好宅生活家

2024/09/27 第610期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	不動產貸款「三高」警訊逼官方出重拳最後一舞？一表看歷年交易量上次重手打房結果曝史上最嚴打炒房…7.6萬戶交屋族海嘯第一排張旭嵐∕限貸令之下六種購屋者命運大不同台中、桃園恐成限貸令重災區北屯逾3,000戶最多他不解「第2戶貸款5成定義是什麼？」內行人曝看1重點新竹同物件解約3次信義房屋分享房貸解套方法五大銀房貸利率2.194% 信義房屋：188個月新高大齡夫妻世代來臨專家：影響房市三大變化中央地方攜手危老都更卓揆：檢討並鬆綁修訂法令明年房租補貼預算新高直逼社宅工程款
．快樂家居	名人找個家∕康和投顧總座黃詣庭重舒適實用
．房事情報	賣厝阿明∕買房簽約後貸款不足怎麼辦？賣厝阿明∕買中古房為什麼屋齡要斤斤計較？賣厝阿明∕社會住宅有二種房東房客要注意賣厝阿明∕打炒房，我想標法拍屋可以嗎？賣厝阿明∕小美看房市台中五、七、八期買房生活圈懶人包林書豪計畫在台買房！曝地點傾向北邊、靠近「這裡」最方便海線房價也飆漲？台中「這1區」一坪衝45萬網熱議：已經高攀不起她曝1房型很便宜遭吐槽「不就是套房？」內行人揭超讚優點

不動產貸款「三高」警訊逼官方出重拳
記者陳美君∕台北報導經濟日報
不動產貸款出現「三高」警訊，逼出中央銀行重手打炒房。央行指出，2018年底至2024年8月底，國銀不動產放款集中度自34.7%上漲至37.5%、逼近歷史高點；不動產貸款餘額增幅近六成，超過總放款餘額的47.5%；房貸餘額與建築融資增幅54.1%及86.2%，也都超過總放款餘額及其他放款餘額的增幅。央行指出，近年全體銀行不動產貸款占總放款比率走升，主要反映銀行貸款過度傾斜於不動產放款上，即不 …

最後一舞？一表看歷年交易量上次重手打房結果曝

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。圖∕記者游智文攝影

央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅 …

史上最嚴打炒房…7.6萬戶交屋族海嘯第一排
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
央行第七波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前三大受災縣市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首 …

張旭嵐∕限貸令之下六種購屋者命運大不同
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
金龍海嘯來了，限貸令殺得房市哀號遍野，購屋族苦，從業人員也苦！史上最殺的限貸令，為新青安殺出了血路，市場上六種不同狀況的購屋者，命運也大不同！一、真青安唯一倖免單身者或夫妻兩人名下沒有房產，符合新青安資格，是唯一獲得無敵星星的購屋族，惟在非常時期，銀行防範搶便宜的假青安，放款嚴格把關，審核作業時間會拉長，加上資金水位線升高，撥款交屋要時間要保守衡量，不 …

台中、桃園恐成限貸令重災區北屯逾3,000戶最多
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據市調機構591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中市、桃園市占比最高，尤其北屯區交屋量逾3,000戶，恐成這次「限貸令」衝擊最大的重災區。 591房屋交易網指出，這次央行大幅縮緊銀行資金，滅了市場對未來房價上漲的預期心理，第4季及明年市況，無論新屋、中古屋市場價量表現都將進入震盪、甚至休眠 …

他不解「第2戶貸款5成定義是什麼？」內行人曝看1重點
綜合報導聯合新聞網
房價不斷飆高，央行為了遏止炒房歪風，昨（19）日祭出第7波房市管制政策，消息一出，震撼房地產市場。有網友對於6大措施中的「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成」搞不懂意思，只好上網發文求問「第2戶5成，第2戶定義？」原PO在PTT發文表示，夫妻之間 …

新竹同物件解約3次信義房屋分享房貸解套方法

記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報

信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示， 8月房市成交量確實有較7月少，其中關埔重劃區因高需求、高房價特性，受此次滿水位限貸影響大。（圖:

9月19日央行提出新的信用管制措施，現行環境下，名下有房者第一套購屋無寬限期，第二戶以上自備款成數需拉高，房貸市場目前剩下首購友善的環境。事實上限貸令開始時，就有新竹區1,500萬左右新成屋2房物件短期內解約3次的情形，反映房市交易困境，信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示， 8月房市成交量確實有較7月少，其中關埔重劃區因高需求、高房價特性，當時即受滿水位限貸影響大。林詩偉 …

