好宅生活家

2024/11/08 第616期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線

3數據顯示房市淪死魚盤估價師建議改這樣做
貸款難房市全年恐虎頭蛇尾
六都買賣移轉棟數衰退專家：房貸緊縮 Q4恐旺季不旺
北市房價續創高加速人口外溢
8月預售屋成交大減三成後市可能持續降溫
張旭嵐∕限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難建商融資壓力倍增
房市冷…10月交易量大減年減幅均達二到三成
央行重拳打炒房阻投資客交易轉淡
經部擬修法！新建案設太陽光發電管委會要負「這些責任」
不是免稅額！他用這招送兒千萬財產什麼稅都免了

．房事情報

賣厝阿明∕跟屋主買轉售預售屋這個沒注意就糗了
賣厝阿明∕北中南驗屋費用調查驗屋想自己來重點在哪裡？
「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選？網看1重點：買新不買舊
妹子買2千萬預售屋想貸1600萬眾人見年薪急勸：快賣掉

3數據顯示房市淪死魚盤估價師建議改這樣做

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖∕記者游智文攝影

面對貸款困難、利率上升、融資成本增加，以及央行新一波信用管制利空政策干擾，估價師指出，各項數據顯示，買賣雙方意願持續降溫，房市已陷入「死魚盤」。大臺中不動產資訊平台指出，根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至11.5，呈現斷崖式下修。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理 …

貸款難房市全年恐虎頭蛇尾
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
銀行房貸庫存滿水位，各地災情頻傳。房仲業者認為，房市進入貸款難、成交難的市況，今年第4季的房市將呈現「旺季不旺」，預期也會導致今年房市虎頭蛇尾。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝 …

六都買賣移轉棟數衰退專家：房貸緊縮 Q4恐旺季不旺
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
央行打房奏效，全台房市買氣下滑。地政局昨（1）日公布，六都10月買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，10月買賣移轉棟數是去年7月後近八個月首度年減；累計今年前十月六都買賣移轉棟數共229,742棟，年增21.4%，增幅持續收斂中。專家指，市場買氣轉淡以及10月颱風放假天數多，導致辦理過戶的天數也受到影響，都是交易下滑的原因。展望第4季， …

北市房價續創高加速人口外溢

記者陳美玲∕台北報導經濟日報

台北市房市示意圖。報系資料照

北市房價續高，加劇脫北潮。房產專家認為，接下來台北市人口外溢效應將更加明顯，在此趨勢下，房價相對較親民的新北市、桃園市買氣將持續增強；至於北市因高房價未解，蛋黃區價格有撐，蛋白區市況則是個案表現。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市新案平均每坪成交價攻破百萬元大關來臨，但觀察民眾薪資漲幅遠趕不上房價，在所得有限且高房價 …

8月預售屋成交大減三成後市可能持續降溫
記者陳美玲∕台北報導經濟日報
據預售實價登錄資料，全台今年前八月預售總銷金額達1.75兆元、年增率逾八成，超越2023全年表現，交易件數逾10萬件，房產專家認為，今年全年交易件數、總銷估創近四年新高。但值得注意的是，8月央行不動產放款緊縮政策，單月全台成交件數月減逾三成，顯示預售市況明顯降溫。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在國內整體經濟景氣蓬勃、低利率持續 …

張旭嵐∕限貸風暴來襲…花蓮災民換屋困難建商融資壓力倍增
台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網
近期限貸政策的實施，對全台房市帶來強烈降溫，不僅投資客及置產族躊躇不前，就連本地需要換屋的居民也深受其害。特別是在花蓮地區，震災後的危樓標示物件紅黃單，不僅無法順利出售，也讓重建工作進展受阻。花蓮代銷公會理事長陳毅夫於近期接受《嵐姐好家在》podcast節目訪問時指出，災民面對限貸政策的挑戰深感無奈，而對建商而言，融資瓶頸同樣嚴峻。陳毅夫指出，花蓮地震後標示為危 …

房市冷…10月交易量大減年減幅均達二到三成
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交 …

央行重拳打炒房阻投資客交易轉淡
記者陳儷方、陳美君、鍾張涵∕台北聯合報
央行昨公布議事錄摘要，針對第七波選擇性信用管制，全體理事對調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率一致贊同。多位理事認為房市過熱，房貸金額遽增，有必要擴大選擇性信用管制；更有理事說，有人將不動產當成流動性資產炒作，賭寬限期內房價上漲，因此央行的房市相關抑制措施，應加大力度。第三季央行理監事會議利率凍漲符合外界預期，選擇性信用管制強度則遠超預期，理事 …

