好宅生活家

2024/11/01 第615期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	首購族買房霧煞煞？一表看稅賦、規費計算方式代書揭隱藏成本聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝兩招避免房市轉空！李同榮：預售屋比成屋多跌5％買房看這區進可攻退可守買方核貸不足未付清仍要做賣房忘「這件事」最慘挨罰3萬元朱敬一：台北高房價登全球第二可從三面向下手擔憂次貸風暴？不動產貸款逾放比刷新低專家點3大原因房市Q3價漲量縮有望回復健康全台第2季房貸負擔率漲到46% 三縣市有房族苦哈哈想「在家聽周杰倫演唱會」？專家揭周邊房價：每坪至少得付近百萬元富爸媽支持、新青安助攻上半年有房大學生人數攀5年新高放寬老舊建物認定標準都更條例修法三讀過關
．快樂家居	名人找個家∕從月光族到有殼族主播苑曉琬樂享大社區豐富公設名人找個家∕上海信義房屋總監魏逢佑重區域發展
．房事情報	賣厝阿明∕名人豪宅揭密開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢賣厝阿明∕空間不夠把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事網曝住A7去台北上班開車勝於捷運在地人揭1惡夢：塞車無解

首購族買房霧煞煞？一表看稅賦、規費計算方式代書揭隱藏成本

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力，而首購族面對諸多規費與稅賦並不熟悉，信義代書葉惠玲指出，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用，且務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務，透過專業團隊協助，避免因經驗不足而忽略重要細節。「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷 …

聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝兩招避免

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

過多聯徵記錄影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民表示，要避免聯徵次數過多影響貸款條件，可透過房仲業APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書，因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄。即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸核准紀錄勿上聯徵，因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄 …

房市轉空！李同榮：預售屋比成屋多跌5％買房看這區進可攻退可守
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
房市趨勢專家李同榮表示，全台房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第4季由多轉空，預期成屋市場平均跌幅在9-12%之間，但區域表現強弱分明，而預售市場過去漲超快，也會率先跌價，跌幅會較成屋市場多出5%左右。以各區域來看，李同榮表示，桃園、台北二都較具抗跌，主要是高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」，將展現強勁抗跌優勢，並將成為下一波房市回 …

買方核貸不足未付清仍要做賣房忘「這件事」最慘挨罰3萬元

記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報

只要有進行房屋移轉登記，就要把握30日內申報房地合一稅。圖∕聯合報系資料照片

雖然房地合一稅已上路近9年，但仍遇到民眾因不清楚稅法規定挨罰，高雄國稅局舉例，王小姐近期賣房，買方還有總價7成價款未給，雙方約定貸款撥款下來後給付，沒想到銀行只願意核貸6成，買方也沒錢支付差額，此時王小姐仍要在移轉登記次日起、30日內申報房地合一稅，未依期限申報，最高可罰3萬元以下罰鍰。高雄國稅局表示，個人交易2016年元旦以後取得的房屋、土地，就是屬於房地合一稅的 …

朱敬一：台北高房價登全球第二可從三面向下手
記者余弦妙∕即時報導經濟日報
行政院經濟發展委員會顧問朱敬一30日指出，經發會中自己在的組別為包容成長組，主要針對所得分配不均、房價太高、青年人的困擾、房屋貸款等面向討論，其中在房價問題，他點出台北市房價是全世界第二，年輕人買不起房子，也因此不敢生小孩，房價壓力是大問題，但要解決高房價問題還是要從三面向思考，稅制、金融面，以及租房。朱敬一今日接受YahooTV《 …

擔憂次貸風暴？不動產貸款逾放比刷新低專家點3大原因

記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報

房市示意圖。記者朱曼寧∕攝影

近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探。根據金管會最新統計，今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元，消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元，雙創歷史新高；逾放比則續創歷史新低，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低。購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點，顯示不論是建商還是一般 …

房市Q3價漲量縮有望回復健康
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
國泰房地產第3季指數出爐，全台較上季價漲量縮，央行打炒房政策出爐前最後一舞。國泰房地產指數昨（24）日發布最新季報，第3季全台較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，從銷售率大減來看，似乎看到翻轉訊號。根據國泰房地產指數，第3季全台成交量指數164.5，季減22.69%、年增160.87%，開價及成交價皆較上季、去年同期大幅上漲，議價率維持穩定， …

全台第2季房貸負擔率漲到46% 三縣市有房族苦哈哈
記者胡順惠∕台北即時報導經濟日報
內政部24日發布，2024年第2季全國房貸負擔率為46.02％，推測與本季的中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72％，也較2023年同季上升3.93％，其中六都又以台南市、高雄市及新北市較上季漲幅最多。民眾購屋負擔明顯加重，內政部表示，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為，內政 …

想「在家聽周杰倫演唱會」？專家揭周邊房價：每坪至少得付近百萬元

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

據實價登錄資料，國內主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪成交價近百萬元最高，高雄國家體育場（世運主場館）五年房價增長逾1.

