好宅生活家

2024/11/15 第617期 | 訂閱／退訂 | 看歷史報份 |

．房地產前線	川普當選美國總統專家：國內房市回歸基本面、進入盤整格局悟出「川普房產致富之道」！彭培業：四大條件選屋買方立於不敗之地一表看全台待售量快速上升可以進場買房了嗎? 新青安2026落日內政部：不再補貼新青安退場後…首購族房貸利息月增逾4千條件好也貸不到新青安？專家點關鍵「一件事」沒處理好央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低賣厝阿明∕信用管制問題多預售屋換約大哉問賣厝阿明∕信用管制發威新北房市冷颼颼年輕人買不起房？他列「三大原因」砲轟：台灣真的不需要廢物
．快樂家居	名人找個家∕華南永昌證董座黃進明：別急著吃糖名人找個家∕永佳捷董座許作名：能買快買
．房事情報	賣厝阿明∕買房後想借屋裝修有問題怎麼辦？賣厝阿明∕火災頻傳租屋族安心租房教戰心法怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎？網憂1層樓風險更大新北板橋這裡房價 5.5年大樓一坪逼近百萬

川普當選美國總統專家：國內房市回歸基本面、進入盤整格局

記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報

美國選舉結果出爐，川普當選47屆美國總統，對此信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期對國內股市並無太多意外驚嚇，市場

美國選舉結果出爐，川普當選47屆美國總統，對此信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期對國內股市並無太多意外驚嚇，市場並未出現黑天鵝，至於房市則是觀望大選不確定因素解除，雖然長期美國的關稅政策、科技業政策、美中政策都恐將影響全球、台灣，但選舉的不確定因素解除後，認為國內房市將回歸基本面。曾敬德指出，選舉後至少短期的 …

悟出「川普房產致富之道」！彭培業：四大條件選屋買方立於不敗之地
記者陳美玲∕台北即時報導經濟日報
川普勝選美國新任總統，借鏡川普房產致富之道，台灣房屋集團總裁彭培業指出，川普善用「心理戰術」以及創造不動產價值的手法，既大膽又令人驚豔。至於買方購屋四條件，將讓持有房產立於不敗地位。彭培業指出，川普在選擇不動產地點時會以「視野佳」、「獨特性」、「未來性」以及「便利性」等四大條件，是給現今民眾購屋時最好建議；舉例來說，「川普世界大樓」，樓高90層是全世界最高的 …

一表看全台待售量快速上升可以進場買房了嗎?

記者游智文∕即時報導經濟日報

示意圖。圖∕記者游智文攝影

央行出重手已一個月，可以進場了嗎？資料顯示，二手屋待售量、新案待售量近來都明顯上升，其中二手屋待售量更從9月8.4萬戶，10月上升至9萬戶，一個月增加約6,000戶。賣壓明顯上升了，不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，賣方歷經多波打房，「每個心臟都變大顆」，買氣至少要先冷個半年以上，心態才會有較明顯改變，現在想要屋主急售、賠售機會並不大。根據樂居統計，全國二手屋待售 …

新青安2026落日內政部：不再補貼
記者張曼蘋∕台北報導聯合報
內政部長劉世芳昨赴立法院內政委員會業務報告並備詢，國民黨立委牛煦庭質詢時，指出新青安政策讓房價升高，且明年住宅基金在這塊經費暴增編列四十五點九六億元，恐排擠其他用途。國土管理署署長吳欣修表示，該政策執行到二○二六年七月底截止，落日後不再補貼；原有青年安心成家購屋貸款，回歸財政部既有政策討論。財政部二○二三年推出「青安貸款二點 …

新青安退場後…首購族房貸利息月增逾4千
記者朱漢崙∕台北報導聯合報
內政部國土署周三備詢時明確表態，新青安到二○二六年七月不再補貼首購族利息，對此公股金融圈人士指出，內政部表態不再補貼利率，代表這個政策會退場，屆時行庫也不再補貼利率，若以屆時利率計算，原本想透過新青安購屋的首購族，利率會比現在高出○點三七五至○點五個百分點，屆時首購族一個月房貸利息可能增逾四千元。住商不動產企劃室執行總監徐佳馨預期，新青安政策退場後，在現在 …

條件好也貸不到新青安？專家點關鍵「一件事」沒處理好
記者朱曼寧∕台北即時報導經濟日報
打房後市場迎首購族時代，不過挑選心儀房產中，代書流程也眉角多，曾有買家收入及信用皆為優等生，卻無法核貸新青安，關鍵竟是物件有租約所影響。專家提醒，新青安除申請條件有所規範，後續也有自住切結需遵守。信義代書葉惠玲分享，曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件，決定申請新青安，明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸，關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨 …

央行管制發酵 10月個人房地合一稅增幅探今年來最低
台北12日電中央社
財政部今天公布稅收統計，官員表示，隨央行信用管制發酵，房地交易回歸自住、工商使用基本需求，反映在稅收上，契稅、土增稅10月實徵淨額為剔除春節因素後，今年以來的最低值，同時，個人房地合一稅年增幅，也收斂至今年以來最低點。財政部今天公布10月全國賦稅收入新台幣3498億元、年增50.9%；累計前10月實徵3兆2951億元，較去年同期增加9%，占全年預 …

賣厝阿明∕信用管制問題多預售屋換約大哉問
賣厝阿明聯合新聞網
政府為防止預售屋及新建成屋買受人炒作轉手，造成市場紊亂及哄抬房價，於112年7月1日實施「預售屋及新建成屋買受人限制換約轉售」新制，可雖然都是中文，但組合起來卻讓民眾看不懂！中信房屋台中科博館店輔導長黃培源特別整理彙整預售屋換約轉售八大QA，讓大家看得安心又明白！ 1：買房 …

