好宅生活家

2024/10/18 第613期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房財政部祭4招健全房地稅這波打房房價會跌？專家曝歷史經驗：急跌會急彈賣厝阿明∕央行放寬限貸令首購族有福啦！請把握黃金時機賣厝阿明∕多面向的居住政策逐步實現居住正義賣厝阿明∕第七波信用管制鬆綁專家預估2024第四季房市交易量能新青安上路14個月助逾8萬戶成家核貸金額破6400億元房市正在「去槓桿化」專家建議房貸族這麼做落實居住正義官方研議推使用權社宅百萬年薪房貸族3年增5成南二都增長明顯 Q2房市買盤首購族成主力建商沒讓步！新案來客寫新低、議價仍不到一成內政部統計首季靠繼承晉升有殼族占比達32%
．快樂家居	名人找個家∕陽信銀行董座陳勝宏首重交通
．房事情報	漏水、終止買賣、交屋延遲…留意不動產交易3大糾紛專家：這招能自保賣厝阿明∕台灣2025步入超高齡社會老人住宅成顯學賣厝阿明∕台中首購買哪裡？八期vs.十期重劃區台中豐樂路轉個彎，靜謐的生活哲學植栽牆大樓綠意盎然好美觀一票人全搖頭曝缺點：很可怕

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房財政部祭4招健全房地稅
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
總統賴清德昨日在國慶演說中提到，大家最在乎的是高房價的生活壓力，即便得罪特定團體，仍會加快「打炒房」的效率，並擴大對租屋族的照顧，實現「居住正義」；財政部11日表示，將用四招健全房地稅制，擴大照顧租屋族，實現居住正義。實現居住正義部分，財政部指出，第一，推動房地合一所得稅，面對不動產交易市場炒作問題，從2016年元旦起實施房地合一所得稅，2021年7月起升級為2.0，將 …

這波打房房價會跌？專家曝歷史經驗：急跌會急彈

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

央行上月祭出第七波信用管制後，房市買氣急殺，各地預售案來客腰斬，有的甚至只剩二、三成，中古屋帶看也急速萎縮，有人認為房價可能出現一波急跌，不過也有人認為房價反應速度慢，未來緩跌機率大。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不論是急跌或緩跌，過去二三十經驗，房價平均跌幅都不會超過二成。兩者的差別是，急跌後往往都會彈，緩跌則時間會拖很長，但跌幅很小，小到甚至沒什麼感 …

賣厝阿明∕央行放寬限貸令首購族有福啦！請把握黃金時機
賣厝阿明聯合新聞網
房市迎來令人振奮的好消息：央行放寬第七波房市管制了！就在國慶日前一天，央行宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提的情況下，可以讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。注意！在2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用，本來以為是「金龍海嘯」的新房貸政策，在這波放寬下，真換屋族、繼承者們、已簽約及新青安者這三類人，可寬心購屋。 …

賣厝阿明∕多面向的居住政策逐步實現居住正義
賣厝阿明聯合新聞網
賴清德總統在雙十國慶演說中談到，「我們會擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。實現『居住正義』這條路，我們會一起走、繼續走！」，雖然簡短幾句話，但實質與總統大選時所提出的房市政見一致，當時賴總統所談的「3箭齊發的住宅政策」： 1.支持行政院打擊囤房 2.擴大青年安心成家優惠貸 …

賣厝阿明∕第七波信用管制鬆綁專家預估2024第四季房市交易量能
賣厝阿明聯合新聞網
房地產專家張惠山觀察近20年（2005年~2024年）的房屋價量趨勢，從價格指標可見2005年後房價有逐年上漲趨勢，更於2009年及2010年呈現2位數的指數成長，價格成長速率看似過快，所以政府於2011年開始施行奢侈稅政策，奢侈稅是直接依照「銷售價格」來課徵10％或15％的特種貨物及勞務稅。因為以實際售價課稅，也讓當時熱絡的交易市場瞬間凍結，奢侈稅政策施 …

新青安上路14個月助逾8萬戶成家核貸金額破6400億元
台北15日電中央社
8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部業務報告揭露的最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。財政部長莊翠雲明天將率所屬機關首長暨國營事業董事長、總經理列席立法院財委會進行業務報告，並備質詢。業務報告揭露113年度 …

房市正在「去槓桿化」專家建議房貸族這麼做

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數305個月，追平歷史最高，從去年第三季新青安上路以來，已經是連續三季站上300個月，房貸族平均房貸年期已經超過25年。六都之中，台中平均貸款期數319個月最長，其次為桃園市318個月、新北市316個月，高雄市315個月，平均房貸年數都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，過去房貸期數最少的台北市，也寫下297個月的新高。信義房 …

落實居住正義官方研議推使用權社宅
記者邱琮皓∕台北報導經濟日報
賴清德總統國慶演說強調落實居住正義，內政部昨（13）日表示將射出四箭，包括將持續發動預售屋聯合稽查，以及研議使用權社宅，另外也將續推社會住宅，並透過租金補貼擴大照顧租屋族。內政部昨日表示，為滿足長期租屋者需求，已開始研議「使用權社宅」，透過公辦、民辦協力模式，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。這也 …

百萬年薪房貸族3年增5成南二都增長明顯
台北15日電中央社
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北 …

