九月將舉行第三季理監事會，台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，不排除央行祭出第七波選擇性信用管制，可能會有兩套劇本，第一是擴大範圍，原本央行限制特定地區貸款，特定地區局限於六都加上新竹縣市，範圍可能擴大；第二為最高貸款成數可能再降。台經院昨發布七月景氣動向調查，三大產業營業氣候測驗 …

新青安效應…7月房貸餘額飆高連三月暴增千億

記者陳美君∕台北報導經濟日報

國銀房貸餘額連三月暴增逾千億，主要是新青安房貸的申貸熱潮。

房市景氣熱翻天，中央銀行昨（26）日公布，國銀7月房貸餘額達10兆6,570億元，續創歷史新高，年增率高達10.8%，飆逾18年新高；單看今年7月，國銀房貸餘額暴增1,165億元，連三月增加金額逾千億元。央行資料顯示，今年5月以來，國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元，5月增加1,243億元，6月為1,069億元，7月則是1,165億元；折算光是5至7月，國銀房貸餘額累 …

新青安之亂最嚴限貸令！台中建商跨縣市借房貸

記者趙容萱∕台中即時報導聯合報

台中開發商頻推建案，今年迎來近十年最熱推案量。記者趙容萱∕攝影

央行近年出重手打炒房，尤其是新青安房貸去年8月上路後，房價飆升，促使央行祭出房貸的「限貸令」，關緊房貸水龍頭，如今中部地區建商得協助購屋族辦房屋貸款，但各金融機構貸款總額幾乎都「滿水位」，因此有建商轉而向彰化縣非都會型或較少推案的農會探詢合作機會。台中市各區農會分析，台中市多數屬於都會型農會本來就有房貸業務，也與在地建商多年合作，近年因台中市房貸飆漲，原本 …

雙北預售屋價漲破天花板上半年共六案創區域新高
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
預售屋漲破天花板，雙北六大案區域價攻高。據住商機構統計，今年上半年雙北市各有三大預售案、合計共六案，創下區域新高價，其中，松山區單價站穩200萬元，新北市有兩到三個行政區，短線單價將陸續挑戰百萬元大關。這六大案中，台北市為松山、大同及文山區，其中又以璞永建設、豐泰地產旗下松山區「敦仰」單價最高，每坪成交單價253萬元，新北市上榜的 …

柯文哲買商辦「單價創新高」專家：有這些優點

記者游智文∕即時報導經濟日報

柯文哲購買的商辦大樓名為中國航運大樓（濟南大樓），位於林森南路、濟南路口，就在立法院旁。該大樓屋齡47年，樓高12層，總戶數66戶，由

民眾黨主席柯文哲被爆以4,300萬現金購買商辦，柯文哲受訪坦言確在今年5月在立法院旁買辦公室。房仲業者表示，觀察實價資料，柯文哲購買單價一坪88.1萬元，創該大樓新高價，比前一筆交易一坪多了8萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察周邊同類型屋齡較高的商辦，成交行情約落在6~7字頭，柯文哲入手價格確實略高，不過該棟大樓位處三角窗，地段佳，釋出少，且面馬路戶視野 …

新竹房價中位數五年漲58%
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據實價登錄網資料，今年六都暨新竹縣市中，房屋總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲；而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，最為強勁。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。其中 …

國土法要上路農地老房子必須做這項變更以免喪失權益
記者鄭惠仁∕台南即時報導聯合報
台南有許多位在農地上的老舊住宅，至今沒變更為建地，由於國土計畫法將在明年4月30日公告實施，區域計畫法也將同時停用，現行更正編定為建地的申請也將停止，未來房子也將無法拆除重建。南市都發局提醒有符合條件的地主，要把握期限，向轄區地政事務所申辦，以免喪失該有的權益。都發局指出，按照區域計畫法等子法規定，經編定使用的土地，如地主能檢具於公告編定前或公告編定期間已變更 …

名人找個家∕張人偉重居住品質
記者夏淑賢∕台北報導經濟日報
安泰銀行營運長（COO）張人偉說起來不算是買房、換屋達人，他到目前為止只有買下自住的一套房，並且自認買房的時機其實有點晚，但他的看房達人術，或許值得尚未買房的人參考。張人偉買房的想法和現在講求買房兼具投資增值的「流行」不大一樣，比較講求房子帶給自己與家人居住的感受，以及可以享有的生活品質，而他最近因為孩子就學等因素考量，打算再 …