賣厝阿明∕信用管制發威新北房市冷颼颼
賣厝阿明聯合新聞網
房貸緊縮+信用管制下的新北房市，成交量較5月高峰期下降近35%，雙和地區幾乎腰斬。由新北市政府地政局統計，新北市10月買賣移轉棟數為4362棟，較9月份5666棟，減少1304棟，減幅約為23%，在房貸緊縮及央行第七波信用管制下，成交總量有明顯下修的情況，且已連續3個月往下修正，減幅率值由個位數轉為兩位數，房屋買賣市場明顯轉向冷卻。群洋國際地產總 …

年輕人買不起房？他列「三大原因」砲轟：台灣真的不需要廢物

綜合報導聯合新聞網

房價居高不下，中產階級望屋興嘆。聯合報系資料照∕記者林俊良攝影

台灣近年房價高、物價高，讓人大喊吃不消。最近有一名網友分析「台灣年輕人買不起房的三大原因」，列出了眼高手低、只顧玩樂、不負責的心態，引起熱議。網友在PTT指出，台灣年輕人買不起房有三大原因。第一「眼高手低」，台灣房屋持有率低，貸款條件對 …

名人找個家∕華南永昌證董座黃進明：別急著吃糖
記者蔡靜紋∕台北報導經濟日報
買房是很多人一輩子的夢想，但金額龐大的房貸讓夢想非常遙遠。華南永昌證券董事長黃進明有一套「別急著吃棉花糖」的買屋經驗談，他以自身經驗建議年輕人別急著買房，先專注把工作做到最好，並學習投資理財，等有一筆錢再去買房比較輕鬆。黃進明80年代末進入職場，「我剛畢業時，一個月薪水才2.5萬元。」一如多數年輕人，黃進明的職涯起步於企業基層， …

名人找個家∕永佳捷董座許作名：能買快買
記者朱曼寧∕台北報導經濟日報
「買房就是地點、地點、地點。」永佳捷董事長許作名說，買房子是人生大事，如果年輕人有第一桶金，一定要買房子，因為收入永遠跟不上房價，所以「能買就要趕快買」。除了地點外，電梯大廠出身的他，在買房上也格外注重電梯安全問題。許作名分享，買房子要注意的大家應該都懂，地點就是最重要的，絕對首選蛋黃區，再來就是捷運、高鐵、火車等交通便捷之 …

賣厝阿明∕買房後想借屋裝修有問題怎麼辦？

賣厝阿明聯合新聞網

房屋示意圖。

網友飛鴿傳書來詢問，關於借屋裝修有遇到一些問題，這個詞應該許多人沒有聽過，那藉機也來回覆一下粉絲的疑問，這個單元我們從三大部分來探討： 1．什麼是借屋裝修？ 2．目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不用在點交房屋？ 3．目前有漏水壁癌部份還沒處理好，房仲說先結案後續一樣會負責用到好，這樣是對的嗎？ Q1.什麼是借屋裝 …

賣厝阿明∕火災頻傳租屋族安心租房教戰心法
賣厝阿明聯合新聞網
彰化縣北斗鎮中山路7月底發生透天厝大火，濃煙竄出並傳出陣陣爆炸聲響，導致3死2傷，現場更發現屋主竟隔了45間房出租，令人咋舌！所以我們就來邀請Speedo速.包租代管-尊信中壢大都會店溫濬禔管理師來討論一下，租房前，哪些事情務必要先注意確認？我們以分成下面二個部分來說明：１．事前防範？２．屋況檢查？ Q1.事前防範？ A：俗話說「 …

怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎？網憂1層樓風險更大

綜合報導聯合新聞網

房市示意圖，非本文所指物件。聯合報系資料照片∕記者游智文攝影

台灣地狹人稠，越來越多集合式住宅出現，公寓、華廈、電梯大樓等都有人愛。有網友就好奇以往很多人會怕二樓爆管，如果新建案是獨立管線，是否可以買？貼文一出，有內行人就點名三樓風險更大。這名網友在PTT以「現在二樓獨立管線可以買嗎？」為題發文，他說最 …

新北板橋這裡房價 5.5年大樓一坪逼近百萬
特約記者陳冠宇報導聚傳媒
新北市板橋區的蛋黃區房價一坪超過百萬不稀奇，三鐵共構的蛋黃區成交價已經每坪121.9萬，新埔站附近也出現每坪百萬的預售案。現在就連板橋中正路也開出了每坪逼近百萬的高價，而且還是一間屋齡5.5年的大樓，引起許多討論。從房仲公司的網站可以看到，這間房屋的坪數有73.64 坪（含車位），大樓的總樓層28 樓，物件位於25樓，開價5588萬 …

‧OWASP 對於 LLM 的安全建議
大型語言模型（Large Language Model, LLM）是一種基於人工智慧技術的語言模型，可以處理、產生出類似人類的文字。LLM 在經過特別訓練之後，可以處理大量的自然語言數據。致力於提高應用程式安全的組織 OWASP（Open Web Application Security Project）針對 LLM 的安全提出了一系列可以實做的安全指南。

‧超夯！Netflix《黑白大廚》參賽者IG、餐廳地圖，懶人包統整～去韓國這樣吃
你準備好進入美食的戰場了嗎？Netflix 近期爆紅的美食競賽實境節目《黑白大廚：料理階級大戰》絕對讓你看得欲罷不能！100 名廚師展開一場烹飪階級的激烈對決，黑湯匙（隱藏的廚藝大師）對決白湯匙（明星名廚），火花四射的比賽讓這部節目成為韓國當紅炸子雞。本次幫大家整理好參賽者名單、餐廳地圖以及 IG 連結，快來看看這些大廚們的廚藝奇蹟吧～