好宅生活家

2024/09/06 第607期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	央行出手確保新青安、首購族貸款央行解限貸令民怨銀行祭四措施房市限貸危機恐波及新成屋一貸難求！房仲提醒有客戶打算找律師跟屋主談四大房仲 8月交易量萎縮新青安餘威！六都8月移轉棟數達2.45萬棟、創14年同期新高「當人頭房子登記在自己名下怕什麼？」專家曝三災難賣厝阿明∕租賃電費新制上路房東「超收電費」挨罰民眾買房「M型化」！專家：這種房子尷尬了繼承重劃地出售不能享優稅地上權住宅挨轟太貴！國產署估未來推「使用權住宅」僅市價3折
．快樂家居	名人找個家∕穩得總經理詹博翔重視三關鍵
．房事情報	賣厝阿明∕好房仲哪裡找？4項指標覓得房產神隊友賣厝阿明∕路沖的房子不要買？專家揭其中魅力賣厝阿明∕房東想委託租屋業者出租這篇必讀賣厝阿明∕老舊公寓加裝電梯竟有這3好處？專家曝箇中關鍵賣厝阿明∕男友出頭款、產權登記男方名字貸款女方來繳這樣有保障嗎？花4萬租北市3房「為何不買房？」網點破關鍵：只能買鬼屋吧岡山正崛起！全方位機能優勢各大建商搶佈局

央行出手確保新青安、首購族貸款
記者朱漢崙∕台北報導聯合報
儘管政府官員一再表示沒有「限貸令」，但房貸戶「一貸難求」的民怨引發賴清德總統關切，中央銀行總裁楊金龍昨天約見廿二家公民營銀行總經理，銀行承諾採取四大措施，確保新青安房貸與首購族不會貸不到錢；此外，央行也提供十五支申訴專線，提供無自用住宅民眾購屋陳情，必要時會轉相關銀行處理，並追蹤後續案件處理情形。至於銀行承諾採行的措施，包括 …

央行解限貸令民怨銀行祭四措施
記者陳美君、廖珮君∕台北報導經濟日報
購屋族房貸「一貸難求」驚動賴清德總統，央行總裁楊金龍昨（2）日約見22家國銀總經理，銀行承諾將採四大措施，確保新青安房貸與首購族兩大族群的貸款需求，「一定會讓他們可以貸得到款」。這四大措施包括：一、已核保簽約的案件，將儘速撥款。二、明確告知貸款戶核撥時間。三、將貸款額度優先給新青安與無自用住宅民眾貸款。四、略微調高針對銀行法72-2 …

房市限貸危機恐波及新成屋
記者朱曼寧∕台北報導聯合報
房市「後限貸」，新成屋剉咧等。限貸令問題延燒，即使行政院長卓榮泰表示沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題仍無解。業內人士稱房市淪為「後限貸」時期，繼中古屋後，下波新成屋將成受災戶。五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與市場熱、建商推案力道趨強有關，特別是不少地區地價、營建等各項成本快速上升，建商為求降低不確定性，寧願等完工後 …

一貸難求！房仲提醒有客戶打算找律師跟屋主談

記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報

房仲業者透露，有客戶試了多條管道還想當「雙貸族」，後來決定找律師跟屋主談條件。圖/本報資料照片

銀行不動產授信逼近法令上限，使得民眾房貸「一貸難求」，儘管官方頻頻澄清沒有限貸令，連賴清德總統都出聲認為金融機構擴大解讀，讓民眾很緊張，「過當了」。房仲提醒，過往交屋時間約一個半月到兩個月，現在可能要拖到三到四個月。有些客戶索性當「雙貸族」，甚至為免違約，更打算直接找律師討論。房仲業者指出，近期遇到不少擔心貸不到款的案例，礙於客戶個資，不願多談太細節。不過 …

四大房仲 8月交易量萎縮
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
受到「房貸限貸令」影響，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守，造成8月全國成屋交易量全數衰退。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月對房市交易殺傷力最強的是「房貸限貸令」。由於銀行需緊縮不 …