Q2房市買盤首購族成主力
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季購屋買盤中，25~35歲的買氣成長最多，年增率超過五成；至於申請房貸數量最多為35~40歲，其次是40~45歲、30~35歲，三年齡層新增房貸樣本數量皆近1.2萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季房市交易狀況暢旺，尤其是新青安優惠房貸政策對首購族而言相當友善，統計發現交易成長最多的族群就是25~35歲左右的首購族群。曾敬德指出，由 …

建商沒讓步！新案來客寫新低、議價仍不到一成

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

住展雜誌公布最新預售屋市場調查，9月指標建案平均來客每周約21.7組，平均成交每周約2.3組，均為今年最差表現，不論是市中心蛋黃區，或是新興重劃區，都是烏雲密布、低壓籠罩。住展雜誌發言人陳炳辰指出，由於買氣下滑，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數跌落至49.5分，為今年3月以來首次未站上50分門檻，燈號仍維持綠燈。預售推案方面，9月雖仍逾千億元，但已較上月下修1 …

內政部統計首季靠繼承晉升有殼族占比達32%

台北14日電中央社

房市示意圖。聯合報系資料照片

據內政部最新統計，民國113年第1季自然人取得住宅，共計12萬3178人次，其中逾7萬9000人次、約64%是透過買賣、拍賣取得；約4萬人次、逾32%則是透過繼承、贈與取得。內政部公告表示，為了解住宅取得性別差異情形，因此利用建物所有權異動索引及個人戶籍資料，針對住宅取得方式進行性別分析。內政部指出，今年第1季自然人取得住宅方式，男性除台北市、彰化 …

名人找個家∕陽信銀行董座陳勝宏首重交通
記者林勁傑∕台北報導經濟日報
「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。因此，給年輕人的忠告是必須有理財觀念，才能累積頭期款，他建議買房首重交通，交通方便就可以考量蛋白區，房價也相對能負擔。陳勝宏出生於士林社子葫蘆堵，年輕時是貿易商，後來擔任陽明山信用合作社理事主席，並歷 …

漏水、終止買賣、交屋延遲…留意不動產交易3大糾紛專家：這招能自保

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

安新建經指出，房市震盪期間，面對常見的買賣相關交易糾紛，善用履約保證是保護買賣雙方權益的最佳方式。圖∕安新建經提供

「金龍海嘯」來襲，讓房市瞬間降溫進入盤整期，不過當多數人態度都轉為保守觀望的同時，市場上還是有部分人有自住換屋或資產調節的實質需求。專家提醒，若想在景氣震盪之際進行不動產交易，一定要做好「履約保證」，才能有效避免可能衍生之糾紛，確保交易安全。台灣房市近年來多頭氣盛，近期卻受到中央銀行第七波信用管制衝擊，讓不動產交易氛圍明顯轉淡，即便央行再祭出鬆綁條款，為繼 …

賣厝阿明∕台灣2025步入超高齡社會老人住宅成顯學

賣厝阿明聯合新聞網

房市示意圖。聯合報系資料照片∕記者朱曼寧攝影

台灣將在2025年成為超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。隨著醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，台灣65歲以上的老年人口快速成長，占總人口比率也持續攀升，已在2018年超 …

賣厝阿明∕台中首購買哪裡？八期vs.十期重劃區
賣厝阿明聯合新聞網
首購族看過來！全台市地重劃最多的地方就在台中，重劃區匯聚多項公共建設與新興政商設施，居住環境品質佳，而且台中的天氣宜人，是全台人口淨移入第二高城市，房市受到高度關注。如果您是依賴大眾交通工具通勤的首購族，阿明推薦您，可以把目光放在價格相對合理、具有保值性的重劃區中古大樓產品，像是發展成熟，全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的 …

台中豐樂路轉個彎，靜謐的生活哲學

利慶開發提供聯合新聞網

利慶映盎然外觀日景3D情境參考圖

重大建設的指向，就是未來增值所在；11期由74號快速道引路，洲際棒球場早已定錨，財團看好大型開發，地價翻漲數倍，由漢神集團打的漢神洲際購物中心亦全面趕工中，14期台中巨蛋園區亦興建中，實質建設雙重加值，共築11期×14期最磅礡的建設藍圖，增值前景可期。利慶開發「映盎然」居豐樂路，近崇德路、榮德路、松竹路、北屯路等主要幹道，近鄰北屯明星學校仁美國小、衛道中學、馬里 …

植栽牆大樓綠意盎然好美觀一票人全搖頭曝缺點：很可怕

綜合報導聯合新聞網

植栽牆面示意圖。

現在的房子越來越豪華且精緻，除了舒適度及實用性之外，建物的外觀也是吸引買家的要點之一。有網友就分享兩張外牆滿是植栽的大樓照片，好奇問大家會選擇這樣的建物嗎？貼文一出，一票人全都不看好，甚至還擔心招來蚊蟲。原PO在PTT以「大家真的喜歡植栽牆大樓嗎？」 …

‧Cash or Plastic? 結帳時聽人這樣說，跟塑膠袋無關！
去 New York 出差的Jim，在餐廳和老美同事用餐，結帳時候，同事問服務員："Do you take plastic?" 當服務員回答yes時，Jim以為他會取塑膠袋來打包，只見同事拿出信用卡來付款。原來plastic指的是credit card，信用卡，不是塑膠袋。

‧太空執勤1110天世界第一人
俄羅斯太空人柯諾年科（Oleg Kononenko）預定本月23日結束為期1年的太空任務返回地球，屆時他將締造在太空停留1110天的空前紀錄。他在今年6月刷新紀錄，成為迄今太空執行任務連續執勤天數突破1000日的太空人。