五大銀房貸利率2.194% 信義房屋：188個月新高

記者楊伶雯∕台北即時報導經濟日報

信義房屋曾敬德表示，銀行放款態度更為謹慎，銀行頗有以價制量的趨勢出現，非首購的客戶盡量少做。（圖:信義房屋提供）

根據最新五大銀行房貸統計顯示，8月五大銀行房貸新作金額是近4個月以來首度跌破1,000億元，顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效，且8月房貸利率2.194%，則是寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高，反映現在銀行資金吃緊，雖然將資金多留給首購族，但房貸利率水準仍呈現上揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波央行升存準率後，再加上房貸狀況吃緊，銀行房貸的利率就往 …

大齡夫妻世代來臨專家：影響房市三大變化
記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報
晚婚、晚生、晚成家影響房市趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一是「租屋需求增」，單身期延長，單身族先以租代買、租小不租大，帶動租屋熱度及投資族對置產標的改變；二、「購屋需求延」，3房以上家庭型住宅購屋需求恐延後或降低；三、「購屋小宅化」，單身或小家庭比例上升，對小套房、2房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。根據內政部公布112年人口統計資料，全國 …

中央地方攜手危老都更卓揆：檢討並鬆綁修訂法令
記者邱琮皓∕台北即時報導經濟日報
行政院長卓榮泰21日表示，內政部與國家住宅及都市更新中心將持續檢視目前所推動的工作，是否符合國家整體發展目標及人民的需求，並與地方政府建立信任溝通機制，透過法令鬆綁及修訂，訂立讓民間業者可以依循的合理制度，有效完成各項危老都更工作。卓榮泰出席《財訊》雙週刊主辦的「第六屆危老+都更博覽會開幕式」時表示，30多年前他擔任臺北市議員時，當時台北市尚未出現危老建物重建問 …

明年房租補貼預算新高直逼社宅工程款

記者張睿廷、黃婉婷∕台北報導聯合報

租金補貼造福了誰？國民黨立委羅智強質疑，二○二二年度至二○二五年度租金補貼約八○四億餘元，直逼國家住都中心社宅四年工程款，賴清&

立委在「三○○億元中央擴大租金補貼專案計畫」中發現，我國二○二二年度至二○二五年度租金補貼約八○四億餘元，直逼國家住都中心興建社宅四年加總的工程款八七二億餘元。國民黨立委羅智強質疑，賴清德總統住宅政策剩下大撒幣，可謂「發錢不手軟、做事就腿軟」，已經本末倒置。對於立委質疑，至昨晚截稿前，內政部未有回應。明年度租金補貼高達335億元賴總統競選時喊出「百 …

名人找個家∕康和投顧總座黃詣庭重舒適實用
記者張□文∕台北報導經濟日報
對康和投顧總經理黃詣庭來說，買房原本不是他的財務目標。但是，不同人生階段有不同的追求，務實的他終於在大台北安家落戶、結婚生子，買到符合自己需求的房子。黃詣庭也是北漂族，他北上台北念大學，畢業後就留在台北工作，住了七、八年，當時沒有強烈的買房意願。工作數年後，黃詣庭仍然沒有想要購屋，擔心房貸影響生活品質。不過，他在工作五、六年 …

賣厝阿明∕買房簽約後貸款不足怎麼辦？

賣厝阿明聯合新聞網

大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉。

近期因新青安政策推動，房貸水位過高，各家銀行逐漸變相祭出限貸令，導致買方貸款困難。主要因為購屋時，銀行對保前都已經完成房屋買賣契約的簽訂，如果買方無法貸款或貸款金額不足，將可能導致何種風險？大家房屋林口扶輪公園店買房專業經理人林蓉特別針對成屋以及預售屋買賣可能產生的風險做出以下說明：一，成屋買賣部分：依據內政部成屋買賣契約書範本(112/06版) §五.二.( …

賣厝阿明∕買中古房為什麼屋齡要斤斤計較？
賣厝阿明聯合新聞網
許多人買房因為口袋深度不夠，買不起新房進而看起二手屋，但是，二手房百百款，有5年、20年甚至25年、50年，到底民眾買中古屋哪個年齡的房子最適合？不同屋齡優缺點為何？大方向還是要衡量自己的口袋深度，才能找到最適合自己心愛的房子呦。影片分成二個部份說明：１．怎麼從年紀選房？２．房子青春比一比？ Q1.怎麼從年紀選房？ A：外表跟內在骨架或保養有關係，就像屋齡就 …

