好宅生活家

2024/09/20 第609期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	賣厝阿明∕軍公教、首購、新青安貸款優缺點懶人包金管會將建立房貸流量控管機制要求銀行優先承作這3類案件限貸風暴籠罩預售市場！住展風向球買氣連兩降只剩建商硬撐價格房貸之亂中古屋價恐鬆動新北今公布青年租屋補貼最高7千民批限制繁瑣難申請房市熱民眾都買哪？全台這裡最狂、基隆爆黑馬囤房稅2.0…地方課徵共識高全國約120萬戶將受影響賣厝阿明∕土地稅法新修正了解問題不掉坑賣房子屋主都大賺？個人房地合一稅首見連兩月衝破70億元大關脫北客選哪？桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光
．快樂家居	名人找個家∕大陸知名作家馮唐好位置擺第一
．房事情報	賣厝阿明∕電子合約租屋夯房東與租客必知細節賣厝阿明∕多屋族參加包租代管囤房稅比較俗？賣厝阿明∕找對租賃業者房客權益沒煩惱租屋族又要吃土了租金指數再創新高、申請補貼遽增選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好？網曝看法：蛋黃派+1 張旭嵐∕不買豪宅租豪宅？原來有錢人看上這些好處

賣厝阿明∕軍公教、首購、新青安貸款優缺點懶人包
賣厝阿明聯合新聞網
房價這麼高，除了自備款還要準備搬家，裝修、稅金、房仲服務費…林林總總各項花費，導致現在人買房最在意就是貸款年期，貸款成數與貸款利率。大家都知道公務人員有軍公教貸款，銀行有首購貸款，財政部更有新青安…重點來了，貸款商品這麼多，一般民眾要如何選擇適合自己的貸款方式，要如何知道這幾種貸款商品優缺點？快快來看這個軍公教、首購、新青安貸款優缺點哩甘災影片，阿明來幫大 …

金管會將建立房貸流量控管機制要求銀行優先承作這3類案件
記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報
金管會今日傍晚舉行線上臨時記者會，說明上午召13家國銀開會的重點裁示。金管會已要求銀行，不動產放款資源必須優先提供首購、無自用住宅者，以及已承諾貸款這三種類型的貸款人，並且要建立管控機制。其中，金管會已提出鬆綁銀行法第72條之2的方案，包括將都更危老的土建融所衍生出的分戶房貸，海外不動產、以及興建圖書館、學校等設施的部位可排除在計算範圍之列。其中，各銀行最矚目 …

限貸風暴籠罩預售市場！住展風向球買氣連兩降只剩建商硬撐價格

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

銀行房貸限額暴風下，房市買氣放緩。住展雜誌發布最新代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，來客數連兩月下降，但建商成本考量下，議價率仍維持一成內，至於待售量雖然持平，但部分區域銷況已經受挫，尤其投資氛圍濃厚的新竹地區待售量不減反增。 8月住展風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組 …

房貸之亂中古屋價恐鬆動
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中古屋量縮僵局難以解開。據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸 …

新北今公布青年租屋補貼最高7千民批限制繁瑣難申請

記者李定宇∕新北即時報導聯合報

新北市城鄉局今公布明年度青年租金補貼價碼及條件，除放寬申請資格外，補助金額與去年相同。圖為新北市區。記者李定宇攝影

新北市城鄉局今公布明年度青年租金補貼價碼及條件，除放寬申請資格外，補助金額與去年相同最高7千，民眾批評新北租金補貼申請條件設置一堆難以申請，議員黃淑君認為物價提升補助也該提高。城鄉局表示113年度青年租金補貼已核定超過1270戶並持續受理中，今年10月起則開始受理114年度新申請案。新北市114年度青年租金補貼將於下月初至明年底開放申請，受理對象為年滿18歲至未滿40歲，在新 …

房市熱民眾都買哪？全台這裡最狂、基隆爆黑馬
記者游智文∕即時報導經濟日報
近一年房市熱呼呼，民眾都買在哪？永慶房產集團統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。另外，淡水區因親民房價，北新路、學府路、淡金路、新市五路三段均擠入前十，上榜4席成為全台交易最火熱區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次統計，排除交屋屋齡兩年內 …

囤房稅2.0…地方課徵共識高全國約120萬戶將受影響
記者邱琮皓、翁至威∕台北報導經濟日報
囤房稅2.0今年7月上路，明年5月開徵，全國22縣市中已多達15個地方政府提出房屋稅自治條例修法，對於稅率有高度共識。除連江縣外，其餘14縣市對於「非自住住家」皆規定七戶以上課最高稅率4.8%。財政部推動囤房稅2.0，為避免地方消極不配合，因而提出稅率基準供各地方政府參考，雖財政部強調仍授權地方自行訂定稅率，但從結果來看，幾乎所有縣市都比照財 …

賣厝阿明∕土地稅法新修正了解問題不掉坑
賣厝阿明聯合新聞網
行政院於113/09/12通過財政部提出的土地稅法第54條、使用牌照稅法第29條、第30條、第31條及菸酒稅法部分條文修正草案，目的在賦予稅捐機關裁量權，維護租稅公平及兼顧納稅者權益。其中土地稅法第54條是什麼？旭昇聯合會計師事務所蘇仁偉會計師說明，本次通過的修正草案，是土地稅法第54條第2項：修正前（現行）土地買賣未辦竣權利移轉登記， …

賣房子屋主都大賺？個人房地合一稅首見連兩月衝破70億元大關

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

個人的房地合一稅收8月高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破70億元的高額稅收。聯合報系資料照片∕記