賣厝阿明∕新成屋水電沒接通建商可以要求我先交屋？

賣厝阿明聯合新聞網

有網友在臉書買房知識家發問，自己買了新成屋，交屋時才發現屋內所有水電都沒有接通，建商卻表示水電管線需由買方自己處理，讓網友納悶且疑惑，水電管線真的要買方自己負責嗎？如果建商拒絕修繕，我該怎麼辦？其實，這已經不是第一次遇到建商要求買方自己負擔水電管線的問題。內政部也曾發公文解釋，《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第9點規 …

賣厝阿明∕詐騙這麼多屋主想自售…阿明教你走流程！

賣厝阿明聯合新聞網

買房社群出現一對假夫妻，假裝約屋主看房還討價還價，最後家夫妻以1500萬元購下屋主房屋，屋主後續拿到訂金及140萬元頭期款，因為首次賣屋，一時不察簽約並交出權狀、印鑑，後來竟有某地下融資公司人員來看屋況，她才驚覺被騙！所以這個單元我們來討論一下，屋主自售中古屋的步驟跟風險？以下分成二個部份來說明：１．流程？２．注意事項？ Q1.流程？ A：賣房時，仲介費是一 …

賣厝阿明∕驗屋還沒完成建商卻要求我先交屋…可以嗎？
賣厝阿明聯合新聞網
好不容易要新居要落成，找了專業團隊要來驗屋，結果建商一直催催催先交屋，阿母溝（不過呢）… 家的事執行總監廣澤表示，法律上沒有明確規定驗屋和撥款的先後順序，要視當初簽訂的契約內容。當然最理想的情況是驗屋完成後再進行撥款和交屋。因此建議大家，遇到這種情況時，可以先與建商協商，確保驗屋完成後再進行交屋，來保障自身權益。廣澤說明 …

賣厝阿明∕買四樓真的不好嗎？房產專家破解迷思

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

華人傳統社會中，購置不動產或動產時存在許多禁忌，其中數字「四」因其發音與「死」相近，常被視為不吉利，因此許多買家會刻意避開四樓。為此，一些建商在規劃時甚至會將樓層數字跳過。然而，隨著房價持續攀升，這一傳統觀念似乎正逐漸轉變，因此，阿明邀請了遠見房屋創辦人林新偉，分享他20年來在房地產前線服務的經驗，為民眾解析樓層四的禁忌對市場的 …

網議高架橋影響風水？信義房屋專家這樣看
記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報
近日在PTT上，有網友針對高架橋對風水的影響提出疑問，並指出高架橋旁的噪音問題應該會影響房價，「為何沒看到房價受到影響？」隨即引發眾多網友熱議「帝寶」、「風水是口袋夠的人才有資格在意的」、「竹北高鐵+高架橋，管他什麼風水」，顯示現代人對於傳統風水問題的態度轉趨開放。信義房屋新竹中央店專員陳文豪指出，以巨城商圈旁高架橋社區為例，熱門社區即使在高架橋旁，釋出後也會 …

房市冷了？他曝看中1搶手房子2週後沒人要網揭1原因：怎麼買

綜合報導聯合新聞網

買房示意圖。

房價長久以來居高不下，前陣子房市也因為新青安政策而顯得相當火熱，不少人都搶著利用青安貸款來一圓成家夢。不過有一名網友透露之前看中一間很多人搶的房子，最近房仲卻來問他是否還要買，讓他好奇近期的房市是否熱度降溫？原PO在臉書「買房知識家」發文表示，日前原本打算去看一間房子，但房仲告訴他那間很多人在搶，還說當天晚上就會賣掉，沒想到兩週後，仲介竟然打給原PO詢問「上 …

‧ 「讓座」說成”let seat ”，老外聽不懂！
最近博愛座的話題鬧得沸沸揚揚，Jack和他的來自紐約的同事聊起這件事，他問同事：＂Do you let seat in New York?＂“Let the seat?”老外一臉懵懂，不知他是什麼意思！讓座的「讓」不是用let！

‧世界文化景觀遺產五台山走讀順治出家之謎
順治帝過世時才24歲，確實太年青，以現在眼光看才研究所剛畢業，正是身強體壯的年紀，加上朝廷沒明確宣布順治死因，清史稿世祖本紀上記載，只有寥寥數句，連病因都沒提，以致臆測謠言四起；民間傳言有稱順治其實未死。傳言沸沸揚揚，順治出家之迷被認為是清初四大疑案之一。