賣厝阿明∕社會住宅有二種房東房客要注意
賣厝阿明聯合新聞網
大家有聽過或在路上看過大樓外掛著「包租代管」的廣告嗎？這是社會住宅？還是人人都可租？網友們不斷在FB上發問，眾多疑問讓租屋族們感到混亂！ Speedo速.包租代管-尊信台南復國店陳思羽主任說明，包租代管分成以下二個部份： 1．一般住宅？ 2．社會住宅？ Q1.一般住宅？ A：包租代管分為「一般住宅」及「社會住宅」。一般住宅顧名思義是指之前傳統租屋媒合的方式：房仲收取 …

賣厝阿明∕打炒房，我想標法拍屋可以嗎？

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

由於央行在113/09/20起祭出四大打房措施，不動產業界認為打房力度過大，也有專家發聲，表示未來法拍屋將增加。阿明特別邀請高雄買房達人洪季凡，來為大家分享，什麼是法拍屋？法拍屋有哪些需要注意的地方或是風險？ 1，什麼是法拍屋？屋主因為欠款或欠稅，導致名下房屋被債權人向法院請求查封、拍賣，就是所謂「法拍屋」 2，法拍屋可以撿便宜？法拍屋通常會比市價略低1～2 …

賣厝阿明∕小美看房市台中五、七、八期買房生活圈懶人包
賣厝阿明聯合新聞網
Yahoo發起「最想在全台灣哪一個縣市生活」票選活動，網友們爭相討論，結果2023年台灣宜居城市排名由台中奪冠，擁有18.4%的支持度！所以這集阿明就跟「成家路上有您蓁好」賴卉蓁一起來跟大家好好介紹一下台中的魅力！以下分成五個部份來說明： 1．台中地理與公共建設？ 2．台中舊重劃區分佈？ 3．台中新重劃區分佈？ 4．5、7、8期重劃區商品主力、生活圈優勢為何？ 5．如何聰明 …

林書豪計畫在台買房！曝地點傾向北邊、靠近「這裡」最方便

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

永佳捷Masada電梯董事長許作名（左）攜手林書豪（右）代言永佳捷電梯。記者朱曼寧∕攝影

球星林書豪25日出席永佳捷Masada電梯代言記者會，被問到有無在台買房，林書豪表示，現在還沒買房，但可能以後會有買房計畫，若要置產，希望會是北邊，能靠近一個夜市會最方便。近年國內房市受到資金潮帶動，買氣相當熱絡，目前正住在高雄知名在地建商豪宅社區的林書豪，在記者會中，也被問到未來是否有意在台置產。林書豪指出，可能以後會計畫要買房，現在都會跟朋友研究一下，只是目 …

海線房價也飆漲？台中「這1區」一坪衝45萬網熱議：已經高攀不起
綜合報導聯合新聞網
房價逐漸上漲，讓許多想買房的年輕人望之卻步。日前，有網友在PTT指出，近年台中梧棲不僅有三井Outlet進駐，還鄰近清水、沙鹿，生活機能相當方便，而最近一坪價格更飆到45萬，讓他忍不住直言，「房價水漲船高」。原PO表示，有「九降風故鄉」稱號的台中梧棲，近年除了有三井Outlet進駐，未來還有 …

她曝1房型很便宜遭吐槽「不就是套房？」內行人揭超讚優點

綜合報導聯合新聞網

房間示意圖。

現代人晚婚再加上少子化關係，因此房子多偏向於2房小宅或者套房等類型。有一名女網友好奇如果只有房間跟衛浴，這樣的房子大家會想住嗎？不少人直言這種就是套房，還有內行人透露這種房型的優點。原PO在PTT以「只有房跟衛浴的房子你們會住嗎？」為題發文，她說 …

‧iPhone16背後的蘋果AI大計
蘋果擁有強大的生態圈，是其最大利基。投資機構韋德布希預測，iPhone16問世之後半年到1年，消費者有望目睹成千上百款生成式AI的App釋出，並可望每年為蘋果帶進服務收入，增添百億美元營收。生態圈的AI升級，讓蘋果有機會長出甜美的果實。

‧重量級美術館和看夕陽熱門地點波格賽別墅
「波格賽美術館」目前收藏了不少文藝復興和巴洛克時期出名的畫作和雕塑，是羅馬重量級的美術館之一，不過它全館禁止照相。「波格賽別墅」再往東是從「蘋丘」上居高往下看「人民廣場」的好地方，也是看夕陽的熱門地點。