好宅生活家

2024/10/25 第614期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	今年個人房地合一稅估破680億元民眾想省稅「3大申報雷區」別踩 Q2房地合一稅20%稅率占比最高平均繳稅81萬估賺400萬張旭嵐∕換屋族「淚滴卡卡」！限貸令沒鬆綁先買or先賣優缺點一次看打炒房一波波蛋殼區域出現降價求售央行三條紅線李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了央行第七波打炒房國泰金調查顯示賣方趨惜售銀行房貸滿水位、央行打炒房等影響新青安也逐步降溫房貸緊縮兩區域衝擊大以房養老成長動能低迷核貸件數、金額增幅探新低
．快樂家居	名人找個家∕全國中小企業總會理事長李育家：量力而為
．房事情報	南投買好房∕ 破解房仲話術出現這兩種狀況你就成交了！賣厝阿明∕看不懂預售屋平面圖？專家教您一招辨房型賣厝阿明∕「無尾巷」不能買？專家：有這1種條件的反而搶手賣厝阿明∕車位怎麼挑？「這一種」最受歡迎賣厝阿明∕無償出租地下停車位竟然可省稅賣厝阿明∕租客已經搬走了營登未遷移？專家五招幫你解賣厝阿明∕台灣2025步入超高齡社會老人住宅成顯學單身女月薪3萬買千萬房「寬限期5年、貸款40年」網嚇：5年後怎麼繳？他看房見1格局社區「能買嗎？」過來人曝缺點勸退：會崩潰

今年個人房地合一稅估破680億元民眾想省稅「3大申報雷區」別踩

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

據財政部最新統計顯示，今年前九月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達九成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。情境示意圖。

據財政部最新統計顯示，今年前九月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達九成，全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因房價漲太多，售屋屋主在房地合一稅的稅負確實可觀，民眾難免都會想要省一點稅金，而國稅局特別列出三大類、14種最常見的錯誤申報案件，包含成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日 …

Q2房地合一稅20%稅率占比最高平均繳稅81萬估賺400萬

記者呂俊儀∕台北即時報導聯合報

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%。圖∕本報系�

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10 …

張旭嵐∕換屋族「淚滴卡卡」！限貸令沒鬆綁先買or先賣優缺點一次看

台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網

限貸令卡住許多購屋族的腳步，連新青安族或首購族都需要排隊等候，不過換屋族更頭痛，要貸款仍得簽切結，且限制一年內得出售第一屋，央行在貸款上綁手綁腳，就是擔心掛一漏萬，防堵非自住投資客有機可趁。不過真換屋族可就要淚潸潸，面對家庭人口成員增加，或是因為工作生活需求需要移居換屋者，此時眼淚哭不出來，也吞不下去，真是進退兩難。目前換 …

打炒房一波波蛋殼區域出現降價求售
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
打炒房一波波，市場向買方傾斜。房市專家指出，現在部分中古屋屋主心態已有轉變，對價格的「高」姿態不再，甚至部分蛋白、蛋殼區域開始出現「降價求售」的情形，買方似乎擁有更多的發言權，也為剛需市場創造新利基。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，央行7月下旬開始找銀行「喝咖啡」，市場傳出限貸的風聲，一直到9月後央行出手第七波選擇性信用管制，後續觀察9月中後、10月的中古屋待 …

央行三條紅線李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了
記者游智文∕即時報導經濟日報
央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降 …

央行第七波打炒房國泰金調查顯示賣方趨惜售

記者朱漢崙∕台北即時報導聯合報

央行九月理監事會議提出第七波房市管制措施。圖∕本報系資料照片

國泰金控今天發佈10月國民經濟信心調查結果，其中央行的九月理監事會議提出第七波房市管制措施，調查結果顯示，在民眾購屋貸款條件趨嚴之下，比起買房意願僅小幅下滑，賣方的意願指數降幅驟降，為今年一月以來最低。調查結果也顯示，Fed於9月啟動降息，調查期間Fed官員談話與數據表現亦令市場的降息預期持續升溫，國際股市震盪走揚，使台股樂觀情緒反彈 …

銀行房貸滿水位、央行打炒房等影響新青安也逐步降溫
記者夏淑賢∕台北報導經濟日報
財政部昨（21）日公布新版青年安心成家房貸（新青安）9月統計資料，新青安開辦14個月來，累計已核貸逾6.421億元。不過，9月核貸戶數與金額雖略回升，但受理戶數、金額持續降溫，且再現同月受理數反小於核貸數的反常狀況，顯示在新青安從嚴審查，銀行房貸滿水位、央行打炒房等因素影響下，新青安遞延核貸、受理減少等狀況持續，逐步降溫。根據財政部統 …

房貸緊縮兩區域衝擊大
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售 …

以房養老成長動能低迷核貸件數、金額增幅探新低
記者廖珮君∕台北報導經濟日報
據金管會截至2024年第3季底統計，國銀承做以房養老，累計核貸8,542件、488億元，分別季增2.9%和3.4%，季增率是史上同期最差，年增均落在14%左右，成長動能持續陷入史上最低迷的窘境。銀行圈認為「以房養老」成長動能欲振乏力，有三大原因，一、部分年長者仍認為「有土斯有財、房留子女」等傳統觀念，子女也擔心影響房產繼承，家族間無法達成共識，讓老 …

名人找個家∕全國中小企業總會理事長李育家：量力而為
記者余弦妙∕台北報導經濟日報
「買房需要量力而為」中華民國全國中小企業總會理事長李育家指出，買房是人生中相當重要的一件事，他建議年輕人在決定要買房時應該要好好思考，審慎考慮過各方條件後再下手。李育家回想自己剛開始工作時，也是努力一段時間才終於有機會購入自己的第一間房，當時只是想著要有個安身立命的地方，因此在選擇買房時，僅考慮價格、地點，先求有個「小窩」。 …

