好宅生活家

2024/10/11 第612期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	房市會崩？最新數據曝「軟著陸」這群人將是大贏家「金龍風暴」至少持續半年打炒房政策連發預售屋市況「高、中、桃」逆勢發熱房市變數增多！永慶提醒：小心「一屋多賣」預售屋詐騙顏炳立：年底前房價不會跌「天邊的彩虹不要追」央行非凶手！李同榮曝房市轉空主因估全台跌一成央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」房仲業：窄幅鬆綁新青安核貸條件須買房貸壽險？財部：禁公股行庫搭售解約潮來了？央行解釋這條法令貸不到可解約賣厝阿明∕實價登錄「這資訊」易出錯慎防之最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅
．快樂家居	名人找個家∕巨路董座林建國：先求有就好
．房事情報	賣厝阿明∕掌握5步驟中古屋貸款不卡關 2房預售屋「客廳有採光」買不到了？專家建議多找2類型房子他不解為何現在新2房勝過老3房網曝理由：老屋很花錢又不安全

房市會崩？最新數據曝「軟著陸」這群人將是大贏家
記者游智文∕即時報導經濟日報
台灣房屋發布最新市場景氣燈號及景氣預測，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行第七波信用管制效應將在第4季陸續浮現，預料房市將「量縮軟著陸」，房價仍然有撐，手上有現金的購屋族，將成為房市的最大贏家。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，每季發布台灣房屋市場景氣預測燈號，今年第4季景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年第1季略反彈至51.86分，但第2 …

「金龍風暴」至少持續半年
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
「金龍風暴」發酵，房市因此飽受衝擊，不過，專家認為，政府打炒房並不針對剛性需求購屋族，加上房地產仍是抗通膨的主要手段之一，市場自己會找到出口，影響大約半年到一年。專家指出，在央行大力推行房市限制政策下，反而讓剛性需求的購屋族在購屋資金上得準備更充分，預期國人可能在一段時間後就能適應，還不至於對房市傷筋動骨，尤其預售市場應能更快恢復常態。住展雜誌企研室總監 …

打炒房政策連發預售屋市況「高、中、桃」逆勢發熱
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
央行打炒房政策連發，近二月預售案場來人看房組數對比呈現兩極化，以南部為例則出現高雄熱絡、台南冷清的現象，顯見央行從減降令（限貸令）到第七波信用管制令接續發出後，讓區域房市短線趨於極端發展。央行打炒房政策8、9兩月萬箭齊發後，預售928檔期迎來第一波試煉。從8、9兩個月單周平均的來人看房組數對比，9月的看房組數中，雙北市月減6~9%、新竹 …

房市變數增多！永慶提醒：小心「一屋多賣」預售屋詐騙

記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報

專家表示，近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。圖為示意圖。圖∕永慶房產集團提供

儘管房市急凍，但今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，由於不少預售案將進入交屋潮，在房貸緊縮下，市場交易出現不少變數。專家表示，預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。不過，近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，「買預售屋時因為房子還沒蓋好，無法取得 …

顏炳立：年底前房價不會跌「天邊的彩虹不要追」
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
面對央行重拳打炒房，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（7）日表示，目前房市沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌，長期則趨向健康，今年底前房價都不會下跌。但他也強調「天邊的彩虹不要追」，直言當前並非買房的好時機。顏炳立話鋒一轉也指出，如果明年持續量縮，且每月移轉棟數跌破2萬棟，價格可能會修正，「若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%；若蛋黃跌5%、蛋白將跌15~2 …

央行非凶手！李同榮曝房市轉空主因估全台跌一成

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

房市趨勢專家李同榮表示，近期房市急縮，各界把原因指向央行第七波限貸，其實，超漲才是房市降溫的主因，沒有央行限貸，房市仍會走空，預料今年第四季房市就會開始鬆動，未來兩年若無重大利空，全台平均房價跌幅約10%。他表示，雖然房市走空已定，但區域表現強弱分明，購屋者不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價，就能找到進可攻、 …

央行房貸寬限期限制「豁免繼承者們」房仲業：窄幅鬆綁
記者陳儷方∕台北即時報導聯合報
回應外界避免錯殺的呼籲，央行9日宣布，繼承取得房屋或是有實質換屋需求的民眾，不受第7波房貸管制的寬限期限制，不產動業者住商表示，此波鬆綁可造福不少民眾，但鬆綁幅度太窄；信義房屋表示，央行此舉雖然避開了可能錯殺到的族群，但房貸水龍頭仍未打開。央行為繼承房屋者們的新申辦購屋貸款寬限期解套，住商機構盤點內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數達5萬815棟，為1999年以來 …

