好宅生活家

2024/09/13 第608期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	容積率是什麼？京華城840%太離譜？一文了解為何牽涉百億利益專家：央行恐再祭房市管制壓力破表！國人平均房貸突破千萬房仲：解約增多「房貸之亂」還沒完！住宅貸款平台揭露多數銀行需排隊等撥款提四原則解限貸令爭議卓揆：不動產放款天條不變房市景氣恐變盤？專家：掌握「1心法」立於不敗之地七都房價還在漲李同榮：這些地方「明日之星」賣厝阿明∕租金補助明年加碼350億民眾申請要注意賣厝阿明∕注意！新青安租補勾稽後踢出名人找個家∕桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮有三點建議他25年前「借名買地」爽賺逾4千萬國稅局抓包下場曝光「基泰大直案」將屆周年鄰損和解不到4成、公辦都更明年公告招商
．快樂家居	賣厝阿明∕落地窗的美觀與風險並存相關檢查不可少
．房事情報	月租60萬！全台豪宅租金王是這棟專家揭主力租客他換新房「下午1點室內有夠暗」怎補救？過來人曝1條件比較重要簽斡旋後屋主反悔還提1要求眾人見狀怒：照合約走

容積率是什麼？京華城840%太離譜？一文了解為何牽涉百億利益

記者游智文∕即時報導經濟日報

檢方偵辦京華城改建弊案，收押多人，連前台北市長柯文哲也列為被告，關鍵就在於京華城改建案基準容積率大幅提高。圖∕聯合報系資料照

檢方偵辦京華城改建弊案，收押多人，連前台北市長柯文哲也列為被告，關鍵就在於京華城改建案容積率大幅提高。容積率是什麼？為什麼京華城容積率從560%提高到840%之後，牽涉逾百億利益？住商不動產企研室總監徐佳馨表示，根據建築技術規則建築設計施工編第161條，容積率為基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比。白話說，就是一塊基地上，可以蓋多少？蓋多高？以台北市第四種住宅區（ …

專家：央行恐再祭房市管制
記者陳儷方∕台北報導聯合報
房市交易熱絡，房價只漲不跌，銀行貸款已出現過度集中於不動產的警訊，央行出手提醒，卻惹來府院同步關切，央行上一季理監事會議已祭出第六波不動產信用管制，仍無法冷卻房市。專家認為，本季理監事會推出第七波信用管制的機會很大。金融業財管高層指出，國銀不動產放款集中度居高不下，央行可能再對第二戶房貸下手，延續上次減少貸款成數的方案， …

壓力破表！國人平均房貸突破千萬房仲：解約增多

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

根據中信房屋統計聯徵中心資料指出，今年第二季新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高，其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示購屋民眾面臨的壓力之重。與10年前相比，申貸件數增加了29,291件，增幅達81%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404萬元、增幅40%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。中信房屋研 …

「房貸之亂」還沒完！住宅貸款平台揭露多數銀行需排隊等撥款

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

曾敬德表示，從資料可看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些。情境示

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承作「購置住□貸款」額□；不過從「備註資料」可發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住□客戶申請。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀 …

提四原則解限貸令爭議卓揆：不動產放款天條不變
記者余弦妙∕台北報導經濟日報
行政院長卓榮泰昨（5）日在行政院會中表示，《銀行法》第72條之2（有不動產放款天條之稱）法規不變、安全警戒值不變、相關規定均不變，他並強調四大政策原則：維護金融體質、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整、嚴管新青安。房市限貸令引起恐慌，賴清德總統、卓榮泰接連發聲安民心，強調政府並無限貸令，不會影響正常民眾需求；同時為解決房貸荒， …

房市景氣恐變盤？專家：掌握「1心法」立於不敗之地

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時有買屋需求，房市專家建議，可參考「竹子心法」。情

限貸令疑慮未消，又傳出央行恐再祭出新一波房市管制措施，已為景氣投下變化球，若此時有買屋需求，房市專家建議，可參考「竹子心法」，掌握「根堅、身實、枝柔」的三大原則，回歸基本面做交易決策，將立於不敗之地。今年房市如洗三溫暖，先是受惠於新青安優惠房貸政策與股市大漲等利多，景氣暢旺價量齊揚，但近來又因股市回檔和限貸令風波，市場氛圍瞬 …

七都房價還在漲李同榮：這些地方「明日之星」

記者游智文∕即時報導經濟日報

淡水房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

吉家網公布今年第二季房市季報，七都成屋平均房價全部走揚，季漲5%，其中高雄上漲8%最多。相較去年同期，七都平均年漲11%，也是高雄年漲18%最多，其次為桃竹17%。行政區部分，季漲幅前三名為新北市鶯歌14%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.6%。年漲幅前三名則分別是台南安定37%、高雄楠梓28%、新北鶯歌22%。吉家網董事長李同榮分析，從七都成屋房市的季表現與年表現觀察房市近年表現，呈現出三 …

賣厝阿明∕租金補助明年加碼350億民眾申請要注意
賣厝阿明聯合新聞網
媒體報導一名房東冒用女租客的名字簽約，領取1年的租金補貼，引起網友關注，國土署介入後發現房東疑似違法冒用他人資料，偽造不實租賃契約詐領！新北市租賃住宅服務商業同業公會首席副理事長張惠山，特別針對2024年300億租金補貼現況與2025年租金加碼補助資訊分成四個部分說明：１．現行計畫？２．加碼計畫？３．內政部租金統計公布？４．辦理方式？ Q1.現行計畫？ A： …