經部擬修法！新建案設太陽光發電管委會要負「這些責任」

記者江睿智∕台北即時報導經濟日報

太陽光電示意圖，圖為屋頂的太陽能板設施。聯合報系資料照片∕記者侯永全攝影

經濟部擬修正「再生能源發展條例」，增訂第12條之二，針對達一定規模之新建物，必須設置一定比例太陽光電，這次修法也將要求管委會須負起維護、及回收光電板之責任，違者可罰30萬至150萬元，並可連續罰。此條款將會增加新建案管委會及住戶的管理成本。經濟部官員表示，經濟部認為，對於設置光電要有人去維護，以免發生公共意外；官員表示，未來在執行 …

不是免稅額！他用這招送兒千萬財產什麼稅都免了

記者游智文∕即時報導經濟日報

房市示意圖。記者游智文攝影

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。正業地政士事務所所長鄭文在表示，先買農地，再贈與給小孩就是其一。好處是，這方式不用繳贈與稅，也不用繳土增稅，而且小孩日後出售，也不會被課徵沉重的房地合一稅。新北市就有一實例，一名父親6年前買了一塊種有果樹的農地後，贈與給兒子，因為符合《遺產及贈與稅法》第20條 …

賣厝阿明∕跟屋主買轉售預售屋這個沒注意就糗了
賣厝阿明聯合新聞網
一名網友在買房社團分享買轉手預售屋之後，因為無法換約而交易失敗的慘痛經驗。原因是原買方一直無法提出原建商同意換約的文件紀錄，導致該筆預售屋交易不僅吹掉，網友還歷經千辛萬苦才把訂金討回來。這個單元我們來分享民眾想購買預售屋轉售、換約步驟以及須注意事項。以下分成二個部份來說明：1．流程？、2．注意事項？ Q1.流程？ A：目前預售屋轉售須依據內政部《預售屋及新建 …

賣厝阿明∕北中南驗屋費用調查驗屋想自己來重點在哪裡？
賣厝阿明聯合新聞網
買賣房子是人生大事，購置新成屋或中古屋，皆以現況交屋為主，越來越多房仲品牌在合約上規範詳細，保障買賣雙方的權益，甚至會請來第三方驗屋公司進行檢驗，而預售屋部分，建商多半都會提供驗屋，有些建商交屋前還會派工務協同屋主驗屋，如有缺陷便進行修繕，沒問題就會簽收交屋。樂菁室內裝修工程（樂菁驗屋）總監霍哥表示，如果民眾想自己驗屋，最重 …

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選？網看1重點：買新不買舊
綜合報導聯合新聞網
許多人買房子偏愛新成屋，但也有人考慮到價格而選擇中古屋。有一名網友發文問大家，如果2房的新成屋加平面車位總價9百多萬、屋齡27年的3房、機械車位6百多萬，要怎麼選擇？多數人勸最好買新的，而且千萬不要選機械車位。原PO在臉書「買房知識家」 …

妹子買2千萬預售屋想貸1600萬眾人見年薪急勸：快賣掉

綜合報導聯合新聞網

原PO7月時在家人的幫忙下買了一間預售屋，事後卻遇到政府打房，讓她和家人非常擔心未來房價。

新青安貸款原本美意是為了減輕民眾買房的壓力，但卻衍生出搶購潮，甚至炒高房價，讓政府不得不祭出限貸令來遏止。有一名女網友表示7月時在家人的幫忙下買了一間預售屋，事後卻遇到政府打房，讓她和家人非常擔心未來房價，還很猶豫要不要解約。不少人看到原PO年薪和購買的價格，急勸她趕緊認賠賣掉。這名女網友在PTT以「預售屋該不該退呢？」為題發文，她說7月買了間預售屋，這也是她人 …

‧積體光學迎來黃金年代
回顧今年三月的SEMICON Taiwan，時任台積電董事長的劉德音就指出，矽光子將成為半導體產業的關鍵技術；日月光投控營運長吳田玉亦曾表示，矽光子是半導體產業五到十年後的突破點，就如同過往的CoWoS。矽光子作為近來市場討論的焦點所在，究竟何謂矽光子？有何技術優勢以致全球大廠皆積極搶進？

‧外國人說“I didn’t get the memo”是什麼意思？
Laura和同事們參加一個客戶Party。Party開始了，外國同事Terresa走進現場時，發現會場裡大家都盛妝打扮，只有自己很隨意，穿條牛仔褲，尷尬地看看大家，又看看自己，Terresa說：“Oh, I guess I didn’t get the memo!” Laura覺得納悶，這時候談memo，是什麼呢？