疫情後演唱會商機興起，包含藝人周杰倫等國內外大咖歌手紛紛在台開唱，除掀起國內搶票熱潮，也帶動周邊話題；據實價登錄資料，國內主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪成交價近百萬元最高，高雄國家體育場（世運主場館）五年房價增長逾1.2倍最驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周 …

富爸媽支持、新青安助攻上半年有房大學生人數攀5年新高

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

今年上半年共有11萬9954筆新增房貸件數，其中20~25歲且學歷為大學生者達到1821筆，寫下2020年同期新高。圖∕聯合報系資料照片

據聯徵中心資料顯示，今年上半年共有11萬9,954筆新增房貸件數，其中20~25歲且學歷為大學生者達到1,821筆，寫下2020年同期新高，數據較去年同期的1,143筆增加678件，比重來到1.5%，與2021年同期並列同期次高紀錄。不僅大學生買房者增加，而且20~25歲且學歷為大學生的購屋者，平均買房總價約達1,137萬元，核貸成數約75.1%，購屋總價、核貸成數雙雙寫下五年新高；平均房貸利率達2.07%，低於 …

放寬老舊建物認定標準都更條例修法三讀過關
記者胡順惠∕台北報導經濟日報
立法院會昨（25）日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，內政部長劉世芳表示，修法後，將放寬老舊建物認定標準，納入容積獎勵機制設定前所發照的建物，增加都更、改建誘因。內政部預計全國將有8,216棟六層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。劉世芳解釋，這次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地 …

名人找個家∕從月光族到有殼族主播苑曉琬樂享大社區豐富公設
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
立主播苑曉琬，從事新聞工作二十多年，螢幕前形象理性又專業，不過她在接受podcast《嵐姐好家在》專訪時表示，以前的她其實是財務失控的月光族！起因竟是因為她來自於一個勤儉持家的六口之家，在公務人員家庭長大，跟著父母省吃儉用，讓苑曉琬常常期待財務自主的生活，直到自己出社會，從事新聞工作，高壓的工作節奏讓她一度走向了高消費的生活方式，還曾經買一個近萬的舒壓枕頭，希望 …

名人找個家∕上海信義房屋總監魏逢佑重區域發展
記者林宸誼∕台北報導經濟日報
上海信義房屋區域總監魏逢佑在兩岸都有買房經驗，第一間房買在新北永和，才住兩年就轉手賺約100萬元，但他後來發現長期持有的增值利益更驚人，因此在上海買房改成長期持有。他認為，華人社會有土斯有財觀念根深柢固，買房不僅可以強迫儲蓄，還可培養責任感和工作動力，建議年輕人買房可以著重在交通機能跟未來發展性。大學畢業後，魏逢佑原先按照長 …

賣厝阿明∕名人豪宅揭密開箱天王周杰倫、蕭敬騰奢華愛巢
賣厝阿明聯合新聞網
89萬人同時在線搶票的周杰倫演唱會，你，買到了嗎？等了7年才在台灣開唱的周杰倫，工作忙碌之餘仍會撥出時間陪伴妻小，好老公、好爸爸形象深植人心。而一向注重隱私的周董，其實曾毫不藏私地公開6.6億氣派豪宅廬山真面目，阿明陪您一起來看，深得周杰倫青睞的地段、豪宅，到底有什麼絕妙之處吧！周杰倫2015年買下的豪宅位於台北市大安區和平東路，對 …

賣厝阿明∕空間不夠把隔壁買下之後打通好嗎？專家提醒2件事
賣厝阿明聯合新聞網
兩戶打通合法嗎？安全嗎？稅率又該怎麼算？想買兩套房，再把空間打通來住，可以嗎？隔壁的房子要賣，要不要買下來之後打通？打通之後的房子能買賣嗎？對房價是否會有影響？關於房屋打通的種種問題，阿明邀請全國不動產萬華店店東黃坤洋來幫大家解惑，從法律、稅務、建築安全到後續走勢全面解析。台灣地狹人稠，尤其在都會區中，小宅產品是相當普遍，為 …

網曝住A7去台北上班開車勝於捷運在地人揭1惡夢：塞車無解
綜合報導聯合新聞網
雙北的高房價逼退不少想買房的人，當中有人轉往桃園購屋，而青埔、龜山A7重劃區等地就是熱門地段。有網友表示A7都是新大樓並標配停車位，因此要到台北上班開車就可以了，對於有人質疑搭捷運去台北很麻煩這一點根本沒意義，也不是問題。原PO在PTT發文表示，他 …

‧貼心部屬細膩贏得主管緣
有沒有主管緣，就看你貼不貼心。身為部屬者，不妨向服務業學「感動服務」之道，先搞懂你的老闆，然後順著毛摸，不用刻意拍馬屁，照樣能深得主管心。

‧與人互動就想逃社交恐懼症是病嗎？
「社交恐懼」是近年爆紅的詞彙，不喜歡社交就稱自己為「社恐」，知名演員梁朝偉便自爆有社交恐懼。究竟社交恐懼症是不是一種疾病？心理師指出，有社交恐懼症的人在社交場合與他人互動時，覺得全身不自在，感到極度不安。