賣厝阿明∕注意！新青安租補勾稽後踢出
賣厝阿明聯合新聞網
這陣子最火熱的新青安，一位用新青安方案購屋的民眾，向學長傳訊求救，因他出租房子被查到，貸款年限40年變30年，月付款變多，繳款困難。政府接連大動作調查，引發熱議！ Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師，特別將民眾申請新青安房貸之後拿來出租，被抓到會什麼罰則，分成以下二個點說明：１．非自用罰則？２．租補追回外的處罰？ Q1.非自用罰則？ A：此方案原 …

名人找個家∕桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮有三點建議
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
桃園市重劃區的預售屋受到年輕人青睞，今年上半年更演出爆量交易。桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮建議，購屋避免盲從，要「回歸基本需求」，且建議民眾在交屋前「把錢存好、信用養好」，把未來集體交屋時，恐再度上演的房貸限貸風險降到最低。桃園因為鄰近新北市，例如前幾年受惠於高鐵一日生活圈而吸引台北人移居的青埔重劃區，或是近年開發桃 …

他25年前「借名買地」爽賺逾4千萬國稅局抓包下場曝光
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
過去因為法規限制特定類別不動產的持有資格，像是農地只開放自耕農購買，導致「借人頭」(借名)狀況非常普遍，不過隨著時間過去，這類財產在移轉時經常遇到爭議，國稅局就在2014年發現民眾借名買土地，經過25年從1,400萬元漲到5,500萬元，賣給第三人卻沒有申報所得，最終慘被判定要補稅1,500萬元。安永聯合會計師事務所稅務服務部營運長林志翔表示，早期因財務規劃、預防未來債務風險等理 …

「基泰大直案」將屆周年鄰損和解不到4成、公辦都更明年公告招商
記者林佳□∕台北即時報導聯合報
北市建案「基泰大直」去年9月7日晚上施工不當，造成大直街1棟下陷民宅拆除，鄰近兩側民房也有傾斜等狀況，影響共達270戶，事發迄今將屆周年。都發局今表示，基泰建設已與64戶受損戶和解，建管處持續督促基泰賠償其餘101戶鄰損，另傾斜民宅的東側基地住戶已達公辦都更的高度共識，明年將上網公告招商。傾斜民宅26戶重災戶，都發局事發後即成立安置小組，並供安置資源，當月撥付第1年租金 …

賣厝阿明∕落地窗的美觀與風險並存相關檢查不可少
賣厝阿明聯合新聞網
七月的高雄，氣溫高達36度，一家運動用品店的二樓落地窗突然爆裂。這起事故引發了不少關注，疑似是因為室內外溫差過大導致玻璃無法承受而破裂。為了讓民眾更清楚地了解落地窗的安全性和安裝注意事項，我們特別採訪了安新建經顧問師潘孝霖來分享關於落地窗的相關知識。潘孝霖首先帶大家認識落地窗的種類，一般來說，落地窗是指從地板延伸至天花板的大型 …

月租60萬！全台豪宅租金王是這棟專家揭主力租客

記者游智文∕即時報導經濟日報

勤美璞真。圖∕台灣房屋

實價揭露，大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，今年6月高樓層戶的租賃交易，每月總出金達48.9萬元，排名今年台北豪宅租金第二名，第一名為「文華苑」月租55萬元，一年660萬元。豪宅租金第三高的是內湖「長虹天璽」，月租38萬元，第四名為信義區「信義富鼎」月租34萬元，第五名則是別墅型豪宅，租客一次租下「華納菁英館」的3層樓別墅，每月租金31萬元，一、三、四、五名的豪宅社區，皆 …

他換新房「下午1點室內有夠暗」怎補救？過來人曝1條件比較重要

綜合報導聯合新聞網

華人買房子很在意「明廳暗室」，室內的採光非常重要。

不少人買房子都會在意室內的日照是否充足，但現在的房子越來越多集合式住宅大樓，因此不見得每間房子都有足夠光線。有一名網友剛搬新家，沒想到大白天的室內卻非常地暗，讓他求助網友是否有補救辦法。這名網友在PTT以「房子日照不足怎麼辦」為題發文，他說最 …

簽斡旋後屋主反悔還提1要求眾人見狀怒：照合約走
綜合報導聯合新聞網
通常看中一間房子，買方都會先下斡旋金，代表有優先權和賣方來議價，不過有一名網友抱怨屋主同意價格後，斡旋金也轉為訂金，沒想到隔天對方卻反悔說不想賣了，房仲告知得要賠償一大筆錢，屋主卻要求希望再住一年，來放下對房子的感情，讓原PO聽了非常傻眼。原PO在臉書「買房知識家」發文表示，日前看中一間房子並簽了斡旋，屋主也同意價格，於是斡旋金轉為定金，沒想到才隔一天，房仲 …

‧社會新鮮人必備保單掌握三大原則
每年暑假都有大批的社會新鮮人投入職場，對新鮮人而言，除了準備第一份工作，如何為自己規劃人生第一張保單更是不容忽視。人壽公司建議，初入職場幾年的新鮮人薪水有限，首重「意外、身故、醫療」三大風險規劃，不妨以傷害險、壽險及醫療險，為自己規劃第一張保障。

‧看懂國際新聞「川普遇襲未遂案」，認識幾個關鍵英文單字
近期，「川普遇襲未遂案」成為了國際新聞的焦點，引發了廣泛關注和討論。在7月13日美國前總統川普於賓州造勢遭暗殺未遂，該事件震驚了全球，引發了對安全措施和政治暴力的高度關注。想看懂完整國際英文新聞報導嗎？本次幫大家整理出一些關鍵的英文單字，讓你更容易理解這次國際新聞的焦點。