南投買好房∕ 破解房仲話術出現這兩種狀況你就成交了！

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖。圖∕聯合報系資料照片

是不是總覺得房仲話中有話，講出來的話又不知道該聽到哪？YouTube頻道「南投買好房」的阿証分享影片，用三個觀點來揭曉房仲的各種話術和不想告訴買方的事情！仲介費的規定不動產經紀業有規定，仲介公司向買方和賣方收取的仲介費不能超過房屋總價的6%，這也是為什麼有約定成俗的買方2%、賣方4%的□法，但是也可能出現買方1%、賣方5%的狀況，只要雙方不要超過房屋總價的6%就不違法。 …

賣厝阿明∕看不懂預售屋平面圖？專家教您一招辨房型
賣厝阿明聯合新聞網
新一波的房貸政策調整，利多於首購族。首購族想要買一間自己的房子，如果從預售屋下手，該怎麼留意相關細節呢？市面上建案琳瑯滿目，有時候到了接待中心，沒有蓋好的可以現場看就算了，連樣品屋也並非真正完工的模樣，接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」（簡稱平面圖）和「家具配置圖」（簡稱家配圖）。如果想避免買到迷你房型建案，也就是與 …

賣厝阿明∕「無尾巷」不能買？專家：有這1種條件的反而搶手
賣厝阿明聯合新聞網
多數人在看屋、買屋時，大多會避開位處「無尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等，但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎？有沒有哪些房子是例外呢？阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。買房最重要的考量，莫過於Location，對台灣許多購屋者來說，評估不動產地 …

賣厝阿明∕車位怎麼挑？「這一種」最受歡迎
賣厝阿明聯合新聞網
想要晉升包租公、包租婆，買房資金壓力又太大，投資出租車位OK嗎？什麼樣的車位比較保值、好租？挑車位時，容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢？阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析，讓大家無論自用或投資，都能徹底弄懂關於車位的大小事。台灣地狹人稠，在各主要都會區中，停車都是大問題，這也讓停車位的買賣交易或出租市場表現活絡。 …

賣厝阿明∕無償出租地下停車位竟然可省稅
賣厝阿明聯合新聞網
賺錢總是伴隨著付出，而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼，有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢？這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠，分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅！ ▌車位免徵稅有哪些條件車位是可以免徵房屋稅的，鄭乃誠經理指出，當主建物出租給承租人使用，而地下停車位無償提供給承租人使用，且該停車位並非營業用途或按月收費 …

賣厝阿明∕租客已經搬走了營登未遷移？專家五招幫你解
賣厝阿明聯合新聞網
阿爸把舊家租給別人做網拍工作室，前一陣子合約到期沒有續租。可是，阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了，但商業登記還在怎麼辦？ Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師，透過下個五個狀況來和大家分享，房東該怎麼處理？ 1，租客搬走後，商業登記還在，房東應該怎麼辦？ 2 …

賣厝阿明∕台灣2025步入超高齡社會老人住宅成顯學
賣厝阿明聯合新聞網
台灣將在2025年成為超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。隨著醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，台灣65歲以上的老年人口快速成長，占總人口比率也持續攀升，已在2018年超 …

單身女月薪3萬買千萬房「寬限期5年、貸款40年」網嚇：5年後怎麼繳？

綜合報導聯合新聞網

財政部公布第二波新青安貸款違規查核，本次計有73件未符購屋自住使用，其中有出租情事34件，人頭戶39件。圖∕本報系資料照片

買房是人生大事，從看屋、頭期款、貸款、還款等都要謹慎考量。有一名女網友發文表示，日前聽到一位女子自述買了一間位在淡水的千萬房子，而且還使用5年的寬限期，讓在一旁的他聽了訝異地說「5年後如何付錢？」原PO在臉書「買房知識家」發文表示，日前聽到隔壁桌一名熟女在和朋友聊天，這名熟女說自己單身，月薪3萬多元，但在今年6月使用新青安買了一間總價1050萬的淡水房子，而且寬限 …

他看房見1格局社區「能買嗎？」過來人曝缺點勸退：會崩潰
綜合報導聯合新聞網
隨著時代改變，台灣的居住型態也跟著變化，公寓、華廈、大樓等集合式住宅林立，住的空間越來越小。有一名網友日前去看房子，發現社區是呈現「口」字型的，和對面的棟距有45公尺，雖然樓層高、棟距也不算太近，但他還是想問這樣的房子能買嗎？貼文一出，多數人都不看好。原PO在Dcard發文表示，這處社區是24層的建築，樓高約76公尺，從屋內看出去發現和對面大樓的棟距是45公尺，他將照片P …

‧習近平救市猛藥能撐多久？一文拆解「中國救命術」
一劑2008年來最強的救市猛藥，讓近年「健康狀況」頻頻惡化、近乎奄奄一息的中港資本市場，迎來罕見春燕。然而，這趟中國經濟的「復甦之旅」，能否走得既長且穩，仍有賴以習近平為首的中共中央領導人，深刻面對中國經濟的結構性問題，並積極尋求發展路線的「再平衡」。

‧綠色碳匯熱潮下，台灣的森林經營管理做好了嗎？
《倡議家》10月客座總編邀請台大實驗林管理處處長蔡明哲，以及地球公民基金會董事長李根政，與我們談談台灣真的能靠種樹加速達成淨零碳排目標嗎？為什麼樹木需要做森林經營管理才能增匯，當中又面臨哪些挑戰？