根據財政部統計資料庫顯示，個人的房地合一稅收8月高達71.5億元，年增高達81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破70億元的高額稅收，反映2016年後取得並轉售的屋主，受惠不動產資產價格大漲，繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房價出現大漲，過去一年房市交易量也大，加上房地合一稅2.0改革 …

脫北客選哪？桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光

記者游智文∕即時報導經濟日報

桃園藝文特區周邊生活機能完善。圖∕永慶房屋提供

雙北房價高，不少人脫北選擇落腳街廓整齊的桃園重劃區。永慶房產集團統計桃園市六個主要重劃區上半年市況，青埔重劃區均價一坪40.1萬元最貴，藝文特區成交507件交易最熱，八德重劃區均價一坪28.4萬則是最便宜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年上半年的價量，青埔高鐵重劃區中古屋均價攀上40.1萬元，較所屬行政區大園區、中壢區的均價分別高出41%和38%左右，十分驚人。陳金萍 …

名人找個家∕大陸知名作家馮唐好位置擺第一
記者林茂仁∕綜合報導經濟日報
大陸知名作家馮唐（本名張海鵬）2007年在北京以人民幣5,000萬元買下一座老舊四合院，歷經2008年的金融海嘯一度讓房價大跌，沒想到多年後四合院價值已經超過人民幣1億元，精準的買房眼光讓人好奇他如何找到自己想住的房子。 2007年馮唐用多年的積蓄買下北京後海的一套破舊四合院，四合院裡有一個寬敞明亮的餐廳，一間古色古香的客廳和一間雅致愜意的書房 …

賣厝阿明∕電子合約租屋夯房東與租客必知細節
賣厝阿明聯合新聞網
數位時代的來臨，不少房客透過數位通訊聯繫房東，並約定租賃、更有房東開始以電子合約的方式進行租賃協議。阿明邀請到安新建經的顧問陳建宏，來為大家說明電子合約在租屋市場中的法律效力，並且在實務操作上房東與租客需要注意的地方。 ▌電子合約的法律地位明確陳建宏指出，根據台灣現行法律，租賃屬於「不要式行為」，類似買水果或用餐的情形，一旦經雙方約定並支付租金，契約即 …

賣厝阿明∕多屋族參加包租代管囤房稅比較俗？
賣厝阿明聯合新聞網
名下有許多房產的朋友們，自從聽到囤房稅上路後，開始苦腦這繳稅的問題（有錢人的困擾啊~），不過有聽說，多屋族參加包租代管，囤房稅比較俗？這次阿明來邀請Speedo速.包租代管-嘉晟桃園店陳祥輝店經理說明，囤房稅2.0上路後，多屋族如果將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，相較起來稅負差異說明。關於這個問題我們用以下4點來跟大家說明 1.什麼是囤房稅2.0？ 2.囤房稅2.0 …

賣厝阿明∕找對租賃業者房客權益沒煩惱
賣厝阿明聯合新聞網
包租代管社會宅租賃市場正夯，租賃業者的業務發展，相當受房客滿意程度影響，租服業者要如何提供房客專業與優質的服務，建立一個可複製的SOP相形重要。新北市租賃公會張惠山提供自身經營租賃服務六大心法，分享租賃業者能提供專業的房屋知識，提升房客的居住體驗，建立業者良好聲譽：一、理解房客需求理解租客需求，是租賃業者首要關心的問題，包括租金承受範圍、居住品質要求、 …

租屋族又要吃土了租金指數再創新高、申請補貼遽增

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。台灣房屋提供

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭，根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高，帶動租金漲勢，加上今年下半年又有囤房稅2.0實施，部分房東預期持有成本將增加，欲漲租轉嫁稅負，使租金 …

選「台北蛋黃區老屋」還是「新北新成屋」好？網曝看法：蛋黃派+1
綜合報導聯合新聞網
買房要考量的部分很多，除了地理位置、格局外，房屋總價是首要的考量點。日前有位網友好奇「該選新北市新房，還是台北市老房？若以生活條件來看，大家覺得哪個好？」對此，有許多網友分享看法「這是買建物跟買地點的差異」。一名網友在PTT發文比較，如果可以選新北市新房，不用追垃圾車，又有一點公設、收發包裹，也有平面車位比較好，還是台北市老房有好學區、門牌、生活機能更好？原P …

張旭嵐∕不買豪宅租豪宅？原來有錢人看上這些好處
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
長輩們總是會說，房租租金是支出，房貸是資產，買房是強迫儲蓄，繳完房貸你就存下了一間房子，確實，很多有殼族都是這樣走過來的！不過打開實價登錄租金資料，你就會發現很多有錢人跟我們想的不一樣！實價揭露以來，全台最貴豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬元，榮登豪宅租金王。事實上砸錢租豪宅的人還不少見，江湖傳聞，一位股市名人，簽了十年租約，租 …

‧鋼鐵老城「畢爾包」的城市復興用藝術華麗轉身文化城
他們說，你喜歡「美術和設計」，應該去西班牙的畢爾包走走。我皺了一下眉頭！他們說，你想知道「藝術」是如何改變一個城市的命運，應該去西班牙的畢爾包。於是，我下定決心到畢爾包瞧瞧。多年後，終於圓夢。站在橋頭看河畔景緻，深深嘆氣。我……後悔了！因為，應該早一點來才對呀！

‧不工作之後，錢從哪裡來？
美國研究「退休後現金流」前幾把交椅的韋德．普福博士，在《退休規劃指南》這本書中提到，「規劃退休現金流的第一步，就是了解什麼是適合你的理財風格」。你必須了解投資工具的特性，並且選擇適合你的投資方式，只有這樣，理財計劃才可能長久。