新青安餘威！六都8月移轉棟數達2.45萬棟、創14年同期新高

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

六都8月的買賣移轉棟數出爐，六都8月交易量共24,527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5～7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，即使8月雖已進入淡季民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量。六都各都會區移轉量各為，台北市2, …

「當人頭房子登記在自己名下怕什麼？」專家曝三災難
記者游智文∕即時報導經濟日報
為了申辦新青安，或更好貸款條件，有些人會找人頭「借名登記」。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下。很多人以為房子登記在自己名下很安全，實際上可能招來三大災難。首先，因為人頭不是實際購買人，無法掌握屋況與房價的所有資訊，朋友可能用AB約做高房價超貸。未來房屋轉手若有獲利，人頭也是名義上的納稅人，還可 …

賣厝阿明∕租賃電費新制上路房東「超收電費」挨罰
賣厝阿明聯合新聞網
有網友在臉書爆料，台中西區兩間套房租屋，租金1.6萬、1.25萬元，水電費分別是6.63元、夏季8.46元，貼文曝光後引起不少人抨擊，驚呼實在太恐怖！所以這集我們就請Speedo速.包租代管-嘉晟中壢店陳永森業務部襄理來討論一下，租屋電費新制修正了哪些重點？以下分成二個部份來說明：１．新制調整內容？２．房東超收罰則？ Q1.新制調整內容？ A：租屋電費新制是要使租屋電費的收取 …

民眾買房「M型化」！專家：這種房子尷尬了

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料發現，屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，其次則是屋齡30年以上的老屋，顯示民眾購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，不是要最舊的，就是要最新的。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，現況顯示，新屋跟老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡就顯得尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域10年中古屋，甚至價格跟3年新屋差不多，買方 …

繼承重劃地出售不能享優稅
記者胡順惠∕台北報導經濟日報
有民眾詢問，先前從父親繼承重劃土地，若要再移轉，是否仍符合土增稅減徵規定？屏東縣財稅局表示，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬重劃後的第一次移轉，因此無法依土地稅法減徵土增稅40%。《土地稅法》規定，經重劃的土地，在重劃後首次移轉時，土增稅減徵40%，不過對於何謂「首次移轉」，最常見的疑問在於，繼承算不算在移轉次數內？根據財政部 …

地上權住宅挨轟太貴！國產署估未來推「使用權住宅」僅市價3折

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

為解決高昂房價，政府推出「地上權住宅」，只要市價的5到7折，不過當設定的期限約50至70年一到，購買者便瞬間喪失居住權，因此被外界詬病仍然太貴，所以內政部正在研議「使用權住宅」，年限縮短到20年，民眾可付每月租金，且以初期租金計價不漲價。內政部今日召開「租屋家庭支持政策」研討會，邀請學界、民間團體及各地租賃住宅服務公會與會，就目前社宅及租屋市場等議題共同討論。為 …

名人找個家∕穩得總經理詹博翔重視三關鍵
記者李孟珊∕台北報導經濟日報
作為EMC電磁相容性元件解決方案提供商穩得（6761）總經理詹博翔，有著親切和善的個性，向來在各大法說會上，對投資法人的提問都鉅細靡遺的回應，此次他要和讀者分享的不是公司營運、產業資訊，而是買房經驗談。詹博翔強調，有一個合拍的房仲、熟識的區域以及做足房地產、空間格局等功課，是三大關鍵要素；詹博翔表示，由於第一間房是自住，他沒有想過 …

賣厝阿明∕好房仲哪裡找？4項指標覓得房產神隊友
賣厝阿明聯合新聞網
買賣不動產，一定要透過房仲嗎？房仲店頭滿街都是，但好房仲又要上哪兒找呢？該如何評估房仲業務人員是否專業、可靠？阿明特別邀請到21世紀不動產大溪埔頂店副店長范德城，來為大家說分明，並且分享該如何尋覓「房產神隊友」。這三年來房市景氣回溫，全台房仲店頭也如雨後春筍般地出現，成長了1500家左右，若有買賣不動產的需求，該如何從中挑選到適合 …