新青安核貸條件須買房貸壽險？財部：禁公股行庫搭售

台北7日電中央社

財政部通令八大行庫，禁新青安搭售房貸壽為條件。本報資料照片

媒體報導，傳出公股行庫要求民眾購買房貸壽險作為申請新青安放行的條件，財政部官員今天表示，金管會於民國101年明令銀行辦理房貸業務時，不得以購買房貸壽險商品作為貸款的搭售條件、或在貸款過程中不當勸誘，將持續督促8大行庫遵守相關規範。央行啟動升息循環後，房貸利率突破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家貸款」自 …

解約潮來了？央行解釋這條法令貸不到可解約

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

中央銀行今日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考 …

賣厝阿明∕實價登錄「這資訊」易出錯慎防之
賣厝阿明聯合新聞網
實價登錄的資訊參考性有多高？在判讀相關資訊時，又有哪些眉角？實價揭露制度上路至今，對台灣房市造成了什麼影響？阿明今天請來全崴地政士法稅事務所焦冠崴代書，針對此議題詳盡分析，並且分享申報流程與需要特別注意的事項。台灣的實價登錄制度，於民國101年時開始上路，中間陸陸續續改版以及優化，一直到現在適用的實價登錄2.0版本，是近年來影響房 …

最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷。正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有民眾用這招節稅，把過世父親留下的一棟億元透天店面，一半產權分配給媽媽，另一半繼承，雖然省了300多萬遺產稅，但近日想把該透 …

名人找個家∕巨路董座林建國：先求有就好
記者鐘惠玲∕台北報導經濟日報
巨路（6192）董事長林建國出身台中，後來北漂且在台北落地生根，對於買房，他建議年輕人，雖然要考慮交通便利性，但一開始不用硬擠在蛋黃區，先求有就好。林建國白手起家，他畢業於成大工程科學系，當年展開職涯是先到高雄的石化業發展，他提到，當時菜鳥的月薪約5,000元，資深一點的人員月薪約可達1萬至2萬元，至於高雄三民區的30坪公寓價格約30萬元 …

賣厝阿明∕掌握5步驟中古屋貸款不卡關
賣厝阿明聯合新聞網
現在如果想買房，貸款狀況如何？限貸令又造成了哪些影響呢？中古屋的貸款有哪些特別需要留意的地方呢？阿明特別邀請芒果地產中山市民直營店店長潘芝穎，剖析近日市況，並提點大家在貸款申請過程中需要注意哪些事項。中央銀行祭出新一波房市管制後，影響開始浮現，潘芝穎觀察，如今房貸放款真的已經明顯緊縮，倘若不是首貸族，名下已有房子或有房貸者， …

2房預售屋「客廳有採光」買不到了？專家建議多找2類型房子

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照∕記者游智文攝影

買房眉角多！一名女網友表示，她去桃園看預售屋時，房仲對她說道：「妳現在絕對買不到兩房的客廳是有採光的房子」。貼文曝光後，也引起熱議，房屋專家也指出，新建案主要會把採光留給臥室，雙面採光則會留給三房的房子，但還是要看建案的狀況，不能說都沒有。原PO在Dcard …

他不解為何現在新2房勝過老3房網曝理由：老屋很花錢又不安全
綜合報導聯合新聞網
現代家庭人口結構改變，民眾生得少，不然就是不生，導致少子化越來越嚴重，連帶影響房地產的變化。有網友發文表示，現在新兩房比老三房更受年輕人歡迎，讓他好奇是不是老房子以後會不好賣？原PO在PTT以「同地點同價位新兩房>30年三房」為題發文，他比較過同 …

‧低碳飲食竟導致失眠？怎麼吃、何時吃影響超大
不少人在飲用咖啡後有睡不著的情形，但其實碳水化合物、蛋白質攝取量低，也會影響睡眠！飲食與睡眠大有關係，進食的時間點、吃進去的食物，都與睡眠息息相關。

‧自駕北橫深入探索蓊鬱神木林泡美人湯享幽靜美景
經過曲折河谷、層巒環繞的北橫，拉拉山國家森林遊樂區坐擁千年巨木林，終年雲霧繚繞，動植物生態豐富。登山健行後在羅浮溫泉舒泡天然溫泉美人湯，最是療癒！當晚慵懶入睡拉拉山青山雲深不知處，臨別前不忘造訪最美祕境咖啡，在角板山登高尋幽享仙境美景。