賣厝阿明∕路沖的房子不要買？專家揭其中魅力
賣厝阿明聯合新聞網
在傳統風水學中，路沖指的是建築物正對著一條筆直的道路，這種在風水上被視為「煞氣」聚集，可能對居住者的健康、財運、甚至人際關係方面帶來不好的影響。此外，還有偏沖與巷沖等不同的風水問題，本文阿明特別邀請到對風水具有研究的全國不動產文元安平店執行長張富中，來跟民眾說明這些風水可能造成的影響以及其化解之道。張富中表示，自民國83年開始 …

賣厝阿明∕房東想委託租屋業者出租這篇必讀
賣厝阿明聯合新聞網
近年來因房事火熱，連帶租金持續上漲，加上政府對於租屋補助政策大力宣導，不少房東想要出租房屋，開始習慣找房屋仲介或包租代管業者，協助出租事宜。新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山表示，台灣正邁入居住型態轉型期，不論是房仲或包租代管業者，都應體認加強專業本職學能，期能提供更多資產族釋出手中房屋，造福更多房客。張惠山 …

賣厝阿明∕老舊公寓加裝電梯竟有這3好處？專家曝箇中關鍵
賣厝阿明聯合新聞網
台灣地狹人稠老屋多，都更改建長路漫漫，仍屬曠日廢時。難道住在老舊公寓裡，就只能辛苦地爬樓梯嗎？阿明特別邀請到總盛建設總經理林光宗，來為大家剖析老舊公寓增設電梯該如何評估可行性，又可以衍生哪些好處。 2025年台灣將進入超高齡化社會，若以台北市來說，目前65歲以上的人口已逾兩成，加上老舊公寓多，越來越多「老人困老宅」的問題。林光宗分享 …

賣厝阿明∕男友出頭款、產權登記男方名字貸款女方來繳這樣有保障嗎？
賣厝阿明聯合新聞網
網友小美在網路上詢問，近期準備與男友結婚，男友提議一起出資買房，頭期款由男友先出，名字登記在男友名下，之後貸款由小美來繳，小美想了想，這樣對自己有保障嗎？阿明想提醒所有婚前想一起買房的情侶，其實情侶一起出資買房，有很多風險存在，婚前購屋房屋屬於個人資產，婚後購屋才是共同資產，尤其在小美的案例中，男方只出頭期款，貸款全由小美負 …

花4萬租北市3房「為何不買房？」網點破關鍵：只能買鬼屋吧

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

現在房市火熱，不僅房價高，連帶也影響租屋市場租金的調漲。一名網友日前在臉書看到有租客表示自己的租金預算是4萬元，想找台北3房格局的房子，讓他驚訝地說「為何不乾脆買房就好？」原PO在PTT發文表示，日前在臉書的租屋社團看到有人想租房子，提出的需求條 …

岡山正崛起！全方位機能優勢各大建商搶佈局
吳秀萍文
北高雄岡山過去為台灣螺絲附件加工重鎮，近年隨著橋頭、路竹科學園區發展，科技龍頭競相南下進駐，創造大量就業機會，為當地帶來房市剛需。高雄捷運岡山RK1站，串聯高雄科學園區、橋頭科學園區和楠梓產業園區，躍升大南方科技廊道的核心樞紐。便捷交通網絡，帶熱岡山樂購廣場及影城周邊商圈繁榮，刺激各大建商購地，插旗意願高升。根據市調當地已出現4字 …

‧英國和歐盟商標法分道揚鑣的開始
AI and Big Data 2016年6月23日，英國通過脫歐公投，並於隔年3月29日啟動脫歐程序。2020年12月31日下午11點整，脫歐「執行完成日」屆至，英國和歐盟正式分離。英格蘭及威爾斯上訴法院在2023年Industrial Cleaning Equipment v Intelligent Cleaning Equipment案首次行使偏離權力，由於這是一宗商標侵權訴訟，因此本案也標誌著英國與歐盟商標法分道揚鑣的開始。

‧移民危機：英國的撕裂與挑戰
英國的移民問題愈演愈烈。近期一名移民少年持刀闖入社區兒童舞蹈教室，導致三名女童喪生，多人受傷，引發英國社會的反移民與反穆斯林情緒。事實上，這些事件並非孤立現象，而是移民問題長期的累積，終至化為利刃，多面向撕裂英國的經濟、社會、文化乃至深層的國家結構。